ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[141: 匿名]

二重床はあるべきだとは思うけどディスポーザーなんて今どき人気物件にはほとんど付いてないぞ？
個人的にはあれば便利な気もするが、壊れやすいしいらんって意見も多数出るような設備はわざわざ付けないだろ。
排水臭くなるらしいし。

[142: 匿名さん]

ディスポーザーのトラブルの話は度々聞きます
トラブルも多いしメンテナンスに結構費用も掛かるようです
種類によっては、自宅で手入れできない物もあって
臭いの元になる事もあると聞くと
余り良いとは思えません、無くて十分です

[143: 匿名さん]

車がびゅんびゅん走っていますよね
そんなに広くもない道なので子供がいる身としては
少し心配です
期待ハズレです

[144: 匿名]

ＭＲ見学時にディスポーザーが付いていない理由を聞きましたら、トラブルが多く、新しいジオの物件にはあえて付けていないと言われました。確かにディスポーザーが普及し始めた時は、色々な物を流して、詰まったりトラブルも多かったらしいですが、今は改良も進み、種類も豊富になり、ディスポーザーで処理が出来るもの出来ないものも明確になってトラブルも減っていると聞きました。ディスポーザーに関しても、コストを抑えるためだけに付けていないのだと思えました。実際、ジオの新しい物件でも、物件によってはディスポーザーを付いています。

[145: サラリーマンさん]

２重天井、２重床ってどこにメリットがあるの？

[146: 匿名さん]

ここ２重天井じゃないかな。昨日もらったパンフレットみたいなやつに乗ってた様な。。。

[147: 物件比較中さん]

ディスポーザーについては、色々問題があるようで、最近つけない業者が増えてきているように思います。
私自身は　必要ないと思っております。

ただ、地下室があるのはすごくリスクがあリます。１階住居を購入しなくても、大雨で１階部分の公共部分が、浸水すると、２回以上に住んでいる住民も　公共部分についての修理費用は負担しなければなりません。
最近ゲリラ豪雨で、地下の駐車場が浸水したりとか　色々問題が起こっているようですので、　このお値段で　リスクのあるマンションを　買うべきかどうか考え中です。普通しか止まらないこの立地で、少し高いと思っています。

[148: 物件比較中さん]

十年ほど甲子園に住んでいますが、浸水したなんて話は聞いたことがありません。ただ、今後その様なリスクがあり、また、全住人の負担となることは気に留めておくべきなのでしょうね。
そう言えば、道路を挟んで斜め前にあるマンションは一階部分が高めに作られていますね。

[149: 匿名さん]

ディスポーザーを付けないのは、あきらかにコストダウンですよ。
ディスポーザーだけでなく、下水に流す前に専用の処理場を作らないと
いけないので、ないマンションよりコストがかかります。

付けてないマンションを売る場合の営業トークでは
「臭いなどの苦情が多かったので、付けてないんです。」
というそうです。
（販売員さん談）

[150: 近所をよく知る人]

西側の価格も含めて、もう少し価格が低ければと思うのですが、検討されている皆さんそう思いませんか？

[151: 匿名]

高いと思うんなら、買わなければいいんじゃない？
かといって、安くて気に入る物件もないし

[152: 匿名]

駅から近いこと以外に本物件の良いところが見当たりません。
仕様もかなりグレードダウンされていることから、もう少し値段が安ければということでしょうか。

[153: 匿名]

ノーヴは食洗機が付いてない。って話題にあったけど、
グレードからしてここは付いてるんですよね。

[154: 物件比較中さん]

なんで地下室なんて作ったんだろう。個人的には高くなってもいいからドーンと建てて
ほしかったなあ。それでも駅近は魅力だけど惜しいなあ。

[155: 匿名さん]

>147
確かに。去年東京であったような、集中豪雨で地下鉄の入り口から雨水が流れ込んで浸水するというようなことがおこれば、地下にあるエントランスホールやエレベーター等々、公用部分も被害を受ける。このようなことが起こり得ないのか、阪急不動産はきちんと説明しているのだろうか。

[156: 物件比較中さん]

個人的には細部まで関係ありません。どっちみち高すぎて、買いたくても買えませんから。

[157: 匿名さん]

No.148さん

今から、12・3年前に大雨ありましたよ。
ららぽーとの北側の賃貸物件でしたが、地下に駐車場があり、
おもいっきし浸水して、車が水没してしまいました・・
その時の大雨で、この界隈の地下はだいぶ水没しています。

[159: 北町住民]

＞＞157
甲子園口北町に住んで１５年、地下駐車場もありますがそのような大雨は
記憶にありません。ららぽーとの北側は知りませんが。

[160: 匿名]

食洗機はともかくディスポーザー付けないのはコストダウンではないですよ
実際、阪神間の高級物件を見ると付いてない物件のほうが多数です
改良されても不必要という感が否めない設備ですからね
むしろ比較的安価な大型物件が客寄せのために付ける例のほうがよく見受けられますが、流行りはすぎて一時期ほどアピールポイントにはなっていません
地下室は注意点です
あと西側の道路に歩道がないのもイヤです

[161: 匿名さん]

ディスポーザーがない＝コスト削減ってことになるなら、
お高いマンションには普通は必ずディスポーザーが付いてるって理屈になるもんね。

個人的には全くいらん。邪魔なだけ。

[162: 匿名]

コストをかけてまで付ける必要のない設備だと判断したんでしょ。
それもまあコスト削減の一種と言えないことはないか。

[163: 物件比較中さん]

Ｈ11.6.29～30に大雨があり、西宮市では、床上浸水８戸、床下浸水なし、だったという記録があるようです。もっとも、尼崎や伊丹市の方がひどかったみたいですが。浸水関係では、この掲示版でも、ずっと前にも紹介されていたような気もします。たとえば兵庫県HP http://web.pref.hyogo.jp/contents/000075580.pdf

[164: 物件比較中さん]

NO.152さん。

「仕様もかなりグレードダウンされている」点は具体的にどのようなところですか？
例えば、ジオ甲子園口北町が、ジオ風月庵やジオノーブよりもグレードダウンされたところってあるのですか？

[165: 物件比較中さん]

浸水がいやなら、ブランズ西宮北口にした方がいいでしょう。

[166: 物件比較中さん]

１６５さん　ブランズ西宮北口は、これから販売されるマンションですか。どれぐらいの規模ですか。詳しいことを教えていただければ幸いです。

[167: 物件比較中さん]

秋に販売開始され、100戸以上のようです。西宮北口から徒歩5～6分ぐらいではないかと。

[168: 匿名さん]

No.157さん

平成10年に浸水被害、防潮水門を閉め忘れたために起こった浸水被害のことだとます。
このとき、３ヵ所で約 140戸が高潮による被害を受けたそうです。
http://web.pref.hyogo.jp/contents/000044332.pdf　（4ページ目参照）

[169: 物件比較中さん]

ここの管理費や修繕積立費は物件の価格のわりには低いように感じますが、通常の範囲なのでしょうか？管理のレベルが低いということはないのでしょうか？

[170: 近所をよく知る人]

時節がらとは言え　津波　地震　このあたりは浸水　とか。
まあ　人生悩んだら　すべて　なにもできまへんな。
このマンションの仕様が　地下室やら　ディスポーザの有無やら　小さなこと
書かれているけど　このあたりに住みたい　と思う人は　そんなこと考えないのでは？

　

[171: 物件比較中さん]

no170さん。

地下室ではないかと思いますが、周りのマンションを見てても、半分地下に掘り込んだマンションも見たことが無く、少し違和感を感じることは確かです。

毎日、1Fを行き来することを考えたら、少し不便かなとも感じます。

[172: 匿名さん]

だけど、少なくとも１Ｆ（建築法上は地下１階らしい）は相当値段がやすくないと、買わないんじゃないですか。　将来売却するときも売りにくいでしょう。

[173: 物件比較中さん]

集会室みたいなのはありましたでしょうか？それも１Ｆ（建築法上は地下１階）にありましたでしょうか？

[174: 物件比較中さん]

図面でエレベーターの位置を確認しますと、玄関から下りていきますので、半地下のところに位置しているように思います。

[175: 匿名]

学区は悪いが、資産価値は高いのでしょうね。甲子園口界隈は学区が微妙ですな。阪神甲子園北側エリアあたりが一番バランスいい気します。

[176: 匿名]

↑同意します。
住むところは学区も重要なポイントになると思いますね。

[178: 物件比較中さん]

子供連れて現地行ってきましたが、ブラインドコーナーから車が来て怖い印象です。親と同伴ならよほどの事がないと大丈夫だとは思いますが、子供達だけとなると抑制が効かない場合がありますから、良い印象ではなかったですね。

[179: 匿名]

学区が良くても最寄りが阪神沿線じゃ資産価値が全然違うし難しいところですね。
価格はどっちにしろ中学から私立は無理！って家庭向きではないのであまり学区は関係ないかもしれませんが。

[180: 匿名]

ある意味、同業者からすれば、学区ぐらいしか攻めようが無いんでしょう。どんなに良い物件でも、個人的には、坪200万は払えないので降りますが…。

[181: 匿名]

小学校の学区は良いから気にしない人が多いんでは？
中学からはある程度裕福な家庭ならいくら良い学区って言われていても公立より私立に行かせるよ。
西宮は特に。
教育内容に差がありすぎるからね。

[182: 匿名]

阪神も甲子園駅北側で中津浜線より東側なら資産価値高いでしょう。現にエルグレースなど竣工前完売ですし、中古も値下がり幅小さいよ。

[183: 匿名]

ウェリスもいいですね。外観ほんとにキレイです。閑静なエリアだし、甲子園はなんでも止まるし、甲子園みたいな大きな駅10分なら普通しか止まらない駅近より全然価値があります。中古出るの待ってるんですが、出ません。

[184: 匿名さん]

ここはやはり阪神タイガースファンには根強いエリアですよね。
資産価値があるかどうかは別として、野球好きはこの辺を狙っています。
北町も一丁目もさほど変わりはないようですが、仕様や閑静という点では
サンクタスの方に軍配が上がりますか？
ジオ北町はこの辺の価格では妥当だと思いますよ。

[185: 匿名]

ウェリスとエルグレースの間に建設予定のマンションが気になります。ウェリスとエルグレースが売れたので、かぶせてきてると思います。甲子園口界隈の物件より、甲子園エリアのほうがいいので、情報待ちます。

[186: 匿名]

そりゃウェリスとグレースを足したぐらい
ええマンションできるんちゃうかな、
ええけど！

[187: 匿名]

>>182
「エルグレース」ってオール電化ですよね。今は資産価値が高いんやろけどこれから大変ですね！

[188: 匿名]

>>183
釣りでしょうがJRの駅4分と阪神10分じゃお話にならない違いですよ
特急と行っても阪神ですし
ウェリスは実際完売までかなり苦戦しましたね
ハクをつけるため無理にJRと2wayうたったけど虚偽表記だったし…
エルグレースは同じ立地でも価格にお得感あって悪くない物件だったと思いまず

ここは西側の道路がイヤだなあ
二見あたりなら買いだけど

サンクタスは日当たりキツすぎます

[189: 匿名]

阪神じゃなくて阪急の間違いじゃないですか？
阪急なら徒歩10分でもある程度の価値はあると思います。
阪神は便利ですが住宅地としての品格は微妙ですよ。
特に甲子園は野球のたびにあれだけ混みあって荒れることを考えると生活の最寄り駅にするのは野球ファン以外は抵抗があります。
ここ数年で最も売れたと言われるジェイグランなんかを見る限り値段さえ手が届くならこの辺りで欲しい人は多いんでしょうね。
中古もあっという間になくなっちゃうんですよね…。

[190: 匿名]

阪神沿線は話になりませんか？甲子園は土地高いですよ。よってマンションも高い。高いということは需要があって、価値があるからでしょう。また駅に近い物件よりも10分くらいで環境のよいマンションのほうが高かったりするので、駅近すべてではないですね。

[191: 匿名]

↑駅近すべてではないに同意です。
ただ甲子園口の良さは駅近でなおかつ閑静ってことだとは思う。
10分も歩いたら逆に山幹や2号線まで出ちゃう。
私は阪神甲子園も悪くないとは思います。
路線価見たら甲子園口のほうが高いですが、いろんな施設もあるし野球好きな人には良いのでは。
ただその分やはり10分は歩かないと閑静さは手に入らないですね。

[192: 匿名]

そういうことですね。特に甲子園の場合は、駅近でうるさいか、少し離れて閑静かですね。甲子園で徒歩10分ならよく売れてると思いますよ。ただし北側ですが。

[193: 匿名]

マンション10分はギリギリ価値を保てる範囲でしょう。それも大きな駅であればですが。

[194: 匿名さん]

甲子園口の北側もさしてよい場所とは思いません。
熊野や二見なども同様です。

よく広告でとりわけ七園は、屋敷街の写真等で紹介されますが、
甲風園や昭和町そして甲子園はかつての面影がかなり薄くなっている
（建て直しやパーキング、マンション等により）土地だと思います。

ジオの物件に少し興味があり掲示板拝見していましたが、
たとえグランデであってもこの価格付けになっていたと私は思います。
4,5千万もするとおっしゃるかたもおられましたが、それはこの土地を
買いかぶっているとおもっておりました。
阪急さんはそれなりの妥当なねづけではないでしょうか

資産価値という点では、やはり大きな駅の近くというのが鉄則ですね。
細い道の入り組むようなところは、基本的に路線価が低くなりますから、
閑静な住宅街が高いとは限りません。
甲子園口はやはり地元民には根強い人気がありますが、それ以外には
一般的に知られていないのが現状でしょう。もっとも「阪神タイガース」
という点は知名度高く、人気も世間一般に広まっていることでしょうが。

[195: 匿名]

甲子園口、社宅建て替えのマンションだらけ。
ここまでくればもう価値ないでしょ。
まだJR尼崎の方が利便性よくていいくらいやね。

[196: 匿名]

確かに甲子園口マンション多すぎですね。しかも北側、南側両方ともごちゃついてるイメージ強いです。阪神甲子園北側のほうがずっと落ち着いた閑静なイメージが強いですね。

[197: 匿名]

194
甲子園口と一言でまとめて熊野と二見を一緒に語る時点で勉強不足かと。
二見はマンションは少なくほとんどお屋敷ばかりで空きが全くないです。
去年夏に中古の家が9千万で出ましたが2週間ほどで売れてしまいました。
路線価は七園の中でもトップクラスですから調べてみては？
熊野は確かにもともと社宅が多いのでマンション街になってますね。
南側も商店街があるのでごちゃついてます。
そのあたりの中間にあって便が良いのが北町ですが川に近いのが私はイヤです。
資産価値は中古が値崩れしていなくて売れているので高いと言われますがまあガーデンズ効果もあるのでは。
阪神を持ち出して張り合おうという人がやたらいますが購入層が違いますからね。
まあ10分も歩いても苦にならない人は阪神も視野に入れるかもしれませんね。

[198: 匿名さん]

甲子園口は駅がショボいだけあって徒歩5分圏内がめちゃ閑静なんだよねえ
夜中は怖いくらいシーンとしてる
普通駅だけど大阪まで10分ならあまり関係なさそう
阪神の駅から閑静な地区まで歩いている間に着いちゃう時間だし(笑)

まあ駅が大きいことと閑静さは両立しないよ

駅が大きくないとイヤな人は西北がベスト
高すぎるなら阪神甲子園
ただしうるさいのイヤなら歩くの覚悟

駅から10分ならマンションじゃなくて一戸建てじゃないと資産価値は厳しいとは思いますが

[199: 匿名]

阪神側も番町街とか屋敷ばかりで土地ないよ。だから中津浜線より東側エリアはマンション少ないし高い。北町、二見は格が違う見たいな言い方されてますが、ごちゃごちゃしてるJR側より番町街や三保町あたりを選ぶお金持ちが多いそうですよ。まあ甲子園は阪神沿線で唯一胸を張れるエリアですから。

[200: 匿名]

私も番町街は素敵だと思う。
電車を使わないお金持ちなら甲子園口より番町街がいいかも。
でもだからって上甲子園あたりまで格が高い言い方をするのはおかしいな。
ウェリスのあたりは駅から遠いのに小学校まん前だし道路も交通量あるし環境や資産価値で見るとジオ北町とは違う。
ウェリスはノーヴと似てるわ。立地も売れ行きも。

[201: 地元住民]

>>200
最初から読んで違和感あったんで同意します
確かに上甲子園と、番町街や甲子園口を一緒にするのはさすがに失礼
阪神北側ってボカして書きながら上甲子園のあたりまで番町と同じように品格があるように語ってる人が紛れてる

上甲子園もファミリー向き！って感じで悪くはないけど決して高級住宅街ではないからね

[202: 匿名]

上甲子園ではウェリスはいいですよ。立地、交通、買い物、学区などとてもバランスがいい。景観賞とるくらいきれいだし。欲しいのですが、中古出ないですね。エルグレースは住宅地内で圧迫感あるので、嫌だな。あの界隈では、ウェリスダントツでしょ。

[203: 匿名]

その割にウェリスはエルグレースより売れ行き悪かったよね…？
まあ上甲子園の話だけなら別スレで。

[204: 匿名さん]

北町や二見がとりわけ良いように言われる方がいらっしゃいますが、
お屋敷といえるようなものはほとんどありませんよ？？
商業施設が少なく閑静な住宅街であることには違いないですが、
それ以上のものではないです。
仕事でその辺りを昔何度も通っていましたからよく知っているのですが・・・
１９７さんはどのお家をさしてらっしゃるのでしょうか。
まあこういった話は主観にもなりますのでこの辺で。

ここを検討される方に限りませんが、イメージ等で選ばれると
期待はずれになる場合がほとんどです。
シビアな表現が多いこの掲示板ですが、こういった見方もひとつ、
現地に足を運んで確かめられた方がいいとおもいます。

[205: 匿名]

仕事で行ったならファミマ前の通りしか通ってないだろ
二見には江崎グリコの社長宅があったの有名だよな
もう去年から駐車場だが同じくらいの邸宅があの辺にはずらりと並んでるぞ？
まあいわゆるお屋敷街だわな
朝走ってると黒塗りの車があちこちに止まってるわ

[206: 地元住民]

二見町の路線価、以前別の物件のスレで見ましたが目玉飛び出そうでした(笑)
昔から地主さんが多いので確かにお屋敷！って家が多い場所ですね。
レストランべるの辺りとか特に。
北町も同じような感じでしたが賃貸や分譲を建てる方が増えてしまって少し景観は崩れてきてしまいました。
ガーデンズができて甲子園口は余計人気が高まっているので、その流れは止まらないかもしれませんね。
まあ今後10年くらいはまだまだ閑静なんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

もちろんグリコの社長宅は知っていますが、
お屋敷街と呼ぶにはどうかとおもいまして。

西宮の中では少ないのでしょうか、
例えば、あくまで例えば名次のような邸宅とは比べることは
適当ではないかもしれませんが、芦屋船戸や大原御影駅近平地での雰囲気ともまた異なります。
黒塗りの車は知りませんが、いわゆる高級車が走っているところは
たくさんありますが、あくまで主観が大きいことですので、
この辺でとはおもいます。

[208: 匿名]

明らかに番町街のほうが迎えの車多いと思うけど。もともと甲子園のお屋敷街の歴史は阪神甲子園北側が発祥でっせ。

[209: 匿名]

ウェリスとエルグレースの間にマンションができるらしい。安かったら即買いと思ってます。確かに色んな面でバランスがいいエリアですから。

[210: 匿名]

番町街の良さは否定されてないんだからもういいのでは？
そもそもウェリス上甲子園の辺りをやたら持ち上げている場違いな人がいるだけで
安さ重視の人はこの物件は選択肢にいれられないでしょう

[211: 社宅住まいさん]

ウェリスの隣に出来るマンションってどの業者が　販売されるのですか。

西宮北口の方は　ブランズのほかには建たないようですか。

[212: 匿名]

ウェリス隣のマンションもブランズですよ。

[213: 匿名]

ブランズ多いね。

[214: 社宅住まいさん]

２１２さん　情報ありがとうございます。立地条件（川のそば）　地下住居　地下駐車場　金額　などを考慮すると　甲子園のブランズの情報を待ってみたいと思っています。

[215: 匿名]

甲子園のブランズどうなるのかとても楽しみです。

[216: 匿名さん]

東急は阪神間ではあかんやろ。
どこも土地を高値づかみしてるさ。
そもそも番町街にマンション買って住もうってのが、なんかねぇ
しかも、安くなんて。。

[217: 匿名さん]

朝のジョギングのついでに、この板で話題になっている
東急不動産のブランズの現地を見てきました。

そもそもなのですが、ブランズの場所は番町街ではありません。
住所でいうと、甲子園砂田町ではないですか？

さて、現地の印象ですが、南側にはエルグレースが覆いかぶさるように聳えており、
ここにマンションを建てても、かなりの圧迫感があるように思いました。

ここは、甲子園筋を一本西側に入った場所なのですが、
周辺には古いマンションやハイツ、それに小さな一戸建てが建ち並んでおり、
率直にいって高級感はゼロでした。

逆に、甲子園筋の東側に入った甲子園一番町から三番町あたりには
それなりに立派な邸宅がちらほらとありました。

甲子園筋を西に行くのか、東に行くのか。それで町並みは明らかに異なります。

甲子園筋が、庶民的な町と邸宅街を分割する『38度線』のような役割
を果たしているようにも見えました。

ブランズの現地は、甲子園一番町から三番町から相当離れていますし、
番町街のイメージを期待すると、必ず裏切られます。

ブランズは阪神の甲子園駅から普通に歩いて10～12分かかります。
10分以上も歩いても、番町街とかけ離れた、フツーの町並みや雰囲気から考えると、
激安価格でもない限り検討の余地はないなあ～と思いました。

[218: 匿名]

阪神沿線は検討外なので・・

ただ、このマンションの現地を見に行きましたが、あれれっ、なんかイメージと違う。
ごちゃごちゃしてて商店街じゃないですか。
高級住宅地という雰囲気ゼロ。うう～ん、期待外れ！

[219: 匿名]

番町街はなかなか物件出てこないでしょ。
比較するのがおかしいのでは、

[220: 匿名さん]

うーん、ジオ北町の立地は、商店街の中という感じは全くしませんが。
商店街の中に建つマンションというなら、プラネスーリア甲子園口の立地がシックリきます。

あと、番町街ではマンションは、なかなか出ません。
確かに番町街でマンションが出てくれば、駅から遠くて不便でも、周辺の環境が良好なので希少価値はあるでしょうね。
でも、ブランズの場所は、番町街とは似ても似つかない光景です。
番町街とは、似て非なる立地といえます。

ブランズの販売業者からすれば、番町街のイメージをせっせと擦り込んで1円でも高く売りつける戦略をとるでしょう。

世の中にはイミテーションと知らずに、まがい物を高値でつかんでしまう人はいるので、ブランズもそれなりには売れるのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

ブランズの立地は全然いいと思わなかったなあ。
別に阪急の味方でも全くないけど、甲子園口界隈で今でている、もしくはこれから出る、マンションのなかでは、
ジオの立地がトータルでは１番いいんじゃないかなぁ。
全部の現地を見れば普通にわかると思うけどね

[222: 匿名]

そうですね。
北町は商店街どころか店がなさすぎるくらいですからね。
ブランズのあたりは上甲子園でしょ？
そりゃ番町街や甲子園口と比べると格下なのは当たり前で比較対象が違うような。

[223: 匿名]

そうかなぁ。
北町周辺　おしゃれな店あんで、
それに格下ちゃうで。

[224: 匿名]

甲子園筋の西東が境目というよりも、中津浜線より西東が大きく雰囲気が変わりますよ。甲子園筋西側の砂田町、三保町、六石町も屋敷街ですよ。確かに上甲子園は少し落ちると思うけど、ブランズ甲子園の建設予定地周辺は邸宅街ですよ。立地、買い物、病院、学区など平均点が高いエリアだと思います。比較的早く完売するし。最近でもウェリスができた後、隣にすぐエルグレースができたけど、余裕で竣工前完売しましたよ。阪神沿線では人気エリアであることは間違いないですね。逆に阪神沿線ではこのエリアしか魅力ないですがね。

[225: 匿名]

砂田町は別にそんな大したとこちゃうやろ！！

砂田町がいいところと皆が認識してるんやったら、東急が売るときに、物件名に砂田町っていれるんちゃうか。
物件名決まるの楽しみやな（笑）

というか、砂田町の話は違うとこでしようや、いい加減。

[226: 物件比較中さん]

この不動産のスレって面白いですね。ここのスレも　ジオ甲子園口北町のライバルが出てくるまでは、まったく盛り上がらなかったのに、東急の砂田町の物件の話題がでると、急にスレが多くなっていますよね。明らかに業者さんがスレに投稿しているとしか思えませんね。本当にマンションを購入を検討されている方は、現地へ足を運び、自分たちの目で確かめるのが一番だと思います。

[227: 匿名さん]

結局、この掲示板は業界関係者の投稿が半数以上なんでしょうね～ネガレスも褒め殺しも

[228: 匿名さん]

226さんに同意。参考にならない、程度の低い書き込みは無視したいものですね。
来週、登録準備会ですね。抽選となるケースも出てきそうです。。

[229: 匿名]

砂田町…聞いたことないな

[230: 匿名]

ジオとブランズのバトルはおもろそうでんな。

[231: 申込予定さん]

どうも、第１候補の部屋も第２候補の部屋も、抽選となるらしいので、すでにあきらめています。

[232: 匿名さん]

231さん、空いている部屋もあるそうですよ。

[233: 匿名さん]

私も希望する部屋が抽選となるようで、今日違う部屋を薦められました(涙)

[234: 匿名さん]

私も第一希望とは部屋を勧められました（涙）まあ、その部屋も悪くはないし、元々候補に入れていた部屋なので抽選にならずに買えるならＯＫかな？と考えています。皆さんはどうですか？

[235: 申込予定さん]

抽選にならずに買えるならと思って変えた部屋に運悪く誰かが申し込んで抽選になり、元の部屋が１人になって抽選にならなかったら本当に涙です。

[236: 匿名さん]

抽選になるお部屋が多いのですね。
人気があるって事ですよね？

[237: 匿名]

抽選になった場合1Fを勧めるんでしょうね。

[238: 匿名]

私は2階をすすめられました。

ここの学校区はどうですか？

[239: 匿名]

小学校は良いです
中学校は私立に行きましょう

[240: 匿名]

中学校、なんで？