阪急不動産株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ甲子園口北町」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2012-05-06 08:11:04
 

売主:阪急不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
所在地:兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通: JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
    阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数:地上6階地下1階1棟
戸数:80戸
間取:2LDK+S~4LDK+N
面積:約67平米~約94平米

駐車台数:64台

建設期間:2010年11月~2012年1月
入居開始予定:2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[スレ作成日時]2011-02-02 13:50:21

現在の物件
ジオ甲子園口北町
ジオ甲子園口北町
 
所在地:兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 甲子園口駅 徒歩4分
総戸数: 80戸

ジオ甲子園口北町

61: 匿名さん 
[2011-02-25 23:08:50]
どこの業者や
62: 匿名さん 
[2011-02-26 12:45:37]
グランデではないのですか??
63: 匿名さん 
[2011-02-26 13:51:31]
匿名掲示板の情報に踊らされてはいけないよ
じぶんで動こう
64: 匿名さん 
[2011-02-26 16:04:26]
本当にグランデじゃないなら1年待つ意味がなくなったわ
65: 匿名 
[2011-02-26 21:18:26]
6月下旬から販売開始みたいだね。
66: 匿名さん 
[2011-02-28 07:52:10]
情報ある?
67: 匿名さん 
[2011-03-02 19:19:41]
こっちは全然盛り上がらないね
68: 匿名さん 
[2011-03-02 19:22:19]
盛り上がりは公式ページ出来てからでしょ
69: 匿名 
[2011-03-02 19:35:20]
もうとっくにできてるよ
70: 匿名さん 
[2011-03-02 20:24:28]
ほんと?
71: 匿名 
[2011-03-02 22:51:51]
平均坪単価はどれぐらいになるんでしょうね?
北町付近の相場に詳しい方、よろしくおねがいいたします。
72: 匿名 
[2011-03-03 08:07:19]
モデルルームはいつからでしょうか?
73: 北町住民 
[2011-03-03 19:45:47]
>>71
 甲子園口駅北側(北町&二見町)で最近販売されたのは
ロイヤル甲子園口ザレジデンスです。
 下記情報では、ロイヤル甲子園口ザレジデンスの単価は
88万円/m2=290万円/坪となっていますので、
これが目安ではないでしょうか?

mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14766
74: 匿名さん 
[2011-03-03 20:28:14]
>73さん

ロイヤル甲子園口ザ・レジデンスはマンションバブルの絶頂期の物件ですね。
現在出ている中古は53万/mm2です。
今の相場を考えると、あまり参考にならないのでは??

75: 匿名さん 
[2011-03-03 20:30:16]
74です。
53万/mm2ではなく、53万/m2でした。

76: 匿名 
[2011-03-03 23:03:11]
73さん、74さん

71です、情報ありがとうございます。
ロイヤル甲子園口を調べましたが、総戸数が20戸で、一番高い部屋が億ションなので、
平均坪単価が押し上げられてるんですね。
ロイヤルの一番狭い部屋が、3780円、64m2だったようなので、坪単価は195万。
ロイヤル甲子園口がどれぐらいの高級仕様だったのかは存じ上げないのですが、
ジオは200万円/坪は超えてきそうですかね?
となるとジオは、80m2で 5000万円、全体で4000万弱~7000万台ぐらい…?
77: 匿名 
[2011-03-06 19:01:55]
ここが盛り上がらないのは、低所得層は最初から買えないので参戦してこないのと
立地に文句のつけようがない上に、あっという間に完売するのが目に見えて判るからでしょうね

私も喉から手が出るくらい欲しいですが、予算に余裕がないので諦めます
78: 匿名さん 
[2011-03-06 22:52:46]
駅まで徒歩3分で便利ですね
買い物も駅前は賑やかなので便利だと思います

>文句のつけようがない
 ↑
具体的に教えていただけませんでしょうか
学区などの環境もわかればお願いします
79: 匿名さん 
[2011-03-07 11:08:19]
まぁ、駅自体には何も無いこと、学区が悪いとされていることは、みなさん知ってるんだから、そんなに皮肉らんでも…

でも甲子園口は個人的には好きですよ。ただ、戸建ての方が良いかな、とも思うな。。
80: 物件比較中さん 
[2011-03-07 14:12:11]

甲子園口ノーヴを迷っていたときに、こちらのことを知りました。
ノーヴは見送りました。土地の雰囲気が暗かったので・・・。

駅4分でそこそこ静かだし、まぁまぁかなと思っています。
周辺マンションも特筆するような変な建物のもありませんし。

ただ、西側の通りが車ががんがん通ります。
昼も夜も行ってみましたが、夜もひっきりなしに行きかっていました。
山幹に抜ける道になっているのでしょうか。
それが少し気になりました。

駅に近いわりに駅周辺にこれといって気のきいたお店がない。
居酒屋も多く駅周辺はごちゃごちゃしていて、とても上品とは言い難い。
そして学区がいまいち。お子さんのいらっしゃる家庭は気になるところですね。

そう言ってしまうとあまり魅力的ではないですが、駅に近くて便利。
とにかく駅に近いのがいい!という方にはいいでしょう。
個人的には、日々の食料品がまともに買えるお店がひとつあればそれでいいので
おしゃれ度は必要としていません。その点では○です。
駅に近いのに、マンション周辺はまぁまぁ落ち着いている。

が、甲子園口はやはり戸建てが生きる土地のような気がします。
特に番町のあたりは素敵ですね~。

ここもライオンズの苦楽園よりも高くなると聞きました。
それが現在のこのあたりの相場なのでしょうか・・。
ノーヴの赤字をこちらで補填しているような。

ちなみにライオンズ苦楽園は220万円/坪だそうです。

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