クレヴィア駒沢大学ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア駒沢大学について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野沢4丁目267番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.02平米～70.60平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

>>60
確かに。
無駄な共有施設で管理費、修繕積立金がかさむのはやですしね。
このエリアでは6000万台で部屋選べるのここだけかも。ギリギリまでローン組むのはこの時勢で怖い。

[62: 匿名さん]

でも、このクレヴィア駒沢大学、
管理費と修繕積立金で3万超えてました。
ちょっと高いと思いません？

[63: 匿名さん]

管理費・修繕費で一番高くても2万７千円ですね。

[64: 物件比較中さん]

私の友人が世田谷の大規模物件に居住してますが、
通常一時金は１０年目の予定でしたが、６年目でもう分割払い
しているそうです。大規模修繕の積み立て金がショートしたそうです。
恐ろしい。共有施設はいらないです。

[65: 匿名さん]

やっぱりそういう事あるんですね。

[66: 匿名さん]

戸数が少ないと管理、修繕費が割高になりますね。

[67: 物件比較中さん]

　↑
でも30年長期修繕で考えた場合、どちらが安いんでしょうか？
大規模のほうが高い気がします。

[68: 匿名さん]

↑
当然、大規模修繕に費用と時間がかかるのは大規模物件でしょう。
以前、今の家の外の壁の修繕をしたことがありましたが、足場が組まれて非常にうっとおしかったです。
規模がこじんまりならそんなのも比較的早く済むかと思います。

[69: 匿名さん]

西太子堂駅近くで三菱のマンション
工事をしているの見つけました。
初めはここ検討しましたが、環7は
煩さや排気ガスが気になってしまいました。
西太子堂駅近くで静かそうなので
個人的に三菱待とうかと思います。

[70: 物件比較中さん]

どの辺りですか？

[71: 匿名さん]

三菱の太子堂は、高そうですね。

[72: 物件比較中さん]

西太子堂って、世田谷線が最寄だったら嫌だな。
不便でマイナー路線だから・・・

[73: 匿名さん]

西太子堂なら三茶から歩けるでしょ

[74: 物件比較中さん]

　↑
太子堂はパス

[75: 物件比較中さん]

１０件位はマンション見に行ったけど・・・静かなところは駅から遠い
駅から近いと音はする。結論から言うとどちらが優先順位で上になるかだと思う。
ウチは１０～１５年で売却したいので、駅近で価格が下がりにくいことが大事です。

[76: 匿名さん]

クラッシーのスレにもあったけど、田園都市線の池尻大橋～二子玉川で
平均坪単価で、駒澤大学は二子玉川をおさえて１位だそうです。
中古も値崩れしなさそうだし、安心かな・・・

[77: 匿名さん]

最寄りは西太子堂だけど、
三軒茶屋から7分くらいで
住所は若林一丁目でしたよ。

[78: 匿名さん]

若林かあ。
太子堂よりいいなあ。
246や環７より全然環境良さそう。

[79: 匿名さん]

駒大がいいのは閑静な物件おおいからでしょう。
これからは街道物件目白押しだから
相場も下がるでしょう。

[80: 匿名さん]

７７＞
じゃあ高いね。７０㎡７０００万超えだね。。。

[81: お役立ち情報by itochan]

　傍のナチュロー使えるよ。裏のワイン屋最高だし、つけ麺ロードに面しているから、ふくもりとかひるがおとか空いてる時間に行けるなあ。隣のタワーマンション2階には隠れ家的レストランＢＵＮＢＵＮっていう美味しいレストランもあるんだ。チキンのローストがお薦めです。駒沢の有名レストランは駅の反対側だけど、すべて歩いて10分以内。ラターブルドコンマは超名店です。No1ハンバーガーFELLOWsと沖縄料理屋は今はお休み中。東京で体験できる大阪王将と京都王将の餃子対決もすぐそばだよ。並びのうどん鍋屋は予想以上に美味しいよ。並びのお好み焼きも旨っ。焼肉一龍はちょっと高いけど、味は最高。分厚いミノがお薦めです。そうそう、手もみん総本山が246の向かい。そういや、ここらは、元総理福田っちに会えるスポットだ。

　

　

[82: ビギナーさん]

81<<ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ったら価格表に花がついてましたよ。
なんか、ほとんど売れちゃう感じ。
戸数少ないから即完みたいですね。

[84: 匿名さん]

駐車場高すぎ。

[85: 匿名さん]

↑
確かに。
でも平置で屋根ついてるし。
うちは近くの月極め探します。

[86: 匿名さん]

様々な状況を加味しても3万2千円～3万5千円かな。3万8千円はあり得ない。尚、周辺の月極め駐車場（徒歩5分以内）の相場は2万5千円～3万2千円です。1年で最大15万6千円、10年で156万円違います。ローン支払いを20年とすると駐車場差額は最大312万円となりますっ！！住宅ローン減税分吹っ飛び、かつ足がでます。ちょっと、首をかしげます。伊藤忠が煽っているのでしょうか？この駐車場代を支払うようなお金持ちはここを買わないと思うけどなあ。。”どうかしてるぜっ伊藤虫っ”　

[87: 匿名さん]

駅近いから車いらないのでは・・・

[88: 匿名]

そりゃ そうだ。だけどさ～ なんか許せん

[89: ご近所さん]

環七沿いって、うるさくないのかな？？
窓が開けられなさそう。
排気ガスもすごそうだし・・・

[90: 匿名]

空気が気になるなら田舎暮らしはどうでしょう。中央林間最高だよ。
静寂が必要なら、足利オススメです。

しかし、駐車場高すぎるなあ～。

[91: 匿名さん]

↑極論言えばネガ解決と思っているバカ。

[92: 物件比較中さん]

完売しちゃうなら、見に行く必要ないですね。

[93: 匿名]

駐車場高すぎるね！

[94: 伊藤忠さんのせいです。]

恵比寿駅前駐車場で相場4万円前後ですが、それに匹敵しますね。EVで金かけたせいでしょう。伊藤忠の話題作りのせいです。

[95: 匿名さん]

交通の便は良いんだけど、この辺ってマイカーがあると色々便利そうな場所でもあるんですよね、そこへきてこの駐車場の料金は結構大きいな～。
平置式で8台分の駐車スペースがあるみたいですがそれでも埋まっちゃうんでしょうね。
それ以外の部分が気に入ってるだけに、そこだけがちょっと残念。車の所持を諦めれば済む話なのですけどね。

[96: 匿名さん]

敷地外にすれば解決！

[97: ビギナーさん]

抽選会には行った方がいいのですか？
初めてのことなので、登録経験のある方教えてください。

[98: 匿名]

ここって幹線道路沿いだけど
駅からの近さや間取りとかを見るとなかなかのお買い得物件ではないでしょうか？
その割に書き込み少ないのは何故でしょうか？
気になる物件なのでMR見た方、現地見た方感想聞かせてください。

[99: 匿名]

そもそも環七沿いなんて論外です。
それがすべてでは？

[100: 匿名さん]

99さんは環七沿いはありえないんですね。
私は価格と利便性が良ければ幹線道路沿いもありだと思ってます。

[101: 匿名さん]

＞９９
環七沿いでなかったらこの価格ではないですよ。。。
7000～8500予算の方は
坪350万以上の住宅街にすればよし

[102: 匿名さん]

たしかに、駒沢駅近でこの価格は幹線道路沿い価格だね。
駒沢に憧れてるけど億ションは買えない、幹線沿いOKな人にはいいですね。

[103: 匿名さん]

隣のぼろいマンションとの距離が1メートルもないのが気になるのですが、
皆さんどう思われてますか。
私はそこがネックで迷ってます。

[104: 匿名さん]

ここよりは駅から遠いですがヴィークコートも販売されますね

[105: 匿名さん]

＞１０４

高そうですね。

[106: 匿名さん]

ちょっと地域は違うんだけど以前に環七沿いのマンションの5階に住んでたことがありました。
だけどそれほど騒音自体は気にならなかったかな、うるさいバイクや自動車が通って行く時は気になったけど、それでも窓を閉めておけばほとんど聞こえない程度でしたよ。
ただ洗濯物を外に干すのはちょっと嫌でしたね、洗濯物が黒くなるということは無かったので気分的な話ですが。

[107: 周辺住民さん]

ここは建物が住宅街に向いているから
音とか気にならないし、洗濯物も環七に向いてないので
干せそうですね。

[108: 匿名さん]

今も近くに住んでますが、普通に外に洗濯物干してます。何ら問題ないですよ。
隣のマンションのベランダにも干してあるし。
首都圏に住んでたら、空気はこんなもんでしょ。
今となっては、不便な田舎でも、もっと怖いものに汚染されてしまった地域もあります。
嘆かわしいことですが。

[109: 購入検討中さん]

＞１０３

東側の窓は間口も小さく通風用なのでプライバシー性は
問題ないかなと思いました。

[110: 購入検討中さん]

現地に行ってみるといい。環七と２４６りょうほうにはさまれていて、半端なくうるさい。
子供がいる人にはすすめないですね。