クレヴィア駒沢大学ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア駒沢大学について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野沢4丁目267番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.02平米～70.60平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。
モデルルームは普通でしたが、なかなかわかりやすかったです。
価格は予想通りというか、検討しようかと思います。
抽選やだな。

[42: 匿名さん]

最安値はいくらでしょうか？

[43: 匿名さん]

最安値は、３０００万台後半

１ＬＤＫは５～６倍でしょうか？

[44: 匿名さん]

今日、オプション説明会に行ってきました。
登録の日が決まりましたね。
ところで、登録して『１』番になるメリットってありますか？

[45: 匿名さん]

ここ、１階に店舗が入るんですよね？
何が入るんでしょう？

[46: 匿名さん]

担当の営業に確認してみれば・・・

[47: 購入検討中さん]

マンションギャラリー3つ並んでるので全部行ってみようと
思い日曜日にアポ無しで行って来ました。
結果246側より
クラッシィ
　予約無しの見学は不可。
　粘った結果、物件の説明と予定価格はラウンジっぽいところでして
　くれましたがモデルルームは見せてもらえませんでした。
　その間にわんさか見学者が来ていてちょっと恥ずかしかったです。
コートガーデン
　予約無しの見学は不可。ビシッと断られちゃいました。
　説明も無しで受付のおばさんのみの対応で大手ですって感じでした。
クレヴィア
　結構お客さんいましたが普通に見せてくれました。
　お部屋自体はなかなか感じが良かったです。

我が家は予算が低いのでクレヴィアとぎりぎりクラッシィの2LDK
の小さいのしか検討できません。ただ金額全然違うんだよな～。
見比べた方がいらっしゃれば感想を教えて下さい。

[48: 匿名さん]

資産価値としてはどうでしょうか？
将来、売れますかねぇ…？

[49: 匿名さん]

環七沿いで資産価値って、、、。
みんなここしか買えないから買うだけです〜

[50: 匿名さん]

やっぱりそうなんですねぇ。
環七沿いですもんねぇ…(^_^;)

[51: 匿名さん]

コートガーデンは小さい子供が多いファミリーマンションかな・・・
東山小学校あるからね。

[52: 匿名さん]

なんか3つ並んでる中でここ見に行くと予算ないですってアピールしてるみたいで恥ずかしいです、、。
ただクラッシィは予算ギリギリキツイので現実こっちかな。ただクラッシィは管理費すごく安くなったらしいので週末聞いてきます！
70平米で一万円ちょっとらしいので良いなと。

[53: 匿名さん]

コートガーデンだけ見てないけど、
クレヴィアは駅近いし、仕様とか設備も良かったですよ。クラッシィもいんだけど、駅まで結構ある。
値段もそんなに安いとは思わない。
三茶タワーの方が安かった。

[54: 匿名さん]

52<<予算ギリギリキツイって、恥ずかしいってさ、それあんたのもんだいじゃない。

[55: 物件比較中さん]

＞５２
こんなご時世に無理して予算ぎりぎりのマンション買うかね～
クラッシーは駅から歩いたら１０分かかりました。ちょっと遠いね・・・

[56: 物件比較中さん]

クレヴィアの仕様・設備ってそんなにいいですか？
至って普通にしか見えないのですが・・・

[57: 匿名さん]

普通に良かった。
思ったより良かった・・・かな

[58: 匿名さん]

＞56さん
確かに。まぁ、普通。
戸数も少ないし、こじんまり。
大規模の共用設備とかに憧れてる人には向かないかも。
うちは、こじんまりがいいわ。
設備も最低限でよろし。
ローンの事前審査中ですが、なんとか抽選を免れたい。

[59: 物件比較中さん]

56です。

そうですよね。
悪くないけど特別良くもないって言う
感じだと思いました。

戸数少ないのですぐ終わってしまうのでしょうね。

[60: 匿名さん]

無駄な共有施設はいらない。
月々の返済を抑えて繰り上げ返済して早めに完済したい。
その為に、販売価格は６０００万前半が希望です。

[61: 匿名さん]

>>60
確かに。
無駄な共有施設で管理費、修繕積立金がかさむのはやですしね。
このエリアでは6000万台で部屋選べるのここだけかも。ギリギリまでローン組むのはこの時勢で怖い。

[62: 匿名さん]

でも、このクレヴィア駒沢大学、
管理費と修繕積立金で3万超えてました。
ちょっと高いと思いません？

[63: 匿名さん]

管理費・修繕費で一番高くても2万７千円ですね。

[64: 物件比較中さん]

私の友人が世田谷の大規模物件に居住してますが、
通常一時金は１０年目の予定でしたが、６年目でもう分割払い
しているそうです。大規模修繕の積み立て金がショートしたそうです。
恐ろしい。共有施設はいらないです。

[65: 匿名さん]

やっぱりそういう事あるんですね。

[66: 匿名さん]

戸数が少ないと管理、修繕費が割高になりますね。

[67: 物件比較中さん]

　↑
でも30年長期修繕で考えた場合、どちらが安いんでしょうか？
大規模のほうが高い気がします。

[68: 匿名さん]

↑
当然、大規模修繕に費用と時間がかかるのは大規模物件でしょう。
以前、今の家の外の壁の修繕をしたことがありましたが、足場が組まれて非常にうっとおしかったです。
規模がこじんまりならそんなのも比較的早く済むかと思います。

[69: 匿名さん]

西太子堂駅近くで三菱のマンション
工事をしているの見つけました。
初めはここ検討しましたが、環7は
煩さや排気ガスが気になってしまいました。
西太子堂駅近くで静かそうなので
個人的に三菱待とうかと思います。

[70: 物件比較中さん]

どの辺りですか？

[71: 匿名さん]

三菱の太子堂は、高そうですね。

[72: 物件比較中さん]

西太子堂って、世田谷線が最寄だったら嫌だな。
不便でマイナー路線だから・・・

[73: 匿名さん]

西太子堂なら三茶から歩けるでしょ

[74: 物件比較中さん]

　↑
太子堂はパス

[75: 物件比較中さん]

１０件位はマンション見に行ったけど・・・静かなところは駅から遠い
駅から近いと音はする。結論から言うとどちらが優先順位で上になるかだと思う。
ウチは１０～１５年で売却したいので、駅近で価格が下がりにくいことが大事です。

[76: 匿名さん]

クラッシーのスレにもあったけど、田園都市線の池尻大橋～二子玉川で
平均坪単価で、駒澤大学は二子玉川をおさえて１位だそうです。
中古も値崩れしなさそうだし、安心かな・・・

[77: 匿名さん]

最寄りは西太子堂だけど、
三軒茶屋から7分くらいで
住所は若林一丁目でしたよ。

[78: 匿名さん]

若林かあ。
太子堂よりいいなあ。
246や環７より全然環境良さそう。

[79: 匿名さん]

駒大がいいのは閑静な物件おおいからでしょう。
これからは街道物件目白押しだから
相場も下がるでしょう。

[80: 匿名さん]

７７＞
じゃあ高いね。７０㎡７０００万超えだね。。。

[81: お役立ち情報by itochan]

　傍のナチュロー使えるよ。裏のワイン屋最高だし、つけ麺ロードに面しているから、ふくもりとかひるがおとか空いてる時間に行けるなあ。隣のタワーマンション2階には隠れ家的レストランＢＵＮＢＵＮっていう美味しいレストランもあるんだ。チキンのローストがお薦めです。駒沢の有名レストランは駅の反対側だけど、すべて歩いて10分以内。ラターブルドコンマは超名店です。No1ハンバーガーFELLOWsと沖縄料理屋は今はお休み中。東京で体験できる大阪王将と京都王将の餃子対決もすぐそばだよ。並びのうどん鍋屋は予想以上に美味しいよ。並びのお好み焼きも旨っ。焼肉一龍はちょっと高いけど、味は最高。分厚いミノがお薦めです。そうそう、手もみん総本山が246の向かい。そういや、ここらは、元総理福田っちに会えるスポットだ。

　

　

[82: ビギナーさん]

81<<ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ったら価格表に花がついてましたよ。
なんか、ほとんど売れちゃう感じ。
戸数少ないから即完みたいですね。

[84: 匿名さん]

駐車場高すぎ。

[85: 匿名さん]

↑
確かに。
でも平置で屋根ついてるし。
うちは近くの月極め探します。

[86: 匿名さん]

様々な状況を加味しても3万2千円～3万5千円かな。3万8千円はあり得ない。尚、周辺の月極め駐車場（徒歩5分以内）の相場は2万5千円～3万2千円です。1年で最大15万6千円、10年で156万円違います。ローン支払いを20年とすると駐車場差額は最大312万円となりますっ！！住宅ローン減税分吹っ飛び、かつ足がでます。ちょっと、首をかしげます。伊藤忠が煽っているのでしょうか？この駐車場代を支払うようなお金持ちはここを買わないと思うけどなあ。。”どうかしてるぜっ伊藤虫っ”　

[87: 匿名さん]

駅近いから車いらないのでは・・・

[88: 匿名]

そりゃ そうだ。だけどさ～ なんか許せん

[89: ご近所さん]

環七沿いって、うるさくないのかな？？
窓が開けられなさそう。
排気ガスもすごそうだし・・・

[90: 匿名]

空気が気になるなら田舎暮らしはどうでしょう。中央林間最高だよ。
静寂が必要なら、足利オススメです。

しかし、駐車場高すぎるなあ～。

[91: 匿名さん]

↑極論言えばネガ解決と思っているバカ。

[92: 物件比較中さん]

完売しちゃうなら、見に行く必要ないですね。

[93: 匿名]

駐車場高すぎるね！

[94: 伊藤忠さんのせいです。]

恵比寿駅前駐車場で相場4万円前後ですが、それに匹敵しますね。EVで金かけたせいでしょう。伊藤忠の話題作りのせいです。

[95: 匿名さん]

交通の便は良いんだけど、この辺ってマイカーがあると色々便利そうな場所でもあるんですよね、そこへきてこの駐車場の料金は結構大きいな～。
平置式で8台分の駐車スペースがあるみたいですがそれでも埋まっちゃうんでしょうね。
それ以外の部分が気に入ってるだけに、そこだけがちょっと残念。車の所持を諦めれば済む話なのですけどね。

[96: 匿名さん]

敷地外にすれば解決！

[97: ビギナーさん]

抽選会には行った方がいいのですか？
初めてのことなので、登録経験のある方教えてください。

[98: 匿名]

ここって幹線道路沿いだけど
駅からの近さや間取りとかを見るとなかなかのお買い得物件ではないでしょうか？
その割に書き込み少ないのは何故でしょうか？
気になる物件なのでMR見た方、現地見た方感想聞かせてください。

[99: 匿名]

そもそも環七沿いなんて論外です。
それがすべてでは？

[100: 匿名さん]

99さんは環七沿いはありえないんですね。
私は価格と利便性が良ければ幹線道路沿いもありだと思ってます。

[101: 匿名さん]

＞９９
環七沿いでなかったらこの価格ではないですよ。。。
7000～8500予算の方は
坪350万以上の住宅街にすればよし

[102: 匿名さん]

たしかに、駒沢駅近でこの価格は幹線道路沿い価格だね。
駒沢に憧れてるけど億ションは買えない、幹線沿いOKな人にはいいですね。

[103: 匿名さん]

隣のぼろいマンションとの距離が1メートルもないのが気になるのですが、
皆さんどう思われてますか。
私はそこがネックで迷ってます。

[104: 匿名さん]

ここよりは駅から遠いですがヴィークコートも販売されますね

[105: 匿名さん]

＞１０４

高そうですね。

[106: 匿名さん]

ちょっと地域は違うんだけど以前に環七沿いのマンションの5階に住んでたことがありました。
だけどそれほど騒音自体は気にならなかったかな、うるさいバイクや自動車が通って行く時は気になったけど、それでも窓を閉めておけばほとんど聞こえない程度でしたよ。
ただ洗濯物を外に干すのはちょっと嫌でしたね、洗濯物が黒くなるということは無かったので気分的な話ですが。

[107: 周辺住民さん]

ここは建物が住宅街に向いているから
音とか気にならないし、洗濯物も環七に向いてないので
干せそうですね。

[108: 匿名さん]

今も近くに住んでますが、普通に外に洗濯物干してます。何ら問題ないですよ。
隣のマンションのベランダにも干してあるし。
首都圏に住んでたら、空気はこんなもんでしょ。
今となっては、不便な田舎でも、もっと怖いものに汚染されてしまった地域もあります。
嘆かわしいことですが。

[109: 購入検討中さん]

＞１０３

東側の窓は間口も小さく通風用なのでプライバシー性は
問題ないかなと思いました。

[110: 購入検討中さん]

現地に行ってみるといい。環七と２４６りょうほうにはさまれていて、半端なくうるさい。
子供がいる人にはすすめないですね。

[111: 物件比較中さん]

私も現地案内、営業担当の方に連れて行っていただきました。

思ったより静かでした。人によって感じ方が違うので現地は必ず行かれるといいですよ。。。

[112: 購入検討中さん]

キャンセルが出たりでまだ6戸くらい残っているようです。

246/首都高側は隣の背の高いマンションが音を吸収して、環七側はドアなので窓は逆側だし、
そこまで騒音ありませんでした。
隣はスーパーだし、駅近で住むには便利ですね。

[113: 購入検討中さん]

駒沢大学駅徒歩5分は魅力です。
駅まで歩いてみましたが、信号がないので本当に近く感じました。

[114: 物件比較中さん]

この近辺は、中古も高いですからね。
安く購入できれば、リセールバリューはバッチリですね。

３ＬＤＫはもうなくなったのかな？

[115: 匿名さん]

店舗は何ですか？ご存知の方教えてください。

[116: 契約済みさん]

まだ店舗は何が入るか決まっていないようです。

[118: 匿名さん]

ここもアージョのお馬鹿さんに荒らされるのかね...
この関係者さんピアーススレはアク禁になったみたいだけど

[119: 物件比較中さん]

関係者じゃ無いでしょ（笑）

私も現地を見に行きましたが、
環境重視の私にはやはり無理でしたね。

音と排気ガスの感じ方は個人差があると思いますが、
窓が開けれないのと洗濯物が干せないのがつらいですね。

[120: 契約済みさん]

＞１１９
年収が高く予算が高い方は、住宅街にされた方が良いのでは・・・

[121: 匿名さん]

ここは、利便性重視の方にはよいですね。

[122: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[123: 匿名さん]

イトチューの営業、どこもウサンクサイよ。

[124: ｈ]

まだ3ＬＤＫは残っていますか？？

[125: 匿名さん]

３ＬＤＫは完売しているみたいです。

[126: 匿名さん]

122さん

このランクは戸建てでしょ（笑）

ゆかしに入れるのは資産1億以上の人だから
その人たちは幹線道路沿いなんて絶対に買わないよ！

少なくとも閑静な住宅地の話と言うことは理解してね（笑）

駒沢は246と環七の幹線道路沿いで東京でも指折りの
局地的な大気汚染地域なのに不動産価値を見いだすなんて･･･

まだ246の南向きの方がましだね。

[127: 買いたいけど買えない人]

126は別の会社の人みたいですね。
きっと、246の南向きのマンションの担当者かしら。

どっちみち、ここはもう買える部屋は無いみたいですね。

[128: 匿名さん]

＞１２７

そのようですね。
２４６の南向きのマンションはまだ売れ残ってますからね。。。

[129: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

[130: 匿名さん]

入居が楽しみです。