クレヴィア駒沢大学ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア駒沢大学について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野沢4丁目267番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.02平米～70.60平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

環七沿いの様ですが、環境はどんな感じでしょうか？
駅にはかなり近くて、便利そうですが？

[2: 購入検討中さん]

いくらくらいなのでしょうか？
コンパクトタイプの間取りが気になります。

[3: 匿名さん]

駒大はいいね。
ここの場所的にはどんな感じでしょうか？

[4: 匿名さん]

駅からの距離は良いですが、環七沿い、かつ環八にも沿っているようなものなので、そういう意味での環境はいまひとつです。歩いて数秒（というか、ほぼお隣）のところにスーパーオオゼキ、です。

[5: 匿名さん]

交通量は結構あるね。
幹線道路沿いが気になる人には、ちょっと・・・
２４６沿いよりはましかな？
でも、駅には確かに近いし、便利。
その点をどう判断するか。
あとは、通勤の新玉川線は最悪に近いので、そのあたりどう考えるか、だと。

[6: 匿名]

三茶タワーよりよっぽどよい。

[7: 匿名]

間取りは悪くないですね。いくらぐらいかな〜

[8: 匿名さん]

田園都市線沿線は三茶タワーに客をもってかれてるからね。
どこも閑古鳥

[9: 匿名さん]

三茶タワー？
あれも環境凄いけど。２４６＆首都高のダブル攻撃で。
三茶からも駒沢大学からも結構距離あるし。
３Ｆ　１ＬＤＫ　３１００万だそうで。

[10: 匿名]

3100万はクレヴィアの話？三茶タワー？

[11: 匿名さん]

>>10

三茶タワー。ＨＰ参照のこと。

[12: 物件比較中さん]

ここは耐震性はどうなんでしょう？

[13: 匿名さん]

震災後にタワーって何処も苦戦しているでしょう。
三茶タワーも戸数多いから大変なのでは・・・
クレヴィアは２４戸なので即完でしょう。

[14: 匿名さん]

この辺りは、液状化もしない地盤ですね。
耐震壁も採用するみたいです。

[15: 匿名さん]

環七沿いはないな。
環境は三茶タワーと大差ない。

[16: 購入検討中さん]

立地、戸数、仕様考えると三茶タワー以下に
ならないとうれなさそうですね。

[17: 購入検討中さん]

三茶タワーは＠３５０くらいですか？

[18: 匿名さん]

世田谷区でマンション購入するなら低層マンションと考えています。
価格いくらくらいでしょうか？

[19: 匿名さん]

なぜこんなに環境の悪いところにマンション建てても売れていくのでしょう。

[20: 購入検討中さん]

三茶タワーや池尻のクロスエアータワーより
環境はマシでしょ。。。

[21: 匿名さん]

環境が悪くても賃貸にすれば借り手はつくでしょうし、資産価値もそこそこで売れていくのでしょう。住む前提で物件を見るのと投資用で物件を見るのとでは目のつけどころが違ってくる。

[22: 匿名]

事前案内会、行かれた方いますか？3LDKの販売予定価格、ご存じでしたら教えて下さい

[23: 匿名さん]

最安値はいくらでしょうか？

[24: 匿名さん]

事前案内会は来週行く予定です。
価格しだい。

[25: 匿名さん]

３ＬＤＫ　５９００万台からと言ってましたよ。
事前案内会行く予定です。

[26: 匿名さん]

高いですね。

[27: 匿名さん]

駅からの距離考えたら妥当な金額かも。
2LDKは４０００万台って言ってましたよ。

[28: 匿名さん]

事前案内会、行ってきました。
値段は予想道理というかんじです。
1LDKが大変人気なようです。抽選かもしれないと…
中古も含めて、住み慣れたこのエリアで探してますが、中古も高い。駒沢って特別なエリアなんでしょうか？
営業の人はリセールのとき有利だと言っていましたが。

[29: 物件比較中さん]

駒澤大学って、マンションの供給が少ないので
中古価格が下がりにくいのが魅力ですね。

[30: 匿名さん]

完売済のクオス駒沢大学とどちらがお買い得ですか？

[31: 匿名さん]

駅からの距離はクレヴィアの方が近いですね。
中古と新築ってことでもクレヴィア優性ですね。

[32: 匿名さん]

田都は通勤地獄、店も三茶や桜新町と比べて多くない、環七・首都高・玉川通りも走ってる。
でも、駒沢に住みたがる人って結構いるんだよねぇ。

[33: 匿名]

住みやすいからね〜仕方ないわ。

[34: 匿名さん]

２４戸なので抽選になりそうですね。

運もないとね・・・

[35: 匿名さん]

施工会社の「新日本建設」のクチコミをみると、
評判が良くないようようなのですが、
大丈夫なのでしょうか…？

[36: 匿名さん]

35<おそらく抽選は免れませんね。
36<ゼネコンよりデベ重視。

[37: 匿名さん]

デベって。。
大したことないじゃん。
西太子堂駅近くで
地所のマンション建設現場見つけた。
三茶駅近、低層で良さそうだけど、
地所だけに高いのかなあ？

[38: 匿名さん]

　↑
財閥系の高いマンション買えば・・・
ここは地所より安いから

[39: 匿名]

そこどこ？

[40: 匿名さん]

＞３５
スーパーゼネコンでも耐震や構造で問題おこす位だから・・・

[41: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。
モデルルームは普通でしたが、なかなかわかりやすかったです。
価格は予想通りというか、検討しようかと思います。
抽選やだな。

[42: 匿名さん]

最安値はいくらでしょうか？

[43: 匿名さん]

最安値は、３０００万台後半

１ＬＤＫは５～６倍でしょうか？

[44: 匿名さん]

今日、オプション説明会に行ってきました。
登録の日が決まりましたね。
ところで、登録して『１』番になるメリットってありますか？

[45: 匿名さん]

ここ、１階に店舗が入るんですよね？
何が入るんでしょう？

[46: 匿名さん]

担当の営業に確認してみれば・・・

[47: 購入検討中さん]

マンションギャラリー3つ並んでるので全部行ってみようと
思い日曜日にアポ無しで行って来ました。
結果246側より
クラッシィ
　予約無しの見学は不可。
　粘った結果、物件の説明と予定価格はラウンジっぽいところでして
　くれましたがモデルルームは見せてもらえませんでした。
　その間にわんさか見学者が来ていてちょっと恥ずかしかったです。
コートガーデン
　予約無しの見学は不可。ビシッと断られちゃいました。
　説明も無しで受付のおばさんのみの対応で大手ですって感じでした。
クレヴィア
　結構お客さんいましたが普通に見せてくれました。
　お部屋自体はなかなか感じが良かったです。

我が家は予算が低いのでクレヴィアとぎりぎりクラッシィの2LDK
の小さいのしか検討できません。ただ金額全然違うんだよな～。
見比べた方がいらっしゃれば感想を教えて下さい。

[48: 匿名さん]

資産価値としてはどうでしょうか？
将来、売れますかねぇ…？

[49: 匿名さん]

環七沿いで資産価値って、、、。
みんなここしか買えないから買うだけです〜

[50: 匿名さん]

やっぱりそうなんですねぇ。
環七沿いですもんねぇ…(^_^;)

[51: 匿名さん]

コートガーデンは小さい子供が多いファミリーマンションかな・・・
東山小学校あるからね。

[52: 匿名さん]

なんか3つ並んでる中でここ見に行くと予算ないですってアピールしてるみたいで恥ずかしいです、、。
ただクラッシィは予算ギリギリキツイので現実こっちかな。ただクラッシィは管理費すごく安くなったらしいので週末聞いてきます！
70平米で一万円ちょっとらしいので良いなと。

[53: 匿名さん]

コートガーデンだけ見てないけど、
クレヴィアは駅近いし、仕様とか設備も良かったですよ。クラッシィもいんだけど、駅まで結構ある。
値段もそんなに安いとは思わない。
三茶タワーの方が安かった。

[54: 匿名さん]

52<<予算ギリギリキツイって、恥ずかしいってさ、それあんたのもんだいじゃない。

[55: 物件比較中さん]

＞５２
こんなご時世に無理して予算ぎりぎりのマンション買うかね～
クラッシーは駅から歩いたら１０分かかりました。ちょっと遠いね・・・

[56: 物件比較中さん]

クレヴィアの仕様・設備ってそんなにいいですか？
至って普通にしか見えないのですが・・・

[57: 匿名さん]

普通に良かった。
思ったより良かった・・・かな

[58: 匿名さん]

＞56さん
確かに。まぁ、普通。
戸数も少ないし、こじんまり。
大規模の共用設備とかに憧れてる人には向かないかも。
うちは、こじんまりがいいわ。
設備も最低限でよろし。
ローンの事前審査中ですが、なんとか抽選を免れたい。

[59: 物件比較中さん]

56です。

そうですよね。
悪くないけど特別良くもないって言う
感じだと思いました。

戸数少ないのですぐ終わってしまうのでしょうね。

[60: 匿名さん]

無駄な共有施設はいらない。
月々の返済を抑えて繰り上げ返済して早めに完済したい。
その為に、販売価格は６０００万前半が希望です。

[61: 匿名さん]

>>60
確かに。
無駄な共有施設で管理費、修繕積立金がかさむのはやですしね。
このエリアでは6000万台で部屋選べるのここだけかも。ギリギリまでローン組むのはこの時勢で怖い。

[62: 匿名さん]

でも、このクレヴィア駒沢大学、
管理費と修繕積立金で3万超えてました。
ちょっと高いと思いません？

[63: 匿名さん]

管理費・修繕費で一番高くても2万７千円ですね。

[64: 物件比較中さん]

私の友人が世田谷の大規模物件に居住してますが、
通常一時金は１０年目の予定でしたが、６年目でもう分割払い
しているそうです。大規模修繕の積み立て金がショートしたそうです。
恐ろしい。共有施設はいらないです。

[65: 匿名さん]

やっぱりそういう事あるんですね。

[66: 匿名さん]

戸数が少ないと管理、修繕費が割高になりますね。

[67: 物件比較中さん]

　↑
でも30年長期修繕で考えた場合、どちらが安いんでしょうか？
大規模のほうが高い気がします。

[68: 匿名さん]

↑
当然、大規模修繕に費用と時間がかかるのは大規模物件でしょう。
以前、今の家の外の壁の修繕をしたことがありましたが、足場が組まれて非常にうっとおしかったです。
規模がこじんまりならそんなのも比較的早く済むかと思います。

[69: 匿名さん]

西太子堂駅近くで三菱のマンション
工事をしているの見つけました。
初めはここ検討しましたが、環7は
煩さや排気ガスが気になってしまいました。
西太子堂駅近くで静かそうなので
個人的に三菱待とうかと思います。

[70: 物件比較中さん]

どの辺りですか？

[71: 匿名さん]

三菱の太子堂は、高そうですね。

[72: 物件比較中さん]

西太子堂って、世田谷線が最寄だったら嫌だな。
不便でマイナー路線だから・・・

[73: 匿名さん]

西太子堂なら三茶から歩けるでしょ

[74: 物件比較中さん]

　↑
太子堂はパス

[75: 物件比較中さん]

１０件位はマンション見に行ったけど・・・静かなところは駅から遠い
駅から近いと音はする。結論から言うとどちらが優先順位で上になるかだと思う。
ウチは１０～１５年で売却したいので、駅近で価格が下がりにくいことが大事です。

[76: 匿名さん]

クラッシーのスレにもあったけど、田園都市線の池尻大橋～二子玉川で
平均坪単価で、駒澤大学は二子玉川をおさえて１位だそうです。
中古も値崩れしなさそうだし、安心かな・・・

[77: 匿名さん]

最寄りは西太子堂だけど、
三軒茶屋から7分くらいで
住所は若林一丁目でしたよ。

[78: 匿名さん]

若林かあ。
太子堂よりいいなあ。
246や環７より全然環境良さそう。

[79: 匿名さん]

駒大がいいのは閑静な物件おおいからでしょう。
これからは街道物件目白押しだから
相場も下がるでしょう。

[80: 匿名さん]

７７＞
じゃあ高いね。７０㎡７０００万超えだね。。。

[81: お役立ち情報by itochan]

　傍のナチュロー使えるよ。裏のワイン屋最高だし、つけ麺ロードに面しているから、ふくもりとかひるがおとか空いてる時間に行けるなあ。隣のタワーマンション2階には隠れ家的レストランＢＵＮＢＵＮっていう美味しいレストランもあるんだ。チキンのローストがお薦めです。駒沢の有名レストランは駅の反対側だけど、すべて歩いて10分以内。ラターブルドコンマは超名店です。No1ハンバーガーFELLOWsと沖縄料理屋は今はお休み中。東京で体験できる大阪王将と京都王将の餃子対決もすぐそばだよ。並びのうどん鍋屋は予想以上に美味しいよ。並びのお好み焼きも旨っ。焼肉一龍はちょっと高いけど、味は最高。分厚いミノがお薦めです。そうそう、手もみん総本山が246の向かい。そういや、ここらは、元総理福田っちに会えるスポットだ。

　

　

[82: ビギナーさん]

81<<ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ったら価格表に花がついてましたよ。
なんか、ほとんど売れちゃう感じ。
戸数少ないから即完みたいですね。

[84: 匿名さん]

駐車場高すぎ。

[85: 匿名さん]

↑
確かに。
でも平置で屋根ついてるし。
うちは近くの月極め探します。

[86: 匿名さん]

様々な状況を加味しても3万2千円～3万5千円かな。3万8千円はあり得ない。尚、周辺の月極め駐車場（徒歩5分以内）の相場は2万5千円～3万2千円です。1年で最大15万6千円、10年で156万円違います。ローン支払いを20年とすると駐車場差額は最大312万円となりますっ！！住宅ローン減税分吹っ飛び、かつ足がでます。ちょっと、首をかしげます。伊藤忠が煽っているのでしょうか？この駐車場代を支払うようなお金持ちはここを買わないと思うけどなあ。。”どうかしてるぜっ伊藤虫っ”　

[87: 匿名さん]

駅近いから車いらないのでは・・・

[88: 匿名]

そりゃ そうだ。だけどさ～ なんか許せん

[89: ご近所さん]

環七沿いって、うるさくないのかな？？
窓が開けられなさそう。
排気ガスもすごそうだし・・・

[90: 匿名]

空気が気になるなら田舎暮らしはどうでしょう。中央林間最高だよ。
静寂が必要なら、足利オススメです。

しかし、駐車場高すぎるなあ～。

[91: 匿名さん]

↑極論言えばネガ解決と思っているバカ。

[92: 物件比較中さん]

完売しちゃうなら、見に行く必要ないですね。

[93: 匿名]

駐車場高すぎるね！

[94: 伊藤忠さんのせいです。]

恵比寿駅前駐車場で相場4万円前後ですが、それに匹敵しますね。EVで金かけたせいでしょう。伊藤忠の話題作りのせいです。

[95: 匿名さん]

交通の便は良いんだけど、この辺ってマイカーがあると色々便利そうな場所でもあるんですよね、そこへきてこの駐車場の料金は結構大きいな～。
平置式で8台分の駐車スペースがあるみたいですがそれでも埋まっちゃうんでしょうね。
それ以外の部分が気に入ってるだけに、そこだけがちょっと残念。車の所持を諦めれば済む話なのですけどね。

[96: 匿名さん]

敷地外にすれば解決！

[97: ビギナーさん]

抽選会には行った方がいいのですか？
初めてのことなので、登録経験のある方教えてください。

[98: 匿名]

ここって幹線道路沿いだけど
駅からの近さや間取りとかを見るとなかなかのお買い得物件ではないでしょうか？
その割に書き込み少ないのは何故でしょうか？
気になる物件なのでMR見た方、現地見た方感想聞かせてください。

[99: 匿名]

そもそも環七沿いなんて論外です。
それがすべてでは？

[100: 匿名さん]

99さんは環七沿いはありえないんですね。
私は価格と利便性が良ければ幹線道路沿いもありだと思ってます。