プラウド伊丹郷町レジデンス

[入居予定さん]

売主：野村不動産

[51: 入居予定さん]

Nｏ48さん

リビングサポートに相談したら良いかと思います。
提案されている選択肢のＣに当たりますね。

私も少し作業を予定しており、入居説明会の折に管理規約集にあった届け出用紙をリビングサポートに提出しました。

リブクリエイト以外の作業によって窓フィルムやバルコニータイルを設置する方など、工事申請が必要な入居者は多いようですよ。せっかくサポート会社があるのですし、個人で判断せずに専門の担当者に確認して行動を統一した方がトラブルも少ないと思います。

あとこれは個人的な考えですが、入居開始から一ヶ月くらいは引越し作業や新規家具•家電の搬入で、騒音はお互い様ではないでしょうか。事前にご近所への挨拶と工事時間帯・期間の連絡は必要でしょうが、一時的な事でもありますし了承くださる方が殆どだと思いますよ。初めのうちは入居者も少ないですし、騒音が出る作業を早期に集中できるよう業者に相談するなどの工夫も良いかも。

[52: 入居予定さん]

51追記です。

私の作業は48さんと異なるうえに掲示告知も不要なものなので参考にならないかもしれませんが。

先日リビングサポートに所定用紙にて作業申請し、既に実施可否について検討いただいています。今のところ問題無く、引渡後すぐに作業予定です。

もし同様の対応をとってもらえれば、ご心配事の２、３は解決ですね。まずは管理会社にご相談を！

[53: 匿名]

48です。
No.51さん、色々な観点からのアドバイス、ありがとうございました。

早速本日、リビングサポートさんにご相談しました。

その結果ですが、51さんと類似の手続きを取ることになりました。
所定の用紙と工事内容の詳細をリビングサポートに送付し、可否を判断していただく、というものです。
承認が出た場合は、事前の近隣の方への説明後、２週間の掲示期間を置かずに着工可能、とのご回答を得ることができました。

51さんとは内容が異なるので、承認をいただけるか分かりませんが、上記の方法ですと確実に4月末までに工事を完了させ、騒音の影響もやや抑えられるので、申請してみます。

＞騒音が出る作業を早期に集中できるよう業者に相談するなどの工夫も良いかも。

そうですね！業者さんともこうした点を話し合ってみます。
どうもありがとうございました。大変助かりました！

[54: 契約済みさん]

Ｎｏ，４９さんへ。
私も数社のネット見積もりを取りましたが、やはりセゾン自動車火災保険社の「自分でえらべる火災保険」がベーシックな保険を選択また設定でき一番低価格であると思います。地震保険付加にて契約するつもりで提出書類を準備しようと思います。

[55: 入居予定さん]

富士火災保険もかなり安いですよ。
私はそれでほぼ決まりです。

[56: 入居予定さん]

引っ越し会社は結局みなさんどうされますか？
幹事会社が多いですかね？

[57: 入居予定さん]

入居後直ぐにリフォームやらオプション追加で工事する方が結構多いのですね。
羨ましいです。私は購入資金の工面で精一杯だったしそんな余裕は無いです。
やはり生活の裕福な方に憧れます。私は２５年ローンを組みました。

[58: 入居予定さん]

この前の入居者説明会に行って思ったんですけど、
思っていたより結構年配？50代、60代の方が多く感じたんですけど・・
実際の割合はどうなんでしょう・・
戸建てからの住み替えが多いんですかね？

イオンが近いので、個人的には、もっと小さな子供連れの方が多いのかと
思ってました。

でも、年齢が離れていても、お互い気持ちよく過ごせたらいいですね～

私達夫婦（30代）は結婚して、まだ新婚なんで
NO.57さん同様、ローン返済でいっぱいいっぱいになりそうです（涙）

これから、子どもも生まれる予定なので、
隣人同士で仲良くできればいいな～と思ってます。

[59: 入居予定さん]

引っ越し業者の選択は色々とネット検索等で調べましたが結局「幹事会社」に決めました。見積もりは１０数万円でしたが時期からして決して割高な料金とは思えません。また、当日、待ち時間等々で夜までかかるのは是非避けたいところですし、すべて安心してお任せできそうですから。経験則から云って安価な見積もりでいい加減な対応の業者は多々ありますからしっかり見極める必要がありますね。

[60: 入居予定さん]

入居後、直ぐの工事騒音では洒落にもなりません。　当然、我慢するつもりもありません。　　初クレームになるかも。そもそもマンションの工事騒音とはどの様なものか御存知なのでしょうか。左右両隣や階下では１フロアだけで済む話ではありませんよ。数フロアに響くことを認識しておくべきですね。入居早々の不愉快は無い様にお互気をつけたいものですね。

[61: 入居予定さん]

有休を取り、３月３０日の午後引越をサカイさんに私も依頼しています。
その日は午後以降で１０件以上の引越があるそうです。
搬入でエントランス、エレベーターが大混雑しそうですね。
電気、家具などの業者搬入は時期を遅らしたほうがベターですかね。

[62: 入居予定さん]

周囲の白壁が素敵ですが、、
心無い方（近隣住民、通りすがりの人）のひがみ、妬みで白壁に落書きされる危険ありますね。
セコムに白壁付近にも防犯カメラ付けていただきたいです。

[63: 入居予定さん]

管理組合の理事６名に立候補者はいるのですかね？？
９８邸だし、単純に１６年に１回だけ役が回りますね。

[64: 入居予定さん]

引越日が皆さんで異なりますが、両隣や上下階の方へのご挨拶などを
皆さんはどうされますか？タイミング難しいような、、

[65: 匿名]

駐車場への車の出し入れが予想外に大変そうですね。信号が直ぐ出たところにあり信号待ちの影響で車道に出辛いし駐車場に入るのに待たされることもまた、。歩道を走る自転車が意外と多いので安全確認に神経を使わねばならない。出入り口にミラーの設置はありましたっけ？

[66: 入居予定さん]

MIXIにコミュニティが出来たみたいな情報を友達から聞いたんですが、あれって簡単に登録できるんですっけ・・・？

[67: 入居予定さん]

私は東側の部屋ですが、この先１年間は隣のジオの工事騒音に悩まされるので
何となく心配です。

[68: 入居予定さん]

本当は南側に車庫出入り口があった方が良いですね。

西出入口は西、特に北方面に進むにはかなり大回りが必要です。

尼崎方面から車を入れるには、一度マンションよりも北側に移動して、南に行かなければなりません。

他に、マンション北側の「蔵すし」は土日の夕方、駐車場待ち列が出来て（最近は少しマシ）、うっかり左車線に入ると動けなくなります。

[69: 入居予定さん]

引越しのご挨拶はタイミングが難しいですね。
入居日も様々なようですし・・・
とりあえず、両隣については、引越しされてきた時点もしくは数日以内にすれ違うかな？
同じフロアーの方々なら、偶然お会いした時に挨拶を交わす程度で良いかなと思っています。
問題は、上下階の方です。
これは私も、どなたかの意見を参考にさせてもらいたいです。
因みに、通常の引越しとは異なり、一斉に入居するのですから、ご挨拶の時に何も品物を渡したりしないで良いですよね？

[70: 入居予定さん]

No.58 さん

私も入居説明会で、子供連れの方が少ない事に驚きました！

我家は子供がいる（新婚ではありませんが）ので、ちょっと近隣の方々との関係が心配です（＞＜）

出来るだけ気を付けているのですが、子供の足音から玩具、椅子の音など等、騒音ゼロと言う訳には絶対にいかず・・・

９８戸全部、仲良く出来れば一番良いですが、せめて両隣・上下階・子供のいる家庭の方々とトラブル無く生活出来るように！祈るような気持ちでイッパイす。

どなたか、小学生のいる、ご家庭は入居されるのでしょうか？

[71: 入居予定さん]

引越しの件

幹事会社の利用決定された方が多いですか？

先日見積もりを御願いしたら、交渉もしたけけど、かなり強気な価格を提示され、ビックリしました（・・；

しかも、運べるものは自分達で運び込む、というのは絶対にダメです！と、幹事会社がプラウド駐車場やエレベーターなどを夜遅くまで占拠するような言われようです。

ちょっと感じも悪かったのですが、営業の方の当たりハズレ？があたのでしょうか。
たまたま相性が悪かったのかなぁ。。。！？

もし、他社で引越しを実施した場合、当日なにか不都合な事があって困ったりするのでしょうか？

[72: 入居予定さん]

引渡し後の１週間は１日に１０数件の引っ越しが予定されているそうです。「午前指定」の引越しの契約であれば引越し当日のスケジュールは或る程度予測できますが「午後指定」や「指定無し」ではまったく予測できない訳で深夜から翌朝までかかることもありそうですね。引越しの順番待ち時間が少なく、また、スムーズな引越しを期待されるのであれば幹事会社に依頼されることをお勧めします。個々に小荷物を持ち込んで引越しを行うとより混乱を招き、誰にもメリットは生まれません。また、引越し料金にはあまり関係するものではないと思いますよ。更に共有部分を傷付けない為の養生管理は幹事会社が責務を負っていますことも理解したいものですね。引越し歴６回の経験則からご参考になればと思います。

[75: 入居予定さん]

パンダ・・・

[76: 入居予定さん]

いよいよ５日は内覧会です。
９８邸の方が５日、６日、１３日に分かれるけど
１日あたり３３邸ほどが内覧ということは
めちゃ込み合いますね、、、
そういえば、理事会の理事に立候補した方はいるのでしょうか？

[77: 入居予定さん]

いよいよ内覧会明日ですね。

私は日曜日なので明日行かれる方
もしよろしければいろいろ教えて下さい。

[78: 入居者]

内覧会に行って来ました。全体的にはまあまあです。一ヶ所を除いて。モデルルームに和室が無かった訳が分かりました。アンケートもあんなに短い時間ではかけません。帰ってからゆっくり書いて下さいというようにしてほしかった

[79: 入居予定さん]

和室ってどんな感じだったんですか？

[80: 入居予定]

和室というより、畳ですかね。もう少しランクの高いものを想像していたので、フローリングもきれいで、キッチンもまあまあですが。あれでは来客があったときは襖は閉めておかないと、という感じです。

[81: 入居予定さん]

自転車で帰ってきて、駐輪場に置いた場合ってエントランス経由しなくても
そのまま中に入れますよね？？
それって防犯上意味ないのでは、、、
オートロックの意味なし？？
どなたか詳細ご存知ですか？？

[82: 匿名]

はっきりはわからないですが、確か駐車場の入り口の扉に鍵がついていたような気がします。
誰でもとめれたら困りますからね。

[83: 入居予定さん]

私も和室を見て、ちょっと残念でした。。
押入れの扉も思っていたよりも安っぽい仕上げでした・・
あんなものなんでしょうか？

来客が来ても、和室を締め切ると狭く感じるので、
多分私は開けっ放しになりそうですね～

玄関にしろ、扉が重く感じるのですが、
あんなに重い感じなんでしょうか？
マンション暮らしは今の賃貸だけなので、
あまり比べる材料がなくて・・・

住めば都にもなるはずなんで、新居生活を楽しみにします♪

[84: 匿名]

間違いました。
ウエストエントランス側の駐輪場の入り口です。

[85: 入居予定さん]

８４番さん、有難うございました。
でも１階の方は大変ですね、、
共用廊下をウェストエントランスへ行き交いする方が頻繁に通るし
他の階より汚れますね。
あと、近隣住民とか通行人が嫉み、ひがみで白壁にペンキ、落書きしないか不安です。
補修、補修で修繕費用がかさみそうですし。
白壁の見える所に防犯カメラあるのでしょうか？

[86: 入居予定さん]

皆さん、内覧会で占有部分の補修、改善箇所ありました？

[87: 入居予定さん]

そういえば、来客用の駐車場って設けているんですかね？
あまり、その辺の話をされていなかったような気がしまして・・

クーラーの取付等で業者が来た場合、
車はとめられるのでしょうか？

最悪、近くの駐車場を借りるとかになるんでしょうけど・・

どなたか知っておられますか？

[88: 入居予定]

はじめまして。

昨日、3/30に入居する予定の者です。
皆さんと同じように、引越し業者で悩み、保険会社で悩み…です。笑

引越し業者は、斡旋業者にしまして、家族４人分で19万でした。。。
値下げ交渉すれば良かったなと反省しています。

保険会社は、AIU・三井住友海上・ニッセイなどから相見積もりを取って、
中身を見ていますが、いまだ決めきれず・・・です。
「本町」で事務手続きを行った際、保険の斡旋会社さんから、部屋の資産は
８００万程と言われたのもあり、家具を２００万として合計１０００万の
モノとして、地震保険？付きで見積もり立ててもらっています。
安いところで、１０万チョイ～１９万ぐらいでしょうか。
３５年分を一括と知らなかったので、慌てふためいています。。。

オプション関連は、リブクリエイトに依頼しましたが、
皆さんの書き込みで他社にすればよかったと思ってます。

新参者ですが、どうぞ宜しくお願いいたします。

[89: 入居予定]

＞No,86さん
見て回ると、５箇所ありました。
うち２箇所が、壁紙の隙間アリです。

ドアの取り付けが若干斜めっているのもありましたので、
木になるところは、全部伝えた感じです。

壁の下側からクギが飛び出しているのもありましたので、
結構、荒いんだなと思っています。

内覧する前に、シールを張って修繕箇所として印があったのもありました。。。
※これは業者に伝えていません。分かっていることだと思ったので。

[90: 入居予定さん]

もし欠陥や不具合があった場合、入居してからだと言いにくいので、もう一度ゆっくり見たいと思った時はどうしたら良いのでしょうか？それと売買契約までは営業マンがいますが、それ以降は書類が送られて不明な点はフリーダイヤルで問い合わせて下さいはないんじゃないのと個人的には思います。これからは色々分からないことが出てくるはず、教えて下さい。

[91: 入居予定さん]

No89さん

壁の下側からクギなんて、出てたんですね～
それは、びっくりですね！
部屋はじっくり見たつもりですけど、色々と生活すると見つかりそうですね・・
入居してから発見してももう手直しはしてもらえないんでしょうか？

ざっと、見た限りでは特に問題はなさそうに見えたんですけど、
もっと、細かくみればよかったですかね～？

[92: 入居予定さん]

内覧会行きました。
バルコニーに出ましたが、道路の騒音、排気ガスなど全く気になりませんでしたよ。
流石に５月中頃から９月末までは少しは空気が気になるとは思いますが、、、
問題ないレベルだと思います。

[93: 入居前さん]

バスルームの扉がちゃちく思いました。
みなさんどう思いましたか？

[94: 入居予定]

>No,91さん
No,88・89の者です。
友達がマンションを先に買っていて、内覧について諸注意を受けていたので
ちゃんと見なきゃと思い、結構細かく見てまわりました。

私も内覧会の際、ちゃんと聞けていないのですが、友人の話だと後で発見しても
受け付けてくれないそうなので、結構ドキドキしています。

No,93さんがおっしゃられているように、ドアがちゃっちいなと思うところも
ありましたが、これって言えない部分だよね・・・と思い、黙って帰った
感じです。ｗ

[95: 入居予定さん]

確かにお風呂のドアもペラペラ？でちょっと安っぽかったですね・・
モデルルームもあんな感じだったっけ？？と思いながら見てました。

[96: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。
前もって、チェック内容を簡単にネットで勉強して行きました。

結果・・・

かなり細かな事までケチ？をつけてしまいまして、床・扉・ガラスやサッシ・バルコニー・クロス・収納箇所などなど、数十箇所に及ぶ手直しの項目が。。。
非常に申し訳ないと思いつつ、今回しか指摘⇒無償の修正が出来ないのでは？と思ったので、隅々まで見たつもりです。
もちろん、排水や通電のチェックも。
何人かの方が思われたように、バスルームのドアがちゃちかったと思います。

引渡し後に内装などの作業予定のある方、来客用の駐車スペースはないそうです。
自らが、駐車場の契約をされている場合、自分の駐車スペースを利用してもらうのは可能なようですが、車の大きさに制限があるため、入らない場合は近隣のパーキングに駐車してもらわなくてはならないようです。

引越しは、何社か見積もりを取りました。
内容は、ほぼ同じでも全くバラバラの値段でした。交渉して、約１０万～約２０万円のあたりです。輸送方式やトラックの押さえ方も違う会社がありました。同じ荷物量、同じ日程なのに。。。

ところで、皆さん日当りの具合はどうでしたか？
バルコニーだけではなく、リビングまで日光が差し込んでいましたか？
出来れば、その時の時間帯も教えて下さい。

[97: 入居予定さん]

３０日に入居します。
サカイ引越センターの話では、その日は１５件ほどの引越があるそうです。
大混雑になりそうですね。
夜に終わらなく深夜になるかも、、、

[98: 入居予定さん]

引渡検査後でも瑕疵に関しては、指摘は可能です。引渡検査時に指摘しないと、３/３０の引渡までに修繕や補修は間に合わないだけです。

これから内覧会にいかれる方は下記の物を用意しましょう。

①カメラまたはビデオカメラ：ビデオなら会話も録音してしまいましょう。
②メジャーとモノサシ：メジャーを使う時は先のL型金物に注意が必要です。この金物は数ミリ動くように出来ており、引っかけて計測する時に正しい数値になります。そのため正確な数値を得たい時は、１０cmの目盛から計測したりします。（100切り＝100ｍｍ短縮しているといいます）

③付箋紙またはマスキングテープ：指摘箇所に番号や内容を書いて貼り付けます。
④図面：出来れば拡大して数枚必要です。③の指摘箇所を転記します。相手にも１部渡せば工事忘れが格段に減ります。更に玄関扉にも貼っていけば確実です。
⑤筆記具（特に水性ペンがあれば便利です。壁紙にテープを貼り付けて、その上から書いても問題ありません。ボールペンなどは壁に跡が残ったりします）

他に便利な物
⑥タコ糸（水糸）：メジャーの長さが足りない時、糸で測り切ってしまえば、長さを保存できます。またピンと貼れば壁の垂直性や開口部のゆがみ等も検査できます。テープを貼って測れば１人でも計測可能です。
⑦ボイスレコーダー

[99: 入居予定さん]

補足

言葉が抜けていました。

メジャーのL型金物は、引っかけて一番先にある時と、押し込んで一番根元にある時が正しい数値です。

[100: 入居予定さん]

１０日は理事会の理事６名が決まる日ですが、
どんな感じの抽選で選ばれるのか
ご存知な方おられますか？