プラウド伊丹郷町レジデンス

[入居予定さん]

売主：野村不動産

[121: 入居予定さん]

引越期間中はオートロック解除だし、いろいろな
セールス勧誘業者が自由に出入りするだろうし
面倒でウザイですね。

[122: 入居予定さん]

ダブルエントランスですが、認識としては
ウェストエントランスが「メインエントランス」なのかな？

[123: 入居予定さん]

ウェストでしょ。

[124: 入居予定さん]

バルコニーにタイルなどを敷く方は多いみたいですね。管理規約によると、申請が要るのでお忘れなく！詳しくは管理規約集24ページをご確認ください。
管理組合が発足する前に、リビングサポートに申請した方が処理は早いかもしれませんね。

[125: 入居予定さん]

請求書が送られてきました。
諸経費が想定より若干安くなっていて良かったです。
ところで、ベイコミュニケーションズのＣＳサービスを申込みした方いますか。

[126: 入居予定さん]

内見会は予想通り慌しい限りでしたね。自宅の内部仕上げの細部まで、じっくりは確認できず、壁紙の汚れがあったことを見付けた程度で皆様のお話を拝見しまして、心配が大・大・増幅です。　　２０日の件は案内がなく問い合わせるつもりです。バスルームのドアのご指摘ですが数年前に現自宅をリフォームしておりドアは昨今の仕様であり、何の違和感も感じませんでした。　　和室についてはＤＥＮ（フローリング床）に仕様変更をしておりましてリビングルームとの一体感に満足しております。　　眺望は東端と西端とで随分迷いましたが西端で正解かなと満足です。数か月に渡る隣接マンション工事の騒音や振動の影響もありませんし。　　日当りは階数にあまり関係なく予想通り良い様です。エレベーターの動きが早く満足です。現自宅マンションではイライラすることもありますので。ところで登記関連費用がやや見込みから減額されたり、７年間の固定資産税が１/２の恩恵があることも良い話ですね。（最近、知った訳ですが）　　さて、気になったところは①駐車場の開閉ドアの作動が遅いこと、②進入出口が信号に近いことから時間待ちで苦労しそうです。③自転車は申し込みされていない方の申請があれば置き場所が無くなりそうで心配です。アルコープに置こうかと思いますが駄目ですよね。　　先程、大きな地震があった様ですが「地震保険」はどうされていますか。火災保険の契約時に特約として付けないと単独では契約できないと聞きますが。ご意見、よろしくお願いします。

[127: 入居予定さん]

１２６番さん
２０日って何かあるのですか？

[128: 匿名さん]

建物は南西よりいつの世も南東ですね。

[129: 入居予定さん]

今回の内覧会で補修が見つかった方は、20日に補修個所の修繕確認
をする予定となってます。
私も、今回の地震を見て、火災保険に地震保険を付ける予定はなかったのですが、
今回あらためて、付けようと思いなおしました。
同じように、地震保険を付けようと思われた方は多いのかな？
因みに、私は補修個所9か所を数えました。
殆どが、床のフローリングのキズでした
120番さん
昼11時ごろ、リビングの床2～3センチほどが日差しを浴びてる状況でした。
フローリング、日焼けしないかちょっと心配です。

[130: 匿名さん]

フローリングの傷、気になりましたね。ただし一週間も生活すれば
同じことだと友人が言ってましたが・・・
戸建なら地震保険必要でしょうがマンションの場合共有部分（天井・壁・窓等）の保険
ならともかく専有部分の自室保険は必要でしょうか？家財保険のことですか？

[131: 入居予定さん]

126番さん
自転車置場の不足は心配ですね。管理会社に聞いてみたところ、折りたたみ式や子供の自転車くらいならアルコープに置いても良いと言うか、目をつぶると言われていましたよ。

[132: 入居予定さん]

１２８番さん

＞　建物は南西よりいつの世も南東ですね。

南西には南西の、南東には南東の、もっと言えば、角部屋であっても、真ん中の部屋であっても、どこもそれぞれに良い点、悪い点はあるものです。
実際に入居する方々の生活スタイルなどによって、都合の良い条件は色々です。
人それぞれの価値観を無視するような発言は控えましょう!!

[133: 匿名さん]

値段が全てを物語る。

[134: 入居予定さん]

１３２番さん。
私もそう思いますよ。
人それぞれの価値観は大切なものですからね。

[135: 入居予定さん]

メインエントランスの話題ですよね？

[136: 入居予定さん]

13日に内覧会行ってきました。
15箇所修正箇所がありました。
ただ、仕上がりとしてはかなり良かったです。
建築士の方にみてもらったので助かりました。
とはいってもお風呂のドアはちょっと簡易的なかんじに見えました・・・・＞＜
楽しみです♪

[137: 入居予定さん]

プロの方に見てもらったのですね！！
いいことですね。
素人目にはやっぱりなんだか分かりませんでした。
修正箇所がほぼないです。
どんなところですか？１３６さん差し支えなければ
教えてください。

[138: 入居予定さん]

皆さん、「プラウド」を買って正解だと思いますよ。
隣の「ジオ」を待ってたとしても抽選で南側バルコニー部屋が買えなかったら
東バルコニー部屋（お墓側）になるし。
私自身、産業道路、南側道路の騒音＆排気ガスなど全く気になりませんでした。
入居が楽しみです。

[139: 入居予定さん]

補修箇所がある場合に再確認の日程の提示を頂いています。５、６日の内覧会ですと２０日が再確認日で、また１３日の内覧会なら２６日が再確認日の様です。仕上がり具合を確認しますとやはり気になる箇所は見つかるものですね。数か所見付けてしまいましたが些細な箇所でした。引っ越し時にどうせ傷だらけになるとは理解していますが気持ちの問題ですよね。さて、地震保険を火災保険に付加し申込みました。Ｍ構造のマンションの場合、地震保険は火災保険の５０％の保険金額での契約になるそうで所謂震災で建物は残り、内装部限定で再生する為に必要とされる金額に相当する保険だそうですからスケルトンリフォーム費用とほぼ同額になると解釈すれば良いようです。ところでレジデンスは耐震１級の構造物ですから一応安心ですが、あまりに想定外の地震は勘弁してほしいものです。やや心配。

[140: 入居予定さん]

東日本大震災で被害にあわれた皆様に心からお見舞い申し上げます。
地震の怖さを改めて再認識いたしました。
耐震構造（耐震等級1級）＝普通のマンションです。
普通、免震構造のマンションであっても躯体は耐震基準（耐震等級1級）を満たしています。
耐震基準を満たした上でのプラスアルファとして免震装置があるのです。
音の問題は躯体構造の差異とは関係しますが、免震耐震の差異とは無関係です。
耐震等級と免震構造は同じ基準で測れるものではありませんが、
あえて耐震構造のみのマンションで免震マンションと比較するのであれば、
耐震等級2級（１級の1.25倍）のマンションと免震マンションで比較すべきでしょう。
耐震等級2級のマンションのコスト面以外のデメリットとして、梁が多くなる、
壁が厚くなるので面積が狭くなる、窓が小さく採光性が悪くなるなどがあります。

[141: 入居予定さん]

>No.137
１３６です。
半分くらいは、自分達で見つけました。
親戚の建築士の方に指摘いただけたのは、グロスの残りとか、壁が一部黒ずんでいる部分とか
畳の部屋のドアノブの焼きつきなどでした。
他にも何箇所かありましたが、ちょっとわすれちゃいました。

[142: 入居予定さん]

１３６さん
ありがとうございます。生活に支障が出るような構造的なものはなさそうですね。
安心しました。

[143: 入居予定さん]

20日の内覧の再チェックですが、この日に再度寸法を測ろうと思っているのですが、
可能ですよね？カーテンの業者にも来て寸法を測ってもらうつもりなのですが、
何時まで行けるとか聞かれた方いらっしゃいますか？
また、どこに問合せしたらいいかわかりますか？

[144: 匿名]

このロケーションで西側の駐車場出入りはやっぱり不便ですね。苦労しそうです。
ジオは南側だからいいですね。
来客用がなかったらつらいです。

[145: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

オプション説明会？で浄水器カートリッジの売り込みがありましたが、胡散臭くて契約には至りませんでした。どなたか購入されましたか？

また、キッチンがパナソニック電工製だったので、シンクのシャワーヘッドも同じと思っていましたが、違ったのですね。おまけにステンレス製だと思っていたのにプラスチックでしたね、見落としていました。

[146: 入居予定さん]

>144
いまさら住民板にきて書き込む内容ですか？？
何が目的なんでしょう？

＞145
他にどのような方法で浄水されたんですか？

[147: 入居予定さん]

NO145さん

普通にカートリッジはその場で申込みましたよ。
他で何かできるもんなんですか？

あったら、教えてください。

[148: 入居前さん]

私もカートリッジの営業の方がかわいくてタイプだったので
契約しちゃいました。（笑）

[149: 入居予定さん]

すいません、トイレって、ウォシュレット付きのトイレでしたよね？
ちゃんと覚えていなくて・・

誰か覚えていたら、教えてください。

[150: 入居予定さん]

私は、自分で買った浄水器を取り付ける予定ですので、
カートリッジは必要ないと思いましたが、
最初の一個は無料でくれるそうなので契約し、
入居し次第、解約するつもりです

ＴＯＴＯのウォシュレットがついてます。
モデルルームで確認したところによると、下記の品番でした
今回の内覧会では品番確認してませんが、たぶん同じではないかと思われます
製品名「ウォシュレット　Ｊ」
品番　「ＴＣＦ2121　ＶＫＳＰＷ」

[151: 入居予定さん]

145です。

キッチンについていたのはタカギの水栓一体型浄水器でしたね。私も結局は１個無料で貰いました。浄水器に興味は無いので、暫くは様子見です。

伊丹の水道水は高度浄水処理されており、「美味しい」（伊丹在住の同僚談）との事です。また老松酒造（小西酒造の西側）では無料で井戸水が汲めるようです。

どうしても必要であれば、取りあえずは汎用品（適合するかどうか判りませんが）がインターネットで3,000円程度で売っているので、そちらを利用しようかと思っています。

[152: 入居予定さん]

汎用品の浄水器を考えてる方へ
今回のタカギの水道口で、私が少し出費がかさんだので
御報告までに。
私は、元々から水道の蛇口に浄水と原水の切り替え金具が
付いてるタイプの浄水器を使ってるんですけど、
今後も今の浄水器を気に入ってるんで、使おうと思った所、
ＴＡＫＡＧＩの蛇口の口に、浄水器の金具が付かないことが判明。
浄水器のメーカーに問い合わせたところ、
別の金具を水道の根元に取り付け、浄水器用の蛇口を別に
設けるセットを購入し、工事は専門の業者に頼まなくてはならず、
3～4万ほどかかることになりました。
（正直、蛇口を取り換えることも考えましたが、
　シャワーの様に伸び縮みする蛇口が気に入ったので、付ける予定です）
他の浄水器を購入する時は、取り付け方法を十分に確認してくださいね
因みに、ＴＡＫＡＧＩのフィルターは、無料なので一つは頂き、
二つの浄水器の違いがあるかどうか、飲み比べようと思っています。

[153: 引越前さん]

来週から皆さん随時入居がスタートですね。
東西エントランスを綺麗に使いたいですね。

[154: 入居予定さん]

１５１です。

汎用品＝無名メーカーの浄水カートリッジ

タカギにも使用できます。※品番により使用付加もある。

[155: 入居予定さん]

いよいよ引渡し間近ですね。
みなさん、入居後の挨拶はどのようにされますか？

[156: 引越前さん]

入居後の挨拶はどうなんでしょうね・・・
一斉入居になるので、必要ないような・・
でも、両隣はどんな方が入られているか気になるので、
ご挨拶だけ行くかもしれないですね。

皆さま、どうされますか？

[157: 入居予定さん]

これから長くお付き合いしていくご近所さんですもんね。
出来れば、両隣り、上下には御挨拶に行き、
それ以外の方とも、いつも会えば挨拶するようになりたいと思います

皆さまよろしくお願いいたします。

[158: 引越前さん]

いよいよ入居ですね。楽しみにしております。面倒な引っ越しは別物ですが。また、引っ越し作業の為の駐車スペースが狭く時間がかかる引っ越しになりそうです。気持ちよく引っ越したいものですね。ご近所のご挨拶は当然として、入居者同士のご挨拶も大切にしたいと思います。良い住環境を維持できる様にマナーを守りたいですね。皆様、どうぞよろしくお願い致します。

[159: 入居予定さん]

155です。

そうですね。両隣、上下の部屋の方には御挨拶に伺いたいと思っています。

通常なら、何か粗品を持って挨拶。。。と思いますが、一斉入居なので御挨拶だけでも良いでしょうか？

もちろん、マンション内でお会いする方々とは、自然と挨拶を交わす状態でありたいと思っています。
防犯にも繋がりますし。

[160: 入居予定さん]

私達は粗品を持って行くつもりです。
上下左右の住戸の他は、意外と生活音が伝わる斜め上下の住戸、朝の通勤時に顔を合わせやすい同フロアや、気付かない所できっとお世話になる管理人さんにはご挨拶したいと思います。
多いかなとも思いますが、他の方が仰るように防犯の意味合いもありますし、何よりも礼儀に関しては人によって考えが違うので、足りないよりも念入りに行ってお互いに気持ち良く新生活をスタートしたいと思いました。

[161: 入居済みさん]

無事引っ越し終わりました！
週末なのに、意外と引っ越しも混んでおらず、スムーズに入れて、
逆にびっくりしてしまいました。

入居をずらしている方も多いんでしょうか？

新しい環境で慣れるまで時間はかかりそうですけど、
楽しみです。

よろしくお願いします。

[162: 入居済みさん]

引っ越しをして数日経ちますが、上の方のドタドタという音が気になります。
引っ越しの片づけなどをされているのかもしれませんので、お互い様なんでしょうけど。
ずっと続くようなら、言った方がいいんでしょうか？
まだ、どのような方が住んでいるのかわからないので、
やはり、上下、両隣には挨拶していた方がいいかもしれませんね。
小さな子供さんなどいらっしゃれば尚更ですし。。

今まで住んでいたところは上の住人がいてなかったので、
どれぐらいが我慢の範囲かよくわからないのも現状です。

これから長い間生活するので、あまりいざこざにならないように、
こちらも気をつけたいものです。

[163: マンション住民さん]

皆さん、上下・左右室の音が聞こえますか？

特に上下階については、騒音発生側で対策をしないと低減できず、長期化すると面倒な問題になるので、自身も気を付けなければと思っています。

[164: ジオ検討中]

住民版への書き込みで申し訳ないですが、教えてください。
ジオの書き込みで飛行機の騒音が話題になっていますが、
プラウドの上層階はどんな感じでしょうか？
やはり気になりますか？

[165: 住民さんＡ]

小さな子供の走る音はうちも気になります。
これは致し方ないのかも知れませんが
少しだけ親の気配りも必要でしょう。
構造的理由とは思いたくないのですが

[166: マンション住民さん]

NO164
上層階とは言えないかもしれませんが、
飛行機の音は気になりませんよ。
道路の音も窓を閉めているとそんなに気になりません。
やはり、気になるのは上の方の（多分、子供さんの）走る音でしょうか・・
普通に歩く分にはそんなに気にならないぐらいだと思うのですが。

ずっと続くと気になるので、早い目にご挨拶がてら、
行ってこようかと思っています。

騒音って自分ではわからないものですしね・・

両隣さんはまだご不在なのか、工事の音がたまに聞こえるぐらいです。

[167: ジオ検討中]

NO166さん
教えていただき、ありがとうございます。
飛行機の音はそんなに気にならないんですね。
ちょっと安心しました。

上階の音が気になるってことは二重床・二重天井もあまり
意味がないんでしょうか。。。

[168: マンション住民さん]

二重床・天井はリフォーム性を持たせる為のもので、防音効果はないですよ。
防音効果はコンクリートのスラブ厚で決まります。完全に足音などが聞こえない性能を持たせるには最低60cmの厚さが必要とされます。しかしこれだけスラブが厚くなるとそれを支える為に、居室は柱と梁だらけで部屋もちいさく天井も低くなります。実際には住めないような物件になるので、存在しないでしょう。
一般に20cm以上のスラブ厚があれば、騒音も耐えられるレベルになるとされ、当マンションは30〜25cmのスラブ厚があります。下層階の方がスラブは厚いです。

マンションに住む以上、周囲の人が特に騒がしい人でなくてもある程度の足音などは聞こえるものです。その代わりに、セキュリティや利便性や管理などを手に入れる事ができるのです。

[169: マンション住民さん]

最近、浄水器の使い方です、やら、換気口の使い方などで
訪問される業者が来てるのですが、全部関係ないですよね？
必要なことは野村から連絡来ますよね？

どこまでが必要な情報かよくわからないので、
部屋まではあげないようにしてるんですけど、、、

ややこしいです。

[170: マンション住民さん]

その判断でバッチリです！
必要な件は管理会社などを通じて案内がありますよ。