マークス・ザ・タワー藤枝ってどうですか？

[購入検討中さん]

地上20階建、総戸数159戸のマークス・ザ・タワー藤枝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

マークスザタワー藤枝
所在地：静岡県藤枝市駅前1丁目15番1（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「藤枝」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.56平米～154.14平米
売主・事業主：静岡鉄道

物件URL：http://www.shizutetsu.net/mt-fujieda/
施工会社：三井住友建設・静鉄建設特定建設共同企業体
管理会社：アイワマネージメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.14　管理担当】

[81: 匿名さん]

都会のことは言ってない。藤枝での話しをしている。

[82: 匿名さん]

いつまでも昔ながらの田舎でもないだろ。参考に都会での話しをしてみた。

[83: 匿名さん]

今でも十分田舎だよ。田舎なりにも、15年、20年ほど前のほうが活気があった。飲みに行く人や買い物客も今と比較すると多かった。今はマンションだけが増えてしまったイメージだよ。

[84: 物件比較中さん]

線路横の立地だと、茶色の鉄粉が付着しますよね？

[85: 匿名さん]

あのモデルルーム公開中の幕はいつまで垂れ下げますか？1年半経ってますが、２年過ぎたらさすがに外しますよね？大幅値引き中に切り替えたほうが宣伝効果があると思いますが…

[86: 購入検討中さん]

20年後の入居者修繕費負担は大きそうだね。

[87: 匿名さん]

後発の静鉄あたりが、背伸びしてタワマンなんか販売するから失敗するんじゃないかな… ちゃんとステップアップしような！利益ばかり追求するからじゃないのぅぅぅ ？

[88: 匿名さん]

実際の環境は建物内のモデルルームで確認できるので、
電車の音は実際はどうなのか確認できるのはいいですね。
ただ音は昼よりも夜の方が通るので、
実際に夜はどうなるのかは想像するしかないのでしょうけれど。
駅まで近いのは確かにいいんですけれどね。

[89: 匿名さん]

家具付きモデルルームの特別販売会も始まっているのですね。
そろそろ完売も近いのかな？販売してから結構経つので早く完売するといいですよね。
再開発の話が出てましたが、駅北はなかなか再開発が進んでいないようですね。
少し離れたところでは、道路をきれいにしたり、公園ができたりしているのですが…ね。
駅北周辺はさっぱりです。駅南は今駐車場になっている場所にホテルができる話が
出ています。藤枝ももう少し元気な街になるといいんですけどね。

[90: 購入検討中さん]

こちらにお住まいの方にお聞きしたいのですけど

タワーの免震マンションって　

普通の耐震マンションより

上下隣の音が凄く聞こえるって書いてある記事を良く目にするのですが

実際どうなんでしょか？

[91: 物件比較中さん]

ホームページ見ましたが、あと5邸だけしかないのでしょうか?

[92: 入居済み住民さん]

音について
上からの音が気になったことはほとんどないです。静かに暮らしてらっしゃる方なのかもしれませんが。
それよりも隣の音の方が聞こえます。小さなお子さんが走る音が聞こえてきます。子どもにありがちなどすどすした足音なので、そういう音にはあまり強くはないのかもしれません。長時間続いたらクレームするときもありますが、良い方たちなのであんまりうるさくは言いたくないところです。反対側の隣からの音が気になったことはありません。声などの空気伝播？のタイプの音は聞こえません。大人が普通に暮らす分には音の問題はあまりないのかなと思います。

残り住戸はさすがにかなり少なくなっているようです。
構造や広さ、設備など考えると同等階での比較なら他よりすごく高いというほどではなかったのですが、割と上層階(当然高め)が残ったところに、去年売り出された物件がシンプルな分安かったので苦戦したと思いますが^^

賛否両論だとは思いますが、透明バルコニーはかなり気に入っています。遮るものがない眺めは爽快です。ある程度上の階なら他からの視線もありませんし。
残念なのは間取りがありふれていた点ですね。角部屋とコンパクト住戸以外はみんな似た感じだったので。
共用施設は他のマークスと比べるとタワーマンション的な豪華さは少なめですが、ムダな施設もないのでむしろ良かったと思います。
タワーパーキングも不公平がないので合理的です。たまに出庫のときに同じ箱の入出庫と重なると待ち時間が長くなるのが難点ですが、そういう事態にあまり会ったこともないので(通勤に使っていないからかもですが)、思ったほど不便ではなかったです。
完璧ではありませんが、総じて住みやすいマンションだなと思っています。

[93: サラリーマンさん]

残り５戸のままからなかなか変わりませんね。

[94: billkamen]

一階の店舗はリラクゼーションサロンですよね
どうでしょう？

[95: 匿名さん]

現在、19階、20階の3邸が販売されているようです。

エレベーターは、他の階の人が押しても止まれないようになっているんですね。
これは、かなりセキュリティ度が高いです。

天井高も2.75メートルだと広がりを感じられて、部屋の間取りも広く感じることができそう。エアコンも、天井埋め込み型なのですっきりです。

100㎡超えなのもいいですよね。

[96: 匿名さん]

天井高があると開放感が違いますし、
同じ平米数でもかなり広く感じたりもします。

ただ天井が高いと、天井カセットのエアコンの場合
掃除などが大変だわ、なんて思ってしまいます

踏み台に載って頑張ってする感じかしら。

普段は本当に見た目がすっきりしていてよろしいのですけれどね。

[97: 匿名さん]

週7日24時間有人管理というのがすごいですね。
これまでいくつかのマンションを見ておりますが、管理は遠隔管理であるとか
有人であっても、コンシェルジュが決められた時間帯のみ勤務であるとか
夜間も有人による警備しているマンションはありませんでした。

[98: 入居済み住民さん]

19階に住んでいますが眺めはいいですね〜間取りもLDKが40畳近くあります。ただ毎月の修繕、共益、駐車場は結構かかります(^_^;)

[99: 匿名さん]

このマンションの人達は駅前都市開発のことどう考えているのだろう。景観も損なわれるし価値が下がってしまいますね。

[100: 匿名さん]

富士絵でもどんどんマンションが建ちベッドタウンになるんでしょうか。静岡や浜松へのアクセスや空港へのアクセスも良くアクティブな方、ビジネスマンにはとてもいい立地でしょう。

[101: 匿名さん]

間取りの広さが魅力ですね。
タワマンのイメージは、間取りが狭くて住戸数が多いという印象がありますけど。
ここは、贅沢な感じですね。
駅前再開発がどうでるか。
上の階だと何も心配ないでしょうが。

[102: 匿名]

去年も、この時期にTVコマーシャル流していたけど、今年も流していますね。あれ？何年経った？

[103: 匿名さん]

コンシェルジュさんがいる件ですが、やはりいると良い感じでしょうか。
高級感はあるのかしら？と思いますが、人件費がかかるんじゃないかなと思いました。
防犯的観点から、という点ではいいとは思いますが。
コンシェルジュサービスの中に朝刊配達の件が書かれていますが、さすがにコンシェルジュが朝早くに配っているワケではないですよね？

[104: 匿名さん]

決算商談会ですか。
あまりマンション販売では聞きませんね。
1割以上は値引きしてくれますよね？

[105: 匿名さん]

藤枝駅前の人口が増え更に活性化されれば今あるマンションの価値は下がらないでしょうね。

[106: 匿名さん]

やはり立地と価格が合わないから、完売しないと思いますがどうでしょうか？

[107: 匿名さん]

完売したみたいですね。藤枝にもまだまだお金持ちの方っているんですね。

[108: 匿名]

かなりの値引きをしたんでしょう。

[109: 匿名さん]

完売したようですね。
もしかして……と思って中古も探しましたが、まだ出ていないみたいです。

[110: 匿名さん]

1406号室がもしかしたら中古で出ていたかも・・・。

http://suumo.jp/library/tf_22/sc_22214/to_0002124211/

「マークス・ザ・タワー藤枝1406」でページがありました。