マークス・ザ・タワー藤枝ってどうですか？

[購入検討中さん]

地上20階建、総戸数159戸のマークス・ザ・タワー藤枝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

マークスザタワー藤枝
所在地：静岡県藤枝市駅前1丁目15番1（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「藤枝」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.56平米～154.14平米
売主・事業主：静岡鉄道

物件URL：http://www.shizutetsu.net/mt-fujieda/
施工会社：三井住友建設・静鉄建設特定建設共同企業体
管理会社：アイワマネージメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.14　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

今までの駅近マンションと比べて、価格はどうなんでしょう？

[22: 匿名さん]

駅チカで2000万円台で買えるみたいでまあまあじゃないですか
藤枝の資産価値がちょっと分からないですけど
いろいろ設備も充実しているし、素敵な夜景が楽しめますし。

[23: 周辺住民さん]

全駐車場がタワーって言うのが・・・毎日の車の出し入れに時間がかかって大変そう。
あと横の小さい踏み切りは結構車がつながるので、駐車場から出た後また並びそうです・・。
でも売れているみたいですね。
玄関前の通路も完全室内になっていないので高層階は風が強いと思います。

[24: 匿名さん]

駅近くはドコも車は込みますよね
駅近の良さを十分満喫するには仕方ないか・・・
電車通勤できれば結構便利です。

買い物が重いものだと車はやっぱり使いたいので
こまない時間で外出するのがおすすめですかね
しずてつストアのネットスーパーや
クリーニング、宅配ボックスなどいろいろ充実しているので活用したいところです

[25: 匿名さん]

コンシェルジュがいてくれて生活のサポートをしてくれると何かと便利です。
離れた子供も安心するのでは。
車もタワー駐車場だったり免震構造マンションでいろいろメリットあるようです。

[26: 匿名さん]

売れているのか。駅から見るけどかなり目立つもんねぇ。
完成したらすごいだろうなあと思ってる。
共有施設を見るだけでも豪華だしね。
ライブラリーは勉強スペースみたいな感じになるのかな。
受験生などがここで勉強するようにできるといいですね。
親御さんも安心でしょう。
オフィス&ショップの部分に入るのはどこかもう決まったの？
情報あれば教えてください。

[27: 匿名さん]

周辺に便利な施設がたくさんで暮らしも豊かになりますね。映画館が近くにあるのはうれしいです

[28: 匿名さん]

上階は問題ないかもしれませんが、南側が踏切りのすぐ近くなので下層階は音が気になるのではないでしょうか。住めば慣れるかもしれませんが。

[29: 匿名さん]

タワーマンションは火災があったらと思う部分もありましたが色々想定されているようです。
ヘリコプターも来るのですね。
起きては困りますけど地震の時の火災発生なども起こりえますから考えておきたいと思いました。

[30: 契約済みさん]

オフィスやショップはまだ決まらないそうです。
完成までに決まるといいですね。

個人的にはコンビニやCAFEなど飲食関係なら便利でいいなぁと思っています(^^)

[31: 匿名さん]

どんなショップが入るか楽しみです。
映画館などは他であるからカルチャーセンターとか
ジムもいいけど、ほっと一息入れられるお店も入るといいです。

[32: 契約済みさん]

実際にマンションの部屋に入り、窓の開閉をして電車の騒音を確認してきました。
昼間しか分かりませんが、窓を閉めると電車通過音は全く気づかない程でした。
確か、騒音に強いグレードの窓を使ってると思います。

[33: 匿名さん]

防音サッシT-3（35等級）を使っているみたいですね。
外部からの騒音を35dB軽減するようなので相当良いものだと思います。
寝る時に窓を閉めてしまえば早朝の電車も苦にならないでしょうね。

オーレなどの商業施設が出来て以降、駅周辺は一気に活気付きましたね。
このマンションの完成も楽しみになってきました。

[34: 匿名さん]

防音対応であれば駅ちかでも十分快適だと思います。
複層ガラスでガラスとガラスの間の空気の層が断熱効果をもつところもメリットがありますね。

[35: 契約済みさん]

私も先日見てきました。
下層階でしたけど、音は気にならなかったです。
バルコニーが透明なので解放感ありました。遮られない分明るいのかな。
ただ、高いところが苦手だと、慣れるまではちょっと怖いかも？ ^^

[36: 匿名さん]

オフィスやショップは決まったのでしょうか？何が入るか楽しみです。

藤枝駅前（駅北）に、２０１５年頃、静鉄が新しいタワーマンションを建設するらしい噂を聞きました。どなたかご存知ですか？

[37: 匿名さん]

開放的なマンションと思いますが休日は外で思いっきり体を動かしたいです。
今もスイミング、テニス、ボーリング、釣り、ゴルフなどなどローテーションで楽しんでいます。
公園とフィットネスが近いようでいいです。

[38: 契約済みさん]

2015年頃のマンションのこと、静鉄に聞いてみたけど、静鉄は建てないそうですよ。
建てるとしたら、ヨシコン？？？

ショップやオフィスは、決まってないみたいです。
コンビニとかだと、うるさそうだし嫌ですね。
スタバとかなら、まだいいけど・・・

[39: 契約済みさん]

入居まで、半年をきりましたね！楽しみです。

今、どのぐらい売れているんですかね？半分ぐらい？どうなのでしょう…？

[40: 匿名さん]

3月入居開始ですからね。防災に力を入れているのが気になります。
ホームページの物件概要の更新が止まっているので現状が分かりませんね

[42: 匿名さん]

バリエーションが豊富で、バルコニーが広いところは完売になっているようです
各部屋に光が差し込むタイプがいいなと思います
冬は特に日差しが欲しくなります

[43: 購入検討中さん]

どれくらい売れているのだろう？藤枝で150戸は無茶では？
電車の音と踏切の音が気になりますね。
安くなってからの検討かな。

[44: 契約済みさん]

マークス・ザ・タワー藤枝　「購入者専用」スレッドを立てました。
購入者のみなさん、ぜひ情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213793/

[45: 匿名]

ショップやオフィスは何が入ったのですか？

[46: 匿名]

現状では７～８割くらいの契約が決まっているようですね。

テナントは入居日の時点では、まだ決まらないようですね...。

[47: 匿名さん]

部屋のタイプが色々ありますね。最終1～2戸になっているものも多いようです
収納たっぷりタイプが人気の傾向でしょうか

[48: 匿名さん]

駅前の立地はいいなと思います。新東名の藤枝PAの下りに寄ってみました。
フードコートが充実しているなと感じます。一般道からも入れるし緑がたっぷりでお土産も買えます。

[49: 購入検討中さん]

もはやホテルですよ。
買えませんが激しく欲しい。

[50: 匿名]

藤枝駅北口（静岡銀行の裏あたり）に、高層マンションが建設される噂を聞きました。どなたかご存じですか？

[51: 匿名]

藤枝駅北口（静岡銀行の裏あたり）に、高層マンションが建設される噂を聞きました。どなたかご存じですか？

[52: 匿名さん]

デパート並のタワーパーキングがついていますが、車の出し入れにどのくらい時間がかかるんでしょう？
車で通勤する人は朝の出庫で行列になるようなことはないの？

[53: いつか買いたいさん]

30畳のリビングって想像つかない、
さすが8000万

[54: 入居済み住民さん]

№52　匿名さんへの回答

タワーパーキングは４塔ありますので、同じエレベーターで降りた方が共に車を出庫する場合でもバッティングする確率は１/４です。（行列になっているのは見たことありません。）
出庫操作はマンション玄関口に設置された操作パネルで行ない、操作後９０～１２０秒程度で出庫可能になります。
私も入居前には同じような心配をしましたが、ほとんどストレスを感じることはないですよ。

[55: 匿名]

再開発の予定はあるみたいです。
静鉄が絡んでいるようですが、まだまだみたいです。

[56: 匿名さん]

値段設定が絶妙、最上階都会なら余裕で億ションダヨ。

[57: ご近所さん]

ただし、ここは藤枝だ。高層階からの眺めに優越感は無い。
　富士山も微妙な見え方だし。

48は物件に関係ないこと書いてるし、きっと営業さんでしょ。
　藤枝PAまで来るまで20分以掛かるはず、近くは無い　むしろ遠い。
徒歩10分圏内の情報のほうがまだマシ。じゃなかったら。

５０代以上の人が、車不要でゆったり暮らせるマンション。そういうイメージで売った方がハマると思うんだが。

[58: 周辺住民さん]

５７さんに同意。第二東名までは近くはないですね。
それに駅近とはいえ徒歩で駅前や駅南に行くのも微妙に遠いし
朝晩は線路混むし・・微妙な立地です。結果1Fの商業施設も
空いたままだしね。下の階は洗濯物ベランダから丸見えだし
線路からの鉄粉も飛んでくるから・・。当初期待してたけど
少々がっかりでした。

[60: 社宅住まいさん]

藤枝駅北口のコンコルド跡地にタワーマンションの計画ありと噂を聞きましたが、どなたかご存じないでしょうか？

[61: 匿名]

設備も整っていてコンシェルジュ付きと至りつくせりですね
毎日ゆとりがあって高層ならいい感じなのでしょうか

[62: 匿名さん]

まだ売れ残っているんですか？完売する見込みはあるのでしょうか？現状で値引きは１割程度でしょうか？

[63: 匿名さん]

値引きはないです。

[64: ご近所さん]

正直、値引きがないと厳しそうですよね。
公式サイトの先着順販売戸数19戸ってなってますが、
夜電気がついてるところも少ないですし…。
まだまだ販売住戸がありそうな雰囲気で完売はまだ先でしょうね。
1階の店舗は何が入る予定だったのでしょう？
コンビニかなって思ってたけどなかなか入居者が見つかりませんね。

[65: 物件比較中さん]

やはり藤枝にタワマンは無理があったかな。なんでも建てればいいってもんじゃない。増税後まで売れ残るとしたら賃貸回しになるのか？

[66: 匿名さん]

派手ではないですが特徴のある外観ですね。
周辺に高い建物が少ないだけに眺望も期待できそうです。富士山の見える部屋は特別でしょうね。

[67: 匿名さん]

いまだにＣＭが流れています。早期購入者から余程儲けたんでしょう。さっさと大値引きしてらと思いますがね。値引きしても買い手がないのかな？

[68: 匿名さん]

藤枝で7000万も8000万もすなら、静岡買うでしょ？
エントランスの感じも安っぽいし。

[69: 匿名さん]

静鉄勘違いしてるか…

[70: 匿名さん]

さすが、富士山の眺望がうりなんですね。
うちは無理ですが、7000万円の部屋にはどんなご家族が住まれるのか気になります。
レジデンシャルフロアーに何低あるのかわかりませんが、各タイプ最終1邸ということは売れているということでしょうね？