マンション売却の利益から、新たにマンション購入はどうでしょう？

[買い換え検討中]

築８年のマンションに住んでいます。
ローンはあと１８００万ほど残っていますが、買い替えを考えています。
このあたりの相場だと、３０００～３２００万ほどで売りに出せそうです。
売却益を基にして、広めのマンションに引っ越そうかと思っていますが、いかがなものでしょうか？
年収は６００万、公務員、妻＆子ども２人（８歳・３歳）です。
次の住処はまだ検討中ですが、４０００万～４５００万程度の新築マンションを考えています。
こういうケースで買い替えを検討することは、あまりないケースなのでしょうか？
今は固定３０年2.95％です。月７万、ボーナスは１７万支払っています。
ご指導、お願いいたします。

[141: 匿名さん]

おっしゃるとおり、賃貸も考えてみました。
しかし、売却益を元手にしないと新築はさすがに手が届かないのです。
４０００万近くのローンを組みなおすのはちょっと・・・
借り手がいるかどうかも心配ですし。

140さんのようにされた方がおられましたら、お知恵を貸してください。

[142: 匿名さん]

今は住宅ローン金利が非常に低いので、ファミリー向けのマンションを
借りる人は少ない気がします。賃貸の方がいろいろな意味でリスクが
小さいのですが、同一物件なら賃貸料よりローンの返済額の方が
ずっと少ないので、転勤が非常に多いとか特殊な事情がない人は
マンションなり戸建てを購入してしまうと思います。

現在のローン金利なら転勤族でも中古住宅を渡り歩いた方がコストは
安く済む気がします。ただ、気にいった中古住宅を探すのにはかなり
手間がかかりそうですけど。

賃貸料が必要経費として税額控除可能にでもなったら、賃貸派が一気に
増えると思いますが、住宅建設に金を落としたい政府は住宅ローン減税はやっても
住宅を買わなくなるような政策は絶対に取らないでしょう。

[143: 匿名]

とりあえず、今のローンを繰り上げ返済です。話は繰り上げ返済が終わってからです。

[144: 匿名さん]

142,143さん、ありがとうございます。

143さん、きっと今までの流れを読んでくださっていると思いますが、

>>とりあえず、今のローンを繰り上げ返済です。話は繰り上げ返済が終わってからです。

こうおっしゃる理由を詳しく教えていただけないでしょうか？
いろんな考えが頭を渦巻いていて、ひとつの手立てとして役立てたいものですから・・・

[145: 匿名]

買い替えだとお金が貯まらないので買い増しにしましょうと言うことです。

[146: 匿名さん]

買い増し、ですか・・・
ということは、繰上げ返済するなりして今のローンを早い段階でなくす。
ローンがなくなれば、今のマンションを売って新たに購入するってことですね。
でも、繰上げ返済していたら貯金はあまり貯まらないような。
それともローンがなくなってから、貯金して買い換える？
買い替えと買い増し、現実的なのはどちらなのでしょう？

[147: 匿名]

いやだから売るんじゃなくて貸すんです。

[148: 匿名さん]

新築マンションを買って貸すなんて投資としては最悪の部類だと思いますよ。
駅近の格安中古マンションを買い叩いて買って、化粧直しして貸すのなら
わからなくもないですが。

[149: 匿名]

いやだから今まで住んでた部屋を貸すんです。

[150: 匿名さん]

今後の人口減少を考えたら、ローン残額以上で売れる今の
うちに、買い換えるという考えの方がいいんじゃないの。
郊外の駅遠マンションが今でもそうであるように、
今後はどこでも空き部屋が増えると思う。

[151: 匿名さん]

住んでた家を貸す、というのは理解できます。
しかし、（おそらくローンが返済し終わるだろう１５年後ぐらい）
築２５年のマンションに住んでくれる人がいるだろうか？
とも、思います。

>>今後の人口減少を考えると、～
そうですね。今のうちに売ってしまうのがいいか、ローンがなくなっているだろう
１５年後（築２５年）でも売れるのかどうか？
売れる確率を考えると、今のほうが高いような気がします。

郊外ではありません。場所は川崎市。私鉄ですが、徒歩駅５分です。

[152: 匿名さん]

それからどうなった？