マンション売却の利益から、新たにマンション購入はどうでしょう？

[買い換え検討中]

築８年のマンションに住んでいます。
ローンはあと１８００万ほど残っていますが、買い替えを考えています。
このあたりの相場だと、３０００～３２００万ほどで売りに出せそうです。
売却益を基にして、広めのマンションに引っ越そうかと思っていますが、いかがなものでしょうか？
年収は６００万、公務員、妻＆子ども２人（８歳・３歳）です。
次の住処はまだ検討中ですが、４０００万～４５００万程度の新築マンションを考えています。
こういうケースで買い替えを検討することは、あまりないケースなのでしょうか？
今は固定３０年2.95％です。月７万、ボーナスは１７万支払っています。
ご指導、お願いいたします。

[101: 買い換え検討中]

主です。いろいろと話が広がっているみたいですが、参考になります。

>また現自宅ですが、購入時値引きやサービスがあったのには何か理由がありますか？
特にありません。詳しくも言えません。

＞スレ主さんはステップアップの買い替えなので、それなりにこだわりがあるのかと
思いましたがいかがでしょう？

そんなことはこのスレでは、話していないと思いますが・・・？

＞スレ主さんの新居に対する方向性がよくわかりません。
売値や仮住まい期間、もちろん部屋などもそうですが、総合的にベストな条件を考えています。

[102: 匿名さん]

75です

スレ主さま

まだ色々物件を検討する時間はあると思います。

いろいろ買換え方法に関係の無い妄想する人もいるようですが得な方法を

アドバイスできればと思います。

売却について一言

売却成立の時間は売出しから４ヶ月ぐらいみておくといいと思います。
（私は築年数８年ぐらいで売却し、７階建ての３階というなんの特徴もない物件でした）

引渡し（売買契約成立直後）は相手のローン審査等もあると思いますが
２ヶ月までだいたい猶予を見てもらえます。
それ以上になると売主の都合が大きいので値引きを迫られます。
（例えば新築が半年先だからとか買主には関係の無い事柄）

[103: 匿名]

引き渡しが半年以上先でも値引きしなし、仮住まいもなし。

買い替えで青田買いだからといって仮住まいをする人ばかりでもない。

[104: 買い換え検討中]

７５さん

いろいろとありがとうございます！

１０３さん
そうなんです。青田買いでもなるべく価格を落とさず売却し、なお仮住まいもしないのがベストなんです。
でも、そんないい条件がそろうとも限らず・・・難しいです。

[105: 匿名さん]

スレ主さま

75です

>青田買いでもなるべく価格を落とさず売却し、なお仮住まいもしないのがベストなんです。
>でも、そんないい条件がそろうとも限らず・・・難しいです。


これは私も買い先行で考えた時に思いました。
（条件付き特約ではない買換えの場合）
仲介にも相談しましたが「針の穴に糸を通すほど稀なケース」と言われました。
当時はよくわかりませんでしたが、これは売却の契約に関係します。

最終の契約は売主と買主が揃って行いますが、
ローン残金の精算、売却代金の入金など色々あります。
その際にカギの引渡しもあります。
ということは締結すれば一切前の自宅には入ることはできないということです。
当然、引越しもその時点で終了していなければなりません。

仮住まい無しということは買い先行で一時的でも２重ローンが
発生します。

蛇足ですが、ローンを組んでいるかぎり担保として金融機関がマンションを
押さえています。
正確に言えばローンがあるかぎり自分の家ではないのです。
（車でもなんでもそうですよね）

２重ローンの審査は金融機関にとって非常にリスクのある事柄です。

話が反れましたが、今竣工している物件を購入するにしても
買い先行（２重ローン）でなければ仮住まい回避はありえないのです。

そういう意味で私は売り先行でとりあえず売却しゆっくり検討する覚悟をしました。
売却行為の途中で、幸運もあり停止条件付きの購入物件にめぐり逢い
一般媒介契約を白紙にしました。（３社程度かと記憶してます）
あとは、今まで書いた通りです。

あまり欲をかくと失敗しますのでご注意ください。
また、最初から停止条件付きを提示するより、売り先行で動きながら
新物件をしっかり探すことが重要です。
売ってゆっくり探すというスタンスが新築販売側に伝わると検討もしやすいです。
（無借金での購入は買主にリスクはありませんから要求は言いやすいですよね）
これも心理戦の一つです。

[106: 匿名さん]

>>105

契約後、一切前自宅に入れなくなるなんてあるわけないです。
契約から引き渡しまで、１週間程度の猶予をつけるのが普通です。
（もしくは週末を２回はさむ日数など）

あと、仮住まいをしないのと二重ローンになるのとは無関係。

ご自身の経験のみで語り、間違った情報をスレ主さんに流すのはおやめになった
ほうがよろしいかと。

[107: 匿名さん]

>106さん
書き方が悪かったかもしれません。
契約というのは売買契約締結ということです。
その際に鍵は後日ということはありえまません。
（なぜならその時点で買主のモノになりますから）

なにか他のことと勘違いされているのではないですか？

>あと、仮住まいをしないのと二重ローンになるのとは無関係。
そんなことは承知しております。
ここでの話はスレ主さんの状況でお話しております。

きちっと話を把握して参加してください。

[108: 匿名さん]

追伸

>契約から引き渡しまで、１週間程度の猶予をつけるのが普通です。
>（もしくは週末を２回はさむ日数など）

106さんの言っているのは手付金を払う仮契約のことじゃないですか？
（もし途中でキャンセルの場合は手付放棄＋αが買主に課せられます。）
だとしたら１週間というのは短すぎますね。
私は２ヶ月いただきましたから。
その間に仮住まいの引越しなどをしました。

[109: 匿名さん]

75です
106さん
>ご自身の経験のみで語り、間違った情報をスレ主さんに流すのはおやめになった
>ほうがよろしいかと。

ここは自分の体験・経験などを話し、悩まれている方にアドバイスできるような
場と解釈しております。
不動産業界ではないので、わかり易く書いてフォローしたつもりです。
しかしながら私の乱筆乱文となった書き方で申し訳ありません。


スレ主さま
一応ここまで自分の経験をお話して良いアドバイスができればと思い
書き込みしてきましたが、今回でおしまいにさせていただきます。
がんばって良い買換えが出来ることをお祈りいたします。
ありがとうございました。

[110: 匿名さん]

スレ主さん

106です。
75さんは退場されたようなのでスレ主さん宛てにします。


売買契約時、残代金の支払い日を確定させます。
（106で契約、と書いたのは私の誤りで、正しくはこの残代金支払い日になります。
すみません。）

仮住まいで青田買いの場合、売主の新物件引き渡し日の２日前などになります。
そのため売買契約からこの残代金支払い日までが半年とか、人によってはそれ以上
期間があきます。
その残代金支払い日より１週間程度の猶予をもって、引き渡し日となります。
なので鍵は売買契約より後日、は当然ありえます。

75さんのアドバイスはとても親切だと思って私も読んでいましたし、ここが経験
を語る場だということももちろん理解しています。
しかし105の内容には明らかに間違いが含まれています。
なのでご自身の経験だけで語るのはどうか？と書きました。

[111: 買い換え検討中]

75さん

今までたくさんのアドバイスをありがとうございました。
右も左も分からなかったことが、大分分かるようになってきました。

もう一度書かれた内容を読み返して、買い替えを成功させようと思います。
本当にありがとうございました！

[112: 匿名]

75さんは間違ってないね。
書き方を残代金支払日と書けばよかったのだろうが
105の話の内容で何を言いたいのかわかったよ。

>その残代金支払い日より１週間程度の猶予をもって、引き渡し日となります。
>なので鍵は売買契約より後日、は当然ありえます。

106のこれは一般的にあまりないんじゃないか。
残代金支払いがある場合は金融機関の打合わせROOMを利用して行う事が多いが
引き渡し日は残代金全額受領日が一般的だね。
まれにその他の日はありますね。
仲介はその日で全て完了させたいし、買主も残金払ったら早く掃除とかしたいだろうしね。
主さんも一般的な事柄のほうが参考になるだろうし。
ありえるかあり得ないかと言えばあり得るというだけですね。

75さん気にするなよ。
自分の経験を話して文句いわれちゃ困るよな。

[113: 買い換え検討中]

おはようございます。スレ主です。

買い替えにはいろいろなパターンもおありでしょうし、そのような体験談はとても参考になっています。
一般的な買い替えについても教えていただけるとありがたいです。

よーく考えてみると、竣工まで１年半以上ある物件です。
即売りに出して、契約するメリットは希望の部屋が購入できる、というだけで、
デメリットのほうが多い気がしてきました。

[114: 匿名さん]

>>112

75風に書くならば「きちっと話を把握して参加してください」だよ（笑）
残金支払日にはまだ新物件の引渡しは受けていない。
でも残金支払い日はほとんどの場合、新物件の引渡しより数日前。
新物件の引渡しに合わせているから当たり前だけど。
だから売主が青田買いで仮住まいしていないなら、残金支払日と引渡し日は
同じにはならない。というか、同じにはできない。
スレ主様がいいなと思っている、仮住まいなし、青田買い、なら
これが一般的。

[115: 匿名]

>114
>75風に書くならば「きちっと話を把握して参加してください」だよ（笑）
おまえがな（笑）
竣工が来年３月だぞ
今から売りに出して半年後に買主見つかっても
残代金後1年も引き渡しまで待つ能天気な買主いねーだろ。
それが嫌で売りに躊躇してたら仲介怒るぞ。

っか、文章ヘタ。
何言いたいのかわかんね。

>113
ええかげんに人頼らないで仲介に聞いてこい。
人は人。
あなたはあなた。
生活スタイルも様々なんだから・・・
家族4人の仮住まいはきついで。
友人にコンサル受けてきたらええんでないか。
こんなネットでの言葉なんかあてになんないよ。
相談できる友達おらんのか？

[116: 買い換え検討中]

115さん
関西の方でしょうか？
友達はいますが、相談できる時間がなかなか取れないため、こちらで相談させていただきました。

＞こんなネットでの言葉なんかあてになんないよ。
ネット社会では確かにそうかもしれませんね・・・
でも、親身になって書いてくださる方もいたと思います。感謝してます。

＞人は人。 あなたはあなた。 生活スタイルも様々なんだから・・・

まさしくそうですね。目が覚める思いです。
この場でたくさんの方の経験談やお知恵をお借りすることが出来ました。
もう一度我が家の状況を判断し、売却を進めるのか様子を見ていくのかなどを検討していきたいと思います。


皆様、ありがとうございました。

[117: 買い換え検討中]

お久しぶりです。スレ主です。
あれから、別の物件を見に行ったりして、また動き出そうとしています。
○井の新築なんですが、停止条件付き契約はあったのですが、3ヶ月勝負のため、
やはり仮住まいが・・・

しかし、買いと売りと別々で行きましょう的な発言があり、来週買い換え検討相談をしてきます。
竣工まで1年半以上あるので、「いや～まだ築浅だし、売れると思いますよ」とのことでした。

また、いろいろと相談・報告させていただきます。

[118: 買い換え検討中]

主です。週末に、検討している2社をたずねました。

A社→「仮住まいを望まないなら、切り離しとなりますね。大丈夫です。切り離して進めていきましょう。」
　　　切り離し推奨のマンションです。

B社→「仮住まいをするのは大変だけど、ご家庭のことを考えると、売って一回精算してからの方がいいです。」
　　　こちらは切り離しよりも、停止条件付買い換えを薦めている。

なぜ、こうも対応が違ってくるのでしょうか？
頭がこんがらがっています。

[119: 匿名さん]

そりゃ新築デベにとってはどっちでもいいからです。
売主にとっては安心をとるか、リスクがあっても経済性とるかの趣味の問題だよ。

[120: 匿名さん]

まず市場に出してみたら？築浅ってだけで売れるか売れないか感触もわからないでしょ。

別に最終売る売らないは売主である自分の判断なんだから。買付入っても蹴るのも自由。

老婆心ながらこのご時世で買い先行なんて甘いことしてたら足元を掬われかねませんよ。

ご自身の物件の価格相場を本当に把握出来ているのならいいですが。