ネバーランド烏丸五条

[入居予定さん]

ネバーランド烏丸五条の物件についてのスレが無い様なので購入された方又は気になっている方のご意見・ご感想・不安材料等々を書き込んでいただければ幸いです。私も初めてのマンションライフとなり、かなりの不安があります。どうぞよろしく。

[2: 匿名はん]

古い話だなぁ・・・。
でもあの物件は安かったんじゃないでしょうかね。
同時期に販売してたファインフラッツなんてまだ残ってるし。
でも、音だけネックかな？

[3: 入居予定さん]

確かに古い話ですいません。が、最近この掲示板を見つけ、NL烏丸五条についてのスレを探しましたが、見当たらず、それではと思いスレを立てました。
音については私も気がかりですが・・・。ただ、この物件も早い段階で完売したようですし、それなりに評価されているのではないかと信じております。

[4: 匿名さん]

五条烏丸ですと便利なとこですね。もうキャンセル待ちになっているマンションですね・・・。
昔は何も無いオフィス街だったのに最近この近辺は食事するところが増え、買い物する場所など生活するにはいいね。駅も近いし、四条や京都駅までも歩いていけるし、子供さんがいても小学校は洛央、中学校は最近、下京中学が竣工したし、一応京都の田の字地区に入っているし、０２さんが言うように安くはないと思うけれど。皆さんおっしゃるように騒音が気になりますね。でも上層階は景色が良さそうですね。でも私は買わん（買えん）！

[5: 匿名さん]

確かに決して安くはないでしょうね。
でも今から考えると02さんが言うみたいにお手ごろかな？
なんせ駅の改札まで1分ですからね！

[6: 契約済みさん]

古い話ですが購入者です(^_^;)
あの当時は高くないと思って購入しましたが、その後サンクタスやイーグルコートや
四条近辺にぽろぽろ出だして、早まったかなぁと後悔しています。。

[7: 匿名さん]

サンクタスやイーグルコートの値段知ってますか？
高いですよ！

[8: 契約済みさん]

知ってますよー。
いいものであれば値段は特にこだわらないので、待っておけばよかったと思っています。

[9: 匿名さん]

>08
そんなにお金持ちさんなら手付け金を捨てて買い直したらいいじゃないですか。

[10: 契約済み]

五条通は昼夜かかわらず交通量が多いし、警察署と消防署（建設中）は至近だし、
騒音はかなりのものと覚悟している。
さらにもっと気になるのが、空気の汚れだね…
この物件は通気が良さそうだけれど、果たして窓を開けて生活できるのか？？

[11: 入居予定さん]

消防署建設にはかなり面食らいました。
夜中でも「ピーポー・ピーポー」に「ウ〜・カンカン」ですしね。
逆に考えると心強いか。でも五条警察署は4ブロックほど離れている
ので音「ウ〜」はしないでしょう。まぁ、マンションは利便性を
考えたものなので、音はしょうがない。2重サッシもあるし。
とにかく、早く住んでみたいです。

[12: 契約済み]

2重サッシなんだ、知らんかった。

[13: 契約済みさん]

えっ？消防署が建設されるんですか？
今の五条河原町ではなくですか？

[14: 契約済みさん]

2重サッシではないですよ！
Ｔ3と言う防音サッシは使ってるみたいだけど。

[15: 入居予定さん]

勉強不足でした。T3サッシですか。私は2重サッシ
とばかりおもっておりました。変更してもらおうかなぁ。
ただ、変更後どのくらい音が低減するのか分りませんけど。
13さんへですが、現在消防署は2ブロック東の
ガソリンスタンドの横に確か6階建てにて建設中です。

[16: 契約済みさん]

サッシは共用部分になるので、変更できないと思います。
でもＴ３で窓閉めていればほとんど気にならないですよ。

[17: 契約済み]

外壁の厚さやスラブ厚がどれくらいかわかる方おられます？
手元の資料を探しても記載が見つからなくて。

[18: 買いたいけど買えない人]

>>17
契約済みで、しかも外壁やスラブの厚さがわからないのですか？
物件HPに載っていなくても、業者から出された資料には載っているでしょう。探してみてください。もし載っていないのなら、直接業者に尋ねてはどうですか。

[19: 匿名さん]

HPの構造に外壁の厚さやスラブ厚がわからないって怪しいですねぇ。　
同じエスコンでもネバーランド葛野大路三条はちゃんと載ってるのに。　
あまりアピールできない（できれば隠したい）点なのでしょうね。

[20: 匿名はん]

そんなの設計図書見たら一発でわかるよ。

[21: 匿名はん]

資料には載ってますよ
当たり前なんで載せる必要はないでしょう
知りたかったら聞けば良いんだし。
どこのスレにもいるけどなんでもいちゃもん付けたら良いってもんじゃないよ。

[22: 17]

営業の方から聞いた覚えはあるんですけどねぇ。
隠すほどのひどい数値でもなかったような気がしますが、なんで書いてないのかな〜

[23: 契約済みさん]

聞けば教えてくれるんだし、直接聞くのがいいかと思います。

[24: 物件比較中さん]

他のHPに載せてるのに載せてないということは勘繰ってもおかしくないですね。　
こういうのは聞く前にパスです。

[25: 入居予定さん]

聞く前にパスとは？

[26: マンコミュファンさん]

>>25
「絶対買わない！」ということでしょう。

[27: 契約済みさん]

別にパンフレットに載ってなくても聞いたら教えてくれるんだし、そこであやふやにしたら
買いではないでしょうね。

[28: 匿名]

もうとっくに完売してるマンションですよ。

[29: 匿名はん]

ほかのネバーランドに比べても売れ行き良かったね。

[30: 匿名さん]

早完物件と言えるでしょう！

[31: 物件比較中さん]

>27　
で、聞いた人、結局外壁の厚さやスラブ厚はどれくらいなの？

[32: 匿名はん]

中古あるの？

[33: 匿名はん]

キャンセル住戸あったっけ？
竣工直前にローン審査が通らなくてキャンセル、ってことはあるのかな。

[34: 買いたいけど買えない人]

HPではキャンセル受付になっていますね。価格を見たら、キャンセルが出ても買えませんが・・・。

[35: 匿名はん]

3年ほど前の相場と比べるとうそのような高値だったけれど
今にして思えば、お買い得だったよなあ…
また3年したらガクンと相場が下がるんだろうか。

[36: いつか買いたいさん]

たしかに販売当初は丁度上昇し始めの頃だったので
高いなって思いましたね。
でもここより高いファ○ンフラ○ツは案の定の苦戦を強いられた形
みたいですけど、ここは早かったですね。
今の四条烏丸・烏丸御池の億ションには到底手が出ないですから。。。

[37: 契約済み]

住所の町名がありきたりな感じなのが、わずかに心残りです。
せっかく京都の中心部に住むなら、風情のある町名に憧れます。
サンクタスの「元悪王子」はインパクトありすぎですが。

[38: 契約済みさん]

私も同じ事を思っていた時期がありましたが、結局大事なのは住み心地でしょう。
ここを買われた方は多分だいたいそう思われてるはずですよ！
管理組合で話する機会があると思いますが、宜しくお願いします。

[39: 入居予定さん]

上平野町ですね。私は考えた事無かったです。
確かに>>３８さんの言われる通り住みごごちですね。
全40戸の小さいマンションです、より良いマンションライフを
送るためお互いに管理についてしっかりと話し合って生きたいものです。
入居される方々へ
どうぞ宜しくお願いいたします。

[40: 契約済みさん]

町名は気になりませんでしたが、通り名が残念に思いました。
不明門通って知られてないですよねー。
「五条通東洞院西入る」の方がよかったな。

[41: 契約済み]

こちらこそ、よろしくお願いします！
今住んでるとこ、ペット不可なのに飼ってる人いて、しかもマナー悪すぎで閉口しています。
ここはペット可なんですよね。
大事なマンションですから、価値を下げないよう
マナーとか決まりとかキッチリ守っていただけることを願っています。

[42: 入居予定さん]

入居予定の皆さんは契約時に頂いた管理規約を読み
把握してると願っているのですが、色々なスレを
読んでいるとマナー違反やモラルの低い方がいるようで
入居前からビビッてしまいます。やはりペットの飼い方について
色々あるようですが・・・。好きな方は家族の一員でしょうが
嫌いな方は犬畜生でしょうね。難しいですがお互いの歩み寄りが
大事なのでしょうね。しっかりと躾をすれば全く問題ないと思うのですが
最近の飼い主は・・・。子供の躾に関してもねぇ。
４０戸の住人皆と仲良く挨拶できる環境を作りたいものです。
いえ作ろうではありませんか。
ちなみに私のペットはめだかと金魚です。

[43: 匿名はん]

インテリアオプション会どうでした？
セルフィールの営業がすごく力入ってて、
自動車の排ガスの影響を予想すると施工してもいいかなーと思うのですが、
実際の効果はどうなんでしょうね。

[44: 匿名さん]

五条通りにバルコニーが面しているのですか？

[45: スレ主]

色々なレス有り難うございます。
＞４４さんへですが、バルコニーはＣタイプのみが五条に面して
おり、そのバルコニーもサービスバルコニーです。Ａタイプ
が西側のみにバルコニーがあり、Ｂ，Ｃは南に幅1.9メートル
のバルがあり、上層階からは京都タワーがきれいに見えますよ。
私もオプション会へ参加したのですが、セルフィールの営業さん
は好感が持てほんと力がおもいっきり入っておりました。
うちも嫁さんが施工に乗り気です。

[46: 匿名さん]

騒音、排気ガスは気にならないですか？

[47: 契約済みさん]

気になるに決まってます！信号の前だから発進の低い音が響くでしょうし。排気ガスはどうでしょうね…周囲がわりとひらけているので空気のよどみはないかもしれませんが、あの交通量ですからね。

クレーンが下ろされて、いよいよ、という感じですね〜。

[48: 周辺住民さん]

こんにちは。初めて書き込みます。五条通り沿いのマンションに住んでいますが通りに面している窓は排気ガスですぐに汚れてきます。音も窓を開けているとテレビの声が聞こえないです。。。また、このあたりは何故か鳩が多くてベランダは鳩の糞がすごくなりますので、もしかするとこのマンションにも上の階には鳩が出現するかもしませんね。。気をつけて下さいね〜
　でもきっと設備もいいんでしょうね。。どこもマンションも良いところあれば気になるところもあるものですね。契約済みの方は楽しみですね。羨ましい！

[49: 契約済みさん]

足場が解体されて、姿を現しました。
本願寺が近いから、鳩も飛んでくるのでしょうね。
引き渡し時にすでに鳩のフン害で汚染されてたらイヤだな〜

[50: 買い換え検討中]

夏は窓を開けてられないですね

[51: 匿名はん]

>50
買い換え検討中って、ここ契約してて他の物件にってことだろうか？
まあうちも、早まったかな？と引っかかる点があるけども。