ジオ桂ってどうですか

[購入検討中さん]

所在地　京都市西京区桂南巽町147番地
交通　　阪急京都線「桂」駅徒歩3分
構造　　鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数　46戸
間取り　2LDK+F・3LDK・4LDK
専有　　74.48平米～105.27平米
売主　　阪急不動産株式会社
設計　　株式会社アクセス都市設計・株式会社奥村組　設計共同企業体
施工　　株式会社奥村組　西日本支社
管理　　株式会社阪急ハウジングサポート

[321: 匿名さん]

桂阪急駅5分圏内は　坪単価高いのは変わらないですね
10分行くと下がり　15分行くと下がりですね
どこの地域にも変わった人いますよ

[322: 匿名]

上桂の一角は沼地だったと聞きます。やはりあの辺りや桂坂ですと、車無いと不便。

[323: 匿名さん]

朝夕を除くと桂駅周辺は閑散としてさびしい
活気がない
だからお店がすぐ閉店になる

[324: 匿名さん]

俺コンビニはローソン派だったけど
東口のローソンがつぶれてたときはショックだった。

[325: 匿名さん]

折れはキタノが倒産したときがショックだった。
桂周辺の数少ないスーパーの中で比較的商品の品揃えがよかったのに。

まさか社長が金もって逃げるとは思わなかった。

[326: 買いたいけど買えない人]

やっぱり既に阪急関係と取引のある人は
来週の抽選優遇されるんだろうね

[327: 匿名さん]

工事は順調ですか？

[328: 匿名さん]

３２５さま

桂付近に在住の方ですか？
スーパー北野がなくなったのを最近になって知人に聞いて知りました。
以前に住んでいたときにはよく利用していたのにおどろきです。
これからまた桂へ引越しを考えてるので残念ですよ。
あの後はどうなるのか知っておられますか？

[329: 購入検討中さん]

>>328

もう既に北野スーパーは全店閉店。
閉店前も業者への支払いとか滞っていたみたい。
当日まで折込チラシあったんです。

パートやバイトの子たちの支払いは2、3ヶ月払わずの状態で
社長がお金を持って逃げちゃったと聞いてます。

今もあのまま閉まってます。
あの建物はどうなるんだろうねとみんな話してます。

[330: 近所をよく知る人]

きたのがつぶれたのは自業自得だけど
そのあおりで花屋とかセガミ,クリーニング屋まで閉店したのはかわいそう

プチ買い物弱者になってしまいました

[331: 匿名さん]

本当にそうです。
セガミなどは大手ですからある程度何とかできるでしょうけど
３３０さんのおっしゃるようにお花屋さんやクリーニング店は
大変な思いをされたと思います。
ご近所の息子さんはバイト代をもらえないままで
勤務しに行ってつぶれたことを知ったとか。酷い話です。
これからますます不景気ですから、こういうことは増えるのかもしれません。
今もつぶれた状態のままで、以前のような人通りがあまりありません。
近所のケーキ屋さんとか大丈夫なのかと思うくらいです。

[332: 匿名さん]

・・・・そろそろマンションの話にもどしませんか？

[333: 匿名さん]

マンションの話に戻すと、またいろいろ書き込みに来る人増えますよね。
まぁここはマンションコミュなんですけど。
私は今も桂に住んでいますが賃貸なので、分譲を探しています。
ただ、ここは少しお値段が合わずなんですよね。。。。。

[334: 近所をよく知る人]

バイト代もらえずに倒産なんてつらいね。
何とかならないの

[335: 匿名]

そういえばキタノの後に別なスーパーが入るという話はどうなったのかしら？
ガセネタ？それとも気長に待てばいいの？

[336: 近所をよく知る人]

駅の近くにツタヤがあるから便利です

[337: 購入検討中さん]

キタノスーパーの後、大手のスーパーが入ると

ご近所の方からは聞きました。

でも、相変わらず前を通っても変化ないです。

噂で終わってしまうのでしょうか。

[338: 物件比較中さん]

週イチで牛丼食べてます。
このマンションの近くには牛丼屋はありますか。

[339: 匿名さん]

少し離れてますが自転車で行ける距離に「すき家」があります。
その近くには、ベーカリーレストラン「サンマルク」もあります。
ランチはリーズナブルで美味しいですよ♪
駅前にはロッテリアやミスドの他、食事できるお店もあります。

[340: 匿名さん]

サンマルク確かに美味しいね!

オープンした頃は、お昼もすごく並んでメッチャ待たないとアカンかった。

今はそこまでじゃないけどまだまだ人気やわ。

あのあたりは土地もあるんやし、もっとファミレスが出来てもええんちゃうかな。

[341: 匿名さん]

桂駅周辺で、このマンション以外にも分譲はあるでしょうか？
このマンションも悪くはないですが、結構なお値段。
もう少し比較できる物件はないものかと考えております。
資料もいただき、営業さんも悪くはないのですが
もう少し考えたいと思っています。情報あればいただけませんか?
ちなみに、一軒家は考えておりません。

[342: 匿名さん]

桂駅周辺で、他の分譲マンションはないでしょうか?
こちらの資料は取り寄せているのですが
もう少し、他と比較して決めたいと思っています。
一軒家は考えていません。
何かとマンションのほうが楽で住みやすいと考えておりまして。
情報があれば教えてください。

[343: 周辺住民さん]

桂近辺では難しいと思います。

あくまで予定ですが、桂川駅前のキリンビール跡地に複合施設兼住宅ができれば比較できますが、まだまだ先の話だと思われます。

この物件は確かに高いですが、この物件が成功すると今後でてくる物件も高い設定になると想定でき、結果価格で比較検討にならないと思われます。

西京極とかだとだいぶ安いんですけどね。

[344: ジオキング]

契約しましたが、阪急さん”凄く強気ですねぇ～今の時期になかなかですね！　上階なので・・少し高かったなぁ！

[345: 契約済みさん]

ちなみに、このマンション（ジオ桂）で最高のお部屋なら・・・みなさん？？いくらだったら納得されますか？

[346: 匿名さん]

何かと全部高くて困ります。登記費用、駐車場、管理費、手数料。
ちょっとボッタクリぎみじゃないすか・・・

[347: 契約済みさん]

登記費用は少し高い気がします…

私も現在マンションに住んでいますが、
駐車場と管理費は丁度くらいの設定だと思いますけど。

安すぎたら後から足りないなどトラブルになってる人もいるし、
高いくらいで見積もりでてるのがいいんじゃないですか＾０＾

[348: 購入検討中さん]

343さま

教えていただきありがとうございます。
確かに難しそうですね。
消費税が上がるまでにと思っていましたがうちは無理かもしれません。
でも、もう少しゆっくり考えて見ます。

[349: ジオキング]

no,345さんへ　一番高い部屋って、6590ですよね！　場所柄・・まぁまぁの値段かな！
タワーマンションなら億からってなるでしょうけど、最上階で5階ですからね！
ピンの部屋なら納得ですね！　しかし、それ以外は割高に感じますね。

[350: 匿名さん]

桂川駅前のキリンビール跡地に
確かイオンモールが出来るような話を聞きましたが本当なんですかね。
いつ頃なんだろうか。
それが本当なら、まだ空き地はあるし桂駅周辺にマンション建ちそうかな。

[351: 匿名さん]

>それが本当なら、まだ空き地はあるし桂駅周辺にマンション建ちそうかな。

それが本当なら、まだ空き地はあるし桂川駅周辺にマンション建ちそうかな。

[352: 匿名さん]

＞＞３５０

この間、桂川駅に行った時、
なんだかあの敷地に何か建ち始めていたように見えましたよ。
でも、イオンモール京都みたいに内容がイマイチでは困るでしょうね。
現実に行けるようになるのは当分先ですよ。

[353: 匿名さん]

マンションに関係ないんですけど
イオンモール京都って、閑古鳥泣いてませんか?
いつも人が少ないし、下にあった大型のお土産屋さんもすぐにつぶれて。
桂川駅にできるのは、あんなのにならないでほしいです。

[354: 匿名さん]

桂川駅自体　人通りが少ないよ
JRがあるのは便利やけど　やっぱ阪急のほうが便利
このマンション　価格がもう少し安かったら　もう今の時点で完売するんやろな
もう何件くらい購入決まったんかな

[355: 匿名さん]

桂川と桂は徒歩圏外なので注意

[356: 匿名さん]

どうやらもう完売しているみたいですね。
キャンセル待ちの受付中だそうです。

[357: 匿名さん]

やはり、もう完売していましたか。
桂はどうこうという方もいらっしゃったようですが
やはり駅前ということもあり人気だったということですね。

[358: 匿名さん]

桂だからですよ。桂は京都ので副都心ですから

[359: 匿名さん]

桂に今住んでいますが、阪急もあるし自転車で行けば桂川駅もあるし
通勤も出かけるのも本当に便利やなぁと思います。
今は賃貸なんですけどいずれはと考えてます。
このマンションもそらすぐに売り切れますよね。

[360: 匿名さん]

資料は取り寄せて考えてはいましたが
やはりもう完売したんだ。
あの価格はちょっと悩んじゃったもんな～><;
でも、しばらくはこのあたりじゃ分譲マンションはなかなか立ちそうにもない感じ
当分はまだ賃貸に住んでいくしかなさそう。
契約決まった人は楽しみやろ～な～。

[361: 匿名さん]

ジオって、二条のほうも即完売だったみたいやし

すごく人気なのかな?

市内で他のジオ物件はあるか知っている人います?

できれば安心できる企業の物件を探したいと思うからさあ。

[362: 匿名さん]

よくまあ、これくらいの規模の面積で桂で５０００万もの大金を積む人がいるんだね。住民の顔が見てみたい。
よっぽど阪急信者の人なんだろうね。

[363: 匿名さん]

桂っていうだけで、いろいろ言う人もいるね。
便利ってことと、住み心地の良さってことで桂を望んでいる人多いから
このマンションが人気あってもわからなくないさ。

[364: 匿名さん]

小学校は結構いいけど、公立中が今はちょっと・・・だよ
中受立高し
幼稚園は桂陽が古いけど、先生がやさしくてかわいくてオススメ

[365: 匿名さん]

今はどこの公立中も評判はイマイチみたいよ。
わが子も某中学に通ってたけど流されなかったし
その子にもよるんだと思う。
あ、今はもう大学生だけど。

[366: 匿名さん]

また阪急不動産による悪しき前例を作ってしまいました。

[367: 匿名さん]

３６６さんは阪急不動産さんと何かあったの？
営業さんとかとお話ししましたが
そんなに悪い印象はありませんでした。

また市内のどこかでジオが建つのでは？

[368: 匿名さん]

結局このスレには購入者は居ないのかｗ

[369: 近所をよく知る人]

知人は契約したみたいです。

このスレでも資料を取り寄せたって人多かったし

購入された人もいるのでは?

[370: 匿名さん]

桂は派手さのある町ではないけどやっぱり人気あるんだ。
北に引っ越ししてきて空気はきれいだけど不便だしやっぱり後悔してる。
賃貸だから頑張って物件買いたいな。
貯金は厳しいまだ先になるけど、情報見ながらバーチャルに検討中。

[371: 匿名さん]

桂で当分分譲物件はでないでしょう。
でてもジオの悪しき前例ができてしまったので
庶民の手が届く値段の物件にはならないでしょう。

[372: 匿名さん]

桂の駅近で分譲マンションはこの先もう出ないでしょう。

[373: 匿名さん]

桂駅付近はなかなか土地がないですから

分譲は難しいかもしれません。

田畑が残っているところもあるし

将来的にはわかりませんが。

こちらのマンションは価格帯が高すぎましたが

完売したのはすごいです!

[374: 匿名さん]

桂バブルがはじけなければいいのだが・・・

[375: 匿名さん]

今の関西の風潮で桂の地価が下落する要因ってある？おそらく四条烏丸、京都駅の次に桂が拠点となるのは時間の問題だと思う。閉鎖的な京都で、便利で治安が良く、嫌な京都気質がないからね。

[376: 匿名さん]

四条、京都駅の次にくるとは言い難いけれども

桂は住みやすいよ、ホントに。

駅が近いだけでなくて買い物もしやすいし

噂なんてものも聞いたことないし。

地価は下がらず維持って感じで続くと思う。

[378: 地元不動産業者さん]

余裕のある人が買ってるから、高かろうが安かろうがどうでもいいって感じで気にしてないんじゃないの

[382: 匿名さん]

桂は華やかって感じやないけど
住むには落ち着いて良い場所やと思うよ。
住んでるもんがそれをわかってたら別にいいんちゃうか。
長年住んでるもんからしたらそう思うで。

[384: 匿名はん]

立地は良いけど価格を考えて正直こんな早くに完売するとは思わなかった＾＾；
しかもすでに賃貸で出てるのを見かけたけど、これだけの値段で買って賃貸にするなんてどんだけ金持ちｗ

[385: 匿名さん]

384さん

もう賃貸に?チラシか何かでご覧になられたのですか?
投資家が購入して賃貸に…というのは聞いたことがありますが
少し早すぎる気がしますね。

[386: 匿名さん]

マンションはやっぱり人気なんですね。
今は桂で一軒家に住んでいますが、
ちょうど近くのマンションを探していたんですよ。

こちらが完売とは残念です。

住みやすいのところなので、今のあたりから離れることは考えにくく
もう少し探していくしかないようですね。

[387: 匿名さん]

もう完売だったんだ。
ご近所さんがキャンセル待ちをするとかしないとか言ってたけど。
４６戸もすべて完売とはすごいな。

[388: 近所をよく知る人]

スーパー北野の跡地、
いろいろ噂はあったけど、とうとう「マツモト」に決まったようですね。
聞くところによるとオープンは来年らしい。
五条にもあるから出来れば、違うスーパーが良かったかな。

[389: 匿名さん]

やはりライフという話はデマだったのか。

[390: 匿名さん]

ライフというのはデマでもなかったんじゃない？
大手のスーパーが検討してたって聞いたことあったし。
でも、どうせならこの辺にないスーパーがよかったわ。

[391: 匿名はん]

３８５さん＞気がつくの遅くなりました＾＾；
ネットで検索していたら、掲載されているのを見つけました。
８０㎡のが２０万弱、９０㎡の角部屋らしき部屋が２３万円代で出てました＾＾；

[392: 匿名さん]

３９１さん

情報ありがとうございます。
結構なお値段ですね。でも、すごく価格ですね。
借りる人いるのかな。

[393: 匿名さん]

桂に住んでいると、土地の価格の感覚がマヒしそうだ。京都駅よりもはるかに高い家賃とか

[394: 匿名さん]

京都駅付近よりも高い家賃…
たまたまなんじゃないの？桂に住んでるけどそんな高い家賃聞かないよ？

[395: 匿名さん]

あの3つは最初から賃貸用だったのか？
普通の人はあの家賃では借りない

[396: 匿名さん]

確かに普通のというか一般人にはその家賃無理でしょう。
どういう人が借りるのか。
余裕のある人だったら、桂じゃなくもっと市内の中心に住むよね。

[397: 匿名さん]

賃貸で20万だったら
分譲買ってローン20万/月のほうがまし

[398: 匿名さん]

桂って千里中央みたいな位置づけじゃないのですか？京都においては。転勤族がものすごく多くて、富裕層がとても多いみたいだし

[399: 匿名さん]

確かに家賃が２０万なら
賃貸ではなく分譲マンションのローンを組むかも。

京都人なので、千里中央と比較されても(＠_＠;)

[400: 匿名さん]

桂は京都市内というイメージが全くないなあ。桂川で京都市内と分断されているし、むしろ高槻や茨木といった北摂地域という感じがする。このマンションもそういう意味を持っているのではないでしょうか…京都市内と比べて、環境、学区、ブランド、大阪や神戸への利便性の優位性がとても評価されているのでしょうね

[401: 匿名さん]

営業さんかな～。
また大阪よりの考えの方の書き込みがあるようですね。

桂のスーパー北野のあとがマツモトになるらしいですね。
いつごろオープンなんでしょうか。

[402: 匿名さん]

誰かほかの方も書いてたと思いますが
来年にオープンなんだそうですよ、新しいマツモト。
でも、クリーリング屋さんとかマクドはどうなんでしょうっ思います。
北野がつぶれてから、あの辺の人通りは減りましたよ。

[403: 匿名さん]

マクドは北野がつぶれるだいぶ前に撤退しました。

[404: 匿名さん]

マツモトになったら、またマックとかテナントは入るかもね。
五条も入っているし。中信と郵便局のATMもあると便利だけどな。

[405: 匿名さん]

マクドはもう入りません。
北野の閉店とは関係なく撤退したので
戻ってくることはないでしょう。

[406: 匿名さん]

マクドにこだわらなくても、

テナントとかATMは

確かに入るとうれしいです。

今は不便になりましたから。

ホントに。

[407: 匿名さん]

不二家の近くにできたラーメン屋さん。
オープンの時は行列の人だったのに今はそうでもなさそうな。
一度食べに行こうかと思うんですけど、召し上がられた方いはりますか?

[408: 契約済みさん]

一度だけ、そのラーメン屋に行った事があります。
味は悪くなかったのですが、私が行った時は他にお客さんが居らず、スタッフ全員（４人くらいだったと思います）にめちゃくちゃ見られてる感じがして、凄く居心地が悪かったのを覚えています。それ以来一度も行ってません。多分、もう行く事は無いと思います。

[409: 匿名さん]

４０８さん

そうなんですね。
先週、ここのチラシが新聞に入っていました。
あの辺をよく通るんですが、人があまり入っていくのを見ないです。
人通りが少ないのが問題なのかな。

[410: 匿名さん]

そのラーメン屋さんの近くにはセブンイレブンあるし、
不二家や本屋もあるから、人が居そうにも感じるのにな。
味は悪くないようやし、とりあえず一回行ってみるかっ！

[411: 匿名さん]

関西でも上位１０位以内に入るブランド駅で、ラーメンとかマクド、クリーニング屋の話題はふさわしくないですよ。少なくとも京都では断トツ１位ですからもう少し品のある話題を提供してほしいものです。

[412: 匿名さん]

西口にミスドがあるので
ドーナツ好きにはたまりません。

[413: 匿名さん]

不二家の近くにラーメン屋できたのか。
知らなかった。

でも桂は昼間人が少なくて閑散としているのですぐにつぶれそう。

[414: 匿名さん]

ロッテリアはあるけどマクドナルドはない。
それがちょっと残念

[415: 匿名さん]

ブランド駅ではラーメンとかマクドはダメなの？
京都駅とかほかの駅前にもあるけど？
品がないなんて発言はなんだかね。

クリーニング店だって必要で
便利なお店が増えるほうが住んでいる側は嬉しいよ。

ということで何ですが
マクドナルドは一番近いところで考えたら
桂川街道沿いか五条しかないもんね～。
マツモトができるなら中にミニマックが入るかも。
五条のマツモトにも入ってるしさ。

[416: 匿名さん]

>415

同感！

[417: 匿名さん]

ブランド駅とは、賃貸の相場に比べて分譲マンションの相場が割高な駅を示します。京都駅は真逆。関西では、岡本、南千里、御影。桂は京都線でダントツ１位。所謂高級住宅地と言われている駅のことを指すようです。岡本に住んでいる人がラーメンとかマクドの話題とかすると思う？

[418: 匿名はん]

また変な理論を語る香具師がでてきたようです。

[419: 匿名さん]

岡本って兵庫ですよね?
京都と比較するのはまた違うでしょう。

ブランド駅を拘るのは売り手だけだと思いますよ。
住みたいと考えている人は利便さを求めています。

桂でも桂坂なら、駅前近くと違う雰囲気があります。
ブランドを求めるなら、むしろ桂坂かしら。

大阪や兵庫と比べて、桂は良くないという人や
ブランド駅という人がいて、とってもややこしいことになっていますが
長く住んでいる者からすると、どうしてそんなこと勝手に言われているの?と思います。

ラーメン店やクリーニング店にも失礼だし
利便さを求める人に品がないという言葉はない感じですよ。

[420: 匿名さん]

>419

同感、