ジオ桂ってどうですか

[購入検討中さん]

所在地　京都市西京区桂南巽町147番地
交通　　阪急京都線「桂」駅徒歩3分
構造　　鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数　46戸
間取り　2LDK+F・3LDK・4LDK
専有　　74.48平米～105.27平米
売主　　阪急不動産株式会社
設計　　株式会社アクセス都市設計・株式会社奥村組　設計共同企業体
施工　　株式会社奥村組　西日本支社
管理　　株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 周辺住民さん]

ぎょうざもおいしかった。
王将といい勝負

[302: 地元不動産業者さん]

噂では
近々発表があるようです。

[303: 近所をよく知る人]

詳しい内容について近々発表があるのなら、マンションの中身についてはそれを参考にしましょう。それまでは、桂についてどんな街なのか知るほうが大事なんじゃないかな。一般の京都市民（中心部の人たち）にとって、桂って遠いイメージがあるし、京都市内じゃないと思っている人も結構いますよ。自分も引っ越してくる前までは、単に嵐山線との接続ぐらいの知識しかなかったし。今回の場所は桂駅からすぐだし繁華街でもないので、やはり阪急の路線のイメージでまずは判断する人が多いんじゃないかな。特に京都市民じゃない人にとっては。
　京都は交通のメインがバスだから他の関西の都市とはそのあたりのイメージがずれているような気がするね。個々の書き込みを見ていても、昔からの地元の人の書き込みが多そうですし。でも皆さん、桂について本当に的確に表現されていると思いますよ。あんまりずれた回答をされている方ってほとんどいらっしゃらないですし。

[304: 匿名さん]

転勤で他府県から来られた方なら別ですが
京都市民であれば、桂は京都市内とご存知なはずですよ?

確かに京都はバス中心というのはあるかもしれませんが、
市内の北のほうが不便だと、過去に住んでいた時感じました。
地下鉄は高いし、その点でいえば阪急はお安い。

今までの書き込みを見ていて
知らない人が、知らない感覚で決めつけて書くことは
逆に変なイメージの浸透になり避けたほうが良いと感じます。

[305: サラリーマンさん]

上京、中京、左京辺りの住民は、行政区分として京都市内と認識していても、桂や伏見、山科は周辺部と思ってます。通勤以外で大阪に行くことは無いので地下鉄烏丸線(南は論外)に徒歩圏希望が一般的です。

[306: 匿名さん]

桂周辺は一応住所は京都市西京区だけど中心部のような京都らしい雰囲気が感じられないから
京都市内だと思っていないと言ってるんだろ。

[307: 匿名さん]

京都市内でも
南区あたりはあまり土地柄がよくないらしいね
あそこは所得水準が低いと聞きました。

[308: 匿名さん]

京都だけでなく、どの土地でも人の好みはありますよね。
市内のここがどうこうとか書く場所じゃないと思うんだけど?
桂で物件を探している方同士での書き込みでお願いできませんか?
桂に住んでいて、桂での引越しを考えている者は気分良くないですから。

[309: 匿名さん]

桂の駅周辺は、美容室が割りと多いですよね。
以前はBIG EYEによく行ってましたが、今は転々としていて。
担当の人がすぐにやめちゃったりするんですよね。
桂駅周辺でおすすめの美容室をご存知ないですか?

[310: 匿名さん]

山科もあまりいい土地柄ではないらしい

[311: 匿名さん]

良い加減に土地柄の話とかやめたら？

３０８さん
私もいろいろ美容室は変えています。
気に入ったところを見つけるのって難しいですよね。
今は桂川街道にあるコッコロってところに行き始めました。
駅前ならNYNYも悪くはないと思います。

[312: 匿名さん]

市内だとどこが土地柄がいいのかな？

[313: マンション投資家さん]

京都中京区あたりは適度に都会で適度に田舎。
町のあちらこちらに静かで落ち着く空間があっていいね

[314: 匿名さん]

今、京都では中京区の物件が人気って聞いた。

中京区は町家とかでブームもあるんちゃう?

ここでは桂もいろいろ書かれてるみたいやけど人気はあるみたい。

好き好きなんやろなぁ。

[315: マンション投資家さん]

中京区のマンションは数年たっても資産価値が下がらないと聞いたことがある。
西京区はどうだろう。

[316: 匿名さん]

どうなんやろな

桂坂はあまり価値が下がらないと聞いたことがある

けど桂坂は一軒家ばっかりやし参考にならんかな～

西京区といっても範囲が広いからな。資産価値は場所によるんちゃう?

[317: 匿名さん]

桂坂はないな。
駅から遠すぎる

[318: 匿名さん]

桂駅西口の客待ちタクシー多すぎ
道幅が狭くなり危険です

[319: 匿名]

桂駅前は資産価値が高いと聞きます。中古マンションでも高値で売買されているようです
駅前に今後建たなければ価値はあまり下がらないのでは…

[320: 近所をよく知る人]

駅周辺の放置自転車なんとかなりません。
点字ブロックの上においていたり
街が乱れています。

[321: 匿名さん]

桂阪急駅5分圏内は　坪単価高いのは変わらないですね
10分行くと下がり　15分行くと下がりですね
どこの地域にも変わった人いますよ

[322: 匿名]

上桂の一角は沼地だったと聞きます。やはりあの辺りや桂坂ですと、車無いと不便。

[323: 匿名さん]

朝夕を除くと桂駅周辺は閑散としてさびしい
活気がない
だからお店がすぐ閉店になる

[324: 匿名さん]

俺コンビニはローソン派だったけど
東口のローソンがつぶれてたときはショックだった。

[325: 匿名さん]

折れはキタノが倒産したときがショックだった。
桂周辺の数少ないスーパーの中で比較的商品の品揃えがよかったのに。

まさか社長が金もって逃げるとは思わなかった。

[326: 買いたいけど買えない人]

やっぱり既に阪急関係と取引のある人は
来週の抽選優遇されるんだろうね

[327: 匿名さん]

工事は順調ですか？

[328: 匿名さん]

３２５さま

桂付近に在住の方ですか？
スーパー北野がなくなったのを最近になって知人に聞いて知りました。
以前に住んでいたときにはよく利用していたのにおどろきです。
これからまた桂へ引越しを考えてるので残念ですよ。
あの後はどうなるのか知っておられますか？

[329: 購入検討中さん]

>>328

もう既に北野スーパーは全店閉店。
閉店前も業者への支払いとか滞っていたみたい。
当日まで折込チラシあったんです。

パートやバイトの子たちの支払いは2、3ヶ月払わずの状態で
社長がお金を持って逃げちゃったと聞いてます。

今もあのまま閉まってます。
あの建物はどうなるんだろうねとみんな話してます。

[330: 近所をよく知る人]

きたのがつぶれたのは自業自得だけど
そのあおりで花屋とかセガミ,クリーニング屋まで閉店したのはかわいそう

プチ買い物弱者になってしまいました

[331: 匿名さん]

本当にそうです。
セガミなどは大手ですからある程度何とかできるでしょうけど
３３０さんのおっしゃるようにお花屋さんやクリーニング店は
大変な思いをされたと思います。
ご近所の息子さんはバイト代をもらえないままで
勤務しに行ってつぶれたことを知ったとか。酷い話です。
これからますます不景気ですから、こういうことは増えるのかもしれません。
今もつぶれた状態のままで、以前のような人通りがあまりありません。
近所のケーキ屋さんとか大丈夫なのかと思うくらいです。

[332: 匿名さん]

・・・・そろそろマンションの話にもどしませんか？

[333: 匿名さん]

マンションの話に戻すと、またいろいろ書き込みに来る人増えますよね。
まぁここはマンションコミュなんですけど。
私は今も桂に住んでいますが賃貸なので、分譲を探しています。
ただ、ここは少しお値段が合わずなんですよね。。。。。

[334: 近所をよく知る人]

バイト代もらえずに倒産なんてつらいね。
何とかならないの

[335: 匿名]

そういえばキタノの後に別なスーパーが入るという話はどうなったのかしら？
ガセネタ？それとも気長に待てばいいの？

[336: 近所をよく知る人]

駅の近くにツタヤがあるから便利です

[337: 購入検討中さん]

キタノスーパーの後、大手のスーパーが入ると

ご近所の方からは聞きました。

でも、相変わらず前を通っても変化ないです。

噂で終わってしまうのでしょうか。

[338: 物件比較中さん]

週イチで牛丼食べてます。
このマンションの近くには牛丼屋はありますか。

[339: 匿名さん]

少し離れてますが自転車で行ける距離に「すき家」があります。
その近くには、ベーカリーレストラン「サンマルク」もあります。
ランチはリーズナブルで美味しいですよ♪
駅前にはロッテリアやミスドの他、食事できるお店もあります。

[340: 匿名さん]

サンマルク確かに美味しいね!

オープンした頃は、お昼もすごく並んでメッチャ待たないとアカンかった。

今はそこまでじゃないけどまだまだ人気やわ。

あのあたりは土地もあるんやし、もっとファミレスが出来てもええんちゃうかな。

[341: 匿名さん]

桂駅周辺で、このマンション以外にも分譲はあるでしょうか？
このマンションも悪くはないですが、結構なお値段。
もう少し比較できる物件はないものかと考えております。
資料もいただき、営業さんも悪くはないのですが
もう少し考えたいと思っています。情報あればいただけませんか?
ちなみに、一軒家は考えておりません。

[342: 匿名さん]

桂駅周辺で、他の分譲マンションはないでしょうか?
こちらの資料は取り寄せているのですが
もう少し、他と比較して決めたいと思っています。
一軒家は考えていません。
何かとマンションのほうが楽で住みやすいと考えておりまして。
情報があれば教えてください。

[343: 周辺住民さん]

桂近辺では難しいと思います。

あくまで予定ですが、桂川駅前のキリンビール跡地に複合施設兼住宅ができれば比較できますが、まだまだ先の話だと思われます。

この物件は確かに高いですが、この物件が成功すると今後でてくる物件も高い設定になると想定でき、結果価格で比較検討にならないと思われます。

西京極とかだとだいぶ安いんですけどね。

[344: ジオキング]

契約しましたが、阪急さん”凄く強気ですねぇ～今の時期になかなかですね！　上階なので・・少し高かったなぁ！

[345: 契約済みさん]

ちなみに、このマンション（ジオ桂）で最高のお部屋なら・・・みなさん？？いくらだったら納得されますか？

[346: 匿名さん]

何かと全部高くて困ります。登記費用、駐車場、管理費、手数料。
ちょっとボッタクリぎみじゃないすか・・・

[347: 契約済みさん]

登記費用は少し高い気がします…

私も現在マンションに住んでいますが、
駐車場と管理費は丁度くらいの設定だと思いますけど。

安すぎたら後から足りないなどトラブルになってる人もいるし、
高いくらいで見積もりでてるのがいいんじゃないですか＾０＾

[348: 購入検討中さん]

343さま

教えていただきありがとうございます。
確かに難しそうですね。
消費税が上がるまでにと思っていましたがうちは無理かもしれません。
でも、もう少しゆっくり考えて見ます。

[349: ジオキング]

no,345さんへ　一番高い部屋って、6590ですよね！　場所柄・・まぁまぁの値段かな！
タワーマンションなら億からってなるでしょうけど、最上階で5階ですからね！
ピンの部屋なら納得ですね！　しかし、それ以外は割高に感じますね。

[350: 匿名さん]

桂川駅前のキリンビール跡地に
確かイオンモールが出来るような話を聞きましたが本当なんですかね。
いつ頃なんだろうか。
それが本当なら、まだ空き地はあるし桂駅周辺にマンション建ちそうかな。

[351: 匿名さん]

>それが本当なら、まだ空き地はあるし桂駅周辺にマンション建ちそうかな。

それが本当なら、まだ空き地はあるし桂川駅周辺にマンション建ちそうかな。

[352: 匿名さん]

＞＞３５０

この間、桂川駅に行った時、
なんだかあの敷地に何か建ち始めていたように見えましたよ。
でも、イオンモール京都みたいに内容がイマイチでは困るでしょうね。
現実に行けるようになるのは当分先ですよ。

[353: 匿名さん]

マンションに関係ないんですけど
イオンモール京都って、閑古鳥泣いてませんか?
いつも人が少ないし、下にあった大型のお土産屋さんもすぐにつぶれて。
桂川駅にできるのは、あんなのにならないでほしいです。

[354: 匿名さん]

桂川駅自体　人通りが少ないよ
JRがあるのは便利やけど　やっぱ阪急のほうが便利
このマンション　価格がもう少し安かったら　もう今の時点で完売するんやろな
もう何件くらい購入決まったんかな

[355: 匿名さん]

桂川と桂は徒歩圏外なので注意

[356: 匿名さん]

どうやらもう完売しているみたいですね。
キャンセル待ちの受付中だそうです。

[357: 匿名さん]

やはり、もう完売していましたか。
桂はどうこうという方もいらっしゃったようですが
やはり駅前ということもあり人気だったということですね。

[358: 匿名さん]

桂だからですよ。桂は京都ので副都心ですから

[359: 匿名さん]

桂に今住んでいますが、阪急もあるし自転車で行けば桂川駅もあるし
通勤も出かけるのも本当に便利やなぁと思います。
今は賃貸なんですけどいずれはと考えてます。
このマンションもそらすぐに売り切れますよね。

[360: 匿名さん]

資料は取り寄せて考えてはいましたが
やはりもう完売したんだ。
あの価格はちょっと悩んじゃったもんな～><;
でも、しばらくはこのあたりじゃ分譲マンションはなかなか立ちそうにもない感じ
当分はまだ賃貸に住んでいくしかなさそう。
契約決まった人は楽しみやろ～な～。

[361: 匿名さん]

ジオって、二条のほうも即完売だったみたいやし

すごく人気なのかな?

市内で他のジオ物件はあるか知っている人います?

できれば安心できる企業の物件を探したいと思うからさあ。

[362: 匿名さん]

よくまあ、これくらいの規模の面積で桂で５０００万もの大金を積む人がいるんだね。住民の顔が見てみたい。
よっぽど阪急信者の人なんだろうね。

[363: 匿名さん]

桂っていうだけで、いろいろ言う人もいるね。
便利ってことと、住み心地の良さってことで桂を望んでいる人多いから
このマンションが人気あってもわからなくないさ。

[364: 匿名さん]

小学校は結構いいけど、公立中が今はちょっと・・・だよ
中受立高し
幼稚園は桂陽が古いけど、先生がやさしくてかわいくてオススメ

[365: 匿名さん]

今はどこの公立中も評判はイマイチみたいよ。
わが子も某中学に通ってたけど流されなかったし
その子にもよるんだと思う。
あ、今はもう大学生だけど。

[366: 匿名さん]

また阪急不動産による悪しき前例を作ってしまいました。

[367: 匿名さん]

３６６さんは阪急不動産さんと何かあったの？
営業さんとかとお話ししましたが
そんなに悪い印象はありませんでした。

また市内のどこかでジオが建つのでは？

[368: 匿名さん]

結局このスレには購入者は居ないのかｗ

[369: 近所をよく知る人]

知人は契約したみたいです。

このスレでも資料を取り寄せたって人多かったし

購入された人もいるのでは?

[370: 匿名さん]

桂は派手さのある町ではないけどやっぱり人気あるんだ。
北に引っ越ししてきて空気はきれいだけど不便だしやっぱり後悔してる。
賃貸だから頑張って物件買いたいな。
貯金は厳しいまだ先になるけど、情報見ながらバーチャルに検討中。

[371: 匿名さん]

桂で当分分譲物件はでないでしょう。
でてもジオの悪しき前例ができてしまったので
庶民の手が届く値段の物件にはならないでしょう。

[372: 匿名さん]

桂の駅近で分譲マンションはこの先もう出ないでしょう。

[373: 匿名さん]

桂駅付近はなかなか土地がないですから

分譲は難しいかもしれません。

田畑が残っているところもあるし

将来的にはわかりませんが。

こちらのマンションは価格帯が高すぎましたが

完売したのはすごいです!

[374: 匿名さん]

桂バブルがはじけなければいいのだが・・・

[375: 匿名さん]

今の関西の風潮で桂の地価が下落する要因ってある？おそらく四条烏丸、京都駅の次に桂が拠点となるのは時間の問題だと思う。閉鎖的な京都で、便利で治安が良く、嫌な京都気質がないからね。

[376: 匿名さん]

四条、京都駅の次にくるとは言い難いけれども

桂は住みやすいよ、ホントに。

駅が近いだけでなくて買い物もしやすいし

噂なんてものも聞いたことないし。

地価は下がらず維持って感じで続くと思う。

[378: 地元不動産業者さん]

余裕のある人が買ってるから、高かろうが安かろうがどうでもいいって感じで気にしてないんじゃないの

[382: 匿名さん]

桂は華やかって感じやないけど
住むには落ち着いて良い場所やと思うよ。
住んでるもんがそれをわかってたら別にいいんちゃうか。
長年住んでるもんからしたらそう思うで。

[384: 匿名はん]

立地は良いけど価格を考えて正直こんな早くに完売するとは思わなかった＾＾；
しかもすでに賃貸で出てるのを見かけたけど、これだけの値段で買って賃貸にするなんてどんだけ金持ちｗ

[385: 匿名さん]

384さん

もう賃貸に?チラシか何かでご覧になられたのですか?
投資家が購入して賃貸に…というのは聞いたことがありますが
少し早すぎる気がしますね。

[386: 匿名さん]

マンションはやっぱり人気なんですね。
今は桂で一軒家に住んでいますが、
ちょうど近くのマンションを探していたんですよ。

こちらが完売とは残念です。

住みやすいのところなので、今のあたりから離れることは考えにくく
もう少し探していくしかないようですね。

[387: 匿名さん]

もう完売だったんだ。
ご近所さんがキャンセル待ちをするとかしないとか言ってたけど。
４６戸もすべて完売とはすごいな。

[388: 近所をよく知る人]

スーパー北野の跡地、
いろいろ噂はあったけど、とうとう「マツモト」に決まったようですね。
聞くところによるとオープンは来年らしい。
五条にもあるから出来れば、違うスーパーが良かったかな。

[389: 匿名さん]

やはりライフという話はデマだったのか。

[390: 匿名さん]

ライフというのはデマでもなかったんじゃない？
大手のスーパーが検討してたって聞いたことあったし。
でも、どうせならこの辺にないスーパーがよかったわ。

[391: 匿名はん]

３８５さん＞気がつくの遅くなりました＾＾；
ネットで検索していたら、掲載されているのを見つけました。
８０㎡のが２０万弱、９０㎡の角部屋らしき部屋が２３万円代で出てました＾＾；

[392: 匿名さん]

３９１さん

情報ありがとうございます。
結構なお値段ですね。でも、すごく価格ですね。
借りる人いるのかな。

[393: 匿名さん]

桂に住んでいると、土地の価格の感覚がマヒしそうだ。京都駅よりもはるかに高い家賃とか

[394: 匿名さん]

京都駅付近よりも高い家賃…
たまたまなんじゃないの？桂に住んでるけどそんな高い家賃聞かないよ？

[395: 匿名さん]

あの3つは最初から賃貸用だったのか？
普通の人はあの家賃では借りない

[396: 匿名さん]

確かに普通のというか一般人にはその家賃無理でしょう。
どういう人が借りるのか。
余裕のある人だったら、桂じゃなくもっと市内の中心に住むよね。

[397: 匿名さん]

賃貸で20万だったら
分譲買ってローン20万/月のほうがまし

[398: 匿名さん]

桂って千里中央みたいな位置づけじゃないのですか？京都においては。転勤族がものすごく多くて、富裕層がとても多いみたいだし

[399: 匿名さん]

確かに家賃が２０万なら
賃貸ではなく分譲マンションのローンを組むかも。

京都人なので、千里中央と比較されても(＠_＠;)

[400: 匿名さん]

桂は京都市内というイメージが全くないなあ。桂川で京都市内と分断されているし、むしろ高槻や茨木といった北摂地域という感じがする。このマンションもそういう意味を持っているのではないでしょうか…京都市内と比べて、環境、学区、ブランド、大阪や神戸への利便性の優位性がとても評価されているのでしょうね