ジオ桂ってどうですか

[購入検討中さん]

所在地　京都市西京区桂南巽町147番地
交通　　阪急京都線「桂」駅徒歩3分
構造　　鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数　46戸
間取り　2LDK+F・3LDK・4LDK
専有　　74.48平米～105.27平米
売主　　阪急不動産株式会社
設計　　株式会社アクセス都市設計・株式会社奥村組　設計共同企業体
施工　　株式会社奥村組　西日本支社
管理　　株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 周辺住民さん]

１９〉　おそらく２００くらいでは

[22: ご近所さん]

外観は落ち着いた雰囲気の様ですね。
そろそろ販売価格が発表されるのでしょうか

西口は駅近でありながら閑静な住宅街です。

[23: 匿名さん]

20さんへ
桂は阪急沿線　特急停車駅で　唯一繁華街のないところです
そのため土地の価格が下がらず京都の中でも高いです
3年前にこちらへ来ましたが
西口は昼でもなんか寂しさを感じます
東口はにぎやかだけど　夜でも安心感があります
西口は夜怖いと感じます
桂東小はとてもいいと聞いていますし　

[24: 匿名さん]

>23さん

20です。

詳細を教えていただいてありがとうございます

西口と東口ではそんなに違うんですね

西口も駅前はお店などで賑やかな雰囲気なのですが
買い物などの便はどうでしょうか?

校区としたら、どの小学校になるかご存知でしょうか?

[25: 匿名さん]

24さんへ　西口の校区ですか？

[26: 匿名さん]

>25さん

はい。西口の校区を教えてただけますでしょうか?
知り合いから、このあたりは学校の区域がわかりづらいと聞いたもので。
出来れば、小学校が近いといいなと考えています。

[27: 匿名さん]

最近まで西口に住んでいたものですが
食料を買うお店も近くにありますし、静かとはいえ住み良い場所です
自動車でも電車でも行動できるので、東口と同様におすすめですよ

また市内に住むときは、桂を希望しています

[28: 匿名さん]

25さんへ　私は東口に住んでいますが　子供たちは私立に通わせているので　校区はわかりませんごめんなさい
ただ　噂では桂東小がとてもいいらしいです

[29: 周辺住民さん]

東小学区に住んでいますが、中学がよくなくて中学受験をされる方が多いと聞きましたが

[30: 匿名さん]

中学校が少し荒れているのは事実です
しかし　賢い子たちもたくさんいます
公立ってそんなものでしょう
と学びましたよ

[31: 匿名さん]

あの辺りの中学校は25年くらい遠い昔の私の時代もガラは悪い方でしたねぇ～。

[32: 匿名さん]

この校区の中学校に娘を通わせています。
既に息子はこの中学校を卒業して大学に進学しています。
確かに当時からすると、今の雰囲気も心配ではありますし悪い子は悪いのは確かです。
でも、ちゃんとがんばっている子もたくさんいますよ。
噂って本当に怖いとつくづく感じています。ひとくくりにされてしまうと残念ですね。

[33: 周辺住民さん]

東小学区の者です。
２児就学中ですが、とても熱心な教育姿勢で風紀の整った学校です。
父兄間の交流も程よく、まともな方ばかりです。
学年に２～３名、問題児がおられますが、
髪の毛を染めているような児童は一人もいません。←この時代、結構、珍しいそうで・・・


中学は確かに評判が悪く、受験させたい父兄は多いように思いますが、
口先ばかりで、本気で取り組まれている家庭は全体の３割程度と見受けます。
今年は何名か定かでありませんが、昨年、私立やモデル校（公立）に進学された生徒数は２０人弱と聞いております。（１学年８０～１００名）

[34: 匿名さん]

私の友達が西口に４、５年住んでいますが
いろんな子のいる中で成長させることも大切かなって言っていましたよ。
最初は東口と悩んだそうですが、どちらも変わらないみたいに聞きました。

[35: 匿名さん]

京都の桂に住み始めたころ　確かに中学校には驚きました
しかし　公立の学校は日本どこでも　同じようなものです
この中学校で様々なことわ学んで　子供なりに成長していくのだと思います
それで高校は　選んだらどうでしょうか　私のとこらはそうしました

[36: 匿名]

ジオって事はデベロッパはイニシア？

[37: 入居予定さん]

いや、パデシオンですよ。

[38: 匿名さん]

なぜにパデシオン・・・？
確かに京都はパデシオンだらけですが。

阪急不動産の物件だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

この近くは、静かな住宅街ではありますけど

食料を買うところも知覚にあり、

子供の塾も選び放題にいろいろありますから

すごく便利ですし、住みやすいですよ。

[40: 物件比較中さん]

ほしいのはほしい・・・・。

でも予算がついていかない人が私含め多いのでは。

近隣に中古もあまりでてないので、なかなか桂に住むのは難しいですね。

[41: 匿名さん]

桂新築も　中古も今沢山　出てますよ
4000代から5000まで

[42: 物件比較中さん]

戸建てでしょ。マンションを希望してます。

桂て比較的区画が大きいのでどうしても高額になりますよね。

でも木造の建売りは検討外です。

[43: ご近所さん]

桂でどうしてマンション？もっといいところにあるのに
桂の便利なところは　25坪くらいがいっぱいいっぱいでしょう
どうして木造は検討外なのですか
注文住宅にしたらどうですか

[44: 匿名さん]

東口のネバーランド桂は中古物件でてましたよ。3000万くらいでした。築7年高すぎです。

[45: 匿名さん]

＞４０さん

私もマンションを検討しています。桂で。

一軒家は、掃除や近所付き合いなど
あまり自分にとっての利点がないんですよね。

もっと、情報を交換していきましょう！

[46: ご近所さん]

今までずっと　マンションでした　転勤族です
一戸建ては　40さんのように　楽なのでと思っていました
実際楽でした
京都は　高さ制限もありマンション自体がぱっとしません
30階以上のマンションに住んでいたので
このレベルなら一戸建ての方がいいと考えなおしました
戸建の　しかも京都でのご近所付き合い大変でしょうね
覚悟してます

[47: 匿名さん]

この近所に住んでますが
今は賃貸なので、分譲マンションを検討してます。

校区も近所の人に聞くと悪くなさそうですし
食料品の買い物もフレスコや少し遠いけどマンダイがあり便利。

欲を言えば、桂駅のミューにおしゃれな店舗が増えてくれるといんですけど。

[48: 匿名さん]

桂駅のミューは最近店舗に活気がないというのか
どんどんお店がなくなってさみしい感じになってしまいましたね。

[49: 匿名さん]

昔から桂と聞くと高級な土地なんかなとおもってました。
今は時代のせいもあってなのか、校区とかでいろいろあるんですね。
住む場所を探すってほんまにむずかしい。

[50: 匿名さん]

桂も地域によってはいろいろですよ

[51: 匿名さん]

50さん

ホントに桂も地域広いですものね

[52: 契約済みさん]

今日留守電に阪急不動産からの電話がありました。
どんな内容だったのでしょうか。

[53: 匿名さん]

このマンションどのくらいするんですか

[54: 匿名]

私も値段が気になります。。。
モデルルームはいつからですか？

[55: 匿名]

私も値段が気になります。。。
モデルルームはいつからですか？

[56: 匿名さん]

たぶん、管理費も積立金も駐車場代もかなり高い設定だと思いますよ・・・。

値段も豪華な一戸建てが買えるくらいの強気な設定でしょうね。

諸費用も考えたらスゴイでしょね

[57: 匿名さん]

管理費も積立金も駐車場代もかなりの高額となると

ちょっと悩んじゃいますね。。

[58: 購入経験者さん]

管理費・修繕積立金とか駐車場代金は周辺のマンションはどれくらいの設定なんですかね？

逆に低く設定されてて何年後かに修繕代が足りない・・・ってなるより

少々高くてもしっかりした修繕案があれば納得ですけどね。

結構、修繕費が足りなくて何年後かにもめるマンションも多いみたいので。

値段高くてもあの場所なら欲しいです。

[59: 匿名さん]

このあたりって、割とコンビニが多いですよね。
もっと便利な大手スーパーとかがたくさん出てきたら良いなと思います。
西友は遠いですし、みなさんどこで買い物されるんでしょかう?

[60: 匿名さん]

＞５９さん
西友は確かにちょっと遠いですね～。
でも、自転車で買い物に行くとしたら行けなくもない距離かと思いますよ!
雨の日は少しかもしれませんが、
マンダイやコスモも少し行けばありますし、踏み切り渡ればサンディもあります。
いつか大手のスーパーが出来ればいいですね。

[61: 近所をよく知る人]

桂は一戸建てが適している地域です。初めの方の発言にあった通りです。

それにそんなに便利じゃないです。

しいて言えば、もうすぐキリンビール桂の跡地にマンション計画が出て来るから其処の方が良い気が

します。

ＪＲと阪急。２線共に徒歩５分以内ですから。

[62: 匿名さん]

もうすぐっていっても５年後くらいでしょ・・・。
今のとこ計画は全く発表されていないですし。

[63: 匿名さん]

62さんへ
洛西駅　桂川駅の事ですか
今何もなく　暗いですよ
しかもいつ完成するかもわかりません
イオンもできるそうですが
南区ですよね
阪急桂駅　徒歩5分がやっぱり価値ありますね

[64: 匿名さん]

キリンビールの跡地ってイオンができるらしいのですが、

マンションの建設予定もあるのでしょうか？

[65: 近所をよく知る人]

マンション。イオン。総合病院。洛南小学校。
図書館。
桂ってそんなに良いですか？基本田舎です。
５０００万出すなら岡崎とかの方が京都らしいけど。
人の価値観はそれぞれですけど。

[66: 近所をよく知る人]

　土地の価値なんて半分近くがイメージだからね。京都の地元の人からすると桂は京都のはずれか田舎のイメージがあるかもしれないけど、転勤族の方や大阪や阪神間に住んでいる人からすると、阪急の特急停車駅ということと繁華街ではないことから、大人気の岡本や夙川、西宮北口と同じイメージを持つ方がほとんどなんじゃないかな。発言小町とか見たら、桂や長岡天神が京都で唯一転勤族が住める土地ですなんて書かれているし。ただでさえ狭い京都で、そのような意見が主流となると、土地の値段がグングン高くなるんだよね。
　で、他の関西から引っ越して実際に住んでいる自分としてはどうなのかというと、前に住んでいたとこ炉よりも洗練されていなくて、ゆったりとした京都弁が飛び交うのんびりとしたところで良かったと思っています。大阪や阪神に比べてぎすぎすしていなくて環境はいいと思いますが、もう少しスーパーなどが充実していればいいのにね。

[67: 匿名さん]

いろんな主観があって当然だと思いますが
マンションを桂近辺で探している方が多く訪れるスレかと思います。
どこかと比べてどうこうではなく、このマンション、桂近辺の話をしていきませんか?
スーパーは自転車で行ける距離ですし、66さんのおっしゃるように
あまりギスギスしていない点はいいなと思って、桂での引越しを考えています。
今のマンションは狭くなってきたので。これからも情報交換をよろしくお願いします!

[68: 匿名さん]

いろんなとこ仕事で回ってる方はわかると思うけど、京都人ってかなり独特でむづかしいですよ・・・。

ゆったりした京都弁がとびかうつきやいやすいとこなんてはないです。

おくまで他府県と比較した場合ですけど

[69: 匿名]

価格はかなり高いようですが桂の駅前なら当然？

[70: 匿名さん]

当然です。駅付近は芦屋や西宮よりも高いです。これだけの交通の便と品のある街ですから