ジオ桂ってどうですか

[購入検討中さん]

所在地　京都市西京区桂南巽町147番地
交通　　阪急京都線「桂」駅徒歩3分
構造　　鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数　46戸
間取り　2LDK+F・3LDK・4LDK
専有　　74.48平米～105.27平米
売主　　阪急不動産株式会社
設計　　株式会社アクセス都市設計・株式会社奥村組　設計共同企業体
施工　　株式会社奥村組　西日本支社
管理　　株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 検討中]

興味あります!詳しく事を教えて下さい。

[2: ご近所さん]

立地は申し分なし。確実に売れる物件だと思いますが後は値段だけです。

うわさでは坪180万～、高値挑戦だというウワサも加味すると200万もありえそうです。


一番小さい７４㎡・２ＬＤＫでも4000万乗ってくるかも・・・・


・・・恐ろしいですね。

[3: 匿名]

↑本当なら普通のサラリーマンは買えないです

[4: 京都より滋賀へ]

京都は物件内容に見合わず、価格が高い。

桂も大変よい物件だと思います。しかし、46邸なので販売価格もそうですが、管理費や修繕積立金、固定資産税が怖ろしいですね。

[5: 匿名さん]

6年前？くらいにしていた近くのパークホームズ（三井不動産の物件）もけっこういいお値段でされていたので、やっぱり高いと思います。あんまり高いと戸建ての方が安いかもしれませんね。

[6: 匿名]

間取りや価格の詳細はいつ頃わかるのでしょうね

[7: いつか買いたいさん]

資料請求しました。
そのときの電話では、４LDK90平米～だと6千万クラスで決して安くはないですよと釘刺されました。
ちょっと、アンタに買えんの！？って言われた気分でした。
6千万クラスって、京都の田の字地区だとどのあたりのクラスに相当するのでしょうか？？

[8: 匿名さん]

90平米で6000万クラスっていうと、
京都駅より南、
堀川より西
東は関所超え
になっちゃうよね。

[9: 匿名]

市内でマンションで90平米以上自体供給少ないですよね。

[10: 購入検討中さん]

電話で価格帯聞いたら
一番安いところで4000万からって。。。。

強気なところですな、、、

[11: 周辺住民さん]

中古相場も上がるかもね。売れ残って安くなったら考えます。

[12: 周辺住民さん]

なぜこの価格でジオグランデではないんだ？坪２００クラスでただのジオはないやろ！！

[13: 近所をよく知る人]

　桂って阪急京都線の住宅地として最も人気のある駅でしょ。ということは京都で最も人気のある地域で、関西でも住みたいランキング上位になるので強気の価格設定はあり得るだろうな。河原町へも梅田にも容易に行くことができて閑静な所だけど、住んでみていまひとつ生活感の感じられない街ですよ。買い物が本当に不便なんです。ちょっとした買い物でもいちいち梅田まで行くことになるし（実際一週間に一回は梅田に行っている）。
　いずれにしても桂は、一戸建てで郊外の住宅地として買い物は車で大型スーパーで買い物に行くか、単身赴任や一人暮らしで週末は繁華街に出かける人向きでしょうね。だから分譲マンションは流行らないんだよ。今回のジオはどうでるかな。

[14: サラリーマンさん]

旧市内、つまり中京区、上京区、左京区、東山区、下京区、北区等を除く阪急京都線で人気の駅です。
桂はマンションの分譲が少なく、元東海BK単身寮と素性も問題ないので70㎡台が40百万円～48百万円程度なら売れるでしょう。

[15: 販売関係者さん]

↑

営業さんですね。

[16: 匿名さん]

購入に前向きでしたが、
強気な値段設定と秘密主義の販売スタイル,未だ詳細な間取りや値段設定を明らかにしない
ことに疑問を感じましたので検討をやめました。
別なマンションで契約します。

ちなみにパンフレットは駅で置いてあるものと事前に資料請求をした人用の2種類がありました。

一部の金持ちを対象にしていて、ビンボー人は眼中にないようです。

[17: 匿名さん]

そういえばジオ桂のホームページはあるのに
阪急不動産のホームページからはリンクがありません。

なぜでしょうか?

[18: サラリーマンさん]

１４です。不動産関係ではない転勤族のサラリーマンです。
京都に住むなら、鴨川や御所を散歩できるところが良いです。
京都にこだわらなければ、夙川や高槻の方が通勤に便利と思います。
子供が大学以上で職場優先なら北浜タワー辺りでもと思っています。
リタイアしたら、やっぱり京都かな。

[19: 匿名さん]

西口より東口の方がいい　しかも駅5分以内　高いけどいいよ
西口は暗くて寂しいところだと　3年住んでて思います
東口から5分以内っていくらくらいするのでしょうか
坪単価

[20: 匿名さん]

>19さん

>西口より東口の方がいい　しかも駅5分以内　高いけどいいよ
>西口は暗くて寂しいところだと　3年住んでて思います
>東口から5分以内っていくらくらいするのでしょうか
>坪単価

西口って、暗くて寂しいところなんですか?

今、桂のほうで物件を考えているんですけど
東口は賑やかすぎて、西口で探そうかと思ってたんです
子供が小さいんですが、住みにくいでしょうか?

交通便は良さそうですよね

[21: 周辺住民さん]

１９〉　おそらく２００くらいでは

[22: ご近所さん]

外観は落ち着いた雰囲気の様ですね。
そろそろ販売価格が発表されるのでしょうか

西口は駅近でありながら閑静な住宅街です。

[23: 匿名さん]

20さんへ
桂は阪急沿線　特急停車駅で　唯一繁華街のないところです
そのため土地の価格が下がらず京都の中でも高いです
3年前にこちらへ来ましたが
西口は昼でもなんか寂しさを感じます
東口はにぎやかだけど　夜でも安心感があります
西口は夜怖いと感じます
桂東小はとてもいいと聞いていますし　

[24: 匿名さん]

>23さん

20です。

詳細を教えていただいてありがとうございます

西口と東口ではそんなに違うんですね

西口も駅前はお店などで賑やかな雰囲気なのですが
買い物などの便はどうでしょうか?

校区としたら、どの小学校になるかご存知でしょうか?

[25: 匿名さん]

24さんへ　西口の校区ですか？

[26: 匿名さん]

>25さん

はい。西口の校区を教えてただけますでしょうか?
知り合いから、このあたりは学校の区域がわかりづらいと聞いたもので。
出来れば、小学校が近いといいなと考えています。

[27: 匿名さん]

最近まで西口に住んでいたものですが
食料を買うお店も近くにありますし、静かとはいえ住み良い場所です
自動車でも電車でも行動できるので、東口と同様におすすめですよ

また市内に住むときは、桂を希望しています

[28: 匿名さん]

25さんへ　私は東口に住んでいますが　子供たちは私立に通わせているので　校区はわかりませんごめんなさい
ただ　噂では桂東小がとてもいいらしいです

[29: 周辺住民さん]

東小学区に住んでいますが、中学がよくなくて中学受験をされる方が多いと聞きましたが

[30: 匿名さん]

中学校が少し荒れているのは事実です
しかし　賢い子たちもたくさんいます
公立ってそんなものでしょう
と学びましたよ

[31: 匿名さん]

あの辺りの中学校は25年くらい遠い昔の私の時代もガラは悪い方でしたねぇ～。

[32: 匿名さん]

この校区の中学校に娘を通わせています。
既に息子はこの中学校を卒業して大学に進学しています。
確かに当時からすると、今の雰囲気も心配ではありますし悪い子は悪いのは確かです。
でも、ちゃんとがんばっている子もたくさんいますよ。
噂って本当に怖いとつくづく感じています。ひとくくりにされてしまうと残念ですね。

[33: 周辺住民さん]

東小学区の者です。
２児就学中ですが、とても熱心な教育姿勢で風紀の整った学校です。
父兄間の交流も程よく、まともな方ばかりです。
学年に２～３名、問題児がおられますが、
髪の毛を染めているような児童は一人もいません。←この時代、結構、珍しいそうで・・・


中学は確かに評判が悪く、受験させたい父兄は多いように思いますが、
口先ばかりで、本気で取り組まれている家庭は全体の３割程度と見受けます。
今年は何名か定かでありませんが、昨年、私立やモデル校（公立）に進学された生徒数は２０人弱と聞いております。（１学年８０～１００名）

[34: 匿名さん]

私の友達が西口に４、５年住んでいますが
いろんな子のいる中で成長させることも大切かなって言っていましたよ。
最初は東口と悩んだそうですが、どちらも変わらないみたいに聞きました。

[35: 匿名さん]

京都の桂に住み始めたころ　確かに中学校には驚きました
しかし　公立の学校は日本どこでも　同じようなものです
この中学校で様々なことわ学んで　子供なりに成長していくのだと思います
それで高校は　選んだらどうでしょうか　私のとこらはそうしました

[36: 匿名]

ジオって事はデベロッパはイニシア？

[37: 入居予定さん]

いや、パデシオンですよ。

[38: 匿名さん]

なぜにパデシオン・・・？
確かに京都はパデシオンだらけですが。

阪急不動産の物件だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

この近くは、静かな住宅街ではありますけど

食料を買うところも知覚にあり、

子供の塾も選び放題にいろいろありますから

すごく便利ですし、住みやすいですよ。

[40: 物件比較中さん]

ほしいのはほしい・・・・。

でも予算がついていかない人が私含め多いのでは。

近隣に中古もあまりでてないので、なかなか桂に住むのは難しいですね。

[41: 匿名さん]

桂新築も　中古も今沢山　出てますよ
4000代から5000まで

[42: 物件比較中さん]

戸建てでしょ。マンションを希望してます。

桂て比較的区画が大きいのでどうしても高額になりますよね。

でも木造の建売りは検討外です。

[43: ご近所さん]

桂でどうしてマンション？もっといいところにあるのに
桂の便利なところは　25坪くらいがいっぱいいっぱいでしょう
どうして木造は検討外なのですか
注文住宅にしたらどうですか

[44: 匿名さん]

東口のネバーランド桂は中古物件でてましたよ。3000万くらいでした。築7年高すぎです。

[45: 匿名さん]

＞４０さん

私もマンションを検討しています。桂で。

一軒家は、掃除や近所付き合いなど
あまり自分にとっての利点がないんですよね。

もっと、情報を交換していきましょう！

[46: ご近所さん]

今までずっと　マンションでした　転勤族です
一戸建ては　40さんのように　楽なのでと思っていました
実際楽でした
京都は　高さ制限もありマンション自体がぱっとしません
30階以上のマンションに住んでいたので
このレベルなら一戸建ての方がいいと考えなおしました
戸建の　しかも京都でのご近所付き合い大変でしょうね
覚悟してます

[47: 匿名さん]

この近所に住んでますが
今は賃貸なので、分譲マンションを検討してます。

校区も近所の人に聞くと悪くなさそうですし
食料品の買い物もフレスコや少し遠いけどマンダイがあり便利。

欲を言えば、桂駅のミューにおしゃれな店舗が増えてくれるといんですけど。

[48: 匿名さん]

桂駅のミューは最近店舗に活気がないというのか
どんどんお店がなくなってさみしい感じになってしまいましたね。

[49: 匿名さん]

昔から桂と聞くと高級な土地なんかなとおもってました。
今は時代のせいもあってなのか、校区とかでいろいろあるんですね。
住む場所を探すってほんまにむずかしい。

[50: 匿名さん]

桂も地域によってはいろいろですよ