ジオ桂ってどうですか

[購入検討中さん]

所在地　京都市西京区桂南巽町147番地
交通　　阪急京都線「桂」駅徒歩3分
構造　　鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数　46戸
間取り　2LDK+F・3LDK・4LDK
専有　　74.48平米～105.27平米
売主　　阪急不動産株式会社
設計　　株式会社アクセス都市設計・株式会社奥村組　設計共同企業体
施工　　株式会社奥村組　西日本支社
管理　　株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 検討中]

興味あります!詳しく事を教えて下さい。

[2: ご近所さん]

立地は申し分なし。確実に売れる物件だと思いますが後は値段だけです。

うわさでは坪180万～、高値挑戦だというウワサも加味すると200万もありえそうです。


一番小さい７４㎡・２ＬＤＫでも4000万乗ってくるかも・・・・


・・・恐ろしいですね。

[3: 匿名]

↑本当なら普通のサラリーマンは買えないです

[4: 京都より滋賀へ]

京都は物件内容に見合わず、価格が高い。

桂も大変よい物件だと思います。しかし、46邸なので販売価格もそうですが、管理費や修繕積立金、固定資産税が怖ろしいですね。

[5: 匿名さん]

6年前？くらいにしていた近くのパークホームズ（三井不動産の物件）もけっこういいお値段でされていたので、やっぱり高いと思います。あんまり高いと戸建ての方が安いかもしれませんね。

[6: 匿名]

間取りや価格の詳細はいつ頃わかるのでしょうね

[7: いつか買いたいさん]

資料請求しました。
そのときの電話では、４LDK90平米～だと6千万クラスで決して安くはないですよと釘刺されました。
ちょっと、アンタに買えんの！？って言われた気分でした。
6千万クラスって、京都の田の字地区だとどのあたりのクラスに相当するのでしょうか？？

[8: 匿名さん]

90平米で6000万クラスっていうと、
京都駅より南、
堀川より西
東は関所超え
になっちゃうよね。

[9: 匿名]

市内でマンションで90平米以上自体供給少ないですよね。

[10: 購入検討中さん]

電話で価格帯聞いたら
一番安いところで4000万からって。。。。

強気なところですな、、、

[11: 周辺住民さん]

中古相場も上がるかもね。売れ残って安くなったら考えます。

[12: 周辺住民さん]

なぜこの価格でジオグランデではないんだ？坪２００クラスでただのジオはないやろ！！

[13: 近所をよく知る人]

　桂って阪急京都線の住宅地として最も人気のある駅でしょ。ということは京都で最も人気のある地域で、関西でも住みたいランキング上位になるので強気の価格設定はあり得るだろうな。河原町へも梅田にも容易に行くことができて閑静な所だけど、住んでみていまひとつ生活感の感じられない街ですよ。買い物が本当に不便なんです。ちょっとした買い物でもいちいち梅田まで行くことになるし（実際一週間に一回は梅田に行っている）。
　いずれにしても桂は、一戸建てで郊外の住宅地として買い物は車で大型スーパーで買い物に行くか、単身赴任や一人暮らしで週末は繁華街に出かける人向きでしょうね。だから分譲マンションは流行らないんだよ。今回のジオはどうでるかな。

[14: サラリーマンさん]

旧市内、つまり中京区、上京区、左京区、東山区、下京区、北区等を除く阪急京都線で人気の駅です。
桂はマンションの分譲が少なく、元東海BK単身寮と素性も問題ないので70㎡台が40百万円～48百万円程度なら売れるでしょう。

[15: 販売関係者さん]

↑

営業さんですね。

[16: 匿名さん]

購入に前向きでしたが、
強気な値段設定と秘密主義の販売スタイル,未だ詳細な間取りや値段設定を明らかにしない
ことに疑問を感じましたので検討をやめました。
別なマンションで契約します。

ちなみにパンフレットは駅で置いてあるものと事前に資料請求をした人用の2種類がありました。

一部の金持ちを対象にしていて、ビンボー人は眼中にないようです。

[17: 匿名さん]

そういえばジオ桂のホームページはあるのに
阪急不動産のホームページからはリンクがありません。

なぜでしょうか?

[18: サラリーマンさん]

１４です。不動産関係ではない転勤族のサラリーマンです。
京都に住むなら、鴨川や御所を散歩できるところが良いです。
京都にこだわらなければ、夙川や高槻の方が通勤に便利と思います。
子供が大学以上で職場優先なら北浜タワー辺りでもと思っています。
リタイアしたら、やっぱり京都かな。

[19: 匿名さん]

西口より東口の方がいい　しかも駅5分以内　高いけどいいよ
西口は暗くて寂しいところだと　3年住んでて思います
東口から5分以内っていくらくらいするのでしょうか
坪単価

[20: 匿名さん]

>19さん

>西口より東口の方がいい　しかも駅5分以内　高いけどいいよ
>西口は暗くて寂しいところだと　3年住んでて思います
>東口から5分以内っていくらくらいするのでしょうか
>坪単価

西口って、暗くて寂しいところなんですか?

今、桂のほうで物件を考えているんですけど
東口は賑やかすぎて、西口で探そうかと思ってたんです
子供が小さいんですが、住みにくいでしょうか?

交通便は良さそうですよね

[21: 周辺住民さん]

１９〉　おそらく２００くらいでは

[22: ご近所さん]

外観は落ち着いた雰囲気の様ですね。
そろそろ販売価格が発表されるのでしょうか

西口は駅近でありながら閑静な住宅街です。

[23: 匿名さん]

20さんへ
桂は阪急沿線　特急停車駅で　唯一繁華街のないところです
そのため土地の価格が下がらず京都の中でも高いです
3年前にこちらへ来ましたが
西口は昼でもなんか寂しさを感じます
東口はにぎやかだけど　夜でも安心感があります
西口は夜怖いと感じます
桂東小はとてもいいと聞いていますし　

[24: 匿名さん]

>23さん

20です。

詳細を教えていただいてありがとうございます

西口と東口ではそんなに違うんですね

西口も駅前はお店などで賑やかな雰囲気なのですが
買い物などの便はどうでしょうか?

校区としたら、どの小学校になるかご存知でしょうか?

[25: 匿名さん]

24さんへ　西口の校区ですか？

[26: 匿名さん]

>25さん

はい。西口の校区を教えてただけますでしょうか?
知り合いから、このあたりは学校の区域がわかりづらいと聞いたもので。
出来れば、小学校が近いといいなと考えています。

[27: 匿名さん]

最近まで西口に住んでいたものですが
食料を買うお店も近くにありますし、静かとはいえ住み良い場所です
自動車でも電車でも行動できるので、東口と同様におすすめですよ

また市内に住むときは、桂を希望しています

[28: 匿名さん]

25さんへ　私は東口に住んでいますが　子供たちは私立に通わせているので　校区はわかりませんごめんなさい
ただ　噂では桂東小がとてもいいらしいです

[29: 周辺住民さん]

東小学区に住んでいますが、中学がよくなくて中学受験をされる方が多いと聞きましたが

[30: 匿名さん]

中学校が少し荒れているのは事実です
しかし　賢い子たちもたくさんいます
公立ってそんなものでしょう
と学びましたよ

[31: 匿名さん]

あの辺りの中学校は25年くらい遠い昔の私の時代もガラは悪い方でしたねぇ～。

[32: 匿名さん]

この校区の中学校に娘を通わせています。
既に息子はこの中学校を卒業して大学に進学しています。
確かに当時からすると、今の雰囲気も心配ではありますし悪い子は悪いのは確かです。
でも、ちゃんとがんばっている子もたくさんいますよ。
噂って本当に怖いとつくづく感じています。ひとくくりにされてしまうと残念ですね。

[33: 周辺住民さん]

東小学区の者です。
２児就学中ですが、とても熱心な教育姿勢で風紀の整った学校です。
父兄間の交流も程よく、まともな方ばかりです。
学年に２～３名、問題児がおられますが、
髪の毛を染めているような児童は一人もいません。←この時代、結構、珍しいそうで・・・


中学は確かに評判が悪く、受験させたい父兄は多いように思いますが、
口先ばかりで、本気で取り組まれている家庭は全体の３割程度と見受けます。
今年は何名か定かでありませんが、昨年、私立やモデル校（公立）に進学された生徒数は２０人弱と聞いております。（１学年８０～１００名）

[34: 匿名さん]

私の友達が西口に４、５年住んでいますが
いろんな子のいる中で成長させることも大切かなって言っていましたよ。
最初は東口と悩んだそうですが、どちらも変わらないみたいに聞きました。

[35: 匿名さん]

京都の桂に住み始めたころ　確かに中学校には驚きました
しかし　公立の学校は日本どこでも　同じようなものです
この中学校で様々なことわ学んで　子供なりに成長していくのだと思います
それで高校は　選んだらどうでしょうか　私のとこらはそうしました

[36: 匿名]

ジオって事はデベロッパはイニシア？

[37: 入居予定さん]

いや、パデシオンですよ。

[38: 匿名さん]

なぜにパデシオン・・・？
確かに京都はパデシオンだらけですが。

阪急不動産の物件だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

この近くは、静かな住宅街ではありますけど

食料を買うところも知覚にあり、

子供の塾も選び放題にいろいろありますから

すごく便利ですし、住みやすいですよ。

[40: 物件比較中さん]

ほしいのはほしい・・・・。

でも予算がついていかない人が私含め多いのでは。

近隣に中古もあまりでてないので、なかなか桂に住むのは難しいですね。

[41: 匿名さん]

桂新築も　中古も今沢山　出てますよ
4000代から5000まで

[42: 物件比較中さん]

戸建てでしょ。マンションを希望してます。

桂て比較的区画が大きいのでどうしても高額になりますよね。

でも木造の建売りは検討外です。

[43: ご近所さん]

桂でどうしてマンション？もっといいところにあるのに
桂の便利なところは　25坪くらいがいっぱいいっぱいでしょう
どうして木造は検討外なのですか
注文住宅にしたらどうですか

[44: 匿名さん]

東口のネバーランド桂は中古物件でてましたよ。3000万くらいでした。築7年高すぎです。

[45: 匿名さん]

＞４０さん

私もマンションを検討しています。桂で。

一軒家は、掃除や近所付き合いなど
あまり自分にとっての利点がないんですよね。

もっと、情報を交換していきましょう！

[46: ご近所さん]

今までずっと　マンションでした　転勤族です
一戸建ては　40さんのように　楽なのでと思っていました
実際楽でした
京都は　高さ制限もありマンション自体がぱっとしません
30階以上のマンションに住んでいたので
このレベルなら一戸建ての方がいいと考えなおしました
戸建の　しかも京都でのご近所付き合い大変でしょうね
覚悟してます

[47: 匿名さん]

この近所に住んでますが
今は賃貸なので、分譲マンションを検討してます。

校区も近所の人に聞くと悪くなさそうですし
食料品の買い物もフレスコや少し遠いけどマンダイがあり便利。

欲を言えば、桂駅のミューにおしゃれな店舗が増えてくれるといんですけど。

[48: 匿名さん]

桂駅のミューは最近店舗に活気がないというのか
どんどんお店がなくなってさみしい感じになってしまいましたね。

[49: 匿名さん]

昔から桂と聞くと高級な土地なんかなとおもってました。
今は時代のせいもあってなのか、校区とかでいろいろあるんですね。
住む場所を探すってほんまにむずかしい。

[50: 匿名さん]

桂も地域によってはいろいろですよ

[51: 匿名さん]

50さん

ホントに桂も地域広いですものね

[52: 契約済みさん]

今日留守電に阪急不動産からの電話がありました。
どんな内容だったのでしょうか。

[53: 匿名さん]

このマンションどのくらいするんですか

[54: 匿名]

私も値段が気になります。。。
モデルルームはいつからですか？

[55: 匿名]

私も値段が気になります。。。
モデルルームはいつからですか？

[56: 匿名さん]

たぶん、管理費も積立金も駐車場代もかなり高い設定だと思いますよ・・・。

値段も豪華な一戸建てが買えるくらいの強気な設定でしょうね。

諸費用も考えたらスゴイでしょね

[57: 匿名さん]

管理費も積立金も駐車場代もかなりの高額となると

ちょっと悩んじゃいますね。。

[58: 購入経験者さん]

管理費・修繕積立金とか駐車場代金は周辺のマンションはどれくらいの設定なんですかね？

逆に低く設定されてて何年後かに修繕代が足りない・・・ってなるより

少々高くてもしっかりした修繕案があれば納得ですけどね。

結構、修繕費が足りなくて何年後かにもめるマンションも多いみたいので。

値段高くてもあの場所なら欲しいです。

[59: 匿名さん]

このあたりって、割とコンビニが多いですよね。
もっと便利な大手スーパーとかがたくさん出てきたら良いなと思います。
西友は遠いですし、みなさんどこで買い物されるんでしょかう?

[60: 匿名さん]

＞５９さん
西友は確かにちょっと遠いですね～。
でも、自転車で買い物に行くとしたら行けなくもない距離かと思いますよ!
雨の日は少しかもしれませんが、
マンダイやコスモも少し行けばありますし、踏み切り渡ればサンディもあります。
いつか大手のスーパーが出来ればいいですね。

[61: 近所をよく知る人]

桂は一戸建てが適している地域です。初めの方の発言にあった通りです。

それにそんなに便利じゃないです。

しいて言えば、もうすぐキリンビール桂の跡地にマンション計画が出て来るから其処の方が良い気が

します。

ＪＲと阪急。２線共に徒歩５分以内ですから。

[62: 匿名さん]

もうすぐっていっても５年後くらいでしょ・・・。
今のとこ計画は全く発表されていないですし。

[63: 匿名さん]

62さんへ
洛西駅　桂川駅の事ですか
今何もなく　暗いですよ
しかもいつ完成するかもわかりません
イオンもできるそうですが
南区ですよね
阪急桂駅　徒歩5分がやっぱり価値ありますね

[64: 匿名さん]

キリンビールの跡地ってイオンができるらしいのですが、

マンションの建設予定もあるのでしょうか？

[65: 近所をよく知る人]

マンション。イオン。総合病院。洛南小学校。
図書館。
桂ってそんなに良いですか？基本田舎です。
５０００万出すなら岡崎とかの方が京都らしいけど。
人の価値観はそれぞれですけど。

[66: 近所をよく知る人]

　土地の価値なんて半分近くがイメージだからね。京都の地元の人からすると桂は京都のはずれか田舎のイメージがあるかもしれないけど、転勤族の方や大阪や阪神間に住んでいる人からすると、阪急の特急停車駅ということと繁華街ではないことから、大人気の岡本や夙川、西宮北口と同じイメージを持つ方がほとんどなんじゃないかな。発言小町とか見たら、桂や長岡天神が京都で唯一転勤族が住める土地ですなんて書かれているし。ただでさえ狭い京都で、そのような意見が主流となると、土地の値段がグングン高くなるんだよね。
　で、他の関西から引っ越して実際に住んでいる自分としてはどうなのかというと、前に住んでいたとこ炉よりも洗練されていなくて、ゆったりとした京都弁が飛び交うのんびりとしたところで良かったと思っています。大阪や阪神に比べてぎすぎすしていなくて環境はいいと思いますが、もう少しスーパーなどが充実していればいいのにね。

[67: 匿名さん]

いろんな主観があって当然だと思いますが
マンションを桂近辺で探している方が多く訪れるスレかと思います。
どこかと比べてどうこうではなく、このマンション、桂近辺の話をしていきませんか?
スーパーは自転車で行ける距離ですし、66さんのおっしゃるように
あまりギスギスしていない点はいいなと思って、桂での引越しを考えています。
今のマンションは狭くなってきたので。これからも情報交換をよろしくお願いします!

[68: 匿名さん]

いろんなとこ仕事で回ってる方はわかると思うけど、京都人ってかなり独特でむづかしいですよ・・・。

ゆったりした京都弁がとびかうつきやいやすいとこなんてはないです。

おくまで他府県と比較した場合ですけど

[69: 匿名]

価格はかなり高いようですが桂の駅前なら当然？

[70: 匿名さん]

当然です。駅付近は芦屋や西宮よりも高いです。これだけの交通の便と品のある街ですから

[71: 匿名さん]

桂駅は特急なども止まり、交通便は最高だと思います。
今、主人の仕事の通勤などのことで上のほうに住んでいますが
また、桂に戻りたいなって子供も私も思うほどです。
同じ京都でも、やはり地域で学校も住んでいる人たちも違うんですよね。
もちろん、当然のことなんですけれどもね。
全てを満たしている物件を見つけることは大変ですが
そういうことも含めて町の情報っていいですよね♪

[72: 匿名さん]

キリンビールの跡地って本当のマンションの計画があるのでしょうか？

あればそちらが非常に都合がいいのですが。戸数も多いと思うし。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[73: 匿名]

数年前にキリンビール跡地にタワーマンションの建設計画があると聞きました

[74: ｓ]

キリンビールの跡地には、マンションが出来ます。
しかも、超大型マンションが。

[75: 周辺住民さん]

どこのデベですか

[76: 匿名さん]

本当ですか？

できるっていっても5年後くらいですかねー。

そっちのほうが戸数も多く低価格だと思うので早くできてほしいです。

[77: 匿名さん]

残念ながら、キリンビールの跡地の進展はなかなか難しいようです。
南区のあのあたりには、や○○さん絡みでおおこしいそうで
最初は映画館や大手スーパーが出来る話も流れてしまったと聞きました。
桂にこだわる方にはおすすめしませんね。あの土地は。

[78: 匿名]

駅前がよくて購入を検討しています。希望者は多いようですね。
マンション価格だけでなくランニングコストも気になるところです。
桂駅徒歩圏でマンションはもう建たないでしょうか？

[79: 契約済みさん]

ようやくモデルルームの案内書が届きました。
間取り図もありました。

[80: 購入検討中さん]

うちにはもっと早く図面がきていましたよ。
モデルルームの予約も既にけっこう埋まってしまっているようです。

[81: 匿名さん]

モデルルームの案内もう発送が始まったんですね。
しつこく営業されると…と思って、問い合わせしかしていなくて。
すぐ完売…なんてなってしまったら焦るので、
明日にでも問い合わせしてみなくっちゃ!!

[82: サラリーマンさん]

高すぎてその心配はないかもですよ。
一括で払えるかローン審査とおるかの問題じゃないすか？

[83: 周辺住民さん]

うちにも間取り届きました。正直あまり心惹かれるタイプはなかったです。
戸数かせぐのに間口狭いタイプばっかりなのが残念です。平米数にしては狭い印象で残念です。

うちは実際金額で手がでませんので見合わせますが、4000万以上の価格で風呂に窓もない窮屈そうな部屋を購入する人がいるんでしょうか。また駐車場設置率の低さにもともと戸数が少ないので将来の維持管理費の上がり具合も心配です。

あんまり価格が高いと駅１５分くらいの戸建てにシフトされていくのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

お値段は、このあたりで安くはないのは当然ですよね。
桂なのと、駅前ですし。
あとは、住みやすさなどがどうかだけで(；´Д｀A ｀｀｀
あまり高すぎで、売れないと価格が下がるのかしら?

[85: サラリーマンさん]

一番安いとこでも、諸費用込みで４，５００万円以上ですよね。

[86: 契約済みさん]

どの部屋もリビングの形がいびつです。
駐車場の設置率は50%です。
私も強気の値段設定に購入を見送りました。
4000万以上もするなら一戸建てのほうがいいです。

[87: 匿名さん]

マンションは京都で　あまり価値あるようには思えません
低いし　

[88: 匿名さん]

妹夫婦のところに届いた図面を見ましたが
どの部屋もなぜかピンとこないというのかなんと言うのか。
悪くはないけど、良くもないというのか。
価格の割りに・・というのが答えかもしれません。
思っていたのと違うので、相談して考えたいなと思います。

[89: 匿名さん]

大体　京都に建設されているマンションっておしゃれじゃないですよね
関東から来たのですが
京都の田舎さにびっくりです
これでは一家建ののほうが　よっぽどいいです

[90: 物件比較中さん]

みなさん、なんやかんやいいながらも結局買う人がいて完売しちゃうんでしょうね。

サラリーマンにはきびしいね

[91: 契約済みさん]

ベランダ狭そう

[92: 匿名さん]

　桂は行政区分が京都市ということだけであって、住民の大半は北摂や阪神に住んでいるという意識しか持っていないし、関西の大半の人もそう思っている。むしろ京都市内と言われれば、虫唾が走るような嫌悪感を持っている人が多い。吹田市民や豊中市民が大阪市内に対する意識とほぼ同じだね。

[93: ご近所さん]

↑桂にすんでますが、そんなことまったく思ってませんよ。

正直あんまり便利とも思いません。すみにくくはないですが、北摂・阪神とはまったくちがいます。

[94: 匿名さん]

何が基準でおしゃれなのか、意識とかも、、ちょっと疑問。
全てをひとくくりで決めてしまうのはどうかなと思います。
実際、このマンションは価格もそれなりなのに狭いですが。。。
実家に近いので桂にこだわって探していこうと思いますので、
桂での物件情報交換をお願いします。

[95: ご近所さん]

関西は鉄道路線のブランド力が全てだからね。強気の値段設定が通じるのは、ここが阪急沿線の特急停車駅だからです。大阪の北側が圧倒的に南側より地価が高く、阪神間においても阪急沿線が高いのと同じく、京都においても地下鉄沿線を含む他の鉄道路線よりもダントツ高いのは、周知の事実じゃないですか？桂に求めて他から住むのは、勤務地が京都で、夙川や千里のような土地であるからでは。

[96: 契約済みさん]

桂が北摂や阪神と同じだとは思ったことないね。
全然違う町だろ
何寝ぼけてんだ

[97: 周辺住民さん]

ずっと住んでますが、西京区自体別に特に高貴なとこではないですし、便利とも思いません。
どちらかというと不便です。
夙川とイメージは違うと思います。

[98: 匿名]

桂は田舎ですよ
お店もすぐに潰れるし何も無いです。寂れてます。
Hot Pepper見て下さい。オシャレな店とかないから。

[99: 契約済みさん]

スーパーキタノは破産
スーパーホップはこの前行ったらいつの間にかなくなり更地へ
おはぎの丹波屋はできたと思ったらすぐに店閉めてクリーニング屋へ
Fマートは高くて品揃えはショボイ
ウィルコムの販売店もなくなった

[100: ご近所さん]

京阪沿線の特急停車駅から引っ越してきて、未だに皆さんがどこで買い物をしているのか疑問です。以前ならわざわざ京都や大阪まで行かなくても駅前でほぼ用事が済ませたんですが、こちらは容易に都心に出やすいからか、梅田まで出かけている人が多いような気がします。皆さんはどうしていらっしゃいますか？マンション購入予定の方にとっても重要だと思います。西友もガラガラですし。