川崎ゲートタワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

川崎ゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区大宮町31番1（地番）
交通：
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.05平米～111.37平米
売主：川崎市住宅供給公社
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[325: 匿名]

幸クリニックは遠いよね。

[326: 匿名]

完売おめでとうございます

[327: 匿名]

当初の計画では、もっと小出しに何回かに分けて販売するつもりだったようです。
１次も増やしましたが、２次も当初は20戸販売する予定を、要望が多いので40戸に増やしたとの事。
来月の３次で終わりかな。

[328: 匿名さん]

2次は50戸ですね。

[329: 匿名さん]

あと20戸で期を分けるってあり得るんですかね？
サンクタスもそうですけど、人気のマンションを小分けで売るメリットって一体...

[331: 匿名さん]

人気と言っても0倍は出てますからね。
一気に出したら完売しないでしょう。

[333: 匿名]

20戸なんて即売です。

[334: 匿名さん]

下の方って3Fにあと1戸あるくらいだった気が。
東西上層が多かったので、そこにどれくらい要望が入るかでしょうか。
3LDKは瞬間蒸発でしょうし。

[335: 匿名]

残りは６階が一番下だった気がします。

[336: 匿名さん]

>321さん
計画によればキヤノンの一番高い建築物は研究・開発棟
(地下2階、地上18階)になりそうですね。
これは、地上約86メートルのようです。
できるなら周辺の日照を考慮し、上手に緑地を利用して欲しいものですね。

[337: 匿名さん]

＞333
0倍がいっぱいあるのに、嘘ばっかり。

[338: 匿名さん]

2次では0倍は50戸のうち3戸だけだったようですよ。
3次は東西向きの部屋が多いからどうなるかな？

[339: 匿名さん]

３以上＝いっぱい

[340: 匿名さん]

ほぉ。根拠は？

[341: 匿名]

３戸は他の部屋の抽選に外れた人が購入したそうです＝即売

[342: 匿名さん]

>>341
そう。そのために１次希望・２次希望・３次希望と書いて提出してるんだもんね。

[343: 匿名さん]

323さん
上層階の方が風が強いため花粉や黄砂の影響は受けやすいと聞いた事があります。
マンションによっては花粉症対策としてエントランスにエアシャワーがついているところがあるとか。
花粉はもとより、粉塵やバクテリアなどミクロンの世界で取り除き、シャワー室内はメッシュ構造になっているから、靴に付いた泥や砂も取り除いてくれるそうです。
ただ窓を開けてしまったらもともこうもないですがね。

[344: 匿名さん]

>343
うちもタワーマンションの上層階に住んでいたことがありますが、確かに黄砂の影響はありましたね。また近くに大きな体育施設もあったことから、砂ぼこり等がバルコニーまで舞い上がることなんて何時ものことでした。休日にはバルコニーの掃除が日課になってました。その時はスロップシンクが有り難かったですね。

[345: 匿名]

1階、4階、14階に住んだことがありますが大差ないです。

[346: 匿名さん]

エアシャワーとか大袈裟過ぎる・・・。

[347: 匿名さん]

まあでも何年か前にWBSで観た覚えはあるから、何件かのマンションでは採用されてるんじゃない？

[348: 匿名さん]

ベランダにシンクが無いのはちょっぴり悲しい。
まぁタワーだし仕方ないか・・・

[349: 匿名]

嵐の前の静けさなのか、人気がないのか。

[351: 匿名さん]

3次の販売戸数が未定になっているのが気になりますね。2次のキャンセルが結構あったのかな？

[352: 匿名]

いつもギリギリにならないと発表しないよ。
キャンセル待ちの問合せが多いらしいけど、全然出ていないらしい。
これを逃したら、西口で購入するのは困難になるからね。

[353: 匿名さん]

販売戸数の発表って価格発表会の時だよね。
まだ要望書を受け付けてる段階じゃないかな。

[354: 匿名さん]

>>350
最初のほうは売れるのかなあなんていう意見もあったけど、始まってみたらさくさく売れていってすごいよね。価格が決定的なのかな。ゲートタワーは別に駅に近いとか買い物がしやすいとか特筆するメリットがあるわけじゃないと思うんだけどその割に好感を持っている人が多い雰囲気だよね。

[356: 匿名]

川崎は買い物も交通網も便利です。
特筆するメリットですよ。

[357: 匿名さん]

数年前に仕事のついでに立ち寄ったことがあるんだけど、川崎には中国風の庭園があってけっこう本格的なんだよね。中国に行った気になるよ。姉妹都市か何かになってるのかな。
公園は「藩秀園」（しんしゅうえん）という名前。
独特の窓というか壁に開けられた穴から覗く風景がいい感じだった。あと、でかい狛犬。入り口のインパクトが強かったな。
旧東海道のなごりもあるから、東側の猥雑さが嫌いな人もいるだろうけど、川崎ってけっこう面白い街だと思うよ。

[358: 匿名さん]

何だか川崎ファンが確実に増えている気がする。確かに川崎は交通もショッピングも利便性が高いほうだし今の成長を見ると当然といえば当然か。駅を中心に土地もどんどん埋まっていっているから必然的にマンション建設は外へと向かっていく。そうなると駅遠マンションも今後増えると思うんだけど、このゲートタワーもそれなりに駅遠。遠いのに人気があるのは、遠くてもいいから川崎がいいと考えている人が増えているのかもしれない。まさに今その対象がゲートタワーなんだね。

[359: 匿名さん]

東京ウォーカーの住みたい街ランキングを目にして、神奈川は？と思いweb検索。
実際、ランキングなんて統計の取り方によっては実情と異なる事など往々にしてあることだし
異論もでるかもしれないけれど、住宅事情に深く関わる知名度の高いsuumo調べのものなので貼ります。

ここで貼り付けた特筆すべき理由は「住みたい街ランキング（総合）」で関東で13位に入った川崎
それでもいい線行ってるとは思ったんだけど、同列の調査で「住んでみて良かった街ランキング」3位に入ったこと。

つまり、以前からのイメージでは住みたい街としては頭に浮かばなかったけれども、住んでみたら関東でもTop3に入るほど
ここに住んで良かったと思う人が（あくまで今回の調査ではと言う前提はあるけれど）居たと言うこと。

これって最高のホメ言葉だと思う。



http://jj.jp.msn.com/edit/sumi_machi/kanto/

[360: 匿名]

８分は近い方。
需要の割に、川崎西口の駅近マンションは供給が無くなる。

公社マンションなのも利点。
１階を仕上げるのに１ヶ月以上要していて、丁寧な造り。
良質なコンクリートで出来上がるに違いない。

[361: 匿名さん]

川崎駅周辺については好き嫌いがはっきり分かれるけど、
大抵の場合、土地勘のある人は好きと答えるし
　　　　　　土地勘のない人が嫌いと答える

[362: 匿名さん]

>>360

>１階を仕上げるのに１ヶ月以上要していて、丁寧な造り。

戸建てで考えるなら、同じ工程ならば工期は短いほど優秀。
規模の大きなマンション建設の場合、大まかなスケジュールから竣工を決めて逆算で細かなスケジューリングをして行く。
清水なので大幅なスケジューリングミスは無いとして、基礎から低層階までは時間に余裕を持たせるのが通例。
１階を仕上げるのに１ヶ月以上は、単なるスケジュール調整。

>良質なコンクリートで出来上がるに違いない。

(こんなに丁寧な造りなら・・・)と思っての事だとは思う。
サンクタスの件が頭をよぎったのかも知れないが、それはまた別問題。

[363: 匿名さん]

>>362
>１階を仕上げるのに１ヶ月以上は、単なるスケジュール調整。
もしくは、何かトラブルが発生した可能性もあるでしょ。規模の大小はあるけどね。

[364: 契約済みさん]

>360
コンクリートは時間をかければ良質になるわけではないですよ。

[365: 匿名]

なるほど。
２次契約者のオプション選択を可能にする為に、スケジュール調整したのかもしれません。

[366: 購入検討中さん]

窓に金属の網目が組み込まれているのですが、
皆さんは外の景色を眺める際に気になりませんか？

[367: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/r_house/gc/29073/
コンクリートの硬化力は、打設後、3日後で25%、7日後で45%といわれています。3ヶ月後で約90%の硬化力を発揮し、100%になるのはなんと3年後だそうです。

確かに工期は短い程優秀なのでしょうが、木造戸建と高層タワーとでは基準が若干異なるのではないでしょうか。

[368: 匿名さん]

>366

どうせ眺めは飽きます。それより前が開けていて日当りがいいことの方が重要です。

[369: 匿名さん]

騒音問題は甚大である。

[371: 匿名さん]

大半？はぁ？

[372: 匿名]

サンクタスはラゾーナを通って行けます。

[373: 匿名さん]

>>370
現場知らな過ぎ。サンクタスは徒歩６分の内、改札出てラゾーナ１Ｆに降りれば３～４分は屋根付き。

ってか、この板で他のmsに喧嘩売って荒らすのはやめてくれ。

[374: 匿名さん]

高層スレを読むとおもしろい
高い高層を買ったのに眺めなんかすぐに飽きて、それでも眺めは大事だと必死でがんばっている方々がけっこういる

[375: 匿名]

ゲートスレは結構勉強にもなるし質が高い方

[376: 匿名さん]

高圧電線の影響恐るべし・・・

[377: 匿名さん]

ゲートはミューザーを抜けても、その先しばらくまだ屋根があるよ。

[378: 匿名さん]

だから？

[379: 匿名さん]

そのミューザ抜けたあとの屋根はアーベインビオのタワーまでのちょっとだけ。
その先ゲートまでしばらく屋根ないよ。

[380: 匿名]

無知を装った新手の荒らしか

[381: 匿名さん]

MRの跡地に出来るものによって、川崎駅西口の価値は更に向上する可能性あり。

[383: 匿名]

ベストデリアンデッキ？駅との間に橋があるのに出来るんですか？本当なら随分、金かかるだろうな。どこが負担するのでしょうか？

[384: 匿名さん]

ベストデリアンデッキはできません。
ペデストリアンデッキができます。
しっかりと計画されていますよ。

[385: 匿名さん]

工事の定点カメラ画像がありました。
2枚だけですけど…
http://www.longlifehouse.net/camera/index.html

[386: 匿名]

少し古いですね

[387: 匿名さん]

計画内容を把握していないのですが、ここにペデストリアンデッキができるということは、ミューザ川崎を通らなくても駅まで行けるようになるということですか？

[388: 匿名さん]

>>387
いやendの場所は今と変わらない。道路逆サイドにもデッキがプラスされend付近で歩道橋で繋がれる計画。

[389: 匿名さん]

それだけでも少し早く駅に着きそう。
徒歩7分くらいにならないかな。

[390: 匿名]

商業施設の中身が気になります。
駅や線路に近いので、低層の建物にして、上はモニュメント的な物でも面白いと思うけど。

[391: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/hyosi.jpg
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/oomi...

よく見るとA-2街区は案外広い。
現状、広場（地区施設）の指定がある事から、憩える商業施設が出来るかもしれません。
丹下氏等のスペシャリストが設計すると、なお完璧ですね。（個人的な願望です）

[392: 匿名さん]

＞382
＞383
＞384
ペデストリアンデッキがあるような街が好きなんですよね。実はうちの最寄り駅にもあるんですが、あの造りだけで近代っぽい画になるからいいですよね。下を歩いたほうが近い時もあるのにいつもわざわざ上を歩いています。広くて気持ちがいいです。

[393: 匿名さん]

A-2街区の線路沿いが歩けるようになって南口なんかが出来ると完璧ですね。

[394: 匿名]

ラウンドワンとか出来ないかな

[395: 匿名さん]

canonが余った土地売却して、大規模タワマンでも建てば南口も可能性あるかな。

[396: 匿名]

キヤノンが高層オフィスを建てれば南口の可能性もあるよ。

[397: 匿名さん]

あの計画は潰れた。直接問い合わせてウラは取ったよ。

[398: 匿名]

公告されてない内はデマ

[399: 匿名さん]

そもそも、まだ公告もしておらず、公社にも教えない情報が外部に洩れる訳がない。

[400: 匿名さん]

商業施設でもなく、自社内での事情なのに失態である計画頓挫を意図無くいちいち広告する企業は無い。
大概は次の計画が発生したら広告、以前の計画の頓挫が露呈する程度。デマかどうかは事の成り行きを見ていれば判る。

[401: 匿名さん]

ゲートタワーで、のんびり過ごしたいー。

[402: 匿名さん]

まあ、気が付いたら計画変更だったなんてよくある事だね。
ラゾーナ脇の東芝本社ビルも、当初はもっと高いビルの予定じゃなかったっけ？

[403: 匿名さん]

そもそも、キヤノンの土地には制約があり、その開発内容を市と協議しなければならないのだから、
市の公社の調査でわからないなら、デマ情報としか思えない。

[404: 匿名]

何がしたいのか不明だけど、ネガキャンお疲れ

[405: 匿名]

ゲートタワー万歳。

[406: 匿名]

は？変なのが多い

[407: 匿名さん]

花粉症の季節ですから、変わった人も多くなります。

[408: 匿名]

もうすぐ春ですね

[409: 匿名さん]

＞401
騒音がひどいから、のんびり過ごすのは無理でしょう。

[410: 匿名さん]

次の抽選いつよ？

[411: 匿名]

川崎みどりみらいプロジェクトも
川崎市住宅供給公社ですか？

[412: 匿名]

情報を持ってる人：契約者・検討者
情報を持たない人：荒らし・興味本位の通りすがり

[413: 匿名]

次の抽選で最後かな？

[414: 匿名さん]

>366さん
窓に金網は、全ての窓がそうなんでしょうか？
こういう窓って、割れた時に飛散が少ないんでしたっけ？
デメリットとしては熱でヒビが入るなど割れやすいので、
景観の妨げになるのは勿論、日照の影響を強く受ける高層は不安じゃないですか？

[415: 匿名]

そんな細かい事を気にする人なんているのかね？
気にするのは泥棒位じゃない？

[416: 匿名]

Low-E複層ガラスは遮熱と断熱効果があるのだけど、それが何か？

[417: 匿名]

う～ん。
心配性の人は平屋orシェルターがオススメです。

[420: 匿名さん]

神奈川で16位って低くないですか？上位にはどういったマンションが入っているの？

[421: 匿名]

本人が満足してれば他人の評価などどうでも良い。
使い易さや好みは人それぞれなので。
武蔵小杉は興味なし。

[422: 匿名さん]

>>414
網入り板ガラスはガラスが割れたときの脱落や飛散防止性に優れており、主に防火地域の窓に多く使用されています。
普通の板ガラスと比べて熱割れしやすいってだけで、そんなに頻繁に起こるわけではないですよ。
以下、熱割れが発生しやすい環境
1.ガラスに熱反射フィルムや紙(ポスターなど)を貼ったり、塗料などを塗っている。
2.冷暖房の空気が直接ガラス面に当たっている。室内に熱だまりが発生している。
3.カーテンやブラインドがガラス面に密着している。
4.長時間、樹木や建物、その他がガラス面に不均一な部分的な影を作る。(ガラス面に温度差が発生する)
上記のような環境だと網入り板ガラスだけでなく普通の板ガラスでも熱割れの可能性があります。

[424: 購入検討中さん]

》420

1位はエクラスとグランツオーベル逗子海岸