東雲新築分譲マンション群 part2

[匿名さん]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88477/

2004.12 WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②ザ湾岸タワー レックスガーデン 31階　
2013.03 ③野村】プラウド(仮称)東雲タワープロジェクト 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲1丁目計画　45階

[65: 匿名]

これ、越後屋
何が矛盾しとるのじゃ。

[66: 匿名さん]

URが最初に力を入れたからまともだったけど、デベが場所取りごっこしてバラバラにタワマンを建てた地域。
三井が建ってしまえば五十歩百歩。

一番の犠牲者はURですよ！

[68: 匿名さん]

蒲田の方が生活は便利だよね

[69: 匿名さん]

俺はいやだけど、あんたには似合ってるよ、蒲田

[70: 匿名さん]

蒲田にはこくみたいなクレーマーはいないだろうなぁ

[71: 匿名さん]

昼間から酒飲んでくたばってるのが落ちだろ

[72: 匿名さん]

クレーマーはどこに行っても、いつになってもクレーマー。

行政に任せればいいじゃんね！

[73: 匿名さん]

辰巳内でのこだわりを三井にぶつけても仕方ないでしょ。
ここに三井が来てくれるだけでも感謝じゃない。公務員タワーが建つような場所だよ。都民タワーもだけど。そもそも、Ｗコンの値段からして、ここに何を期待するの？？

[74: 匿名さん]

金持ち物言わず

[76: 匿名さん]

蒲田→キネマ？　蒲田行進曲だけジャン
羽田→京急　　　蒲田止まらないジャン止まったとしても、一々降りねぇよ

[77: 匿名さん]

三井のパークシティ豊洲はバルコニーで物干し可ってほんと？
問題おきてないの？

[80: 匿名]

三井さんが蒲田厨を装って工作している模様

[81: 匿名]

そんなに湾岸が羨ましいのか、蒲田の坊や。

[82: 匿名]

ベランダに洗濯物や布団がはためいている三井団地マンソンは蒲田がお似合い

[83: 匿名さん]

東雲のタワーの布団と洗濯物のスゴサは日本一だと思います。
いつも高速を通る度に圧倒されます。

あれ以上のタワーが日本にあるなら教えて欲しい。

[84: 匿名さん]

公務員宿舎もあんな感じになるんですね。

[85: 匿名]

公務員宿舎はガイドラインに従って物干し禁止だろ。
洗濯物がはためくのは三井のマンソンだけ。

[86: 匿名さん]

物干し禁止のガイドラインなんてあったの？

そんなガイドラインを作っても、その前に都民タワーを何とかしなきゃね。

[87: 匿名さん]

>パークシティ豊洲 5

>1012：住民さんＡ
>[2009-01-04 10:28:00][×]
>Ａ棟海沿いの植え込みに、物干し竿とタオルが落ちていました。
>強風で飛ばされたのでしょうか。
>怪我人が出なくてよかったです。

ttp://m.e-mansion.co.jp/thread/48388/res/1009-1059

[88: 匿名]

蒲田がいいな。パチンコ風俗大好きだし

[89: 匿名]

三井不動産レジデンシャル御中

ベランダからの落下物で事故が発生し、死人・けが人が出たら、相応の社会的責任は取るように。覚悟はできてるんでしょうね。おバカさんたち。

[90: 匿名さん]

↑なんだそりゃ（笑）

[91: 匿名さん]

まあ、三井の覚悟はともかく
これだけの高層の構造物を主要道に近接させる配置は、
落下物に対して、日本で最も危険度No1のマンション
と言っていいのではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

区域の整備・開発及び保全に関する方針
地区施設の整備の方針 地区内の円滑な交通整理を行うため、住環境に配慮された区画道路を
整備するとともに、営団地下鉄有楽町線の豊洲駅方面と辰巳駅方面を結び地区全体の歩行者
ネットワークの要となる歩行者通路と、運河環境に繋がる緑道を設け、豊かな歩行者空間を
形成する。また歩行者通路及び緑道は敷地内で確保するものとし、歩行者通路については一部
に広場的な形状を確保するなど幅に変化を持たせ、心地よいリズムと変化のある街並み形成
を誘導する。

とされた方針の都市計画東雲一丁目地区地区計画の敷地内に、

落下物に対して、日本で最も危険度No1のマンション

が計画されるとは・・・・なんたる矛盾。

[93: 匿名さん]

「落下物」・・・
説得力ないねぇ・・・
１種低層地域ででも暮らしたら？
愚にもつかないゴタク、住民エゴにしか聞こえない。

[94: 匿名さん]

タワマンの上層階は風が強い。
強風の日は洗濯物ごと物干し竿が飛んでもおかしくないだろうね。
タオルやシーツ一枚でも幹線道路に落ちれば凶器になりかねない。
洗濯物をバルコニーに干したければ、
都民タワーのように道路から思い切り後退し周囲に空地をつくるか、
あるいは目の粗い金網でバルコニーを覆う必要がある。

[95: 匿名さん]

過失はよる落下物もあるが、けっこう怖いのが、故意に
物を落とすケースも多々あるという事。
子供のいたずらなどもある。
また、ガラス柵なので、地震時の安全性を考えると、
三井の構造物の配置計画は最悪と言わざるを得ない。

[96: 匿名さん]

都民タワーじゃなくても、ベランダの柵下に洗濯物を干しているマンションありますよ。ベランダの柵がガラスだから危険というのも、他のマンションにも言えること。
そんなことを言ったらDWはもっと危険ですよ。

都民タワーでは大きな布団を干しているけど、落ちたことないのかな？

[97: たわまん住居者]

天下の三井。ごたごた言うな。野村、三井が間違いは起こさない。

[98: 匿名さん]

人を殺すには高さ１０メートルもあれば十分だよ。このマンションに固有の話では一切ない。
だからインネンつけてるようにしか聞こえない。

[99: 匿名さん]

いちゃもんを付けて儲けたい人がいるんですね。

[100: 東雲住民さん]

三井さんへ

20万でＯＫです。

さらに20万なら情報伝達もします。

[101: 匿名さん]

はじめは強くあたって、あとは流れでよろしく。

[102: 匿名さん]

>>91
名案があるよ

じゃあ、三井タワーの筐体設計はそのままで、Ｗコン寄りに限界まで１０ｍぐらいズラしてもらえば
いいじゃん。　あんたが心配する大通りの安全も確保されてみんな納得のプランだ。

[103: 匿名]

いいんじゃない
別の基準に違反しなければ。
私はそれでもいいけど。

[104: 匿名]

高さがあると、そこに住む人も多いから確率的に危険性は高まる。さらに危険な範囲も広がる。

[105: 匿名]

そもそもの要求は
晴海通り沿いに90度の四角形にし、一辺を45m程度。
歩道状空地の幅をイオンから同じにする事。
駐車場を高層にするなら内部にする事。
当然の要求ですね。

[106: 匿名]

なにが当然の要求だ
そもそも街区の外だし他者様の土地。
おまえに要求する権利など無いわ

[107: 匿名]

同じインセンティブを得た、同じ街区ですね。

[108: 匿名]

キャナルコートの基準に従うと、販売価格が高くなってしまいます。
安く分譲したいのです

[109: 匿名]

キャナルコートの範囲ではないが、再開発地区の指定を受けた同じ街区。
そもそも、そこに三井の勘違いがある。

[110: 匿名]

安く作り高く分譲したいのです。
の間違いでしょ。

[111: 匿名]

そもそもキャナルコートという名称自体が愛称みたいなもの。
キャナルコートじゃ無いから基準は関係無いという根拠自体がそもそも無い。
キャナルコートは住所でもないし、行政から指定されている訳でもない。
行政から指定されたのはあくまで東雲一丁目再開発地区。
その街区でインセンティブがあり、街づくりの基準があるというのが正しい理解であり正しい解釈。

[112: 匿名]

街づくり指針を具体化したガイドラインは、原則的には開発者独自に策定してよいと思う。
しかし、すでに9割以上の開発済みのベースとなったガイドラインが既にあるなら、それを尊重するのが真っ当な開発者。
だが、三井はこともあろうに、ガイドラインどころか街づくり指針すら無視する計画を進めている。

[113: 匿名さん]

こう言う面倒な奴が居るから、団地住まいは腰が引けるんだよ。
辰巳団地の連中も、東雲二丁目団地の連中も、新参者の東雲一丁目キャナル団地の連中もレベルは同じ。
嫌だ嫌だ。

[114: 匿名]

あんな常識外の三井の計画さえなければ面倒ないんだけどね。
何の面倒もない腰砕けさんには関係無い事。

[115: 匿名さん]

お前ら一部のゴネ屋にとっての常識外なんじゃネぇ？
多数意見はお前らが常識外だと言う事に気がつけ。

[116: 匿名]

なに興奮してるのか不明だけど、冷静になって今回の三井の計画をチェックしてもらえれば
あなたも理解できるものと思いますよ。

[117: 匿名さん]

キャナルコートに住んでるって、そもそも格好悪くない？
豊洲に住めずなかった人が集う強風団地って印象とかない？

[118: 匿名]

豊洲が再開発される前にキャナルコートは街開き済みだったけどね。

[119: 匿名]

住んでるけど、格好いいとも思った事ないな。
普通に住みやすいけど。

[120: 匿名さん]

キャナルコートってURのことですよね？

[121: 匿名]

ちょっと違うかな

[122: 匿名さん]

東雲のURの名前がキャナルコートって言うんじゃないの？

[123: 匿名さん]

違います。

[124: 匿名さん]

東雲二丁目団地が元祖キャナルコートですよね？

[125: 匿名さん]

もっと違います。

[126: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルが豊洲４丁目の倉庫跡を取得しますた。
東雲橋のたもと、以前は日通が借りて営業してたとこです。
ファンドがオフィスを建てるものと思ってたのに意外な展開。
この辺は容積率が400％の準工業地域だから、
東雲の三井タワーより小ぶりなマンションになると思う。

[128: 匿名さん]

無理してわからない単語使わなくていいよ。

[129: 匿名]

三井不動産レジデンシャル御中

何度も書くが、ベランダからの落下物で事故が発生し、死人・けが人が出たら、相応の社会的責任は取るように。
非常識なことをやってのけるなら覚悟を決めておけ。愚か者めが。

[130: 匿名]

また数分も経たないうちに三井さんが慌てて火消しの書き込みするよ。
でも、正論だとは思うな。

[131: 匿名]

書き込みがまんしてるみたいね。

[132: 匿名さん]

危険性を十分アピールしておく事は重要ですね。
地域住民の意見を無視して建てられる構造物である事を
ここに明確にしておきましょう。
もし、不幸に事故が発生しても、おそらく落とした主は
わからないでしょう。

三井は、落下物は住民のモラルの問題としていますが、

近隣住民は設計者のモラルの問題ととらえています。

[133: 匿名さん]

スーパーや保育園・小学校・中学、オマケに大きな公園や放送局まである辰巳団地こそ、元祖キャナルコートですよね？

[134: 匿名さん]

豊洲２丁目ＰＣＴ
豊洲４丁目倉庫跡
東雲１丁目壁面駐車場タワー計画

三井による晴海通り征服計画が進行中
晴海通りが洗濯物で埋めつくされる日は近い

[135: 匿名]

133さん、話題変えないでよ。三井の関係者？　これは、景観とかそおな次元の話じゃなくて、三井の覚悟を問う重要なメッセージだよ。他にも行政との癒着とかもっと危険なネタもあるけど、まずは安全の話から徹底的にやりましょうよ。

[136: 匿名]

叩けばどんどんホコリの出る企業ということか。それにしても三井はこの一件で株を下げたね。今年の株主総会あれそうですね。

[137: 匿名]

所詮住民の小さな反発なんだろうけど、メディアが騒ぎ始めたことで風向きが変わり始めたのでしょうか。

[138: 匿名]

もし本当に落下物で重大な事故が起きたら、落とした人以外には誰が責任を問われることになるわけ？

[139: 匿名]

設計業者と、建築を許可した行政でしょう

[140: 匿名さん]

何百戸もの住戸がバルコニーに洗濯物を干せばどんなに注意しても一定の確率で洗濯物が飛ぶ。
建物が幹線道路ギリギリに建ってれば洗濯物が道路に降り注ぐ。
だからほとんどのタワマンは物干しを禁止してる。

[141: 周辺住民さん]

東雲高層マンション住民ですが、友人の豊洲のマンションよりも風がきついのは事実です。

[142: 匿名さん]

風洞実験はしてるのか？

[143: 匿名さん]

じゃぁ、高層マンションはバルコニーの使用禁止にして、窓も20cm以上開けられない様にした方が安全だな。

[144: 匿名さん]

>>143
その通り。
だからバルコニーが無く窓がはめ殺しの高層マンションも珍しくない。

[145: 匿名さん]

説明会で風のシミュレーションは配ったらしいが根拠は示さず…

[146: 匿名さん]

もし事故が起きて居住者が責任問われた場合の話。
居住者が、設計者が示したガイドライン通りにバルコニーを使っていれば、当然設計者の責任を追及するだろうね。

[147: 匿名希望]

要は三井が「何のために壁面を晴海通り沿いに平行に配し」、「何を根拠に安全と言い切るのか」が問われることになる。

[148: 匿名さん]

これだけ騒がれると、

もし、不幸にも事故が発生して、被害者に訴えられたら、
危険性を認識していなかった、行政のチェックも受けて基準通りに建てたと主張
しても、もはやデベの責任は逃れようが無い。

[149: 匿名]

リスクを低減させる方法を近隣住民から要求されたにもかかわらずそれを無視して建てたのなら、会社としての安全確保に対する責任を問われるわけですね。

[150: 匿名さん]

三井の奥にある構造物の角から歩道までの距離より、さらに近い距離で
歩道に対し平行に建つ。

イオン前の歩道から見ると、三井のマンションだけが通りに張り出して
見えるわけだな。

安全なわけ無い。

[151: 匿名さん]

私は一番の問題は、マンションの壁面が面しているのが晴海通りだということです。キャナルコート内の周回道路くらいの交通量であれば大きな問題になる可能性は低いのかもしれませんが、片道３車線で車やトラック、バイク、さらには公共交通機関であるバスも多く通る基幹道路からわずか５Ｍというのは、まったく常識外れとしかいいようがありません。皆さんの近所にそんなマンションがあるかどうか探してみてください！

[152: 匿名さん]

大きなビルの壁から少し離れて建っても、目の錯覚でビルが自分に覆いかぶさってくるように見えることを知ってますか？150の写真から考えると中央分離帯くらいまでがそのような錯覚に陥るはず。
落下物の危険だけでなく、道路を走る車のドライバーへの心理的影響もかなりあると思われます。

[153: 匿名さん]

そんな建物を建てたら後から非難されるの間違いないじゃん。その時の騒ぎは今の比じゃないと思うけどそんなことも気づかんのか、三井は。

[154: 匿名さん]

もはや近隣住民だけの問題ではないな

[155: 匿名さん]

150の図は正しいの？

[156: 匿名さん]

反対派のHPにのってる図面を見る限り正しいな。これで「安全には配慮してます」ってどの口が言うとるねん。

[157: 匿名さん]

何かあってからでは遅い

[158: 匿名さん]

落とさなきゃいい話だろうが

[159: 匿名さん]

>155
これは当初の計画案からの想定図だと思いますので、10ｍほど低くは
なってます。

[160: 匿名さん]

殺人マンション！

[161: 匿名さん]

落下物はどこの高層マンションでも発生している。
落とさなきゃいい話では無い。

[162: 匿名]

↑
ふざけてる場合ではないぞ。命に係わる建物が建つかもしれない重みをちゃんと考えろ。三井もな。会社として本気で考えろ。

[163: 匿名さん]

次の説明会にマスコミを呼んだうえで、三井の責任者にこの図を見せて会社としての見解をただしてはどうでしょう？

[164: 匿名さん]

名案ですな