東雲新築分譲マンション群 part2

[匿名さん]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88477/

2004.12 WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②ザ湾岸タワー レックスガーデン 31階　
2013.03 ③野村】プラウド(仮称)東雲タワープロジェクト 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲1丁目計画　45階

[101: 匿名さん]

はじめは強くあたって、あとは流れでよろしく。

[102: 匿名さん]

>>91
名案があるよ

じゃあ、三井タワーの筐体設計はそのままで、Ｗコン寄りに限界まで１０ｍぐらいズラしてもらえば
いいじゃん。　あんたが心配する大通りの安全も確保されてみんな納得のプランだ。

[103: 匿名]

いいんじゃない
別の基準に違反しなければ。
私はそれでもいいけど。

[104: 匿名]

高さがあると、そこに住む人も多いから確率的に危険性は高まる。さらに危険な範囲も広がる。

[105: 匿名]

そもそもの要求は
晴海通り沿いに90度の四角形にし、一辺を45m程度。
歩道状空地の幅をイオンから同じにする事。
駐車場を高層にするなら内部にする事。
当然の要求ですね。

[106: 匿名]

なにが当然の要求だ
そもそも街区の外だし他者様の土地。
おまえに要求する権利など無いわ

[107: 匿名]

同じインセンティブを得た、同じ街区ですね。

[108: 匿名]

キャナルコートの基準に従うと、販売価格が高くなってしまいます。
安く分譲したいのです

[109: 匿名]

キャナルコートの範囲ではないが、再開発地区の指定を受けた同じ街区。
そもそも、そこに三井の勘違いがある。

[110: 匿名]

安く作り高く分譲したいのです。
の間違いでしょ。

[111: 匿名]

そもそもキャナルコートという名称自体が愛称みたいなもの。
キャナルコートじゃ無いから基準は関係無いという根拠自体がそもそも無い。
キャナルコートは住所でもないし、行政から指定されている訳でもない。
行政から指定されたのはあくまで東雲一丁目再開発地区。
その街区でインセンティブがあり、街づくりの基準があるというのが正しい理解であり正しい解釈。

[112: 匿名]

街づくり指針を具体化したガイドラインは、原則的には開発者独自に策定してよいと思う。
しかし、すでに9割以上の開発済みのベースとなったガイドラインが既にあるなら、それを尊重するのが真っ当な開発者。
だが、三井はこともあろうに、ガイドラインどころか街づくり指針すら無視する計画を進めている。

[113: 匿名さん]

こう言う面倒な奴が居るから、団地住まいは腰が引けるんだよ。
辰巳団地の連中も、東雲二丁目団地の連中も、新参者の東雲一丁目キャナル団地の連中もレベルは同じ。
嫌だ嫌だ。

[114: 匿名]

あんな常識外の三井の計画さえなければ面倒ないんだけどね。
何の面倒もない腰砕けさんには関係無い事。

[115: 匿名さん]

お前ら一部のゴネ屋にとっての常識外なんじゃネぇ？
多数意見はお前らが常識外だと言う事に気がつけ。

[116: 匿名]

なに興奮してるのか不明だけど、冷静になって今回の三井の計画をチェックしてもらえれば
あなたも理解できるものと思いますよ。

[117: 匿名さん]

キャナルコートに住んでるって、そもそも格好悪くない？
豊洲に住めずなかった人が集う強風団地って印象とかない？

[118: 匿名]

豊洲が再開発される前にキャナルコートは街開き済みだったけどね。

[119: 匿名]

住んでるけど、格好いいとも思った事ないな。
普通に住みやすいけど。

[120: 匿名さん]

キャナルコートってURのことですよね？

[121: 匿名]

ちょっと違うかな

[122: 匿名さん]

東雲のURの名前がキャナルコートって言うんじゃないの？

[123: 匿名さん]

違います。

[124: 匿名さん]

東雲二丁目団地が元祖キャナルコートですよね？

[125: 匿名さん]

もっと違います。

[126: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルが豊洲４丁目の倉庫跡を取得しますた。
東雲橋のたもと、以前は日通が借りて営業してたとこです。
ファンドがオフィスを建てるものと思ってたのに意外な展開。
この辺は容積率が400％の準工業地域だから、
東雲の三井タワーより小ぶりなマンションになると思う。

[128: 匿名さん]

無理してわからない単語使わなくていいよ。

[129: 匿名]

三井不動産レジデンシャル御中

何度も書くが、ベランダからの落下物で事故が発生し、死人・けが人が出たら、相応の社会的責任は取るように。
非常識なことをやってのけるなら覚悟を決めておけ。愚か者めが。

[130: 匿名]

また数分も経たないうちに三井さんが慌てて火消しの書き込みするよ。
でも、正論だとは思うな。

[131: 匿名]

書き込みがまんしてるみたいね。

[132: 匿名さん]

危険性を十分アピールしておく事は重要ですね。
地域住民の意見を無視して建てられる構造物である事を
ここに明確にしておきましょう。
もし、不幸に事故が発生しても、おそらく落とした主は
わからないでしょう。

三井は、落下物は住民のモラルの問題としていますが、

近隣住民は設計者のモラルの問題ととらえています。

[133: 匿名さん]

スーパーや保育園・小学校・中学、オマケに大きな公園や放送局まである辰巳団地こそ、元祖キャナルコートですよね？

[134: 匿名さん]

豊洲２丁目ＰＣＴ
豊洲４丁目倉庫跡
東雲１丁目壁面駐車場タワー計画

三井による晴海通り征服計画が進行中
晴海通りが洗濯物で埋めつくされる日は近い

[135: 匿名]

133さん、話題変えないでよ。三井の関係者？　これは、景観とかそおな次元の話じゃなくて、三井の覚悟を問う重要なメッセージだよ。他にも行政との癒着とかもっと危険なネタもあるけど、まずは安全の話から徹底的にやりましょうよ。

[136: 匿名]

叩けばどんどんホコリの出る企業ということか。それにしても三井はこの一件で株を下げたね。今年の株主総会あれそうですね。

[137: 匿名]

所詮住民の小さな反発なんだろうけど、メディアが騒ぎ始めたことで風向きが変わり始めたのでしょうか。

[138: 匿名]

もし本当に落下物で重大な事故が起きたら、落とした人以外には誰が責任を問われることになるわけ？

[139: 匿名]

設計業者と、建築を許可した行政でしょう

[140: 匿名さん]

何百戸もの住戸がバルコニーに洗濯物を干せばどんなに注意しても一定の確率で洗濯物が飛ぶ。
建物が幹線道路ギリギリに建ってれば洗濯物が道路に降り注ぐ。
だからほとんどのタワマンは物干しを禁止してる。

[141: 周辺住民さん]

東雲高層マンション住民ですが、友人の豊洲のマンションよりも風がきついのは事実です。

[142: 匿名さん]

風洞実験はしてるのか？

[143: 匿名さん]

じゃぁ、高層マンションはバルコニーの使用禁止にして、窓も20cm以上開けられない様にした方が安全だな。

[144: 匿名さん]

>>143
その通り。
だからバルコニーが無く窓がはめ殺しの高層マンションも珍しくない。

[145: 匿名さん]

説明会で風のシミュレーションは配ったらしいが根拠は示さず…

[146: 匿名さん]

もし事故が起きて居住者が責任問われた場合の話。
居住者が、設計者が示したガイドライン通りにバルコニーを使っていれば、当然設計者の責任を追及するだろうね。

[147: 匿名希望]

要は三井が「何のために壁面を晴海通り沿いに平行に配し」、「何を根拠に安全と言い切るのか」が問われることになる。

[148: 匿名さん]

これだけ騒がれると、

もし、不幸にも事故が発生して、被害者に訴えられたら、
危険性を認識していなかった、行政のチェックも受けて基準通りに建てたと主張
しても、もはやデベの責任は逃れようが無い。

[149: 匿名]

リスクを低減させる方法を近隣住民から要求されたにもかかわらずそれを無視して建てたのなら、会社としての安全確保に対する責任を問われるわけですね。

[150: 匿名さん]

三井の奥にある構造物の角から歩道までの距離より、さらに近い距離で
歩道に対し平行に建つ。

イオン前の歩道から見ると、三井のマンションだけが通りに張り出して
見えるわけだな。

安全なわけ無い。