ジオ西宮北口 風月庵

[賃貸住まいさん]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地 兵庫県西宮市伏原町19番(地番)
総戸数 29戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 68.92平米～106.14平米

3月より事前説明会開始のようです。

[124: 匿名]

総戸数が２９戸というのも割高になってしまう原因のひとつでしょう。
価値がある無しについても人それぞれです。

[125: 周辺住民さん]

年収10000クラスのマンションなんですか？
私には買えないな。

[127: サラリーマンさん]

ここで言っている単位は「千円」です。

おこちゃまが余計な事突っ込むとレベルの低さがばれるよ。

[129: サラリーマンさん]

えっ？　学生じゃなかったの？　

[130: サラリーマンさん]

あら？消えてる。逃げたか。


しかしここの間取りは好き嫌い分かれそう。
実際の雰囲気を見てみないとなんとも言えんな。

[131: 匿名さん]

年収を千円単位で表記するなんて、見たことないなー

[133: 匿名さん]

最近の阪急不動産は金儲けに走りすぎてるな。
災害に見舞われても売った後は知りません、ということですよ。

[134: 匿名さん]

金儲けを悪としたら、今、利益をだしている企業みんな悪になっちゃうけど・・・。

企業活動はボランティアではない。

[135: 匿名さん]

>>134
行間を読んでくださいね。
災害が起こりそうな土地にマンションを建ててまで金儲けに走る企業はまっとうな企業とは言えないでしょう。そういう意味で金儲けに走ってるという意味。

ソフトバンクのような社会奉仕に熱心な企業もある一方で、金儲けだけに一生懸命になる企業もあるのは事実です。

[136: 匿名さん]

震災が起こりそうな土地っていったいどこ？　
そんなこと言ってたら、震災が起こってしまった土地にあったマンション全部アウトじゃん。
逆に絶対に震災が起こらない土地っていったいどこ？
そんな行間読めません。

ソフトバンクが社会奉仕に熱心？
そんな余力があったなら初めから、
通話問題や緊急地震速報にもっと早く対応してほしかった。

[137: 匿名さん]

北口周辺は過去大雨で浸水したと聞いたのですが。

[138: サラリーマンさん]

ハザードマップを見る限りでは、大阪市や尼崎の方が
よっぽど危なそうに見えるけど・・・。

[140: 匿名さん]

市役所の資料がホームページに乗ってますが、ちょこちょこ浸水してますね。

[141: 購入検討中さん]

どんな場所でもというのは、おかしいね。
マンションは、いっばいあるからね。
浸水ぐらいたいしたことないでしょ、という気持ちであればだいじょうぶ。

[144: 匿名さん]

浸水地域でもなく、急斜面にもない物件はいくらでもあります。
この物件が大雨で浸水しやすい地域にあるのかは知りませんが。

[146: 匿名さん]

ハザードマップぐらい見た上でお願いしなさい。

[148: 匿名]

くだらない争いはやめましょう。


スレ荒れるだけです。

[151: ご近所さん]

後残り２邸みたいですね。売れ行き好調ですね！

[152: サラリーマンさん]

なんのかんの言われてましたが、結局売れてますね。

どおりで否定派が大人しいわけだｗ

[153: 匿名さん]

ジオシリーズはどこも人気あるみたいですよ。

[154: ご近所さん]

後２邸売れたかな？？？

[155: 匿名さん]

ジオタワー宝塚、ジオ甲子園口ノーブ…。

[156: 匿名さん]

ラス１みたいですね

[157: 匿名]

阪急エリアで29戸しかないのに、完売しませんなあ。阪神甲子園のエルグレースは40戸以上あって、余裕で竣工前完売してたのに。阪神でも人気エリアは阪急に勝つ場合があるってことか。

[159: 匿名さん]

Ｎｏ157さん
大丈夫ですか。
阪神が阪急に勝てるわけないじゃないですか。

[160: 匿名さん]

昔と違って、阪急ブランドはそれほどチカラが無いよ。

[161: 匿名さん]

昔と違ってってどこが違うのかしら？

阪急沿線沿いで昔と変わって、
阪神沿線よりも劣る、そんな阪神間の立地聞いたことがないのですが？

具体的に教えていただいてもよろしいですか。

[165: 匿名]

東面の足場が少し取れ始めました
外壁が汚れているような気はしましたけど

[168: 匿名]

今朝現地に行ってきました 外観がほぼ見えましたよ
たしかに外壁は汚れてるように見えますね
祝日なのに職人さん達が仕事されてましたよ

[169: 匿名さん]

あと少しで竣工ですね。

[171: 評判気になるさん]

収益還元法で計算した家賃だけ見ると、西宮北口って大阪市内の半分くらいの表面利回りしかないよね
物件価格が高く、家賃が安い


ジオ西宮北口風月庵(3LDK/2階/77.36m2)
15万円
管理費・共益費　 -
敷 15万円
礼 15万円
3LDK
77.36m2
南
築5年
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[172: 匿名さん]

マンションPERが極めて悪いと云う事。
西北は完全にバブル状態。
能登とか両度で250万超えはお笑いレベル。
161みたいな新参者が典型的。
阪急は商売が上手いわ。

[173: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん

そこが異常に低いだけだね。
他はもっと高いよ。

そんなピンポイントじゃなくて、
もっと調べらどうかな。

西北は面積単位あたりの賃料は
物件に限らず非常に高いので
いくらで買ったかで
PERは大きくわかれるだろうね。
ここ2年のものは賃貸の
パフォーマンスはよくないと思うが。