つなぎ融資を使わず乗り越えるために必要額

[なまこ]

現在、設計事務所にお願いして家を計画しており、2月土地契約、3月土地決済、4月着工、9月完成を予定しています。
当初、土地は現金、建物はローンと、甘く考えていました。しかし、土地代以外にも、ローンのお金が下りるまで、いろいろお金が必要なことを知りました。実際、何にどれくらい必要なのでしょう。
両親からの援助は考えていませんでしたが、必要額次第では、半年程度かり、つなぎ融資を使わず乗り越えたいと考えています。
考えられるものを列挙してみました。他にはないのか、総定額は妥当か等アドバイスをどうぞよろしくお願いします。

2月　土地契約　不動産購入手付
　仲介手数料50％
　　　　　　設計料25％
4月　土地購入　不動産購入
仲介手数料50％
登記手数料　250000
5月 着工 　設計料50％
建築工事費10％
　確認申請諸費用　45000
上棟式等諸費用　200000
検査諸費用　20000
（ここからは、ローンを使う）
9月　完成 建築工事費90％
設計料25％
登記所費用　150000
家電・家具等
引っ越し諸費用

[1: ｎ０ｊｂｂ]

良くわからない質問だ
いくらの家を建てるのか
いくらの土地を買うのか
全然情報が判らん

繋ぎ無しで乗り切るには
総工費の6割の現金はもっていないと不安

以上スレ終わり

[2: 契約済みさん]

うちは、土地は現金で払いましたが、建物契約金10％、着工時30％、
上棟時30％、建築費残金と照明・カーテン・エアコン、外構費を
引き渡し時に要求されました。

そちらが依頼する工務店は、そういったお金は不要なのでしょうか？
うちは、着工と上棟時の計60％分を、つなぎ融資で支払ました。

フラット35ではなく、銀行の独自ローンだと、完成前に何回かに分けて
融資してくれるところもあるようです。

[3: 匿名さん]

他には、火災保険、水道納付金、契約時の印紙代（３万５千円）

ローンの話がでたので、私の場合は、
土地と建物のローンをくみ、先に土地分のお金が必要だったので、６か月分の土地返済額の利息分を払うことでローン実行を引っ越し後にしてもらいました。６ヵ月で総額約１０万円といったところです。
建物の方は、引き渡し後（引越しした後にしてもらうこともできました）にローン開始となり利息分は支払いません。
保証料を一括現金払いにしたので、手数料込みで６０万円ぐらい現金で支払いました。

[4: スレ主なまこ]

スレ主なまこです。
よく分からない質問になって申し訳ありません。

（2月　土地契約）
不動産購入手付　　■確定■
仲介手数料50％ 　■確定■
設計料25％ 　■確定■

（4月　土地購入）　
不動産購入残金 ■確定■
仲介手数料50％ ■確定■
登記手数料　　　　250000円

（5月 着工） 　
設計料50％ ■確定■
建築工事費10％ ■確定■
　確認申請諸費用　45000円
上棟式等諸費用　　200000円
検査諸費用　　　　20000円

（ここからは、ローンを使う）
（9月　完成）
建築工事費90％ ■確定■
設計料25％ ■確定■
登記所費用　　　　 150000円
家電・家具等 1500000円
引っ越し諸費用 0円

■確定■は、この分配の条件で支払うようにお願いします。
見ていただきたいのは、確定部分以外のところで、設定している金額が妥当であるか、他にも必要なお金はないかということです。完成後は、フラット35で借りたお金が間に合うと聞いています。改正までで、他に必要なものはないでしょうか。フラット35でない、銀行のローンを使い、つなぎ融資を使わないこともできると聞いていますが、フラット35で行こうと考えています。
非常に、わかりにくい質問で申し訳ありません。
どうぞよろしくお願いします。

[5: 契約済みさん]

登記費用は、土地および建物の価格により、登録免許税が
異なるし、司法書士報酬も人によってバラバラです。
金額が妥当かどうかは、判断できません。

家具・家電もどのくらい買い替えるかによってですが、
150万用意されてるならその範囲で購入されればよいと思います。
照明・カーテン・エアコンもその中に入ってますか？
工務店になにもかも御願いするなら、現金で用意するのも
そんなにないでしょうが、施主支給なら、現金が必要です。

あと、水道の加入金・負担金、火災保険費用、団信、先行取得の
土地の固定資産税、外構費、TVアンテナ設置費用（ケーブル
テレビなら加入費）が必要です。

建築費、完成時90％というのは、確定ですか？太っ腹な工務店で
良かったですね。

[6: 匿名さん]

他の方が書かれているように、完成時９０％というのは、初めて聞きました。
とても良心的な方ですね。

水道負担金は、地方によって違いますね、５万のところもあれば３０万円近くかかるところもあるので、調べましょう。

地盤調査がこれからなら、地盤調査費用と改良が必要になった場合の地盤改良費。

工務店にお願いということですので、工事中のお茶出し代とかかな。

[7: 匿名さん]

他の方が書かれているように、地盤改良費用はバカにできません。
もう地盤調査が終わり、問題の無い土地だと確定しているのであれば
問題無いのですが、予想外にかかる場合があります。（200万とか！）


あとは土地分の日割の税金関係（固定資産税・都市計画税など）とか？

[8: 匿名さん]

素直につなぎ融資受けて、安心して施工してもらえば？
貴方にどんな信用が有ったとしても、家の建築に際しては末端の会社まで回る現金が必要でしょう。

それぞれの業者に我慢させて施工させる意図がわかりません。
（もちろん資金豊富だから「がまん」が必要なワケではないかもしれませんが。）

[9: 匿名さん]

7の方も書いていますが、これから地盤調査であればそれの費用も必要です。
地盤強化が必要な場合にはその方法によって費用がかなり違うので予想は難しいでしょうし。

つなぎ融資が嫌なので有れば、先の方も書いていますが金融機関などによってはかなり融通を利かせてくれるところもあるのでそういうところの住宅ローンを利用されてはいかがですか。

つなぎという形ではなくローン実行させるということも出来ますが、住宅完成まで家賃とローンを併行で支払う
ことになるのでちょっとしんどいですが・・・。（その代わりつなぎ融資の金利や手数料は不要）

[10: 匿名さん]

うちも同じようにつなぎ融資をしたくないと思っていました。

そこで私が使ったのは以下のすまいとマネープランというものです。
http://www.sumaito.com/

これは、土地の購入から住宅完成までつなぎ融資なしで組めるローンです。

ただし、建築会社に事前に使えるか確認してください。
20%、40%、60%、80%、100%と進捗により、支払いを実施するので、建築会社に
よっては嫌われるかもしれません。

提携銀行は、以下で私はソニー銀行を使いました。
埼玉りそな銀行
スルガ銀行
ソニー銀行
千葉銀行
八十二銀行
三井住友銀行

[11: 匿名さん]

３月下旬着工予定（もうすぐ土地決済）のものです。

今、色々とプランをねっている途中だと思いますが、建物と並行してインテリアは決めていますか？
照明・カーテン・エアコン・家具・家電などのインテリア関係を一緒に決めると間取りと合わせて考えられるのでいいですよ。ベットの位置・タンスなどの位置と一緒に間取りを考えるのでサイズなどが必要になりますし、窓の位置やエアコン、コンセントの位置も確定できるので、平行した方がいいんです。
大きな買物の現金が確定するとあとは諸費用として１００万円現金で用意


まだ着工合意はしていませんが、建物、インテリア、外講はほぼ決まり、ローン申請も終了。後は着工合意するだけとなりました。この辺りになるとお金の動きが見えてきますよ。