ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[960: 匿名さん]

何だかんだ言って、坪単価はＧＡタワーの新築価格より高いわ
ここは安くないよ

[961: 周辺住民さん]

そうですねえ。
治安が他の区に比べて、よろしくないかな。
正直。子育てには　向いてないですね。
ちなみに　私は独身なんで購入しようかなと思ってます。
結婚する時には　売りますよー。

[962: 建設業者]

マンション建設の反対者のマンションに張られている検索動画
見ました、疑念はありますネ。

　スーパーゼネコン　清水建設の良識はどう判断されるんでしょう？

[963: 匿名さん]

そりゃ疑念がある人は買わないんじゃないの？あれ？そういう意味じゃなかった？

[964: 匿名さん]

　メ～テレが目の前なので、芸能人のセカンドハウスになったりして。地下鉄駅徒歩１分は雨の日も傘いらずで、大きな魅力なのは確か。

[965: 匿名さん]

ここはそこそこの売れ行きなんでしょ？
住友さんシティタワーはどうしちゃったの？

[966: 購入検討中さん]

最近は失速してるようにみえるね。

[967: 匿名さん]

むしろこんな中途半端な都会より栄の方がいいからな
今後栄から名古屋駅にオフィス需要が移っていくから栄のビジネス街は衰退する
オフィスビルの空室が目立つようになり、今後建て替え時期を迎えるビジネスビルは
そのかなりの数がマンションに建てかわることが予想される
栄一帯のビジネス街が巨大なマンション住宅街に変わっていく
住宅が郊外から都心への流れが名古屋でも相当遅れで始まるわけだ
人口減少の中郊外が衰退し中心地に住民の重心が移っていくわけだが
比較的安く建っていくだろう栄のマンション群の一番最初に影響を受けるのはこのあたりからだな

[968: 匿名さん]

＞そのかなりの数がマンションに建てかわることが予想される


都心回帰もないのに止めろ、人口も増えていない
不動産価値が下がってみんなが迷惑する

[969: 匿名さん]

何を分かりきった事を書き込んでいることやら。
リスクと可能性を天秤かけて後は自己責任だ。

因みに自分はリスクヘッジを考えてここを買う。
願ってはいないが超ハイパーインフレが起きたら、
金融債権なんてあっという間に目減りする。
その時に不動産を買おうとしても手遅れだ。
そう思って網を張っていたら、このマンションが現れた。株と比べたら安全だろう。

[970: 匿名さん]

前から思ってるのだがハイパーインフレは難しいかもしれない
インフレはモノの価格が上がることで買い急ぎが生まれ
売り上げ上昇と価格上昇による利幅上昇で利益が増え
利益機会を逃すまいと人材を取り合い「人手不足」が給与水準が上がりさらにそれが購買力の上昇となり
給与水準の上昇はコストアップとなりモノの価格に転嫁され・・・・の繰り返しがインフレとそれに伴う経済の拡大
新興国や高度成長期の日本が経験してきたことだが、これは給与の上昇があることが条件

想像が付くと思うが日本ではもう起こらんのよ
人口減少と少子化高齢化と収益機会の減少、今後も大きくなるニート市場の人材が取り合いになるとも思えない
モノの価格が上がると買い急ぎどころか買い控えられ、企業は原材料の上昇にもかかわらず値上げはできず収益ダウン
コストカットに迫られモノ以外のところの費用圧縮＝さらなる人件費削減に向かう
かくして輸入物価の上昇は人々の購買力の減少しか生まず
特に輸入品以外のモノの価格＝人件費、不動産は押し下げる方向に向かう
戦後のインフレ時でさえ不動産は上がらなかった＝貴族が不動産を売って食料を買った＝食う方が優先順位が高いからだ
ちなみに財政破綻でも円価値は紙くずにはならんよ、経済の混乱を防ぐためIMFの信用で通貨価値の維持を図るのが最近の破綻処理
まあそれでも損することは覚悟の上で資産分散は必要だと感じる、あくまでも個人的な考えだが

[971: 匿名さん]

９７０さんが言ってるインフレは社会が豊かになってるから起こる実体のあるインフレだと思うが、
超ハイパーインフレは社会不信から起きる実体のないインフレ。お金に信頼が無くなり、それ自体がデフォルトを起こす事を想定してる。勝者は誰もいない。
こんなシナリオを誰も望んでいない。
不幸にしてなった場合に一番ダメージが少ないのはと考えたら金融資産より良質マンションかなと思ったしだい。

[972: 匿名さん]

そんなことを心配して不動産を買うの？
杞憂っていうか・・・なんていうか・・・。

[973: 匿名さん]

俺も不動産を買うのは資産維持のためだけと言ってもいいくらいだ
資産三分法としての資産分散と不動産維持コスト・相続税対策に有利だから自分で住む
資産として考えないのならリスクフリーな賃貸の方がいい
一番わからないのはレバレッジまでかけてリスクも資産も不動産に一点集中させてしまう
ローンで住宅を買う連中・・・・・・
不動産とともに生きながらえてる間はいいが不動産が沈んだら自分も沈んでしまう
個人的には一番やってはいけないことと思うが

[974: 現場作業員]

部屋と部屋の間の壁が軽量間仕切りなのだが、音とかどおなんだろうかと、いつも作業してて思う。

営業の方とかの説明はどんな感じなんだろうか・・・。

[975: 大丈夫か？]

『超高層の揺れ、「東日本」の２倍…３連動地震』2012年4月7日09時17分 読売新聞

東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の２倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。

建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。

[976: 匿名さん]

現場作業員さん
具体的なメーカー、材料名、等を言って下さいよ。
尚、嘘はバレるよ。

[977: 匿名さん]

高層マンションが高額なのは軽量化が求められるからねえ。軽くないと自重で持たない。
安物マンションは土方で作れるけどね。

[978: 匿名さん]

という事はプレミア感があるという訳ではなく、ただ建築コストが高いだけの建物って事ですか。

[979: 匿名さん]

>>９７８
占有部分の仕様なら標準的でしょう。
共用部はプレミアム感は高いですよ。
カーペット敷きのエアコンが効いた内廊下、展望室にゲストルームなど満載です。
これらは高層マンションだから意味がある。

同じものでも地下室とスカイレストランで食べるのでは違ってきます。

[980: 匿名さん]

ゲストルームとか展望室は時代遅れだけどな
管理費は警備員と清掃員の人件費にあてるべき
コンシェルジュはいらない

[981: 匿名さん]

ここは２４時間有人管理ですか？

[982: 匿名さん]

ゲストルームだけで言えば大体どのMSでもあるし、ここよりはヴィラス星ヶ丘とかの方が良いですよ。

ここのゲストルームは低層階ですよね。
眺望も期待出来なさそう。

[983: 匿名さん]

>>979さんが仰ってる

「カーペット敷きのエアコンが効いた内廊下」って、子供やペットが粗相した時ってどうするんですかね？
清掃してもにおいとか取れなさそう。グランドメゾン池下もそうだけど。

[984: 匿名さん]

そうゆうリスクも含めて管理費が高い。
高層マンションを甘く見たらいかん。
それでも賃貸に出して採算が合う部屋もありそうだ。
池下の方は賃貸ではなくて含み益狙いが良さそう。

[985: 匿名さん]

GAとナゴヤセンタータワーの、2000万円ちょっとの低層中古物件はすぐに売れたな

[986: 匿名さん]

どうでしょう。
名古屋の場合、賃貸市場として存在する最大値が
月額２０万円ぐらいでしょうか？
部長クラスの単身赴任者で半額は会社補助がモデルケースでしょう。(名古屋は単身赴任者数が日本一との噂もあります。）

逆算したら２５００万円以上の物件は採算が合わない。
市場は正直ですね。

[987: 匿名]

子育て環境が悪いとのコメントがありましたが、どう悪いのか教えて下さい。土地勘がないので分かりません。

[988: 匿名さん]

↑　釣ろうとしてるな

[989: あるときは清水の下請け]

　俺は、ゼネコンが嫌いだから
　
　　　　　何が何でも　購入はないね　だって　現場見てるもん
　　
　　　しょうがないよね　　現場に来て　北側のマンションの

　垂れ幕　見れば　誰でも　納得　作業のモチベーション　↓　↓

　　　　しょうがないよね

[990: 匿名さん]

どんな現場？

[991: 匿名さん]

>>989

それでは、あなたが買うマンションの建設会社を教えてくださいな。
それが言えなければ、成りすましと思われるよ。

[992: 匿名さん]

杭工事で偽装があったと暴露（動画付）され、話題になっているようですが、
清水建設から何か説明がありましたか。清水建設がするなら他も心配になります。

[993: 匿名]

資産価値が高まるならほしいですね、都心で駅近だし。

[994: 匿名さん]

>>話題になっているようですが
>>他も心配になります。

どこ？
それに、あんた誰？
第三者？どこを買うの？

[995: 匿名さん]

杭工事のセメント品質偽造==>
http://nagoya-de-mansion.seesaa.net/article/264915117.html

[996: 匿名さん]

そのブログそこそこ面白いですね。

[997: 匿名]

994は購入者か？
まぁ、あまりムキになるなよ。
誰だろうと関係ないだろ。

[998: 価格破壊の結末]

http://www.news24.jp/player/wm/300k.html?m_url=20120410_0081

　原油の高騰が続く中、ガソリンを不当に安く販売した疑いがあるとして、公正取引委員会は１０日、福井県内大手のガソリンスタンドなどを立ち入り検査した。

　立ち入り検査を受けたのは、福井県内大手のガソリンスタンド「ミタニ」と親会社の「三谷商事」。独占禁止法では、商品を仕入れ値より安く販売することは競合する会社の営業妨害にあたる「不当廉売」として禁止されているが、ミタニは去年６月頃から周辺の店より１０円近く安い価格でガソリンを販売していた疑いが持たれている。不当廉売で公正取引委員会が立ち入り検査をするのは初めてだという。

　公正取引委員会は今後、押収した書類を分析する他、ミタニの関係者から聴き取り調査を進め、行政処分を下すかどうか判断する方針。

　ミタニは「状況を把握できておらずコメントできない」としている。

[999: 購入検討中さん]

このスレッドもいよいよ９９９ですか。

[1000: 申込予定さん]

ってことで１０００でぇす。

[1001: 購入キャンセル]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1002: ご近所さん]

結局は安心なマンションなのかが知りたいのだが？
可愛い監督がいることしか知らない。

[1003: 匿名]

なんかビィークタワーの悪口多いね。
買った人を援護するわけじゃないけど僕にいわせれば買えない奴のひがみにしか聞こえない。

管理費が高いとか内装が悪いとかだいたい3～4千万で100％満足できるタワーマン買えるわけないだろ。

満足したけりゃ億ションでも買いな。

みんな一つや二つは妥協してんだよ。
ただし借金まみれで買う奴はバカヤローだけど

だいたいボロアパートに住んでたら恥ずかしくて両親 親戚 友人呼べないだろ。

俺にいわせればボロアパートに一生住む奴は人生の＊＊＊だよ。

タワーマンに住んでればそれだけで人間の価値が一つ上がるんだよ。
馬鹿でも字が達筆なら見る目が違うだろ。

タワーマンションは多分世の中の奥様の憧れの城なんだろうな。

[1004: 匿名さん]

×ビィークタワー
出だしから変な人。

[1005: 匿名さん]

たわーまんｗ

[1006: 匿名さん]

久々に近所を通ったけど、かなり目立つなー、こりゃ管理費がいくらとか
気にしない人向けだから、ローン３５年で買うもんじゃない。
でもタワマンの低層はお得だというのは色んなＨｏｗＴｏ本で紹介されてる。
友人招待して超絶な景色期待したのに、２Ｆ押されたら拍子抜けするでしょうけどね。

[1007: 匿名さん]

そのＥＶでの光景を想像したらふいたわｗ
今25階くらいまでいったかな？
栄方面からくるとすごい目立ってかっこいいな。

[1008: 匿名さん]

ここの低層階は破格の値段。

地下鉄の駅直結、免振構造、内廊下（カーペット敷＆エアコン）
展望ルームあり、１００ｍのタワマンで２LDKが２０００万円なんて
日本中どこを探しても無いだろう。

低い部屋と言っても４Fから（一部３Fあり）だし
このマンションは２Fが免振設備の部屋で２階分ぐらいの高さがあるので
普通のマンションでは５Fぐらいの感じ。

それに、エレベータが北側にあって各階のエレベータホールから
ガラス越しに栄方面（テレビ塔）が見える。

へんな垂れ幕を気にしないで買うべきだった。

[1009: ラグナヒルズと比較]

ここの管理会社の能力はどうなのでしょうか？
ゼネコンの直営の会社が管理をやるのですかね？
何かと難しい高層ビルの管理能力をお手並み拝見ですね。

[1010: 匿名さん]

破格の値段だけど、私も購入検討したけど立地でパスしました。
ここに住んで楽しいかな？高速に取り囲まれて、徒歩圏は駅以外なにもないところだよ。金山まではビミョーに遠いし。
まあでもこんなに早く完売したことは評価されたってことだろう。リセールは期待できるかわかりませんが。

[1011: 匿名さん]

私も子育て世代ならパスしてた。
既に買った家のローンの返済と子育てに目処が付き、
少し余裕がある世代には欲しくなるマンションだよ。

近くには大したものが無くても地下鉄の定期を持てば
名古屋中が庭になる。

[1012: 他の不動産を購入]

低層階に限らず最上階も破格の値段だと思う。
地下鉄直結の最上階、高さ１００ｍで名古屋を一望できる９０平米の部屋が
６０００万円って凄いわ。

自分の場合は予算が４０００万円だから６０００万と聞いただけで対象外だったが、
後から思えば他で６０００万円でどれだけの家が買えるのか？
４０坪程度の一戸建てと、このマンションの最上階と比べれば答えは明らか。
気が付いた時には売約済みだった。

高層マンションが建つ場所に住宅地の一等地は無い。
住宅地の一等地は高いビルを建てられない。
高層マンションのポイントは徒歩圏の環境より
地下鉄などのフットワークだと思う。
ここはトップクラスだろう。

これだけお徳な高層マンションは暫くは出ないだろうな。

[1013: 契約済みさん]

色々な物件を見ましたが、確かにここはお得ですよね。
再開発ということで市からの補助が出ていることを考えても安い気がします

[1014: 契約済みさん]

築５年のマンションからの住み替えです。
東別院周辺は、商業的な施設は少ないですが、
金山駅まで普通に徒歩圏内です。
飛行機を利用する機会が多いので、
金山からセントレアへの出やすさも魅力です。
荷物の多い時は地下鉄も利用できますしね。
まだ本格的な外装工事は進んでいませんが、
上前津方面から見るヴィークタワーは
とても目立ちます。
災害発生時も緊急用の予備電源ありますし、
交通機関がマヒしても
最悪名古屋駅から徒歩帰宅できる距離です。
モデルルーム建築現場の契約上
最終期までかなり引っ張りましたが、
それがなければ竣工１年前に完売していたと思います。
入居開始まで約３カ月、楽しみで仕方ありません。

[1015: 匿名さん]

ＧＡより高いのに何が安いんだよ
今の経済状況は2003年(ＧＡ竣工)より悪いし、良くなる見通しもない
躯体スペックもＧＡのがいい、上層部だけがＧＡと同等
しかも地震国の悪地盤の傾斜地のタワマンとか、頭が悪いにも程がある

[1016: 契約済みさん]

>>1015
タワーマンションの命は外観と演出効果。
名古屋一番のショッピング通りでの大津通りを歩いて
そびえ立つ駅直結のタワーマンションは演出効果はハンパじゃない。
他のマンションを、とやかく言うつもりはないが、
GAタワーは通りからの視界と背景の関係で高くは見えない。
内装を重視するならファミリーマンションを選べば良い。
ラグナヒルズなんて良かったよ。

[1017: 匿名さん]

>1016
それはマンションの評価の話でしょ。
高速道路の横にタワーマンションが建っていると、いかにも都会的・・・。
けど周りには何もないように見える。

実際に購入して売却する時は、意外と苦労すると思う。
共用施設ではなくて、個々の専有部の設備・仕様だから。
ここが気になるのは、バルコニーが周回する設計でいまひとつ高級感が感じられない。
あとは室内の梁も多いし。

ところで、モデルルームが取り壊し直前になっていますね。

[1018: 契約済みさん]

確かに堀江のヴィークタワーは外梁なのに、ここは内梁なんでしょう？
強度的に有利なんでしょうか?

[1019: 契約済みさん]

>>1017
値段が値段だからね。
売却しても大儲けは出来ないだろう。
運良く裕福な人に気に入られて金に糸目を付けないから欲しいという展開は無いだろうな。
但し、賃貸料からの計算である程度の売却価格は保証されている物件だと思う。

[1020: 匿名さん]

俺は不必要なまでのベランダが嫌い
ここも洗濯物がヒラヒラの、生活観丸出しの団地風情になるんだろうな

[1021: 契約済みさん]

我が家はむしろ、ベランダが広く取られていることが契約の決めての一つになりました。
洗濯物はあまり干さない予定です(~_~;)

[1022: 匿名さん]

阪神淡路大震災 発生の瞬間
http://www.youtube.com/watch?v=XGcVP8QDZUs


活断層のニュースが出たが、有名な直下地震の貴重な映像
このタワマンは無傷で耐えられるのかい？

[1023: 契約済みさん]

地震のダメージはなってみないと分からん。
このマンションだけの話ではないでしょう。
確かなことは、このマンションは現在考えられる最良の地震対策構造であることしょう。

[1024: 匿名さん]

地盤は同じではありませんよ
いい地盤に建つ建物と悪い地盤に建つ建物があります
ここは悪い地盤の建物です
震災後のアドバンテージがあるにも関わらず、悪い地盤の建物を高値で買ってしまったと言う事ですね
ＧＡの坪単価の最高は168万円

[1025: 契約済みさん]

>>1024
GAタワーは地盤が良いのに安く買えて良かったね。
名護駅前のタワーマンションの郵便受けに
「GAタワーと無料で交換してあげても良いですよ」と
チラシを入れたらどうですか?
私なら遠慮します。

[1026: 匿名さん]

読解力がアレな人ですね
ＧＡは地盤が悪く(但し傾斜地ではない)安く買ったが正しい解釈
ここの低層の2000万切る部屋は、ただの客寄せだっただろ、それ以外は不当に高い
前回の不況が1999年に始まって4年後が2003年(ＧＡの竣工)、今回が2008年に始まって4年後が2012年
本当は今、スペックダウンしてな物が安く買えなければおかしい

[1027: 契約済みさん]

まあ各々納得して契約されたと思うので良いのではないでしょうか。

[1028: ラグナヒルズと比較]

今年のマンションは、ラグナヒルズが一番と言うことですね。

[1029: 匿名さん]

話は変わりますが、この近くで最近建ったプラセシオンセントラルとユニーブル松原
ユニーブル松原は、ベランダ部にエアコンの室外機は丸出しだわ、ガーデニングに良く使う間仕切りみたいのが丸出しわで、既に貧乏臭くなっている
プラセシオンセントラルは低層階ベランダ部に設置されていたＢＳアンテナは撤去されていた
どちらも安マンションだが、中古を買いたくなるのはドッチのマンションだろうか

ここの住民層は、かっこいい外観にこだわってくれる住民層が期待できるのかい

[1030: 契約済みさん]

ラグナは全く見てないのですが内装グレードもかなり高いレベルだったのでしょうか？

景観を損なわないよう入居後も気をつけて行きたいですね〜

[1031: 周辺住民さん]

ここの品質偽装ひどいだろ（´-`）.｡oO（
検討中の人は絶対にやめた方がいい。
契約してしまった人もキャンセルした方がいい。
以下参照
http://higashibetsuin.blog60.fc2.com/?no=109

[1032: 匿名さん]

もう完売してるのにそんな記事貼り付けてどうしたいの？

話変わるけど、ライオンズタワーやＧＡと比べると
高さがない分、迫力無いな。

今どき２９階じゃタワーって呼ばないほうがいいかも

[1033: 不動産業者さん]

>>1031
キャンセルでたら私が買うよ。

もっとも、未入居で転売すればは買った値段より高く売れることは間違いないから、
キャンセルが出るはずは無い。

[1034: 匿名さん]

いや、大津通を南進するとすごいインパクトだよ。

[1035: 不動産業者さん]

>>1034
マンションって実際に実物を見て期待以上とがっかりと分かれる。
ここは期待以上。

[1036: 契約済みさん]

私キャンセルしました

[1037: 匿名さん]

>>1036
ネット検索しても出てきません。
直ぐに売れたのでしょうか？

[1038: キャンセル検討中]

契約者です。先日内覧会に行ったのですが、あまりのひどさにびっくりして、当方も本気でキャンセルを検討しています。洗面台が割れ、壁や床は傷だらけ、オプションでつけたカップボードにも大きな傷がありました。今からでは、金銭的にもキャンセルは厳しいかもしれませんが・・・。

[1039: 匿名さん]

>もっとも、未入居で転売すればは買った値段より高く売れることは間違いないから


昨年秋、マンションやめてトヨタ株２７００円台で１万株現物買った俺の勝ち
数ヶ月で１６００万の儲けですわ
俺はここは駄目の評価だから、ここは駄目だよ
欲しい気持ちにならないもんな

[1040: 匿名さん]

>>1039
>数ヶ月で１６００万の儲けですわ

それは良かったですね。
ちなみに、その儲けたお金で何をしますか？

[1041: 匿名]

ヴィークタワー東別院って　定期借地でしょ？
中古で売るの難しそう。
確かに・・・29階でも低い土地に建てているから低く見えるね。
確かにＧＡタワーのほうが迫力ありますね。

[1042: 匿名さん]

話題になった同じ定借の東京のタワーションとは違うからね
売り抜けるなら早いに限るよ

[1043: 匿名さん]

ここ定借なの？

[1044: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。