ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[845: 匿名さん]

なぜ、多額の税金を投入することができるのか。

簡単なことです。市区町村は固定資産税で、将来にわたり安定して収入がのぞめるからです。
表向きは別として、市区町村だってすべて慈善事業でやってるわけじゃないと思いますよ。

前は古ーい資産価値のない民家が建っていたのでしょう？そこに新しく戸数の多いマンションを建てる。それがポイント。

超単純計算ですが、
1年20万円の固定資産税(超概算)×211戸の住居=4220万
24億7500万円÷4220万円=58年（投資回収済）こんな調子よくいくかは震災なんかで分かりませんが、
他にも沢山の人が名古屋に住めばそれだけ消費や雇用も増えるのでは～という考えもあると思いますよ。

まぁ、そんなこと私的にはどうでもよくて、このマンションの間取りが気に食わない。せめてアウトポール設計でつくれよーと思った。間取りつかいにくいよー。柱でっぱった4.5畳の部屋は間違いなく物置になる。
専有面積にちゃっかり算入されるから税金よけいにとられて損した気分ー。
コンシェルジュもいらん。自分のことは自分でする。その分管理費さげれるでしょーって。他にもいろいろ。

期待していただけに、理想とはかけ離れて残念。

[846: 匿名さん]

なんとなく理由は分かったのですが・・・
その税金投入でいちばん恩恵を受けているのって
販売業者の清水建設ってことですよね？？？

相場より多少値段が安いので、
購入者も恩恵を受けているとは思いますが・・・

まぁ何にせよ
ここが気に入った人にとっては、とてもいい話なんですね。

[847: 匿名さん]

>相場より多少値段が安いので、
>購入者も恩恵を受けているとは思いますが・・・

購入者一世帯あたり約５００万の補助がでてるとの噂は事実とすれば
販売会社と購入者で半分づつだから、合理的じゃない。

[848: 契約済みさん]

高層マンションだから、ぶっとい柱は仕方ないとしても
それが室内にあることに不満を持ってる人も多いようだ。

でも、ぶっとい柱を外に出してしまうと、
ベランダの面一が出せなくなって、外観デザインが犠牲になる。
普通のマンションを積上げてるようなマンションでは
いくら高さが高くてもランドマークには見えない。

高層マンションに惚れるのは外観デザインだと思う。
外観に面一感があるこのデザインが私は好きだ。

[849: 匿名さん 845]

なんか勘違いしてるようだけど。

この土地は「収用」して購入しているのだと思います。広大な社宅や工場を取り壊して購入する土地とはわけが違います。
無理やり買ったわけだから、もしも同じ場所に工場が建っていたとして、その土地を購入するより激高です。
そこに補助金が出てるんです。

購入者から見れば、「トントン」ってこと。
それを管理費・修繕費の値段を上げて、いかにも補助金の恩恵を受けて取得価格がリーズナブルに見えるようにトリックしてあるだけだと思いますよ。

[850: 匿名]

さすがに土地収用で24億とんとんは常識的にありえないかと。

[851: 匿名さん]

>>849
建設と入居後の管理修繕は全く別会社だし、
そんな手の込んだ事はしない。
且つ、公金は投入されるのだから、
疑念を持たれるような事をすると担当者はクビが飛ぶ。

[852: 匿名さん]

二期申込みも終わり完売した間取りも増えたのではないでしょうか。

二期申込みの時は、倍率を見ながら駆け引きがあったと思います。
その時の情報が最も有用で掲示版に載せて欲しいですが誰も載せないですね。
このマンションの存在をこれ以上他人に知らせれたくない心理が見え隠れします。

悪意のある書き込みも少なくなりましたね。
書くほどにこのマンションの存在を多くの人に知られることになり
書き込み者の意図と逆になるのは面白いです。

[853: 匿名さん]

ホントに管理費･修繕もう少し安いといいのにね。。。

[854: 匿名]

セカンドハウスにと思い購入を考えましたが、ライフサイクルに合わずやむを得ず見送りました。
よい物件だと思いますし、あまりに安くていろいろな駆け引きがあるんだと思いますよ。
ゆっくり売るのも余裕の表れでしょう。

[856: 契約済みさん]

公式ＨＰでは、何とＺ３タイプが完売していました。
売れ残るならＺ３かＺ４タイプかな？って
個人的には思っていました。
Ｚ４タイプは残っていますが、
悪い間取りではないので、
こちらも人気高そうです。
これで完売のメドがたちましたね。

このレスに、もっと契約済みさんや
購入検討中さんが多く参加し
有意義な情報交換したいです。

[857: 匿名さん]

http://www.vt-nagoya.jp/roomlayout/index.html

これのどこが完売のめどがたってるんだ？理解に苦しむ。

[858: 匿名さん]

徐々に減ってますね。
Z4タイプが似ているので、もしZ3を狙っていて買えなかった人はこちらに流れるのでしょうか。

バルコニーが広いのがやっぱりいいんでしょうね。
開放的な気がします。

[859: 匿名さん]

>>857

ヒント
入居まで１年と4ヶ月
小出し販売

[860: 契約済みさん]

856
よろしくお願いします

[861: 契約済みさん]

No.860 by 契約済みさんへ、

こちらこそよろしくお願いします。
本日、販売担当者から転勤が決まりましたと
電話がありました。
購入済みなのでほとんど影響ないと思いますが、
インテリアオプションを決めなければならないので、
新担当者のお手並み拝見です。
でも入居まで１年４カ月は長いですね。

[862: 匿名さん]

>このレスに、もっと契約済みさんや
>購入検討中さんが多く参加し
>有意義な情報交換したいです。

このマンションを２戸買った人、買おうとしてる人いますか？

[863: 匿名さん]

８５３さんに同感。私もそう思っていました。資産価値が上がると固定資産税が多く徴収されます。

[864: 匿名さん]

>>863
余りにもトンチンカンなので.......

修繕費、管理費は現状復帰の費用であり固定資産は増えません。
３年毎に見直されますが、土地の価格に変化がなければ建物の原価償却で安くなります。

但し、新築の場合は当初に特別減税措置があるので、
途中から上がったように感じる人もいるかも知れません。
こんな素人ばかりだから不動産屋はやってるいけるのだろうな。

[865: 匿名さん]

864さんの発言も若干おかしいですよ。

原価償却→減価償却

まぁこれは良いとして、固定資産税の償却は簿記の償却とはまったく違います。
現状に関わらず、固定資産税の計算上マンションの資産価値はなかなか下がっていかないです。
そして、この土地は道路に面している部分も多くて土地の課税標準も高い。

修繕費についての考え方は間違ってないと思います。

みんな税金に対してうとすぎる。
前も書いたけど、この土地に補助金が出る理由を理解していない。

[866: 匿名さん]

>>865
>原価償却→減価償却

やっぱり見つかってしまいましたね。
お恥ずかしい。


>固定資産税の償却は簿記の償却とはまったく違います。
>固定資産税の計算上マンションの資産価値はなかなか下がっていかないです。

どちらも下がることはあっても上がることはありません。
修繕費が資本的支出と勘違いされている方が多いみたいです。

[867: 匿名さん]

まぁそれはいいよ
三期はどれくらい売るんだろうね
はじめは三期が最終って聞いてたけど、売り方買えたみたいだし

[868: 匿名さん]

>>865
以下が補助金の理由
税金にスポットを当てれば宗教法人という特殊要因が見え隠れはするな。

「ヴィークタワー名古屋 東別院」は、市街地における土地の高度利用と都市機能の更新を図るために、都市再開発法に基づいて実施される「名古屋第一種市街地再開発事業」のひとつです。平成18年完成の「アクアタウン納屋橋」「名古屋ルーセントタワー」などに次ぐ、名古屋市の認可を受けた大規模プロジェクトとなります。東別院という歴史ある地の魅力を継承しつつ、新しく生まれ変わることにより、都市空間の活性化と賑わいの創出を通じて、魅力ある都市づくりへの貢献をめざします。

[869: 購入検討中さん]

アクアタウンといえば、「サラマンジェ　ドゥ　カジノ」みたいなお店がここにも入りませんかね。
１階のお店によっては購入検討したいのですが。

[871: 匿名さん]

>>870
ナゴヤセンタータワーのスレを見て思ったのだが、
高層マンションって自重が重いので軽量化が必要で
それが上下の部屋の防音に影響してるようですね。

管理費が高いことを含めて高層マンションは中層マンションと
同じことをするだけでも、お金が掛かることを実感しています。

まあ、このマンションは安いからね。
それでも、２重床と２重天井だから許せる範囲。

ちなみに、870さんのお気に入りの物件を紹介してよ。
池下の物件か？久屋大通の物件か？それとも金山の物件か？

自分の場合は池下と久屋大通の物件は値段でパス。
金山の物件は立地と規模でパス。
高層マンションはこの先お金が掛かるから余裕が必要だし、
スケールメリットを活かせない物件は怖くて買えない。

[872: 匿名さん]

870ではありませんが、余裕があれば池下、なければここで決まりでしょう。
大規模物件ならラグナの一択だと思います。

[873: 匿名さん]

ここの仕様ってファミリアーレみたい。
タワーがこんな低レベル設備でいいの？

[874: 匿名]

はあ？設備はタワーとしては普通でしょう。
そもそも仕様と設備の区別がついていないのでは？

ただ24時間有人管理ではないとか、エレベーターや緑化が少ない、環境への配慮が少ないなどありますが…

[875: 匿名さん]

ファミリアーレとは違うよね笑

[876: 匿名さん]

モデルルームのキッチンの壁ひどいよな。
あんな間取りの物件みたことないけど。

[878: 匿名さん]

高いか安いかなんて売れたかどうかで決まる話でしょ。
根拠のない数字を並べて検討者を煽るのはやめなさい。

[879: 匿名さん]

>>877
ここが高いというなら、タワーマンションで中層坪130万の新築マンションあったら教えて。
駅近なら検討するわ。

[880: 契約済みさん]

No.872 by 匿名さんへ、

大変、妥当な意見だと思いました。
私の場合、池下は良い間取りがなく、
しかも値段が高かったので、
始めから候補ではありませんでした。

ラグナは検討した物件です。
実際にモデルルームも見てきました。
各部屋ごとにあるトランクルームや、
エアコンの配管が外に出ない工夫など
いろいろ考えられたマンションでした。
心を動かされましたが、
意外にも金額が高かった。
最終的には、値段と立地でヴィークに決めました。

購入金額、間取りはそれぞれの価値観で
各自が決めれば良いと思います。
皆さんの書き込みを見てみると、
購入を検討されている方、
単なる冷やかしの方、
それぞれ書き込みを見れば明らかなので、
購入を検討されている方は、
ご自身で情報を整理されて、
ご自身の責任で購入されれば良いと思います。

池下と比較すると、どうしても街そのものの開発が
遅れている印象ありますが、
その分、今後の開発が期待できるエリアだと思います。

[881: 匿名さん]

８６５さん
　同感。周辺が開発され土地評価額が上がれば、当然、資産価値も上がり固定資産税は増えると思っておりましたが・・・。
　８６４さん・８６６さんの意見が理解出来ません。

[882: 匿名さん]

８６６さん
固定資産税・都市計画税は土地と家屋に課税されます。課税は土地評価額によって増減し、家屋は減価償却の対象でわずかづつ減額されて行きます。これから、東別院周辺はどんどん開発され土地評価額＝資産価値が上昇すると思います。

[883: 匿名さん]

年明けまでいったんお休みですね。
二期はあんまり売らなかったんですっけ

[884: 匿名さん]

売らなかった…売れなかった？

[885: 契約済みさん]

ヴィークタワーから
各種セレクト申し込み期限変更のお知らせ届きました。
１～２ヶ月ほど前倒しになっています。
担当営業に聞いてはいませんが、
建設が進んでいるのか？
あるいは販売計画を早めて、
モデルルームを閉鎖するためではないかと思います。

契約済みの皆さん、
内装カラー、キッチン高さについて、
何になさいますか？

[886: 匿名さん]

ヴィークタワー、グランドメゾン池下タワー、そしてラグナヒルズと
一期が即日完売した中で、ラグナヒルズは既に住民版みたいで和気藹々としていますが、
他のマンションのスレッドはイマイチですね。
まあ、マンションの性質から言えばしかたないかのかな？

ところで、市街地再開発事業の計画によれば、
マンションの北側は「屋台型商業施設地域（？）」らしいです。

中小企業庁のモデルとなった、青森県の八戸屋台村「みろく横丁」みたいな
飲食店街ができるのでしょうか？
であれば、賛否両論はあると思いますが、おじさんはワクワクしています。

「みろく横丁」のリンク先
http://www.36yokocho.com/index2.php

[887: 匿名さん]

北側に隣接するのでしょうか？

もちろん飲みに行く時は便利だと思いますが…
ただ飲食店が沢山あると、黒や茶色のアイツが…
清潔感が大事ですね。

あと酔っ払った人達が大声出したりゲ○吐いたり
寝てたりするのは勘弁ですね。

[888: 匿名さん]

ベランダがいらないんだよ


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713177/
↑
こんな感じのダイレクトがいい
ただこれも、窓が分割されているのが駄目だけどな

[889: 匿名さん]

ダイレクトウィンドは見栄えはいいけど
実用性が悪すぎる
セカンドなら問題ないけど
住むならベランダのほうが自分は良いな。

[893: 匿名さん]

東京にいましたが今日もお昼過ぎに地震がありましたね。
結構長く揺れていてこわかったです。免震など地震対策されているところは気になって見てしまいます。

[894: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

本日、名古屋高速で横を走ったらクレーンが見えました。
これから１年を掛けて１００ｍまで天に昇っていくのを見届けるのが楽しみです。

高速道路の横というのは住宅地としては良くありませんが、
このマンションの特性を考えれば、これも有りかなと思っています。

物は実際に目に見えると欲しくなるのが心情ですから、
最終の３期販売は、今まで以上に抽選倍率が高くなりそうですね。
早めに申し込んで、欲しい部屋が契約できて良かったと思っています。