ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[658: 匿名さん]

>>547
>キャッシュで買えればOKということでしょうか・・・

その通り。

周りの賃貸を調べてみた。
家賃が２ＬＤＫで１５万円はちょっと高いが、
ランドマークビルで地下鉄の駅と直結している。
更に賃借人もスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも
使えて１５万ならまず大丈夫と思う。
但し１５年を過ぎたら２割は下げないといけないかもな。

対して減価償却費、税金、管理費、それに話題になっている修繕積立金を
保守的（高め）に計算してもキャッシュで買えば私の計算ではペイできる。
但し、資金を借りた場合は金利を払うので前提条件しだいでは赤字になることもある。

尚、上層階のファミリータイプの部屋になるとキャッシュで買っても
投資額に比例して家賃を高く設定できないので投資には向かない。
こちらは自分が使う部屋だな。

[659: 匿名さん]

>更に賃借人もスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも
>使えて１５万ならまず大丈夫と思う。
>但し１５年を過ぎたら２割は下げないといけないかもな。

家賃月額１５万円の予算で賃貸マンションを探していて
地下鉄のエスカレータを登ったら３０階建てのマンションがそびえ立っていて
廊下はカーペット貼りのエアコン付き。免振構造で自家発電の設備あり。
スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも使えますと言われれば、
ほとんどの人は選ぶと思う。

課題は古くなった時に埋まるかどうかだろう。
15年を過ぎて２割を下げる覚悟があり、
管理・保全がしっかりしているのであれば問題は無いと思う。

[660: 匿名さん]

＞家賃月額１５万円の予算

現状、企業の住宅手当など縮小の一途だろ
家賃に15万も出すもしくは出せる人など少なくなるばかりだ

[661: 匿名さん]

上前津で家賃13万、駐車場２万５千円の賃貸に住んでいました、結構住人の入れ替わりが激しくて、なかなか長い期間の借り手はいないと思いますよ、自分も２年で分譲に変わりました。それだけ払えば買えちゃいますからね。
部屋の借り手を維持するのがなかなか難しいと思いますよ。

[662: 匿名さん]

転勤族を狙うんじゃない？
どれくらいいるかは知らないけど･･･。

[664: 匿名さん]

このご時世で投資の話題で盛り上がるというのはすこい話ですね。

・・・自分か住みたいかと聞かれたら658, 659さんの言われるように「住みたい」と思う。
生活水準にもよるが、傘も車もいらない生活が待っているのは憧れだね。

[665: 匿名さん]

>部屋の借り手を維持するのがなかなか難しいと思いますよ。

そうですよね。
だからタワーマンションは低層階でも意味がある。
探してる人は興味を持ってくれる。
就職試験のエントリーシートも興味を持ってくれないと足切りで終わり。
高層マンションの高い維持費は広告費と割り切っている。
ちなみに、不動産のプロはこんな維持費の高い物件はパスして、もっと収益生が高い物件に投資するのだろうな。
このマンションは不動産投資の初心者向け物件だと思う。

[666: 匿名さん]

不動産投資の初心者向け物件ですか？
普通はもっと少額の投資から始めるものではないでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>666
>普通はもっと少額の投資から始めるものではないでしょうか。

５年前にタイムスリップ。
株を始めるとすれば、数千円から始められるライブドア株と同じように
絶対潰れないと言われていた東京電力株も初心者向けだった。
それと同じでしょう。

もし、１０００年に一度が無ければ東京電力は今でも優良株。
このマンションを投資の対象と考えれば大儲けはできないが
１００年に一度が無ければそれなりに期待は出来ると読んでいる。

１００年に一度が来れば諦める。
自分の目で物を見て買うのだからな。中身が見えない株より良い。

[668: 匿名さん]

中身を見たらヒドイマンションだった！
そういうことですね！

[670: 匿名さん]

>667
なるほど・・・投資先としては相対的に安全と考えられているんですね。

[671: 匿名さん]

大損したい方はご自由にどうぞ

[672: 匿名さん]

投資目的でしたら１０００年、１００年に一度の事故と思い諦める人もいるが、今の世の中、一般庶民は原発廃止の方向、津波対策を向かっております。各自の考え方、価値観、評価がまちまちである。いろんなリスクを承知の上で行動したい。

[673: 匿名さん]

津波対策を向かっております

津波対策に向かっております

[674: 匿名さん]

原発廃止、津波対策とここの購入とどういう関係？

[675: 匿名さん]

管理会社が野村ってとこがね。

数社見積もりとか全然せずに関係会社からの高い修繕費丸のみって有名じゃん。
他のタワーマンションのスレにもでてて、ああ、やっぱりって感じ。

管理会社変えると、マシになるかもね。

[676: 匿名さん]

>>669
価格一覧表の件、一期の時は価格の歯抜けがあっても
左右上下から簡単に価格は分かったらが、
２００世帯の中で１２０世帯が売れて歯抜けでは
全体の価格構成が分からないだろうな。

マンション価格は売れたら買った人への配慮から隠す。
二期の段階で、ノコノコ来て文句を言うのはちょっとね。

[677: 匿名さん]

>675
もう少し詳しく教えて頂けませんか?

[678: 匿名さん]

＞＞６７７
私は６７５さんではありませんが、管理会社が野村の場合、修繕費がかなり高くとられるというのは有名です。
大京などもそうですが、675さんが言うように野村は数社見積もり等せずに関係会社に全委託することが多く、競争原理が働かないからです。
ICHIJOタワーの掲示板でもそれが取り上げられていましたよ。
野村は私もお薦めしません。
実際にこのマンションでも修繕費の高さについては話題に上がっている位ですからね。
野村との契約が何年なのかは知りませんが、野村の長期修繕計画をうのみにせず、早めに契約を打ち切る方が賢明な選択なのかもしれません。
（実際の修繕費、上昇率、修繕一時金等知らないのでそれ以上は言えませんが、東京でも野村は高すぎると評判良くないです。）

[679: 匿名さん]

私の所有している物件の中に野村で管理しているマンションがありますが、修繕や補修管理の際の見積もりは複数社上がって来ていますよ。住民経由の業者も含めて合理的な検討がされてます。

[680: 匿名さん]

>>677

「野村リビングサポート」のスレ
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146815/all
判断は、各自で。

>>679

野村が管理してるマンションにもよるかもしれない。
ただ、「野村リビングサポートってどうなんですか？」のスレにもあるように、
長期修繕計画1社とってそのままの高額修繕推し進めるケースも実際多いと聞く。
このマンションは後者なのでは？と思う。
その場合、管理組合での話し合いを極力避けるケースでそのまま計画どおりにもっていく可能性大。

[681: 匿名さん]

失礼。スレ間違えた。↓　こっち。

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

[682: 匿名さん]

管理費はどの管理会社もどっこいどっこい。

野村は、修繕が高い。

[683: 匿名さん]

毎月管理費・修繕費・駐車場（1台として）等支払いが5万円を超えるような物件を買う人の気が知れません。もっといいタワーマンションあるだろうに。。。

[684: 匿名さん]

それって、金山の一条のこと？
こっちが管理費は安いけどな。
でもね。管理費管理費と言うならマンションはやめたら。
自分は払うだけの価値があるかどうかを主眼にしてる。

[685: 匿名さん]

野村の管理の件は、そのマンションの住民がどれだけ関心を持っていいるかじゃないの?
持っていなければ手を抜く。これって社会の常識。

問題は言えば出来る管理会社と言っても出来ない管理会社がある。

[686: 匿名さん]

野村が別に高いと思わないですよ。
というか自分の所有する不動産の維持管理だから
そもそも高いの安いのって感覚が希薄ですけど。

[687: 匿名さん]

払う価値のないマンション。

これはもう、五分も歩くと息が切れる人向け。

[688: 匿名さん]

>>684
投資用としても住宅用としても月々の維持費等まで考慮して購入すべき。
値段だけで飛びつく方が購入者としてどうかしてる。

[689: 匿名さん]

価値=損得？

[690: 匿名さん]

駅徒歩一分以外にこのマンション魅力ないの？

[691: 匿名さん]

>>688
きっと貴方は不動産運用のプロでしょうね。
プロなら目利きで収支が読める。
こんな維持費が高い物件なんて面白みがないでしょう。

こちらは素人だからね。維持費が安いマンションとか中古マンションは
いくらで貸せば客が付いてくれるか全く読めない。

このマンションみたいに、高い維持費を払っても
客が付きやすいマンションなら予測が出来る。

ここで勉強して、次はもっと面白い物件にトライしたいと思っている。

[692: 匿名さん]

＞684

管理費の見積もり１万９千円だったのだけど、これって安いの？
営業マンに内訳聞いたら支離死滅。
全く説明になってなかった。

[693: 匿名さん]

>>692
ヴィークタワーは５年後、１０年後と管理費修繕費が跳ね上がるからな。
金山の一条はそれほど跳ね上がらない計画じゃないかな。
スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームが無い分安いだろう。

でも、それらは賃貸人が選んでくれる武器になるよな。

[694: 匿名さん]

>693

管理費はヴィークの値段ね。一条の管理費は一万三千円だった。
説明不足で申し訳ない。

立場としては、今のところヴィークはまったく論外。
一条は検討中。
他のタワマンも随時見学予定。

[695: 匿名さん]

>692
2LDKタイプでしょうか。
管理費+修繕費が19000円というのは少々高めですがそれほど高額な設定ではないと思います。
ただし、ビークタワーは5年ごとにどんどん上昇して38000円程まで上昇していきます。
その辺りの説明はありましたか？

[696: 匿名さん]

一条タワーって、外見が微妙じゃない？
まあ、好みだけど。

[699: 匿名さん]

2LDKで管理修繕38000円＋駐車場24000円で6万超。固定資産税もかかる。

ハー、購入費＋賃貸料のような感覚ですね。。

[700: 匿名さん]

>>694
>今のところヴィークはまったく論外。
>一条は検討中。

ヴィークが論外に対して、一条が検討中の理由を教えて下さい。