ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[628: 匿名さん]

６２４さんへ

固定資産税＝各戸の課税＋（敷地・共用施設の課税／各戸の専有面積）だと思います。
　敷地・共用施設の課税はエントランス、駐輪場、バイク置場、ポンプ室、集会場、キィズルーム等の共用施設　であり、また、各戸の課税は各戸の土地、家屋であります。
よって、共用土地・共用施設が多くなりますと固定資産税が高くなります。ばかにならない金額ですよ。　

　

[629: 匿名さん]

６２４さんへ
　各戸の専有面積は全戸専有面積におさめる比率でした。誤記でゴメンアサイ。

[630: 匿名さん]

ホントに最初の価格の安さに釣られてホイホイ買う人が多いんだね。
何も調べもせずに。

[631: 契約済みさん]

No.626 by 住まいに詳しい人さんへ、

もし買い手がつかない場合、
買い取り制度のある仲介業者もあります。
その場合、内装のリフォーム代は売主負担なので、
希望売却価格を下回りますが、それは納得しています。
とりあえず入居日までは、今のマンションで暮らします。
いろいろアドバイスありがとうございました。



No.627 by 匿名さんへ、

本当に不動産は縁ですね。
今住んでいるマンション購入時に
ヴィークが建設予定だったら、
ヴィークを購入していたと思います。
今回売却が決まった空き家は、築３５年で、
残念ながら土地売買の領収書しか残っていませんでした。
税理士にも相談しましたが、
現状では、建屋部分にかかった費用が証明できず
かなりの額を税金でもっていかれそうです。
東日本大震災もあったわけだし、
古い家屋の建て替えや、不動産の流通を円滑にするためにも、
不動産税制を見直しして欲しいです。
いろいろアドバイスありがとうございました。


No.628 by 匿名さん
No.629 by 匿名さんへ、

同じ方だと思いますが、
固定資産税について、ご教示ありがとうございます。　
ヴィークは場所柄、お東幼稚園はありますが、
ファミリーの入居は少ないエリアだと思います。
利用頻度によっては、キッズルームが負担になるかも知れません。
数年経過して、利用頻度があまりにも少なければ、
管理組合で、別の用途を検討する必要あるかも知れませんね。
大津通りは、栄や大須もあり、
今後はますます開発の余地あるエリアだと思っています。
門前町と商業地域が上手くミックスした街に変貌することを期待しています。
いろいろアドバイスありがとうございました。

[632: 匿名さん]

買いたくても買えない低所得者の
ネガレスは無視しましょう。

[633: 匿名]

なんかこの物件は、最初はいいけどあとから痛い思いをするという書き込みが多いですね…。

[634: 匿名さん]

>>633
>なんかこの物件は、最初はいいけどあとから痛い思いをするという書き込みが多いですね…。

最初の価格の安さに釣られてホイホイ買う人ばかりでは無いということでしょう。

[636: 匿名さん]

それはいまの値段は高値で、さらに安くなるってことですか?
GAタワーやナゴヤセンタータワーみたいに資産価値は維持できないと考えられてるのでしょうか?

[637: 匿名さん]

最初が安蹴りゃそのほうがいいと思ったが違うの？

[638: 匿名さん]

>>636
GAタワーとかラッキーだっただけだろ、建ってすぐ万博だったからな
最近は不況で値落ちも拡大してきた

今後名古屋は大阪と同じ道を歩む、経済力がない分より悲惨かもな




総生産は名目（2009年、2010年は予想）
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）←ＧＡタワー着工
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）←ＧＡタワー竣工
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）
2010年度【総生産】13兆4500億（△1.9%）【人口】2,263,894人（△*6006人）←ヴィークタワー着工
2011年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】2,266,517人（△*2623人）
2012年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）
2013年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）←ヴィークタワー竣工

[639: 匿名さん]

投資目的のために不動産購入する気持ちが解からない。売却時、確実に値上がりすれば良いのですが・・・？。
税金対策で購入されるのですか？。固定資産税、管理費、修繕積立費、ローン代、賃貸および売却の際はリーホームが必要、そして所得に対し税金が必要です。自分の住居として購入するのでしたら解かるが・・・！。

[640: 匿名さん]

住み心地が悪いの心のどこかで分かってるから、10年ぐらい住んだら賃貸又は売却に･･･っていう発想が生まれるんじゃない？

[641: 匿名さん]

ねたみの投稿ばっかだな。

[642: 匿名さん]

新築物件は中古で売却の場合、１０年間で５００万円以上下降するよ。

[643: 匿名さん]

>639
この物件で投資目的の人はそんなにいないとお考えですか?

>640
住み心地が悪いとどのあたりで思われるのですか?

>642
元々の価格にもよると思いますが、最低価格の物件でもという意味ですか?

[644: 匿名さん]

６４３さんへ
①大企業の赴任者の社宅は、家賃は１０万円以下が相場だ。高家賃での賃貸は無理。
②高速道路からの排ガスで大気が汚れている。緑が少ない。（投稿者ではないが。）
③景気が足踏み状態で、実際販売価格３，５００万円（３ＬＤＫ）が１５年間で１，５００万円も下降し１，８００万円になっている。（最近３ヶ月間で２００万円もダウン）　

[645: 匿名さん]

>①大企業の赴任者の社宅は、家賃は１０万円以下が相場だ。高家賃での賃貸は無理。

その通りなんだけど、足が出た場合は自腹で払っている人は結構いるみたい。
家賃が１５万円ぐらいなら出せる人は結構いるよ。

それから逆算すれば、管理費と修繕費を考えても
採算が合いそうな部屋は結構ある。
但し、借金をして金利を払ってまでどうかと言えば、
判断が難しいところだな。

[646: 匿名さん]

大企業の場合、単身赴任者が多く二重生活になるので無理です。家賃１５万円の物件はたくさんある。
借金までして金利を払い投資するのは考えもの。

[647: 匿名さん]

>大企業の場合、単身赴任者が多く二重生活になるので無理です。家賃１５万円の物件はたくさんある。

の部分、どこが無理という意味ですか?
15万円の物件がたくさんあるならば、大企業の単身赴任者が借りてくれそうな気もしますが。

>借金までして金利を払い投資するのは考えもの。

区分所有にしては金額が大きいから、一室だけでは・・・ということでしょうか?
キャッシュで買えればOKということでしょうか・・・

[648: 匿名さん]

世の中は厳しくそんなに甘くはない。

[649: 匿名さん]

そんなに儲けがあるならば、企業が率先して実施するよ。個人で実施するには、お金の余裕のある人、税金対策位かなぁ。

[650: 匿名さん]

結局、投資には向いていないのでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>547
>キャッシュで買えればOKということでしょうか・・・

その通り。

周りの賃貸を調べてみた。
家賃が２ＬＤＫで１５万円はちょっと高いが、
ランドマークビルで地下鉄の駅と直結している。
更に賃借人もスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも
使えて１５万ならまず大丈夫と思う。
但し１５年を過ぎたら２割は下げないといけないかもな。

対して減価償却費、税金、管理費、それに話題になっている修繕積立金を
保守的（高め）に計算してもキャッシュで買えば私の計算ではペイできる。
但し、資金を借りた場合は金利を払うので前提条件しだいでは赤字になることもある。

尚、上層階のファミリータイプの部屋になるとキャッシュで買っても
投資額に比例して家賃を高く設定できないので投資には向かない。
こちらは自分が使う部屋だな。

[659: 匿名さん]

>更に賃借人もスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも
>使えて１５万ならまず大丈夫と思う。
>但し１５年を過ぎたら２割は下げないといけないかもな。

家賃月額１５万円の予算で賃貸マンションを探していて
地下鉄のエスカレータを登ったら３０階建てのマンションがそびえ立っていて
廊下はカーペット貼りのエアコン付き。免振構造で自家発電の設備あり。
スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも使えますと言われれば、
ほとんどの人は選ぶと思う。

課題は古くなった時に埋まるかどうかだろう。
15年を過ぎて２割を下げる覚悟があり、
管理・保全がしっかりしているのであれば問題は無いと思う。

[660: 匿名さん]

＞家賃月額１５万円の予算

現状、企業の住宅手当など縮小の一途だろ
家賃に15万も出すもしくは出せる人など少なくなるばかりだ

[661: 匿名さん]

上前津で家賃13万、駐車場２万５千円の賃貸に住んでいました、結構住人の入れ替わりが激しくて、なかなか長い期間の借り手はいないと思いますよ、自分も２年で分譲に変わりました。それだけ払えば買えちゃいますからね。
部屋の借り手を維持するのがなかなか難しいと思いますよ。

[662: 匿名さん]

転勤族を狙うんじゃない？
どれくらいいるかは知らないけど･･･。

[664: 匿名さん]

このご時世で投資の話題で盛り上がるというのはすこい話ですね。

・・・自分か住みたいかと聞かれたら658, 659さんの言われるように「住みたい」と思う。
生活水準にもよるが、傘も車もいらない生活が待っているのは憧れだね。

[665: 匿名さん]

>部屋の借り手を維持するのがなかなか難しいと思いますよ。

そうですよね。
だからタワーマンションは低層階でも意味がある。
探してる人は興味を持ってくれる。
就職試験のエントリーシートも興味を持ってくれないと足切りで終わり。
高層マンションの高い維持費は広告費と割り切っている。
ちなみに、不動産のプロはこんな維持費の高い物件はパスして、もっと収益生が高い物件に投資するのだろうな。
このマンションは不動産投資の初心者向け物件だと思う。

[666: 匿名さん]

不動産投資の初心者向け物件ですか？
普通はもっと少額の投資から始めるものではないでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>666
>普通はもっと少額の投資から始めるものではないでしょうか。

５年前にタイムスリップ。
株を始めるとすれば、数千円から始められるライブドア株と同じように
絶対潰れないと言われていた東京電力株も初心者向けだった。
それと同じでしょう。

もし、１０００年に一度が無ければ東京電力は今でも優良株。
このマンションを投資の対象と考えれば大儲けはできないが
１００年に一度が無ければそれなりに期待は出来ると読んでいる。

１００年に一度が来れば諦める。
自分の目で物を見て買うのだからな。中身が見えない株より良い。

[668: 匿名さん]

中身を見たらヒドイマンションだった！
そういうことですね！

[670: 匿名さん]

>667
なるほど・・・投資先としては相対的に安全と考えられているんですね。

[671: 匿名さん]

大損したい方はご自由にどうぞ

[672: 匿名さん]

投資目的でしたら１０００年、１００年に一度の事故と思い諦める人もいるが、今の世の中、一般庶民は原発廃止の方向、津波対策を向かっております。各自の考え方、価値観、評価がまちまちである。いろんなリスクを承知の上で行動したい。

[673: 匿名さん]

津波対策を向かっております

津波対策に向かっております

[674: 匿名さん]

原発廃止、津波対策とここの購入とどういう関係？

[675: 匿名さん]

管理会社が野村ってとこがね。

数社見積もりとか全然せずに関係会社からの高い修繕費丸のみって有名じゃん。
他のタワーマンションのスレにもでてて、ああ、やっぱりって感じ。

管理会社変えると、マシになるかもね。

[676: 匿名さん]

>>669
価格一覧表の件、一期の時は価格の歯抜けがあっても
左右上下から簡単に価格は分かったらが、
２００世帯の中で１２０世帯が売れて歯抜けでは
全体の価格構成が分からないだろうな。

マンション価格は売れたら買った人への配慮から隠す。
二期の段階で、ノコノコ来て文句を言うのはちょっとね。

[677: 匿名さん]

>675
もう少し詳しく教えて頂けませんか?