ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[601: 匿名さん]

十年後中古がバンバン出る物件だと思うよ。

[602: 匿名さん]

まあタワーマンションならどこでもそんなもんでしょう。
10年後の資産価値がどのくらいかが問題でしょう。

[603: 契約済みさん]

>値下がりしない物件、むしろ値上がりすると考えられているんですね。

値下がりしないはずが無かろう。
マンションなんて耐久消費財だ。
１０年後に中古もバンバンでるだろう。
修繕費も上がるだろう。
でもな。優良企業（電力・航空）の株ですら紙くずになる時代だ。

最悪のシナリオで、それなりの損失を覚悟できるならここは良い物件だよ。
地下鉄の駅に直結なのに初期コストが安いからな。

住むなり、貸すなり、売るなり流動性が高いから、
いかようにもなる。

[604: 匿名さん]

なんかそういう話を聞くと落ち着いて住めなさそうですね。
他にいい物件ないのかな?

[605: 住まいに詳しい人]

>>604
>他にいい物件ないのかな?

無いと思うよ。
ここ１０年で絶対に下がらないと確信が持てたのは
セントラルガーデン池下（一期）だけだな。

ところで君は結婚しているかな。
まあ、言ってはなんだが
「なんか良いことないかな。でも嫌な思いはどんなことでも絶対にしたくないな」とやっていたら
良いことも起きんぞ。男だろ。

[606: 匿名さん]

住まいに詳しい人って自称ですか?(笑)
他人の人生にまで口を出すんですね。

[607: 匿名さん]

ある種の差別だよね。

[608: 住まいに詳しい人]

勿論自称だよ。
こんなところで書き込む人はお節介かガス抜きか
営業マンのいずれかだ。

君は情報欲しくて来てるのだろ。
知る手段を他に持っていなければ仕方ないよ。

[609: 匿名さん]

この板でガス抜きしてる人多い。
なぜこの板？？？？？？？？？

[610: 住まいに詳しい人]

理由はその人に聞かないと分からん。

いろんなスレを読んで感じるだろう。
悪意に満ちた不安を煽る投稿は
他物件の営業マンの書き込みか
ガス抜きだよ。

[611: 匿名さん]

という君もデベだね。
日曜なのにお客が来ないようだね。

[612: 匿名さん]

日曜なのはお前の脳内だけ。

[613: 住まいに詳しい人]

610だが612は私ではない。
612はガス抜き。

[614: 匿名さん]

でもやっぱり駅一分って魅力ですね。
あと、タワーマンションに必要な共用施設はほとんど取り入れられていると考えてよいでしょうか?
資産価値という点では共用部が重要だと思いますので。

ここを起点にして金山から栄までの大津通り沿いが魅力ある通りになるといいなあなんて思ったりして。
観光客が来たくなるような街並み・・・夢を見すぎでしょうか(笑)。

[615: 匿名さん]

共有部多い＝固定資産税高い

そのうち無駄スペースだということに気づくよ

[616: 匿名さん]

1戸建とは違った魅力が共有部にあると思います。
マンションによって違うので自分たちに合うかどうかは検討して判断したいです。子供がいればキッズルームが欲しいし、友達や親族が来るならゲストルームが、癒されたいなら温泉とかでしょうか。ジムや図書室や映画とかゴルフとかバーとかコンシェルジュとか売店とかあう物もあればまあマンション周りにあればいいかなというものもありますね。

[617: 匿名さん]

ラウンジはいらないかなって思う
まだ子供いないからキッズルームもよくわからない。
でもやっぱり徒歩1分は最大の魅力。

[619: 匿名さん]

キッズルームが使われるのは最初の10年間だけだよ。
本当に無駄施設。

[620: 匿名さん]

ゴミ出しって普通は各階にステーションがあるの？

[621: 匿名さん]

駅近以外にいいところはないの？

[622: 匿名さん]

>>621
君ねえ。
ラグナヒルズのスレのようなことは止めてくれない。

[623: 契約済みさん]

第一期で契約しました。
今は空き家となっている実家があるんですが、
いざ売却しようという時、一戸建ては大変だと実感しました。
最終的には売却できましたが、実家は取り壊し。
そこに建売住宅を３件新築されます。
その点、マンションは売却しやすいですね。
私もヴィークに移る際には、
今住んでいるマンションを売却しますが、
１年４カ月先にもかかわらず引き合いが来ています。
何度も引っ越ししたくないので、
ちょうどヴィークに住み替える時期に
売却できると良いのですが。

基本、住まいは購入当初より価格が下がります。
ただ何らかの事情で住み替える場合、
その物件がニーズにどれだけ合っているかが大切だと思います。
立地を重視される方なら、
ヴィークは資産価値も高く、申し分ないと思います。

[624: 匿名さん]

>今住んでいるマンションを売却しますが、
>１年４カ月先にもかかわらず引き合いが来ています。

それって、どの程度の価格で売却できるか次第じゃないの?

共用施設が多いと固定資産税がどうして高くなるの?

[625: 契約済みさん]

No.624 by 匿名さんへ、

購入価格の２００万円落ちくらいの値段でした。
正直、こんな高値だと思っていなかったので驚いています。
仲介業者からは、今販売して賃貸に入っても得だと言われましたが、
それはＮｏと回答しました。
実際、１年４ヶ月先に、いくらで売却できるかわかりませんが、
ヴィーク完成後に引き渡しできる条件で、買主を探します。


共用施設が多いと固定資産税がどうして高くなるの？の回答は、
私ではわかりません。本当にそうなのか？は、私も知りたいです。

[626: 住まいに詳しい人]

>>625
>仲介業者からは、今販売して賃貸に入っても得だと言われましたが

不動産って縁だからねえ。
今高く買ってくれる人がいても明日は分からないからね。
まあ、保守的な考え方で１年４ヶ月後に半額で売っても
資金繰りができるのなら問題ないですが
自分が貴方なら迷いますね。

別件の共用施設が充実していると固定資産税が高くなる件、
固定資産税は原則取得価格に比例するから嘘ではないが
共用部分の固定資産税なんて総額でもしれている。
取り立てて論じる話でもなかろう。

共用施設の課題は購入時価格が高くなることと、
その後の管理費、修繕費。

購入価格については、含んでこの値段だから評価項目。
管理費等も高層マンションだからやむ得ないと考えてる。

そもそも、できるだけ安くすることは絶対に必要であるが、
管理費が高いのが嫌なら高層マンションは買ってはいけない。

[627: 匿名さん]

建て替えの時に売却損が出れば
確定申告で住宅ローン減税とは別に減税されることがあります。

この制度は住宅ローン減税と違って前提条件が非常に厳しく
且つ個別案件になるので営業マンは知っていても
税理士資格が無ければ言えば税法違反になるので言いたくても言えないが
調べてみるのも手ですよ。

[628: 匿名さん]

６２４さんへ

固定資産税＝各戸の課税＋（敷地・共用施設の課税／各戸の専有面積）だと思います。
　敷地・共用施設の課税はエントランス、駐輪場、バイク置場、ポンプ室、集会場、キィズルーム等の共用施設　であり、また、各戸の課税は各戸の土地、家屋であります。
よって、共用土地・共用施設が多くなりますと固定資産税が高くなります。ばかにならない金額ですよ。　

　

[629: 匿名さん]

６２４さんへ
　各戸の専有面積は全戸専有面積におさめる比率でした。誤記でゴメンアサイ。

[630: 匿名さん]

ホントに最初の価格の安さに釣られてホイホイ買う人が多いんだね。
何も調べもせずに。

[631: 契約済みさん]

No.626 by 住まいに詳しい人さんへ、

もし買い手がつかない場合、
買い取り制度のある仲介業者もあります。
その場合、内装のリフォーム代は売主負担なので、
希望売却価格を下回りますが、それは納得しています。
とりあえず入居日までは、今のマンションで暮らします。
いろいろアドバイスありがとうございました。



No.627 by 匿名さんへ、

本当に不動産は縁ですね。
今住んでいるマンション購入時に
ヴィークが建設予定だったら、
ヴィークを購入していたと思います。
今回売却が決まった空き家は、築３５年で、
残念ながら土地売買の領収書しか残っていませんでした。
税理士にも相談しましたが、
現状では、建屋部分にかかった費用が証明できず
かなりの額を税金でもっていかれそうです。
東日本大震災もあったわけだし、
古い家屋の建て替えや、不動産の流通を円滑にするためにも、
不動産税制を見直しして欲しいです。
いろいろアドバイスありがとうございました。


No.628 by 匿名さん
No.629 by 匿名さんへ、

同じ方だと思いますが、
固定資産税について、ご教示ありがとうございます。　
ヴィークは場所柄、お東幼稚園はありますが、
ファミリーの入居は少ないエリアだと思います。
利用頻度によっては、キッズルームが負担になるかも知れません。
数年経過して、利用頻度があまりにも少なければ、
管理組合で、別の用途を検討する必要あるかも知れませんね。
大津通りは、栄や大須もあり、
今後はますます開発の余地あるエリアだと思っています。
門前町と商業地域が上手くミックスした街に変貌することを期待しています。
いろいろアドバイスありがとうございました。

[632: 匿名さん]

買いたくても買えない低所得者の
ネガレスは無視しましょう。

[633: 匿名]

なんかこの物件は、最初はいいけどあとから痛い思いをするという書き込みが多いですね…。

[634: 匿名さん]

>>633
>なんかこの物件は、最初はいいけどあとから痛い思いをするという書き込みが多いですね…。

最初の価格の安さに釣られてホイホイ買う人ばかりでは無いということでしょう。

[636: 匿名さん]

それはいまの値段は高値で、さらに安くなるってことですか?
GAタワーやナゴヤセンタータワーみたいに資産価値は維持できないと考えられてるのでしょうか?

[637: 匿名さん]

最初が安蹴りゃそのほうがいいと思ったが違うの？

[638: 匿名さん]

>>636
GAタワーとかラッキーだっただけだろ、建ってすぐ万博だったからな
最近は不況で値落ちも拡大してきた

今後名古屋は大阪と同じ道を歩む、経済力がない分より悲惨かもな




総生産は名目（2009年、2010年は予想）
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）←ＧＡタワー着工
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）←ＧＡタワー竣工
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）
2010年度【総生産】13兆4500億（△1.9%）【人口】2,263,894人（△*6006人）←ヴィークタワー着工
2011年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】2,266,517人（△*2623人）
2012年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）
2013年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）←ヴィークタワー竣工

[639: 匿名さん]

投資目的のために不動産購入する気持ちが解からない。売却時、確実に値上がりすれば良いのですが・・・？。
税金対策で購入されるのですか？。固定資産税、管理費、修繕積立費、ローン代、賃貸および売却の際はリーホームが必要、そして所得に対し税金が必要です。自分の住居として購入するのでしたら解かるが・・・！。

[640: 匿名さん]

住み心地が悪いの心のどこかで分かってるから、10年ぐらい住んだら賃貸又は売却に･･･っていう発想が生まれるんじゃない？

[641: 匿名さん]

ねたみの投稿ばっかだな。

[642: 匿名さん]

新築物件は中古で売却の場合、１０年間で５００万円以上下降するよ。

[643: 匿名さん]

>639
この物件で投資目的の人はそんなにいないとお考えですか?

>640
住み心地が悪いとどのあたりで思われるのですか?

>642
元々の価格にもよると思いますが、最低価格の物件でもという意味ですか?

[644: 匿名さん]

６４３さんへ
①大企業の赴任者の社宅は、家賃は１０万円以下が相場だ。高家賃での賃貸は無理。
②高速道路からの排ガスで大気が汚れている。緑が少ない。（投稿者ではないが。）
③景気が足踏み状態で、実際販売価格３，５００万円（３ＬＤＫ）が１５年間で１，５００万円も下降し１，８００万円になっている。（最近３ヶ月間で２００万円もダウン）　

[645: 匿名さん]

>①大企業の赴任者の社宅は、家賃は１０万円以下が相場だ。高家賃での賃貸は無理。

その通りなんだけど、足が出た場合は自腹で払っている人は結構いるみたい。
家賃が１５万円ぐらいなら出せる人は結構いるよ。

それから逆算すれば、管理費と修繕費を考えても
採算が合いそうな部屋は結構ある。
但し、借金をして金利を払ってまでどうかと言えば、
判断が難しいところだな。

[646: 匿名さん]

大企業の場合、単身赴任者が多く二重生活になるので無理です。家賃１５万円の物件はたくさんある。
借金までして金利を払い投資するのは考えもの。

[647: 匿名さん]

>大企業の場合、単身赴任者が多く二重生活になるので無理です。家賃１５万円の物件はたくさんある。

の部分、どこが無理という意味ですか?
15万円の物件がたくさんあるならば、大企業の単身赴任者が借りてくれそうな気もしますが。

>借金までして金利を払い投資するのは考えもの。

区分所有にしては金額が大きいから、一室だけでは・・・ということでしょうか?
キャッシュで買えればOKということでしょうか・・・

[648: 匿名さん]

世の中は厳しくそんなに甘くはない。

[649: 匿名さん]

そんなに儲けがあるならば、企業が率先して実施するよ。個人で実施するには、お金の余裕のある人、税金対策位かなぁ。

[650: 匿名さん]

結局、投資には向いていないのでしょうか？