ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[566: 匿名さん]

No.557 by 546さんへ、

港北ニュータウンですね。
何となくイメージつかめます。
港北ニュータウンに近い街並みは名古屋にありません。
基本的に洪水や津波の被害を受けやすい地域を外し、
あくまで私の私見という条件付きですが、
視点を変えてお答えします。

【小さいお子さんがいらっしゃる方】
１．昭和区（桜山、いりなか、川名、八事）
２．千種区（名大前、本山、覚王山）
３．名東区（東山公演、星が丘）

学区、病院など、子供の環境を考えると、このあたりでしょうか。

【お子さんがいらっしゃらない方】
１．東区（車道、高岳）
２．中区（久屋大通、上前津、鶴舞）
３．千種区（本山、覚王山）

病院、買い物、名古屋駅への出やすさを考えると、
地下鉄名城線の内側が良いと思います。

ただし求めるモノが違えば、当てはまりませんし、
必ず、自分自身の目で確認して下さいね。

[567: 匿名]

ここは再開発事業と聞きましたが、建設に補助金などが出ているのですか？あるいは用地買収が安く済んだのでしょうか。

[568: 匿名さん]

毎度毎度似たような荒らしがここに出ますね。

何かの因縁？

[569: 住まいに詳しい人]

補助金、出ています。
寺所有の土地を駐車場の権利と引き換えに安価で手に入れています。
ですから、他のマンションと比べてかなり値段は安めの設定になっていると思います。
ただ、安いからといって転勤後土地勘も判らぬままに100㎡ものマンションをすぐに購入するのはお薦めできません。
（もしも単身赴任で低層階を購入後、再度転勤があった場合は賃貸する…という設定でしたら良いかもしれません。ただし、管理費等が高額になってくるので採算がとれるかシミュレーションが必要ですが。）
100㎡超の物件を購入予定でしたら、まず名古屋に1年ほど賃貸で居住なさってある程度土地勘をつかんでから購入なさってはどうですか？
最近名古屋の不動産は下落傾向にあるので来年、再来年辺りも良い物件はでてくるよう思います。

[570: 匿名さん]

いざとなったら寺のものってこと？
それと管理費上昇とどう関係しているの？

[571: 匿名さん]

積立修繕金がある時期で増額するなら理解できます。
管理費が値上がりするのは、よく理解できません。
もし購入される方は、明確に理由の説明を求めるできでしょうね。

[572: 匿名さん]

修繕積立金ではなく管理費が上がるんですか? そのような説明はされていませんが。

それから来年、再来年辺りも良い物件ってどこのことでしょうか。

[573: 匿名さん]

ここで言う管理費には修繕積立金を含んでいます。

[574: 匿名さん]

>>553
＞中区ってどうなの？

高卒が住む町、住みたがる町
中区出身で優秀な奴（男）は首都圏関西圏に出て行くよ
同窓会をすれば良く分かる

[575: 匿名さん]

名古屋には高卒ばっかりってことですか。。。

[576: 匿名さん]

高卒が住む町、住みたがる町
中区出身で優秀な奴（男）は首都圏関西圏に出て行くよ
同窓会をすれば良く分かる
↑
高卒のコイツがこう言って自分を卑下しているだけだから
相手にしないように。

[577: 匿名さん]

ＧＡタワー（2003年2月築）中古（直近約1年、時系列順）　売り出し価格　



東　面積：76.71m²　2LDK　24階建の11階　3100万（坪134万）

南　面積：115.10m²　4LDK　24階建の24階　5700万（坪164万）

南西　面積：90.38m²　3LDK　24階建の21階　4800万（坪176万）

南　面積：87.10m²　3LDK　24階建の16階　3480万（坪132万）

東　面積：65.01m²　2LDK　24階建の16階　2550万（坪130万）

北西　面積：86.80m²　3LDK　24階建の23階　3800万（坪145万）　←販売中

北東　面積：76.71m²　3LDK　24階建の13階　3080万（坪133万）

東　面積：65.01m²　2LDK　24階建の8階　2250万（坪114万）

北西　面積：86.80m²　2LDK　24階建の18階　3480万（坪133万）

北西　面積：100.14m²　4LDK　24階建の5階　3750万（坪124万）　←販売中

南　面積：115.10m²　4LDK　24階建の17階　4950万（坪142万）　　←販売中

[578: 匿名さん]

ヴィークが出来たらＧＡタワーは色あせるな。
自分の家の地下に駅があるのと
雨が降ったら傘がいるのとでは差がありすぎ。

[579: 匿名さん]

>577
情報ありがとうございます。
GAタワーってそんなに一年間で中古が出るんですね。
築9年近くになりますが、売り出し価格と比べて値上がりしているんでしょうか。
あと設備仕様とかでヴィークと比べて良い点、悪い点あったら教えてください。

[580: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通は完売間近だね。
ここは2期か3期で売り切れるかな、

[581: 周辺住民さん]

　「プラウド」シリーズは施工がしっかりしてるから売れるさ
基礎杭施工時に、全数量セメントの水の量全数、立会い写真撮影するよ
　ここの工事現場のように、いい加減なセメント管理を「動画」でネットに
公開されてはどうなんでしょうね？
　スーパーゼネコンの事だからきっと「自主で検査したら問題ない」と太鼓判

　安心だね

[582: 匿名]

どこにきけばきちんとした工事をしているか教えてくれますか？

[583: 契約済みさん]

営業を通して直接現場に聞けば良い。
心配なら現地確認すれば良いよ。
もちろん全てが分かるまいが、
掲示板の落書きよりは間違いないだろう。

個人的には落書き人が監視してるから
逆に安心してる。

[585: 匿名]

ここは一時まとまって修繕積立金が必要になるか徐々に上がっていくのかどちらでしょうか？

[586: 匿名さん]

その質問は過去の投稿に書かれているよ。
結論は修繕費が上がっていくよ。
徐々ではなくて急激にね。
それを許容してる人と許せん人が居るようだ。

[587: 匿名さん]

なんだか、タワーマンションで一生暮らすってできますか？
分譲賃貸のタワマンを内覧しましたが、内廊下は変な雰囲気。
エントランスは照明ぎらぎら。仕事終わって「疲れたー」と言う感じで帰ってきても
あのエントランスの照明が、また疲れを増すような気がします。

田舎モンは、暗い照明が合っているんでしょうか？

[588: 匿名さん]

4畳強でしかも内柱。
使い道あるの？

[589: 匿名さん]

書斎

[590: 匿名さん]

都落ちしてきた都会人ほど哀れなメンタリティはない。
わざわざ田舎のタワーマンションスレで田舎もんバカにしてるようじゃ
いつまでたっても本社には戻れそうにないね。
ご愁傷さまです。

[591: 匿名さん]

総生産は名目（2011年は予想）
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）←ＧＡタワー着工
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）←ＧＡタワー竣工
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）
2010年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,263,894人（△*6006人）←ヴィークタワー着工
2011年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,266,517人（△*2623人）
2012年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）
2013年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）←ヴィークタワー竣工



ここはまだまだ高すぎる、名古屋経済など緩やかな右肩下がりで落ち込んでいくばかり

[592: 匿名さん]

訂正



総生産は名目（2009年、2010年は予想）
人口は毎年１０月１日現在



1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）←ＧＡタワー着工
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）←ＧＡタワー竣工
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）
2010年度【総生産】13兆4500億（△1.9%）【人口】2,263,894人（△*6006人）←ヴィークタワー着工
2011年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】2,266,517人（△*2623人）
2012年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）
2013年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）←ヴィークタワー竣工



ここはまだまだ高すぎる、名古屋経済など緩やかな右肩下がりで落ち込んでいくばかり

[593: 匿名さん]

タワーマンションなんかに何千万も出して購入するなら、
納屋橋のアクアタウンの賃貸に何十年か住んでた方がいいんじゃない？

[594: 匿名さん]

ではそちらへどうぞ。

[595: 匿名さん]

マクロでみれば過去10年間の名古屋圏の交通インフラの整備は目覚ましいものがあるでしょう。

[596: 競合物件企業さん]

早く売り切ってくれ。

[597: 匿名さん]

初期のコストだけを見て飛びつく奴いっぱいいそうだから大丈夫。
すぐ売れるよ。

[598: 匿名さん]

そんなにすぐに売れるかなあ。経済状況次第ではさらに下落リスクもあると思いますし。

[599: 契約済みさん]

>>598さん
>経済状況次第ではさらに下落リスクもあると思いますし。

その分も見込んでいるよ。
予想以上に下がっても愚痴は言わないから
予想ほどは下がらなくても僻み（ひがみ）は無しでお願いします（笑）。

[600: 匿名さん]

ということは、値下がりしない物件、むしろ値上がりすると考えられているんですね。
または揺れる気持ちの表れでしょうか。

[601: 匿名さん]

十年後中古がバンバン出る物件だと思うよ。

[602: 匿名さん]

まあタワーマンションならどこでもそんなもんでしょう。
10年後の資産価値がどのくらいかが問題でしょう。

[603: 契約済みさん]

>値下がりしない物件、むしろ値上がりすると考えられているんですね。

値下がりしないはずが無かろう。
マンションなんて耐久消費財だ。
１０年後に中古もバンバンでるだろう。
修繕費も上がるだろう。
でもな。優良企業（電力・航空）の株ですら紙くずになる時代だ。

最悪のシナリオで、それなりの損失を覚悟できるならここは良い物件だよ。
地下鉄の駅に直結なのに初期コストが安いからな。

住むなり、貸すなり、売るなり流動性が高いから、
いかようにもなる。

[604: 匿名さん]

なんかそういう話を聞くと落ち着いて住めなさそうですね。
他にいい物件ないのかな?

[605: 住まいに詳しい人]

>>604
>他にいい物件ないのかな?

無いと思うよ。
ここ１０年で絶対に下がらないと確信が持てたのは
セントラルガーデン池下（一期）だけだな。

ところで君は結婚しているかな。
まあ、言ってはなんだが
「なんか良いことないかな。でも嫌な思いはどんなことでも絶対にしたくないな」とやっていたら
良いことも起きんぞ。男だろ。

[606: 匿名さん]

住まいに詳しい人って自称ですか?(笑)
他人の人生にまで口を出すんですね。

[607: 匿名さん]

ある種の差別だよね。

[608: 住まいに詳しい人]

勿論自称だよ。
こんなところで書き込む人はお節介かガス抜きか
営業マンのいずれかだ。

君は情報欲しくて来てるのだろ。
知る手段を他に持っていなければ仕方ないよ。

[609: 匿名さん]

この板でガス抜きしてる人多い。
なぜこの板？？？？？？？？？

[610: 住まいに詳しい人]

理由はその人に聞かないと分からん。

いろんなスレを読んで感じるだろう。
悪意に満ちた不安を煽る投稿は
他物件の営業マンの書き込みか
ガス抜きだよ。

[611: 匿名さん]

という君もデベだね。
日曜なのにお客が来ないようだね。

[612: 匿名さん]

日曜なのはお前の脳内だけ。

[613: 住まいに詳しい人]

610だが612は私ではない。
612はガス抜き。

[614: 匿名さん]

でもやっぱり駅一分って魅力ですね。
あと、タワーマンションに必要な共用施設はほとんど取り入れられていると考えてよいでしょうか?
資産価値という点では共用部が重要だと思いますので。

ここを起点にして金山から栄までの大津通り沿いが魅力ある通りになるといいなあなんて思ったりして。
観光客が来たくなるような街並み・・・夢を見すぎでしょうか(笑)。

[615: 匿名さん]

共有部多い＝固定資産税高い

そのうち無駄スペースだということに気づくよ

[616: 匿名さん]

1戸建とは違った魅力が共有部にあると思います。
マンションによって違うので自分たちに合うかどうかは検討して判断したいです。子供がいればキッズルームが欲しいし、友達や親族が来るならゲストルームが、癒されたいなら温泉とかでしょうか。ジムや図書室や映画とかゴルフとかバーとかコンシェルジュとか売店とかあう物もあればまあマンション周りにあればいいかなというものもありますね。

[617: 匿名さん]

ラウンジはいらないかなって思う
まだ子供いないからキッズルームもよくわからない。
でもやっぱり徒歩1分は最大の魅力。

[619: 匿名さん]

キッズルームが使われるのは最初の10年間だけだよ。
本当に無駄施設。

[620: 匿名さん]

ゴミ出しって普通は各階にステーションがあるの？

[621: 匿名さん]

駅近以外にいいところはないの？

[622: 匿名さん]

>>621
君ねえ。
ラグナヒルズのスレのようなことは止めてくれない。

[623: 契約済みさん]

第一期で契約しました。
今は空き家となっている実家があるんですが、
いざ売却しようという時、一戸建ては大変だと実感しました。
最終的には売却できましたが、実家は取り壊し。
そこに建売住宅を３件新築されます。
その点、マンションは売却しやすいですね。
私もヴィークに移る際には、
今住んでいるマンションを売却しますが、
１年４カ月先にもかかわらず引き合いが来ています。
何度も引っ越ししたくないので、
ちょうどヴィークに住み替える時期に
売却できると良いのですが。

基本、住まいは購入当初より価格が下がります。
ただ何らかの事情で住み替える場合、
その物件がニーズにどれだけ合っているかが大切だと思います。
立地を重視される方なら、
ヴィークは資産価値も高く、申し分ないと思います。

[624: 匿名さん]

>今住んでいるマンションを売却しますが、
>１年４カ月先にもかかわらず引き合いが来ています。

それって、どの程度の価格で売却できるか次第じゃないの?

共用施設が多いと固定資産税がどうして高くなるの?

[625: 契約済みさん]

No.624 by 匿名さんへ、

購入価格の２００万円落ちくらいの値段でした。
正直、こんな高値だと思っていなかったので驚いています。
仲介業者からは、今販売して賃貸に入っても得だと言われましたが、
それはＮｏと回答しました。
実際、１年４ヶ月先に、いくらで売却できるかわかりませんが、
ヴィーク完成後に引き渡しできる条件で、買主を探します。


共用施設が多いと固定資産税がどうして高くなるの？の回答は、
私ではわかりません。本当にそうなのか？は、私も知りたいです。

[626: 住まいに詳しい人]

>>625
>仲介業者からは、今販売して賃貸に入っても得だと言われましたが

不動産って縁だからねえ。
今高く買ってくれる人がいても明日は分からないからね。
まあ、保守的な考え方で１年４ヶ月後に半額で売っても
資金繰りができるのなら問題ないですが
自分が貴方なら迷いますね。

別件の共用施設が充実していると固定資産税が高くなる件、
固定資産税は原則取得価格に比例するから嘘ではないが
共用部分の固定資産税なんて総額でもしれている。
取り立てて論じる話でもなかろう。

共用施設の課題は購入時価格が高くなることと、
その後の管理費、修繕費。

購入価格については、含んでこの値段だから評価項目。
管理費等も高層マンションだからやむ得ないと考えてる。

そもそも、できるだけ安くすることは絶対に必要であるが、
管理費が高いのが嫌なら高層マンションは買ってはいけない。

[627: 匿名さん]

建て替えの時に売却損が出れば
確定申告で住宅ローン減税とは別に減税されることがあります。

この制度は住宅ローン減税と違って前提条件が非常に厳しく
且つ個別案件になるので営業マンは知っていても
税理士資格が無ければ言えば税法違反になるので言いたくても言えないが
調べてみるのも手ですよ。

[628: 匿名さん]

６２４さんへ

固定資産税＝各戸の課税＋（敷地・共用施設の課税／各戸の専有面積）だと思います。
　敷地・共用施設の課税はエントランス、駐輪場、バイク置場、ポンプ室、集会場、キィズルーム等の共用施設　であり、また、各戸の課税は各戸の土地、家屋であります。
よって、共用土地・共用施設が多くなりますと固定資産税が高くなります。ばかにならない金額ですよ。　

　

[629: 匿名さん]

６２４さんへ
　各戸の専有面積は全戸専有面積におさめる比率でした。誤記でゴメンアサイ。

[630: 匿名さん]

ホントに最初の価格の安さに釣られてホイホイ買う人が多いんだね。
何も調べもせずに。

[631: 契約済みさん]

No.626 by 住まいに詳しい人さんへ、

もし買い手がつかない場合、
買い取り制度のある仲介業者もあります。
その場合、内装のリフォーム代は売主負担なので、
希望売却価格を下回りますが、それは納得しています。
とりあえず入居日までは、今のマンションで暮らします。
いろいろアドバイスありがとうございました。



No.627 by 匿名さんへ、

本当に不動産は縁ですね。
今住んでいるマンション購入時に
ヴィークが建設予定だったら、
ヴィークを購入していたと思います。
今回売却が決まった空き家は、築３５年で、
残念ながら土地売買の領収書しか残っていませんでした。
税理士にも相談しましたが、
現状では、建屋部分にかかった費用が証明できず
かなりの額を税金でもっていかれそうです。
東日本大震災もあったわけだし、
古い家屋の建て替えや、不動産の流通を円滑にするためにも、
不動産税制を見直しして欲しいです。
いろいろアドバイスありがとうございました。


No.628 by 匿名さん
No.629 by 匿名さんへ、

同じ方だと思いますが、
固定資産税について、ご教示ありがとうございます。　
ヴィークは場所柄、お東幼稚園はありますが、
ファミリーの入居は少ないエリアだと思います。
利用頻度によっては、キッズルームが負担になるかも知れません。
数年経過して、利用頻度があまりにも少なければ、
管理組合で、別の用途を検討する必要あるかも知れませんね。
大津通りは、栄や大須もあり、
今後はますます開発の余地あるエリアだと思っています。
門前町と商業地域が上手くミックスした街に変貌することを期待しています。
いろいろアドバイスありがとうございました。

[632: 匿名さん]

買いたくても買えない低所得者の
ネガレスは無視しましょう。

[633: 匿名]

なんかこの物件は、最初はいいけどあとから痛い思いをするという書き込みが多いですね…。

[634: 匿名さん]

>>633
>なんかこの物件は、最初はいいけどあとから痛い思いをするという書き込みが多いですね…。

最初の価格の安さに釣られてホイホイ買う人ばかりでは無いということでしょう。

[636: 匿名さん]

それはいまの値段は高値で、さらに安くなるってことですか?
GAタワーやナゴヤセンタータワーみたいに資産価値は維持できないと考えられてるのでしょうか?

[637: 匿名さん]

最初が安蹴りゃそのほうがいいと思ったが違うの？

[638: 匿名さん]

>>636
GAタワーとかラッキーだっただけだろ、建ってすぐ万博だったからな
最近は不況で値落ちも拡大してきた

今後名古屋は大阪と同じ道を歩む、経済力がない分より悲惨かもな




総生産は名目（2009年、2010年は予想）
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）←ＧＡタワー着工
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）←ＧＡタワー竣工
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）
2010年度【総生産】13兆4500億（△1.9%）【人口】2,263,894人（△*6006人）←ヴィークタワー着工
2011年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】2,266,517人（△*2623人）
2012年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）
2013年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）←ヴィークタワー竣工

[639: 匿名さん]

投資目的のために不動産購入する気持ちが解からない。売却時、確実に値上がりすれば良いのですが・・・？。
税金対策で購入されるのですか？。固定資産税、管理費、修繕積立費、ローン代、賃貸および売却の際はリーホームが必要、そして所得に対し税金が必要です。自分の住居として購入するのでしたら解かるが・・・！。

[640: 匿名さん]

住み心地が悪いの心のどこかで分かってるから、10年ぐらい住んだら賃貸又は売却に･･･っていう発想が生まれるんじゃない？

[641: 匿名さん]

ねたみの投稿ばっかだな。

[642: 匿名さん]

新築物件は中古で売却の場合、１０年間で５００万円以上下降するよ。

[643: 匿名さん]

>639
この物件で投資目的の人はそんなにいないとお考えですか?

>640
住み心地が悪いとどのあたりで思われるのですか?

>642
元々の価格にもよると思いますが、最低価格の物件でもという意味ですか?

[644: 匿名さん]

６４３さんへ
①大企業の赴任者の社宅は、家賃は１０万円以下が相場だ。高家賃での賃貸は無理。
②高速道路からの排ガスで大気が汚れている。緑が少ない。（投稿者ではないが。）
③景気が足踏み状態で、実際販売価格３，５００万円（３ＬＤＫ）が１５年間で１，５００万円も下降し１，８００万円になっている。（最近３ヶ月間で２００万円もダウン）　

[645: 匿名さん]

>①大企業の赴任者の社宅は、家賃は１０万円以下が相場だ。高家賃での賃貸は無理。

その通りなんだけど、足が出た場合は自腹で払っている人は結構いるみたい。
家賃が１５万円ぐらいなら出せる人は結構いるよ。

それから逆算すれば、管理費と修繕費を考えても
採算が合いそうな部屋は結構ある。
但し、借金をして金利を払ってまでどうかと言えば、
判断が難しいところだな。

[646: 匿名さん]

大企業の場合、単身赴任者が多く二重生活になるので無理です。家賃１５万円の物件はたくさんある。
借金までして金利を払い投資するのは考えもの。

[647: 匿名さん]

>大企業の場合、単身赴任者が多く二重生活になるので無理です。家賃１５万円の物件はたくさんある。

の部分、どこが無理という意味ですか?
15万円の物件がたくさんあるならば、大企業の単身赴任者が借りてくれそうな気もしますが。

>借金までして金利を払い投資するのは考えもの。

区分所有にしては金額が大きいから、一室だけでは・・・ということでしょうか?
キャッシュで買えればOKということでしょうか・・・

[648: 匿名さん]

世の中は厳しくそんなに甘くはない。

[649: 匿名さん]

そんなに儲けがあるならば、企業が率先して実施するよ。個人で実施するには、お金の余裕のある人、税金対策位かなぁ。

[650: 匿名さん]

結局、投資には向いていないのでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>547
>キャッシュで買えればOKということでしょうか・・・

その通り。

周りの賃貸を調べてみた。
家賃が２ＬＤＫで１５万円はちょっと高いが、
ランドマークビルで地下鉄の駅と直結している。
更に賃借人もスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも
使えて１５万ならまず大丈夫と思う。
但し１５年を過ぎたら２割は下げないといけないかもな。

対して減価償却費、税金、管理費、それに話題になっている修繕積立金を
保守的（高め）に計算してもキャッシュで買えば私の計算ではペイできる。
但し、資金を借りた場合は金利を払うので前提条件しだいでは赤字になることもある。

尚、上層階のファミリータイプの部屋になるとキャッシュで買っても
投資額に比例して家賃を高く設定できないので投資には向かない。
こちらは自分が使う部屋だな。

[659: 匿名さん]

>更に賃借人もスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも
>使えて１５万ならまず大丈夫と思う。
>但し１５年を過ぎたら２割は下げないといけないかもな。

家賃月額１５万円の予算で賃貸マンションを探していて
地下鉄のエスカレータを登ったら３０階建てのマンションがそびえ立っていて
廊下はカーペット貼りのエアコン付き。免振構造で自家発電の設備あり。
スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも使えますと言われれば、
ほとんどの人は選ぶと思う。

課題は古くなった時に埋まるかどうかだろう。
15年を過ぎて２割を下げる覚悟があり、
管理・保全がしっかりしているのであれば問題は無いと思う。

[660: 匿名さん]

＞家賃月額１５万円の予算

現状、企業の住宅手当など縮小の一途だろ
家賃に15万も出すもしくは出せる人など少なくなるばかりだ

[661: 匿名さん]

上前津で家賃13万、駐車場２万５千円の賃貸に住んでいました、結構住人の入れ替わりが激しくて、なかなか長い期間の借り手はいないと思いますよ、自分も２年で分譲に変わりました。それだけ払えば買えちゃいますからね。
部屋の借り手を維持するのがなかなか難しいと思いますよ。

[662: 匿名さん]

転勤族を狙うんじゃない？
どれくらいいるかは知らないけど･･･。

[664: 匿名さん]

このご時世で投資の話題で盛り上がるというのはすこい話ですね。

・・・自分か住みたいかと聞かれたら658, 659さんの言われるように「住みたい」と思う。
生活水準にもよるが、傘も車もいらない生活が待っているのは憧れだね。

[665: 匿名さん]

>部屋の借り手を維持するのがなかなか難しいと思いますよ。

そうですよね。
だからタワーマンションは低層階でも意味がある。
探してる人は興味を持ってくれる。
就職試験のエントリーシートも興味を持ってくれないと足切りで終わり。
高層マンションの高い維持費は広告費と割り切っている。
ちなみに、不動産のプロはこんな維持費の高い物件はパスして、もっと収益生が高い物件に投資するのだろうな。
このマンションは不動産投資の初心者向け物件だと思う。