ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[566: 匿名さん]

No.557 by 546さんへ、

港北ニュータウンですね。
何となくイメージつかめます。
港北ニュータウンに近い街並みは名古屋にありません。
基本的に洪水や津波の被害を受けやすい地域を外し、
あくまで私の私見という条件付きですが、
視点を変えてお答えします。

【小さいお子さんがいらっしゃる方】
１．昭和区（桜山、いりなか、川名、八事）
２．千種区（名大前、本山、覚王山）
３．名東区（東山公演、星が丘）

学区、病院など、子供の環境を考えると、このあたりでしょうか。

【お子さんがいらっしゃらない方】
１．東区（車道、高岳）
２．中区（久屋大通、上前津、鶴舞）
３．千種区（本山、覚王山）

病院、買い物、名古屋駅への出やすさを考えると、
地下鉄名城線の内側が良いと思います。

ただし求めるモノが違えば、当てはまりませんし、
必ず、自分自身の目で確認して下さいね。

[567: 匿名]

ここは再開発事業と聞きましたが、建設に補助金などが出ているのですか？あるいは用地買収が安く済んだのでしょうか。

[568: 匿名さん]

毎度毎度似たような荒らしがここに出ますね。

何かの因縁？

[569: 住まいに詳しい人]

補助金、出ています。
寺所有の土地を駐車場の権利と引き換えに安価で手に入れています。
ですから、他のマンションと比べてかなり値段は安めの設定になっていると思います。
ただ、安いからといって転勤後土地勘も判らぬままに100㎡ものマンションをすぐに購入するのはお薦めできません。
（もしも単身赴任で低層階を購入後、再度転勤があった場合は賃貸する…という設定でしたら良いかもしれません。ただし、管理費等が高額になってくるので採算がとれるかシミュレーションが必要ですが。）
100㎡超の物件を購入予定でしたら、まず名古屋に1年ほど賃貸で居住なさってある程度土地勘をつかんでから購入なさってはどうですか？
最近名古屋の不動産は下落傾向にあるので来年、再来年辺りも良い物件はでてくるよう思います。

[570: 匿名さん]

いざとなったら寺のものってこと？
それと管理費上昇とどう関係しているの？

[571: 匿名さん]

積立修繕金がある時期で増額するなら理解できます。
管理費が値上がりするのは、よく理解できません。
もし購入される方は、明確に理由の説明を求めるできでしょうね。

[572: 匿名さん]

修繕積立金ではなく管理費が上がるんですか? そのような説明はされていませんが。

それから来年、再来年辺りも良い物件ってどこのことでしょうか。

[573: 匿名さん]

ここで言う管理費には修繕積立金を含んでいます。

[574: 匿名さん]

>>553
＞中区ってどうなの？

高卒が住む町、住みたがる町
中区出身で優秀な奴（男）は首都圏関西圏に出て行くよ
同窓会をすれば良く分かる

[575: 匿名さん]

名古屋には高卒ばっかりってことですか。。。

[576: 匿名さん]

高卒が住む町、住みたがる町
中区出身で優秀な奴（男）は首都圏関西圏に出て行くよ
同窓会をすれば良く分かる
↑
高卒のコイツがこう言って自分を卑下しているだけだから
相手にしないように。

[577: 匿名さん]

ＧＡタワー（2003年2月築）中古（直近約1年、時系列順）　売り出し価格　



東　面積：76.71m²　2LDK　24階建の11階　3100万（坪134万）

南　面積：115.10m²　4LDK　24階建の24階　5700万（坪164万）

南西　面積：90.38m²　3LDK　24階建の21階　4800万（坪176万）

南　面積：87.10m²　3LDK　24階建の16階　3480万（坪132万）

東　面積：65.01m²　2LDK　24階建の16階　2550万（坪130万）

北西　面積：86.80m²　3LDK　24階建の23階　3800万（坪145万）　←販売中

北東　面積：76.71m²　3LDK　24階建の13階　3080万（坪133万）

東　面積：65.01m²　2LDK　24階建の8階　2250万（坪114万）

北西　面積：86.80m²　2LDK　24階建の18階　3480万（坪133万）

北西　面積：100.14m²　4LDK　24階建の5階　3750万（坪124万）　←販売中

南　面積：115.10m²　4LDK　24階建の17階　4950万（坪142万）　　←販売中

[578: 匿名さん]

ヴィークが出来たらＧＡタワーは色あせるな。
自分の家の地下に駅があるのと
雨が降ったら傘がいるのとでは差がありすぎ。

[579: 匿名さん]

>577
情報ありがとうございます。
GAタワーってそんなに一年間で中古が出るんですね。
築9年近くになりますが、売り出し価格と比べて値上がりしているんでしょうか。
あと設備仕様とかでヴィークと比べて良い点、悪い点あったら教えてください。

[580: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通は完売間近だね。
ここは2期か3期で売り切れるかな、

[581: 周辺住民さん]

　「プラウド」シリーズは施工がしっかりしてるから売れるさ
基礎杭施工時に、全数量セメントの水の量全数、立会い写真撮影するよ
　ここの工事現場のように、いい加減なセメント管理を「動画」でネットに
公開されてはどうなんでしょうね？
　スーパーゼネコンの事だからきっと「自主で検査したら問題ない」と太鼓判

　安心だね

[582: 匿名]

どこにきけばきちんとした工事をしているか教えてくれますか？

[583: 契約済みさん]

営業を通して直接現場に聞けば良い。
心配なら現地確認すれば良いよ。
もちろん全てが分かるまいが、
掲示板の落書きよりは間違いないだろう。

個人的には落書き人が監視してるから
逆に安心してる。

[585: 匿名]

ここは一時まとまって修繕積立金が必要になるか徐々に上がっていくのかどちらでしょうか？

[586: 匿名さん]

その質問は過去の投稿に書かれているよ。
結論は修繕費が上がっていくよ。
徐々ではなくて急激にね。
それを許容してる人と許せん人が居るようだ。

[587: 匿名さん]

なんだか、タワーマンションで一生暮らすってできますか？
分譲賃貸のタワマンを内覧しましたが、内廊下は変な雰囲気。
エントランスは照明ぎらぎら。仕事終わって「疲れたー」と言う感じで帰ってきても
あのエントランスの照明が、また疲れを増すような気がします。

田舎モンは、暗い照明が合っているんでしょうか？

[588: 匿名さん]

4畳強でしかも内柱。
使い道あるの？

[589: 匿名さん]

書斎

[590: 匿名さん]

都落ちしてきた都会人ほど哀れなメンタリティはない。
わざわざ田舎のタワーマンションスレで田舎もんバカにしてるようじゃ
いつまでたっても本社には戻れそうにないね。
ご愁傷さまです。

[591: 匿名さん]

総生産は名目（2011年は予想）
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）←ＧＡタワー着工
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）←ＧＡタワー竣工
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）
2010年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,263,894人（△*6006人）←ヴィークタワー着工
2011年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,266,517人（△*2623人）
2012年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）
2013年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）←ヴィークタワー竣工



ここはまだまだ高すぎる、名古屋経済など緩やかな右肩下がりで落ち込んでいくばかり

[592: 匿名さん]

訂正



総生産は名目（2009年、2010年は予想）
人口は毎年１０月１日現在



1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）←ＧＡタワー着工
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）←ＧＡタワー竣工
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）
2010年度【総生産】13兆4500億（△1.9%）【人口】2,263,894人（△*6006人）←ヴィークタワー着工
2011年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】2,266,517人（△*2623人）
2012年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）
2013年度【総生産】**兆****億（＊*.*%）【人口】*,***,***人（＊*****人）←ヴィークタワー竣工



ここはまだまだ高すぎる、名古屋経済など緩やかな右肩下がりで落ち込んでいくばかり

[593: 匿名さん]

タワーマンションなんかに何千万も出して購入するなら、
納屋橋のアクアタウンの賃貸に何十年か住んでた方がいいんじゃない？

[594: 匿名さん]

ではそちらへどうぞ。

[595: 匿名さん]

マクロでみれば過去10年間の名古屋圏の交通インフラの整備は目覚ましいものがあるでしょう。

[596: 競合物件企業さん]

早く売り切ってくれ。

[597: 匿名さん]

初期のコストだけを見て飛びつく奴いっぱいいそうだから大丈夫。
すぐ売れるよ。

[598: 匿名さん]

そんなにすぐに売れるかなあ。経済状況次第ではさらに下落リスクもあると思いますし。

[599: 契約済みさん]

>>598さん
>経済状況次第ではさらに下落リスクもあると思いますし。

その分も見込んでいるよ。
予想以上に下がっても愚痴は言わないから
予想ほどは下がらなくても僻み（ひがみ）は無しでお願いします（笑）。

[600: 匿名さん]

ということは、値下がりしない物件、むしろ値上がりすると考えられているんですね。
または揺れる気持ちの表れでしょうか。

[601: 匿名さん]

十年後中古がバンバン出る物件だと思うよ。

[602: 匿名さん]

まあタワーマンションならどこでもそんなもんでしょう。
10年後の資産価値がどのくらいかが問題でしょう。

[603: 契約済みさん]

>値下がりしない物件、むしろ値上がりすると考えられているんですね。

値下がりしないはずが無かろう。
マンションなんて耐久消費財だ。
１０年後に中古もバンバンでるだろう。
修繕費も上がるだろう。
でもな。優良企業（電力・航空）の株ですら紙くずになる時代だ。

最悪のシナリオで、それなりの損失を覚悟できるならここは良い物件だよ。
地下鉄の駅に直結なのに初期コストが安いからな。

住むなり、貸すなり、売るなり流動性が高いから、
いかようにもなる。

[604: 匿名さん]

なんかそういう話を聞くと落ち着いて住めなさそうですね。
他にいい物件ないのかな?

[605: 住まいに詳しい人]

>>604
>他にいい物件ないのかな?

無いと思うよ。
ここ１０年で絶対に下がらないと確信が持てたのは
セントラルガーデン池下（一期）だけだな。

ところで君は結婚しているかな。
まあ、言ってはなんだが
「なんか良いことないかな。でも嫌な思いはどんなことでも絶対にしたくないな」とやっていたら
良いことも起きんぞ。男だろ。

[606: 匿名さん]

住まいに詳しい人って自称ですか?(笑)
他人の人生にまで口を出すんですね。

[607: 匿名さん]

ある種の差別だよね。

[608: 住まいに詳しい人]

勿論自称だよ。
こんなところで書き込む人はお節介かガス抜きか
営業マンのいずれかだ。

君は情報欲しくて来てるのだろ。
知る手段を他に持っていなければ仕方ないよ。

[609: 匿名さん]

この板でガス抜きしてる人多い。
なぜこの板？？？？？？？？？

[610: 住まいに詳しい人]

理由はその人に聞かないと分からん。

いろんなスレを読んで感じるだろう。
悪意に満ちた不安を煽る投稿は
他物件の営業マンの書き込みか
ガス抜きだよ。

[611: 匿名さん]

という君もデベだね。
日曜なのにお客が来ないようだね。

[612: 匿名さん]

日曜なのはお前の脳内だけ。

[613: 住まいに詳しい人]

610だが612は私ではない。
612はガス抜き。

[614: 匿名さん]

でもやっぱり駅一分って魅力ですね。
あと、タワーマンションに必要な共用施設はほとんど取り入れられていると考えてよいでしょうか?
資産価値という点では共用部が重要だと思いますので。

ここを起点にして金山から栄までの大津通り沿いが魅力ある通りになるといいなあなんて思ったりして。
観光客が来たくなるような街並み・・・夢を見すぎでしょうか(笑)。

[615: 匿名さん]

共有部多い＝固定資産税高い

そのうち無駄スペースだということに気づくよ