ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[478: 匿名さん]

釣られ過ぎ
煽り耐性低過ぎ。
ある意味ゆとり過ぎ。

[479: 匿名さん]

結論

ここの住人・コミュニティーはこんな感じになる予定です。

[480: 匿名さん]

購入者なんているの？

[481: 匿名さん]

名古屋への都心回帰、いつになったら始まるんですか？
人口の増加がややしょぼいと思いますが




2010年10月1日の人口 → 2011年10月1日の人口
福岡市 　　　1,463,826　→　1,479,516　＋15,690
札幌市 　　　1,914,434　→　1,922,824 　＋8,390
大阪市 　　　2,666,371　→　2,671,636 　＋5,265
川崎市 　　　1,425,678　→　1,430,939 　＋5,261
広島市 　　　1,174,209　→　1,178,077 　＋3,868
仙台市 　　　1,045,903　→　1,049,493 　＋3,590
横浜市 　　　3,689,603　→　3,692,523 　＋2,920
名古屋市　　2,263,907　→　2,266,530 　＋2,623
千葉市 　　　　962,130　→　　963,501 　＋1,371
岡山市 　　　　709,622　→　　710,765 　＋1,143
堺市 　 　　　　842,134　→　　842,853 　＋719
神戸市 　　　1,544,873　→　1,545,169 　＋296
京都市 　　　1,474,473　→　1,473,874 　▼599
静岡市 　　　　716,328　→　　714,644 　▼1,684
浜松市 　　　　800,912　→　　798,970 　▼1,942
北九州市　　　977,288　→　　974,729 　▼2,559

[482: 匿名さん]

つ、つ、釣られ…ないゾっ！

[483: 匿名さん]

メーテレの辺りって、よく朝の天気コーナーとかで映ってますね。
このマンションも画面に入りそうですね。

[484: 購入経験者さん]

GAタワーなんか毎日バッチリ映ってます。
犬の散歩のおばさんとかも（笑）。

[485: 匿名さん]

>>481
何が言いたいの? 規模はともかく名古屋は製造業次第でしょ。

[486: 匿名さん]

>>481
おい引いてるゾ。

[488: 匿名さん]

>>487

その発言釣りじゃないよね？
本気で言ってるんだよね？

[489: 匿名さん]

一期販売で６０％（１２０世帯）売れたってほんとですか？
二期販売の状況はどうですか。

[490: 匿名さん]

販売状況、気になりますね。
第２期の締め切りはいつなのでしょうか？

[491: 匿名さん]

120世帯だったらホントすごい！
でもそんな販売するとこ知らない！

[492: 匿名さん]

今のご時勢、売れるなら売ってしまうんじゃないの。

[493: 匿名さん]

違うでしょ。わかってないねぇ。

[494: 匿名さん]

わかりませんが、
第一期販売期間は、約一週間でした。
第二期販売期間も、かなり短期になると思います。
入居日は再来年の３月ですが、
今年中に最終期で、売り切る予定ではないでしょうか。

[495: 匿名さん]

今年中に売れるｗｗｗ

[496: 周辺住民さん]

だ

[498: 匿名さん]

そぉ？普通じゃない？普通の中の普通。

注：間取り除く

[499: 匿名さん]

最上階なんかかなり値下げしてるから苦戦してそうだよ。

[500: 物件比較中さん]

具体的にどのタイプでいくらがいくらになったの？

[501: 周辺住民さん]

め

[502: 物件比較中さん]

No.499 さんへ、

最上階の値下げ情報、とても興味あります。
それは、来場されて確認された確かな情報なんですか？
Ｚ３、Ｚ４タイプが値下げなら、とても魅力です。

[503: 匿名さん]

値下げ？
入居まで一年半あって半分以上売れて何故値下げするの？
最初から値段を安く設定していると言うのなら理解はできるが、
どんな意図で書き込んでいるのやら？

他の物件から見れば、こんな安く値段を設定されれば勝負にならん。
今年中に早く売れてほしいのが本音。だからネガレルも書かない。

それにしても、ラグナヒルズは可愛そうだな。

[504: 匿名さん]

失礼

＞だからネガレルも書かない。→ネガレスも書かない。

[505: 匿名さん]

外観はどんな感じになるかな。
ここは、前にだれかが書いていたがつるんとした羊羹型だよね。
窓の多いGAタワーみたいな。
窓は水色っぽいと聞いたのだが、ベランダの内側の壁は白かな？
それだと、水色と白って感じだろうか。
ベランダ部分（内側）はタイル？それとも普通の壁？

[506: 匿名さん]

>>505
外見は可もなく不可もなくって感じになると思う。
すごいとも思われないが、変とも思われない。
ベランダ壁の素材は…わからん。
誰か、知ってる？

[507: 物件比較中さん]

自分にとっては…

〇駅前+ｴｽｶﾚｰﾀｰ・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ両方目の前
〇価格が安い（大きい）
〇床暖・食洗器・ﾐｽﾄｻｳﾅその他住居内設備一通り揃っている。
〇ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ・ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞその他共有施設も一通り揃っている。
〇ｴﾝﾄﾗﾝｽ・ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｶｳﾝﾀｰ・車寄せ等1階部分しっかりしている。
〇部屋の内装は、清水にしては野暮ったくはない。(色によってはいい感じ。）

△見た目はフツー
△駐車場はエレベーター直通でいけないのは痛いが、自走式なので機械式ほど通勤時に待つ必要はなし。
△栄・久屋・矢場町には行きやすいが、名駅は東山線の方が便利
△24時間ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝあるが、各階にはｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝない。

☓管理費・修繕費＆その伸び率が他と比べて高すぎる。（痛い。）
☓近くにｺﾝﾋﾞﾆ以外の店がなさすぎる。（ｽｰﾊﾟｰ遠い）
☓内柱で間取りが悪い。内梁で圧迫感がある。

内柱は無理だと思うけれど、☓の修繕費の見直しや1階店舗に便利な店（ｽｰﾊﾟｰは無理だと思うけれど、例えば焼き立てﾊﾟﾝの店とか手軽に行けるｲﾀﾘｱﾝとか）ができれば考えたい。
１階にｽｰﾊﾟｰできれば、買うな。

[508: 匿名さん]

駐車場の賃貸料が修繕積立金に回せないのが最大の問題だと思います。

[509: 匿名さん]

それほど駐車場が儲かるなら土地を買って駐車場を経営すれば。
駐車場帝王なんて、なかなかの者だよ。

[510: 匿名さん]

駐車場を経営する話がなんででてくるのかな?
駐車場の使用料は管理組合の重要な収入源なのは常識でしょ。

[511: 匿名さん]

マンションの売主から言えば、駐車場が無くても売れるなら駐車場なんて作りたくない。
駐車場の方が儲かるならマンションを作らずに駐車場を作って売る。

そんなに駐車場の収入が気になってしかたないなら
販売価格＋500万円を上乗せして判断をすればよい。
４０年間の駐車場料金だよ。

[512: 匿名さん]

ところで駐車場が東別院所有なのはわかってるけど
駐車場が建ってる部分の敷地所有権も東別院なの？

[514: 匿名さん]

質問する場所間違えてませんか？

[515: 匿名さん]

>>512
未だそこまでは調べていないが、
所有権はマンションで借地権が
東別院になるんじゃないかな。

まあ、自走式の駐車場を持っていながら
収入にならないのは残念だが、
機械式駐車場を持っているより金銭的には有利。

機械式駐車場を４０年も使えば絶対に設備の
総入れ替えが必要でそれまでの保全費と修理費を
合算すれば世帯当たり５００万円は超える
可能性は高い。

機械式は何一つ良い事ない訳で、そんな負債を抱えるよりはよっぽど良い。

[516: 匿名さん]

基本同意です。
気になるのはもし駐車場が借地であった場合、
固定資産に参入されてしまうという事と
借地料はどうなるのかってことですね。

[517: 契約済みさん]

今日、インテリアオプション説明会の案内が届きました。
５階までの契約者は、１１月２７日が最終期限だそうです。
５階までがすでに完売しているかどうかはわかりませんが、
完売でなかったとしたら、以降に契約した方は、
無償のセレクトプランを利用できないという事なんでしょうね。

６階以降のセレクトプランは、
年明けの１月から３週間きざみで、
階数ごとに期限が決められていました。
高層階マンションなので仕方ないのかも知れませんが、
慌ただしいスケジュールに追われそうです。

[518: 匿名さん]

>>516
詳細を見ないと分からんが、かなり東別院さんには
かなり有利な条件になっているかもしれないな。

でも、良いんじゃない。
駐車場の固定資産税なんて２００世帯以上で割れば
大したことないし、そもそも東別院さんの賛同が
無ければこんなお得なマンションは建たなかったのだから。
現時点では入居後の検討項目ぐらいの位置付けで良いと思うよ。

[519: 購入検討中さん]

>>517さん
色は何色にしましたか？
あと、有償･無償のセレクトプランはなにか利用されますか？

[520: 匿名さん]

517ではないけれど、
アバンギャルドゼブラ。

[522: 匿名さん]

液状化の危険性が高い地域ってこと？？？？

[523: 匿名さん]

>>521
熱田台地の境目で磐石な地層が西側敷地から東側敷地に下っていて
西側敷地は磐石だが東側敷地は表面は緩いが少し掘れば磐石な層に当たる感じかな。

西側敷地は表面から岩みたいな地質だし東側敷地も数メートル掘れば岩に当たる土地に
何十メートルもの杭を打っているから心配は無いと思っている。

[525: 匿名さん]

液状化対策済みの免震構造のタワーマンションが地震で被害を受けるようだったら、他のマンション（特に築20年、30年）は全滅でしょ。
タワーマンションの話をするとすぐに地震が心配だっていう人、たまにいるよね。
このマンションにかかわらず、今の免震技術で建てているタワーマンションよりも、普通の耐震とかのマンションの方がよっぽど心配。

[526: 契約済みさん]

No.519 by 購入検討中さんへ、

アーバンブラックかプレシアスチークで迷っています。
アーバンブラックの方が高級感があるのですが、
汚れやキズが、どうしても目立ちますよね。
今住んでいるマンションで経験しました。
マンションギャラリーにある
２タイプのモデルルームで感じましたが、
フロアが明るい色だと、部屋全体が広く感じますよね。
ただ、プレシアスチークにすると、
どうしても安っぽく見えてしまします。
来年の６月１日が期限ですので、
悩む日が続きそうです。
それとキッチン高さを９０cmにする予定です。

有償オプションは、洗濯機上の吊り戸棚、
玄関のエコカラットを検討しています。
キッチン後ろのカップボードは値段が高いので、
後付けで知り合いの業者にお願いする予定です。
玄関のサポートチェアも取り付けたいので、
後付けと価格を比較して決めたいです。

[527: 匿名さん]

>>524
高層マンションは国の規制があり、これでもかも思うぐらいの設計になっている。
それが功を成してか高層マンションで傾いたビルは無い。
例えばポートピアのような砂ばっかりの地層で免震構造が無いビルでもね。

原発のように絶対は無いけと思うが、そうなったら運命とあきらめる。

[529: 匿名さん]

>>528
いつまでもやっていなさい。
失礼します。

[530: 匿名さん]

憶測を書き込むのはやめる
不安ならばラピュタに住む

[531: 匿名さん]

ハウルの動く城！

[533: 匿名さん]

ヴィークタワー東別院が中古で出てるけど、全然売れないね。
３ＬＤＫで３４８０万円でも売れないよね。

[534: 匿名さん]

もう何が何やら…

[536: 匿名さん]

>>533
他マンションの営業が客を取られてトチ狂ったか？

そのうちヴィークタワー東別院の一棟が
まるごと１億円で売り出したと叫びそう。

[537: 匿名さん]

>>532
東日本以上が起こったら、プチ半壊はすべてのマンションにおいてありえる話だね。
いったい何が言いたいの？

[538: 匿名さん]

ＧＡ売れたんだ。
個人的にＧＡの見た目は好きじゃない。
ライオンズタワー葵は最初、外観良いと思ったな。

[539: 購入検討中さん]

＞＞５２６さん

色々と教えて下さりありがとうございます。
私も購入するならアーバンブラックが良いかな、と思っています。
いくつかモデルルームを見学しましたが、ここのアーバンブラックはドアの木目遣いと下駄箱などがかなり良かったです。
モデルルームは特別仕様で壁が黒かったので暗いイメージでしたが、普通仕様では壁は白なのでそれほど重くならないかな、と思っています。
ただ、やはり床は注意が必要ですね。
見た感じはわりと傷がつきにくそうに思えましたが、ホコリなども目立ちやすいかもしれませんね。

[540: 契約済みさん]

No.539 by 購入検討中さんへ、

ドアもセレクトできると良いのですが…
色が決まると、ドアの形状も決まってしまうので。

どの間取りを検討されているのかは詮索しません。
他の方が書かれているように、
構造上の問題で、柱が邪魔して使い勝手の悪い部屋もありますが、
いろいろ工夫も見られます。
他の地域のヴィークタワーとも比較してみると良いですよ。
南船場のヴィークタワーは苦戦しているようですが、
これまで苦労したところは、Ｓ建設も改善しているようですし。

一生の中でも最大級の買い物ですから、
他の物件と比較して、納得の上、購入して下さい。

[541: 購入検討中さん]

>>540
アドバイス、ありがとうございます。
検討させて頂きます。
ちなみに、>>540さんがご購入なさった一番のポイントは何でしたか？

[542: 契約済みさん]

No.541 by 購入検討中さんへ、

私は２００９年に、東京から名古屋へ、転勤で移り住みました。
今の住まいは、地下鉄の最寄駅から少し距離があります。
引っ越した当初は、まったく気になりませんでしたが、
出張が多い事もあり、大きなキャリーバッグを引きずって
駅まで移動する事が苦痛に感じるようになりました。

このマンションは、駅近ですし、栄にも出やすく、
空港を利用するにも、金山まで地下鉄で１区なのが決め手でした。
マンションの構造には、あまり詳しい方ではありませんが、
免震構造の説明も、しっかりされていましたし、
充分とは言えませんが、自家発電機能を備えている点も大きかったです。

東日本大震災を機に、
今住んでいるマンションで良いのか？
いろいろ考えていた時に、このマンションが売り出されたので、
まずは自分なりに勉強して、３つのマンションと比較して、
最終的にこのマンションに決めました。
立地、震災対応、長く住みたくなる部屋の感じに魅かれました。

[543: 匿名さん]

ここの営業マンって、電話でのセールストークが下手じゃない？
声が暗いし、　いきなりモデルルームに誘い込むし。

[544: 匿名さん]

おお、ドラゴンズ今日も勝ちそう！さすが名古屋！

[545: 購入検討中さん]

>>542さん

詳しくお教え下さり、ありがとうございます。
ぜひ、参考にさせていただきます。

[546: 匿名]

百平米越えの間取りは、電話で問い合わせたところ、六戸販売済みとのこと。転勤の都合で名古屋のこと全然わからないまま検討せざるを得ないから、地理感が…

[547: 契約済みさん]

転勤以前に実際住んでた場所か、
好印象を持ってる場所が分かれば、
誰かアドバイスくれるんじゃないですかね。

[548: 匿名さん]

＞546

名古屋で一番すみにくい区は？

というトピもありますよ。すべてを鵜呑みにせず、「きっとこのへんが真実かな」って感じで参考程度に見るのも良いと思います！

[549: 匿名さん]

あんなスレへ誘導するって
それは一体親切なのかい！？

[550: 匿名さん]

　東別院　動画検索　してみて

　施工会社に何事か　質問を求めては　

[551: 匿名さん]

現場を確認せずに購入する気？！

[552: 匿名さん]

ご自分で質問されてはいかがですか？

[553: 匿名さん]

中区ってどうなの？

[554: 匿名さん]

中区でも高速道路や大通りのそばでなかったら良かったのに。。

[555: 匿名さん]

私の場合は大通りに面してる方が安心ですね。
都心の裏道ってなんか怖くないですか?

[556: 匿名さん]

名古屋市　推計人口の増減（2010.10～2011,11）

2,263,894人→2,266,517人（△2,623人）


緑区＊：229,592→231,573人（△1,981人）
千種区：160,015→161,052人（△1,037人）
守山区：168,551→169,456人（△*,905人）
東区＊：*73,272→*74,114人（△*,842人）
中区＊：*78,353→*79,152人（△*,799人）
名東区：161,012→161,253人（△*,241人）
熱田区：*64,719→*64,771人（△*,*52人）
瑞穂区：105,061→105,088人（△*,*27人）
西区＊：144,995→144,980人（▼*,*15人）
中川区：221,521→221,473人（▼*,*48人）
昭和区：105,061→105,436人（▼*,100人）
天白区：158,793→158,592人（▼*,201人）
中村区：136,164→135,960人（▼*,204人）
南区＊：141,310→140,495人（▼*,815人）
北区＊：165,785→164,897人（▼*,888人）
港区＊：149,215→148,225人（▼*,990人）

[557: 546]

今は港北ニュータウンに住んでいるのですが…イメージできますでしょうか？

[558: 匿名さん]

2chとマルチお疲れ様です。
でもそのデータは残念ながらあんまり意味無いですよ。

[559: 匿名さん]

>>558
なんの事ですか？
都心回帰、都心集中にはほど遠いですな


愛知県推計人口の増減（2010.10～2011.10）
■7,410,719人→7,420,215人（△9,496人）

名古屋：△2,623
西尾張：△*,170
北尾張：△*,963←人口増の殆どは春日井市(△719）
東尾張：△2,050
知多＊：△1,971
西三河：△4,141
東三河：▼2,452



名古屋市推計人口の増減（2010.10～2011,11）
■2,263,894人→2,266,517人（△2,623人）

緑区＊：229,592→231,573人（△1,981人）
千種区：160,015→161,052人（△1,037人）
守山区：168,551→169,456人（△*,905人）
東区＊：*73,272→*74,114人（△*,842人）
中区＊：*78,353→*79,152人（△*,799人）
名東区：161,012→161,253人（△*,241人）
熱田区：*64,719→*64,771人（△*,*52人）
瑞穂区：105,061→105,088人（△*,*27人）
西区＊：144,995→144,980人（▼*,*15人）
中川区：221,521→221,473人（▼*,*48人）
昭和区：105,061→105,436人（▼*,100人）
天白区：158,793→158,592人（▼*,201人）
中村区：136,164→135,960人（▼*,204人）
南区＊：141,310→140,495人（▼*,815人）
北区＊：165,785→164,897人（▼*,888人）
港区＊：149,215→148,225人（▼*,990人）

[560: 匿名さん]

うーん、港北NTだと全くイメージが違いますね
もし、似たライフスタイルをキープしたいなら間違いなくここじゃないと思います
そのばあいは市内なら千種、名東の東山線沿線のほうがイメージは近いでしょうね
（どっちが良い悪いの問題ではなく）

[561: 匿名さん]

人口増減データだけで都心回帰を検証するとか興味深いです。
エスパーですか?

[562: 匿名さん]

＞人口増減データだけで都心回帰を検証するとか興味深いです

名古屋については人口だけですが、それ以外に何か？

もしかして企業とか大学とかですか？ｗ
東京ではなく名古屋の話ですよ
今後も企業はストローされっぱなし、来てほしい大学の進出は一切期待できません

[563: 匿名さん]

いえいえ何もないです
すごいですね！って意味です
で、エスパーですか?

[564: 匿名さん]

名古屋に関しては、企業とか大学とかの発想すらなかったものですからｗ
名古屋はベットタウンと揶揄されても、人口を集めるしか将来はないと思いますがね
名古屋なりの考え方やり方があるのでしょう、まあ頑張ってくださいよｗ

[565: 匿名さん]

はい！誰かが頑張ると思います！
で、




エ　ス　パ　ー　な　ん　で　す　か　？

[566: 匿名さん]

No.557 by 546さんへ、

港北ニュータウンですね。
何となくイメージつかめます。
港北ニュータウンに近い街並みは名古屋にありません。
基本的に洪水や津波の被害を受けやすい地域を外し、
あくまで私の私見という条件付きですが、
視点を変えてお答えします。

【小さいお子さんがいらっしゃる方】
１．昭和区（桜山、いりなか、川名、八事）
２．千種区（名大前、本山、覚王山）
３．名東区（東山公演、星が丘）

学区、病院など、子供の環境を考えると、このあたりでしょうか。

【お子さんがいらっしゃらない方】
１．東区（車道、高岳）
２．中区（久屋大通、上前津、鶴舞）
３．千種区（本山、覚王山）

病院、買い物、名古屋駅への出やすさを考えると、
地下鉄名城線の内側が良いと思います。

ただし求めるモノが違えば、当てはまりませんし、
必ず、自分自身の目で確認して下さいね。

[567: 匿名]

ここは再開発事業と聞きましたが、建設に補助金などが出ているのですか？あるいは用地買収が安く済んだのでしょうか。

[568: 匿名さん]

毎度毎度似たような荒らしがここに出ますね。

何かの因縁？

[569: 住まいに詳しい人]

補助金、出ています。
寺所有の土地を駐車場の権利と引き換えに安価で手に入れています。
ですから、他のマンションと比べてかなり値段は安めの設定になっていると思います。
ただ、安いからといって転勤後土地勘も判らぬままに100㎡ものマンションをすぐに購入するのはお薦めできません。
（もしも単身赴任で低層階を購入後、再度転勤があった場合は賃貸する…という設定でしたら良いかもしれません。ただし、管理費等が高額になってくるので採算がとれるかシミュレーションが必要ですが。）
100㎡超の物件を購入予定でしたら、まず名古屋に1年ほど賃貸で居住なさってある程度土地勘をつかんでから購入なさってはどうですか？
最近名古屋の不動産は下落傾向にあるので来年、再来年辺りも良い物件はでてくるよう思います。

[570: 匿名さん]

いざとなったら寺のものってこと？
それと管理費上昇とどう関係しているの？

[571: 匿名さん]

積立修繕金がある時期で増額するなら理解できます。
管理費が値上がりするのは、よく理解できません。
もし購入される方は、明確に理由の説明を求めるできでしょうね。

[572: 匿名さん]

修繕積立金ではなく管理費が上がるんですか? そのような説明はされていませんが。

それから来年、再来年辺りも良い物件ってどこのことでしょうか。

[573: 匿名さん]

ここで言う管理費には修繕積立金を含んでいます。

[574: 匿名さん]

>>553
＞中区ってどうなの？

高卒が住む町、住みたがる町
中区出身で優秀な奴（男）は首都圏関西圏に出て行くよ
同窓会をすれば良く分かる

[575: 匿名さん]

名古屋には高卒ばっかりってことですか。。。

[576: 匿名さん]

高卒が住む町、住みたがる町
中区出身で優秀な奴（男）は首都圏関西圏に出て行くよ
同窓会をすれば良く分かる
↑
高卒のコイツがこう言って自分を卑下しているだけだから
相手にしないように。

[577: 匿名さん]

ＧＡタワー（2003年2月築）中古（直近約1年、時系列順）　売り出し価格　



東　面積：76.71m²　2LDK　24階建の11階　3100万（坪134万）

南　面積：115.10m²　4LDK　24階建の24階　5700万（坪164万）

南西　面積：90.38m²　3LDK　24階建の21階　4800万（坪176万）

南　面積：87.10m²　3LDK　24階建の16階　3480万（坪132万）

東　面積：65.01m²　2LDK　24階建の16階　2550万（坪130万）

北西　面積：86.80m²　3LDK　24階建の23階　3800万（坪145万）　←販売中

北東　面積：76.71m²　3LDK　24階建の13階　3080万（坪133万）

東　面積：65.01m²　2LDK　24階建の8階　2250万（坪114万）

北西　面積：86.80m²　2LDK　24階建の18階　3480万（坪133万）

北西　面積：100.14m²　4LDK　24階建の5階　3750万（坪124万）　←販売中

南　面積：115.10m²　4LDK　24階建の17階　4950万（坪142万）　　←販売中