ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[432: 匿名さん]

＞やっぱり駅上って評価高いのね。
現地に見学に行った時、これは感じたね。
自宅の地下に運転手付きの車を常に待機させてる気分だった。
雨が降っても傘も要らないしね。

[433: 匿名さん]

駅上は魅力だけど、池下のほうがよっぽどいいでしょう。買えるならですが。
名古屋高速に好まれる方位の東南を挟まれてるのが痛い。
騒音や排気ガスなどの住み心地には大いに影響すると思いますよ。

[434: 匿名さん]

>池下のほうがよっぽどいいでしょう。

全くその通り。
でもね。２１Ｆの８０平米あまりの部屋が６４００万対３９００万

４３３さんなら２５００万円は、はした金かもしれないが私には大金です。

[435: 匿名さん]

間取りが斬新すぎてついていけない。
安かろう悪かろう。

[436: 匿名さん]

風俗より排気ガスのほうがまだ妥協できる。
池下が全く排気ガスの影響を受けない訳でもないし。

[437: 匿名さん]

確かに、柱がじゃまだよね。あんなにぐるっとベランダをとってるなら、もっと柱を外にだせなかったのかな。っていうかあんなにベランダいらないし。池下は42階建てだけど、柱はかなりベランダにだしてるよね。清水って、間取りより建物の頑丈さとかにこだわっちゃってる感じ。個人的には、ＬＤは広い窓のみ。ベランダは奥行き深くてテラス的なもの。柱は外出しがよいなあ。

[438: 匿名さん]

21階に安い価格設定したのは金山近辺で、一条タワー21階建てを意識しての価格設定じゃない？

[439: 匿名さん]

>>433
池下も、20数階までは、南にあるマンションの影響で南側の部屋は日照時間すごく短いのは覚悟して下さい言われたよ。
5000万台くらいなら、北東角とかがお薦めだと言われた。
池下は、20数階以上の階なら南もいいだろうけど、ヴィークタワー東別院も南側でも20階以上なら、高速の影響もほぼないんじゃないかな。どうだろう？

[440: 匿名さん]

＞＞４３７
その設定でこの値段だったら、即買いです。清水、もう少し考えてほしかった。

[441: 匿名さん]

内廊下の内装、いくらなんでもダサすぎるだろ
内廊下の画像集集めて比べてみろよ、わざとやっているのか？

[442: 匿名さん]

ドアは結構おしゃれだと思いますよ。でも、絨毯が…

[443: 匿名さん]

http://www.google.co.jp/search?gcx=c&q=%E5%86%85%E5%BB%8A%E4%B8%8B...

軽く貼っておくか

ここの内廊下は体育館だろ

[444: 匿名さん]

軽く貼っておくか

http://www.google.co.jp/search?gcx=c&q=%E5%86%85%E5%BB%8A%E4%B8%8B...



ここの内廊下は体育館だろ

[445: 契約済みさん]

内廊下のジュータンが話題になっていますね。
私はそんなに悪くないと思いました。
ただ心配しているのは、
雨が降ったとき、
たとえ内廊下であったとしても
靴は濡れていますから、
ジュータンがどれくらい汚れるのか？です。

私は２１階を契約しました。
比較対象は、池下と金山の物件。
池下は駅近ですが、いかんせん金額が…
あとは東山線の激込なのがちょっと…
金山は総合駅までの時間は我慢できますが、
そのルートにあるお店がどうしても抵抗ありました。
イオン熱田に近いのは魅力なんですがね。

間取りは、ヴィークが一番選択肢多いです。
私が申し込んだ物件は、運よく無抽選でしたが、
すでに完売のタイプもあり、人気は高いと思います。
モデルルームと同タイプは、最終期まで残しておくと思いますが、
第二期でモデルルームと同タイプが販売対象となるのなら、
売れ行き好調と考えるべきでしょうね。

[446: 匿名さん]

>>431
>飛びつくのもどうかってのと

不動産って買う判断とタイミングは難しいですね。
大抵は飛びつくと失敗する。
だけど、飛びつかないと良い買い物はできない。

かなり昔の話ですが、セントラルガーデン池下を最初売り出した時、あまりにも安いため警戒してパスした人も居ると聞いた事があります。

虎穴に入らずんば虎児を得ずですが
後で後悔したくないし悩むところですね。

[447: 匿名さん]

このマンションの価格設定は今の時点では他に比べて比較的お値打ち設定だと思いますが、今後の名古屋のマンション価格はどうなってゆくと思いますか？3年ほど前から全体的に安くなってきているように感じています。「底値」の時期はまだまだ、と思う反面、ある程度以上は下がらないだろうから、お値打ち設定のこのマンション辺りの価格設定は底に近いかな、と思ってみたり。まだまだ、下がりますかね。

[448: 匿名さん]

底値というか･･･「最低限の設備」「狭い間取り」

それでも、安いものから売れていくから、そのスパイラルに世の中流れている。
質の良い物件が評価されないのは悲しいですね。

[449: 匿名さん]

底値を気にしてマンションを買う人なんているのでしょうか。
必要だからとから、好みだから、とかで買うんじゃないでしょうか。
高々、数百万の違いで機を逃すのは愚かだと思いますよ。

[450: 物件比較中さん]

バブル以降の8-12年周期説を信じるのなら
2011-2012は底値のタイミングになりますけれどね。
次の高値ピークは2015年くらい？

[451: 匿名さん]

底値と思っているときはまだ下がるでしょう。

[452: 匿名さん]

企業の日本離れによる不動産売買
企業の経営不振による不動産売買
それによる供給過多。
粗悪品の値下げ合戦。

スレ違いだがついでに言うと、
「東区泉」は今ひどい状況だと感じた。

[455: 匿名さん]

プラウドは完売間近ですが？
名古屋は新幹線も将来リニアもある街で、地方都市と一緒にするのは悲観的すぎるかと…

[456: 匿名さん]

皆さんの予想では、まだまだ名古屋のマンションは下がりそう…というところでしょうか。私もそんな気がしています。>>452さんも書いていましたが、名古屋でも東京でも最近かなり供給が多く、需要がそれに伴っていないような。そのせいか、所々で価格の値崩れが起こっているように感じます。このマンションは、比較的お値打ちな価格設定なので、即、高値つかみということはないかと思いますが。
比較的利便性が高くある程度の設備をもったマンションが手に入れ易くなることは歓迎すべきなのですが、タイミングが難しいですね。株と一緒で、後になってみないとわからないというか。
ただマンションは株と違い、土地代や建築費があるのである程度以上は価格も下がらないと思います。
ヴィークタワー東別院は今現在の基準では割と安め設定だと思うのですが、今後の流れの中ではどうなるのでしょう？

あと、>>452さん
東区泉でもタワーマンション建ててますよね。ここよりずっと高いだろうなあと思っているのですが、新築の値下げがあるのですか？それとも中古の価値が下がってるっていうことですか？興味あります。

[457: 匿名さん]

>>455
名古屋人特有の何でも都合よく考え、脳内お花畑なのはけっこうだが



リニア新幹線、東海に「ストロー現象」　シンクタンク指摘

東京と名古屋を４０分で結ぶリニア新幹線が２０２７年に開業すると、
東海地方は東京の経済圏にのみ込まれる「ストロー現象」が起き、
競争力が低下する恐れが強いと、大垣共立銀行系シンクタンクの
共立総合研究所が７日発表したリポートで指摘した。
競争力を維持するには、距離的に近い関西と強力に連携する
「名阪メガリージョン」を形成する必要があると訴えている。

「メガリージョン」は巨大広域都市圏の意味だ。
リポートは、産業振興、防災などテーマごとの連携を模索するように提言。
産業分野では、ハイブリッド車（ＨＶ）や電気自動車（ＥＶ）の普及が
進む中、トヨタなどの自動車産業が集積する東海と、次世代自動車に
搭載される太陽電池などの工場が集積する関西が連携すれば、
製造業の競争力がアップすると指摘する。

また、震災を契機とした電力不足の中、中部電力と関西電力の間で
電力融通が行われたが、両地域が普段から防災面で緊密化すれば、
都市の防災力強化にもつながるとしている。

ソースは
http://mainichi.jp/select/biz/news/20111108k0000m020092000c.html
■共立総合研究所　http://www.okb-kri.jp/
　2011.11.07　どうなる、どうする、「リニア新時代」の名古屋調査レポート(PDFファイル)
　http://www.okb-kri.jp/_userdata/pdf/report/143-1.pdf

[458: 匿名さん]

リニアの駅はどこにつくるの？線路にしたってつくれるような場所ないじゃん

[459: 匿名さん]

今さらストロー効果とかお花畑はどっちですか。
だいたいそんな三下シンクタンクのレポート鵜呑みにしてどうすんの。

[460: 匿名さん]

地下。
約30から40メートル。
開業は2027年の予定。
ところでニュースとか遮断してるの？

[461: 匿名さん]

一期販売では抽選もあったみたいで
買えなかった人もいたみたいです。
低層階の部屋で投資目的だからかもしれませんが、
今の御時世で買えない人が出るぐらいだから
ここを買って失敗するのであれば、今売出し中のマンションは全て失敗することになる。

ヴィークで気を付けないといけないのは、安いと思って飛びついた後の管理費と修繕費の高さだろう。

間取りの悪さはこれだけの値段で免震構造があり、内廊下で窓が開く高層マンションでは構造上しかたない。
金山の一条のマンションは、これらを満たしているが、世帯数が少なくペンシルピルなのと都市型マン
ションにしては駅アクセスが、いまいちなのが残念。

[462: 匿名さん]

>>456

クレーン車がほぼとなりあって、3台。
3物件建設中（うち2件はタワー）のようだ。他に建設中のサンメゾンもある。

ローレルコート泉に行った所、10F狭い3LDK元々5000万円程度を1000万円ぐらい値引きしてくれるような勢いで営業マンが話してた。それでも高い印象だけど、初期設定で買った人を思うとなんだか申し訳ないような。

ヴィークタワーも金山のタワーも割安感がある。

[463: 匿名さん]

461＞＞
ペンシルピル
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9A%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%AB%E3%8...

いやーさすがに違うでしょ。

[464: 匿名さん]

金山のタワーをペンシルピルというのは誇張しすぎだけど、タワーいえどもある程度の幅は必要と思う。
世帯数が少なければスケールメリットを活かせないし
風格も貧弱に見える。

[466: 匿名さん]

＞464
一部屋の幅が狭いヴィークよりましなんじゃない？

[467: 匿名さん]

根拠は? ゆとり教育で優秀?
>高ければ買わない、安ければ買ってやるだ
と
>100万、200万くらいケチケチするは、遅れすぎている
って矛盾してないかい?

[468: 匿名さん]

ゆとり　乙

[469: 匿名さん]

下の店は何が入るんだろう？
全部ぶち抜いてスーパーでも入れば検討したい。
でも、ありえないだろうね。

[470: 匿名さん]

>>467
だよね。465何が言いたいかさっぱりわからなかった。
ひょっとして、ゆとり世代？

[471: 匿名さん]

ゆとりはまだ新社会人になったばかりだから買えないんじゃない？
でも465は脳内ゆとり。

[474: 匿名さん]

自分の思っていることは、「分かりやすく・丁寧に」伝えましょうね。

[475: 匿名さん]

10年後、ゆとり世代に売るとしたら安くないと売れないんだろ？
じゃあ、買いではないってことだね。
で、100万、200万けケチケチすんなってのはどういう意味？
そのままとったら、ケチケチせずに買えってとれるよね。
それともケチケチせずに買うな?
ようわからん。

[477: 匿名さん]

理解度低すぎてわからないよーｗ

[478: 匿名さん]

釣られ過ぎ
煽り耐性低過ぎ。
ある意味ゆとり過ぎ。

[479: 匿名さん]

結論

ここの住人・コミュニティーはこんな感じになる予定です。

[480: 匿名さん]

購入者なんているの？

[481: 匿名さん]

名古屋への都心回帰、いつになったら始まるんですか？
人口の増加がややしょぼいと思いますが




2010年10月1日の人口 → 2011年10月1日の人口
福岡市 　　　1,463,826　→　1,479,516　＋15,690
札幌市 　　　1,914,434　→　1,922,824 　＋8,390
大阪市 　　　2,666,371　→　2,671,636 　＋5,265
川崎市 　　　1,425,678　→　1,430,939 　＋5,261
広島市 　　　1,174,209　→　1,178,077 　＋3,868
仙台市 　　　1,045,903　→　1,049,493 　＋3,590
横浜市 　　　3,689,603　→　3,692,523 　＋2,920
名古屋市　　2,263,907　→　2,266,530 　＋2,623
千葉市 　　　　962,130　→　　963,501 　＋1,371
岡山市 　　　　709,622　→　　710,765 　＋1,143
堺市 　 　　　　842,134　→　　842,853 　＋719
神戸市 　　　1,544,873　→　1,545,169 　＋296
京都市 　　　1,474,473　→　1,473,874 　▼599
静岡市 　　　　716,328　→　　714,644 　▼1,684
浜松市 　　　　800,912　→　　798,970 　▼1,942
北九州市　　　977,288　→　　974,729 　▼2,559

[482: 匿名さん]

つ、つ、釣られ…ないゾっ！

[483: 匿名さん]

メーテレの辺りって、よく朝の天気コーナーとかで映ってますね。
このマンションも画面に入りそうですね。

[484: 購入経験者さん]

GAタワーなんか毎日バッチリ映ってます。
犬の散歩のおばさんとかも（笑）。

[485: 匿名さん]

>>481
何が言いたいの? 規模はともかく名古屋は製造業次第でしょ。

[486: 匿名さん]

>>481
おい引いてるゾ。

[488: 匿名さん]

>>487

その発言釣りじゃないよね？
本気で言ってるんだよね？

[489: 匿名さん]

一期販売で６０％（１２０世帯）売れたってほんとですか？
二期販売の状況はどうですか。

[490: 匿名さん]

販売状況、気になりますね。
第２期の締め切りはいつなのでしょうか？

[491: 匿名さん]

120世帯だったらホントすごい！
でもそんな販売するとこ知らない！

[492: 匿名さん]

今のご時勢、売れるなら売ってしまうんじゃないの。

[493: 匿名さん]

違うでしょ。わかってないねぇ。

[494: 匿名さん]

わかりませんが、
第一期販売期間は、約一週間でした。
第二期販売期間も、かなり短期になると思います。
入居日は再来年の３月ですが、
今年中に最終期で、売り切る予定ではないでしょうか。

[495: 匿名さん]

今年中に売れるｗｗｗ

[496: 周辺住民さん]

だ

[498: 匿名さん]

そぉ？普通じゃない？普通の中の普通。

注：間取り除く

[499: 匿名さん]

最上階なんかかなり値下げしてるから苦戦してそうだよ。

[500: 物件比較中さん]

具体的にどのタイプでいくらがいくらになったの？

[501: 周辺住民さん]

め

[502: 物件比較中さん]

No.499 さんへ、

最上階の値下げ情報、とても興味あります。
それは、来場されて確認された確かな情報なんですか？
Ｚ３、Ｚ４タイプが値下げなら、とても魅力です。

[503: 匿名さん]

値下げ？
入居まで一年半あって半分以上売れて何故値下げするの？
最初から値段を安く設定していると言うのなら理解はできるが、
どんな意図で書き込んでいるのやら？

他の物件から見れば、こんな安く値段を設定されれば勝負にならん。
今年中に早く売れてほしいのが本音。だからネガレルも書かない。

それにしても、ラグナヒルズは可愛そうだな。

[504: 匿名さん]

失礼

＞だからネガレルも書かない。→ネガレスも書かない。

[505: 匿名さん]

外観はどんな感じになるかな。
ここは、前にだれかが書いていたがつるんとした羊羹型だよね。
窓の多いGAタワーみたいな。
窓は水色っぽいと聞いたのだが、ベランダの内側の壁は白かな？
それだと、水色と白って感じだろうか。
ベランダ部分（内側）はタイル？それとも普通の壁？

[506: 匿名さん]

>>505
外見は可もなく不可もなくって感じになると思う。
すごいとも思われないが、変とも思われない。
ベランダ壁の素材は…わからん。
誰か、知ってる？

[507: 物件比較中さん]

自分にとっては…

〇駅前+ｴｽｶﾚｰﾀｰ・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ両方目の前
〇価格が安い（大きい）
〇床暖・食洗器・ﾐｽﾄｻｳﾅその他住居内設備一通り揃っている。
〇ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ・ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞその他共有施設も一通り揃っている。
〇ｴﾝﾄﾗﾝｽ・ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｶｳﾝﾀｰ・車寄せ等1階部分しっかりしている。
〇部屋の内装は、清水にしては野暮ったくはない。(色によってはいい感じ。）

△見た目はフツー
△駐車場はエレベーター直通でいけないのは痛いが、自走式なので機械式ほど通勤時に待つ必要はなし。
△栄・久屋・矢場町には行きやすいが、名駅は東山線の方が便利
△24時間ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝあるが、各階にはｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝない。

☓管理費・修繕費＆その伸び率が他と比べて高すぎる。（痛い。）
☓近くにｺﾝﾋﾞﾆ以外の店がなさすぎる。（ｽｰﾊﾟｰ遠い）
☓内柱で間取りが悪い。内梁で圧迫感がある。

内柱は無理だと思うけれど、☓の修繕費の見直しや1階店舗に便利な店（ｽｰﾊﾟｰは無理だと思うけれど、例えば焼き立てﾊﾟﾝの店とか手軽に行けるｲﾀﾘｱﾝとか）ができれば考えたい。
１階にｽｰﾊﾟｰできれば、買うな。

[508: 匿名さん]

駐車場の賃貸料が修繕積立金に回せないのが最大の問題だと思います。

[509: 匿名さん]

それほど駐車場が儲かるなら土地を買って駐車場を経営すれば。
駐車場帝王なんて、なかなかの者だよ。

[510: 匿名さん]

駐車場を経営する話がなんででてくるのかな?
駐車場の使用料は管理組合の重要な収入源なのは常識でしょ。

[511: 匿名さん]

マンションの売主から言えば、駐車場が無くても売れるなら駐車場なんて作りたくない。
駐車場の方が儲かるならマンションを作らずに駐車場を作って売る。

そんなに駐車場の収入が気になってしかたないなら
販売価格＋500万円を上乗せして判断をすればよい。
４０年間の駐車場料金だよ。

[512: 匿名さん]

ところで駐車場が東別院所有なのはわかってるけど
駐車場が建ってる部分の敷地所有権も東別院なの？

[514: 匿名さん]

質問する場所間違えてませんか？

[515: 匿名さん]

>>512
未だそこまでは調べていないが、
所有権はマンションで借地権が
東別院になるんじゃないかな。

まあ、自走式の駐車場を持っていながら
収入にならないのは残念だが、
機械式駐車場を持っているより金銭的には有利。

機械式駐車場を４０年も使えば絶対に設備の
総入れ替えが必要でそれまでの保全費と修理費を
合算すれば世帯当たり５００万円は超える
可能性は高い。

機械式は何一つ良い事ない訳で、そんな負債を抱えるよりはよっぽど良い。

[516: 匿名さん]

基本同意です。
気になるのはもし駐車場が借地であった場合、
固定資産に参入されてしまうという事と
借地料はどうなるのかってことですね。

[517: 契約済みさん]

今日、インテリアオプション説明会の案内が届きました。
５階までの契約者は、１１月２７日が最終期限だそうです。
５階までがすでに完売しているかどうかはわかりませんが、
完売でなかったとしたら、以降に契約した方は、
無償のセレクトプランを利用できないという事なんでしょうね。

６階以降のセレクトプランは、
年明けの１月から３週間きざみで、
階数ごとに期限が決められていました。
高層階マンションなので仕方ないのかも知れませんが、
慌ただしいスケジュールに追われそうです。

[518: 匿名さん]

>>516
詳細を見ないと分からんが、かなり東別院さんには
かなり有利な条件になっているかもしれないな。

でも、良いんじゃない。
駐車場の固定資産税なんて２００世帯以上で割れば
大したことないし、そもそも東別院さんの賛同が
無ければこんなお得なマンションは建たなかったのだから。
現時点では入居後の検討項目ぐらいの位置付けで良いと思うよ。

[519: 購入検討中さん]

>>517さん
色は何色にしましたか？
あと、有償･無償のセレクトプランはなにか利用されますか？

[520: 匿名さん]

517ではないけれど、
アバンギャルドゼブラ。

[522: 匿名さん]

液状化の危険性が高い地域ってこと？？？？

[523: 匿名さん]

>>521
熱田台地の境目で磐石な地層が西側敷地から東側敷地に下っていて
西側敷地は磐石だが東側敷地は表面は緩いが少し掘れば磐石な層に当たる感じかな。

西側敷地は表面から岩みたいな地質だし東側敷地も数メートル掘れば岩に当たる土地に
何十メートルもの杭を打っているから心配は無いと思っている。

[525: 匿名さん]

液状化対策済みの免震構造のタワーマンションが地震で被害を受けるようだったら、他のマンション（特に築20年、30年）は全滅でしょ。
タワーマンションの話をするとすぐに地震が心配だっていう人、たまにいるよね。
このマンションにかかわらず、今の免震技術で建てているタワーマンションよりも、普通の耐震とかのマンションの方がよっぽど心配。

[526: 契約済みさん]

No.519 by 購入検討中さんへ、

アーバンブラックかプレシアスチークで迷っています。
アーバンブラックの方が高級感があるのですが、
汚れやキズが、どうしても目立ちますよね。
今住んでいるマンションで経験しました。
マンションギャラリーにある
２タイプのモデルルームで感じましたが、
フロアが明るい色だと、部屋全体が広く感じますよね。
ただ、プレシアスチークにすると、
どうしても安っぽく見えてしまします。
来年の６月１日が期限ですので、
悩む日が続きそうです。
それとキッチン高さを９０cmにする予定です。

有償オプションは、洗濯機上の吊り戸棚、
玄関のエコカラットを検討しています。
キッチン後ろのカップボードは値段が高いので、
後付けで知り合いの業者にお願いする予定です。
玄関のサポートチェアも取り付けたいので、
後付けと価格を比較して決めたいです。

[527: 匿名さん]

>>524
高層マンションは国の規制があり、これでもかも思うぐらいの設計になっている。
それが功を成してか高層マンションで傾いたビルは無い。
例えばポートピアのような砂ばっかりの地層で免震構造が無いビルでもね。

原発のように絶対は無いけと思うが、そうなったら運命とあきらめる。

[529: 匿名さん]

>>528
いつまでもやっていなさい。
失礼します。

[530: 匿名さん]

憶測を書き込むのはやめる
不安ならばラピュタに住む

[531: 匿名さん]

ハウルの動く城！