ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[201: 匿名さん]

GAは元々お値打ちだったんですよ、あそこを新築で買った人はラッキーだった。今の中古価格も新築価格と変わらないし。

[202: ご近所さん]

建物に使用するコンクリート材料とか放射能に汚染されてないかすごく心配。線量の高い部屋で一生過ごすことになるかもと考えると、震災前に完成したマンションを選びたくなる。地下にも福島から運ばれた高濃度汚染物質が埋められるなんてことないだろうね。

[203: 匿名さん]

おお。怖いですね、都市伝説になりそう、、、

[204: 匿名さん]

ＧＡは最上階の１００㎡超が６０００万程度だったような記憶が
そもそもタワマンとか作りの悪い団地なんだから安くなきゃな
安きゃ地震でも何でも来いだよ、十分勝負できる
１０年後も見栄重視のお馬鹿さんはいるだろうから、そいつらに売りつければいい

[205: 購入検討中さん]

購入した人の意見が無いけど、売れてるの。

[207: 物件比較中さん]

最上階は確か8000万だったような。営業さんがそんな事言っていたと思う。
今週末に価格表を渡すので良かったら来てくださいとのことだったので行ってみようかなぁ。

[209: 匿名さん]

池下と比べて立地条件も大きく違いますが、タワーでここがお値打ちに見えるのは気のせいでしょうか。

また、GAタワーがそんなにいい物件だとしたら、ここも高速の横とかありますが人気物件になってもいいはずと思いますが。

[210: 購入検討中さん]

投資用のセカンドマンションとして買おうかなー
ってやっぱり東別院って事で資産価値は低いのかな・・・

[211: 匿名]

投資用で購入は、回りの賃貸物件の家賃安いからなかなか難しいような気がする。

[213: 購入検討中さん]

隣のワンルームは30平米で7万位〜。
60平米のメゾネット1LDKが11万位〜。
今回の最小面積がだいたい60平米位。
頭金なしで2000万借り入れても月返済+共益費他で7.5万位〜。

[214: 匿名]

うーん、全然ペイしないね。
普通に住むのがよい物件だな。

[215: 購入検討中さん]

そっかー
嫁への内緒のヘソクリが１０００万で、
２０００万強のの物件かって、家賃収入なんて思ったけど・・・
やっぱいまいちかーー
そりゃ、資産価値あったら、とっくに他の人が
やってるよね

[217: 購入検討中さん]

話を聞いてきた。

共益費が高い！
修繕積立金が１０年位ごとに数十万かかる上に５年ごとに数千円ずつ修繕費が上がっていく。

２０年もすると、７０M2ちょっとの部屋で月四万超え！

投資にもむかないし、中古でも共益費が高いとうれねーべ。

タワマンといってもバブルの時並みの共益費では時代に逆行だよ。

[219: 不動産購入勉強中さん]

名古屋高速と５０メートルぐらいしか離れていないけど
騒音と排気ガスの影響はどうなんですかね？

窓を開けばうるさいのは当然として、
窓を閉めた場合はどんなレベルなんですかね。
建物自体の防音はしっかりしていると思うが気になります。

それに洗濯物を外に干しても汚れの心配はありませんか。

良く似た物件に実際に住んでいる人がいましたら
教えて下さい。

[220: 購入経験者さん]

前に納屋橋のアクアタウンに住んでたけど、あそこも同様に錦橋の出口があったけど、ベランダは一週間もすれば、黒いススが積もるよ。高速近くはそんなもん。
ファミリー世帯にはキツイよ。

[221: 匿名さん]

＞それに洗濯物を外に干しても汚れの心配はありませんか。


最近タワマンとか室内干し又は乾燥機が常識でしょ
ガラス手摺のベランダで洗濯物ヒラヒラさせるの？

[222: 匿名さん]

バルコニーに物干し金物ついとるやん

[223: 不動産購入勉強中さん]

投資のプロからみれば投資のうまみは少ないかもしれんな。
プロなら中古の掘り出し物を見つけて稼ぐのだろうな。

ここは名古屋高速と５０メートルぐらいしか離れていなくて、
高層マンションに住むような富裕層が借りるのか疑問だよな。

それに共益費と修繕積立が倍はかかりそうだけど
その分を家賃に上乗せできないから
実質利益率は名目からかなり落ちそうな感じ。

但し、家賃を安めにすれば交通の便が良い分借り手も居そうだし
共益費と修繕積立が高くても管理が良ければ細く長く稼げそう。

判断が難しいところだな。

[224: 匿名さん]

大地震で売り買い不能になるタワマンなど買うべきではないよな
特に名古屋は震度４以上の地震は起きてないんだっけ？
不安要素が大きすぎる

[225: 匿名さん]

タワーに限らず、どこでも修繕費の一時金拠出はありますよ。

販売元が、あいまいな説明をしてるか、入居者が知らないかだけです。

月々の修繕費を年数でかけてみれば、ぜんぜんたいした額が貯まらないことぐらいわかるでしょ。

分譲マンションに住んで10数年って人に聞いてみればわかります。

[226: 購入検討中さん]

地震がをそんなにリスクと捉えるなら
そもそもタワーに限らず不動産買うべきではない無いかと。

[227: 匿名さん]

良地盤に倒壊だけはしない一戸建てを建てる以外は買う必要なし
現状賃貸住みは、今のまま賃貸のままのが得

[228: 購入検討中さん]

それは賢明なご判断ですね！
何故ここで表明されているのかは不明ですけれども。

[229: 匿名さん]

デフレ下でローンとかも究極のアホだしな

[230: 購入検討中さん]

ヴィークタワーの基礎工事についてYouTubeにのってるのを見ました。地盤が弱いって本当でしょうか...。
購入検討中ですが、地震が心配ですね。

[231: 匿名さん]

なるほど10年で修繕の費用がどっと請求という事もあるんでしょうか。
不動産投資として賃貸に出されて借りた場合は貸している方が払うんですよね。
地震でひびが入って大工事という事もあり得るでしょうから、いい物件でも将来を見据えて検討したいです。
（こういうときって地震保険ってどうなるんでしょう）

[232: 匿名さん]

地盤が弱いなんて初めて聞いたなあ。
名古屋城から南に伸びている熱田台地の東端に乗っていると思うけどな。

地盤の弱い所と浸水する場所の多くは一致するけど
ここは東海豪雨の時も問題なかったはず。

地震が怖いなら不動産を買うのは止めたほうが良い。
修理は家主負担になるが保険はバカ高いし
地震でひびが入った程度では保険金も出ないだろう。

但し超高層マンションって過剰なほど地震に強い設計になっている。
超高層マンションが傾いたりしたら国の威信に関わるから
これでもかと思うほどの設計にはなっている。

[233: 匿名さん]

地震もそうだが、名古屋はパッとせんからな

・思っている以上に雇用者報酬が低い、中の下ばかり
・リーマンショック以降も名古屋への人口集中動向がみられない


先行きが不透明なんだよ

[234: ご近所さん]

今近所に住んでるけど、東別院の交差点は車の交通量が非常に多く夏は特に暴走族の通り道になる。また名古屋高速も目の前。恐らく高層階でも窓を明ければ騒音がかなり気になるのではないか？下層～中層に関してはとても住むきにはならない。

又消防車や救急車が頻繁にサイレンを鳴らして通ります。静かな環境がご希望なら大通りから中に入ったマンションの購入をお勧めします。建物が音を遮蔽してかなり静かになります。

[235: 匿名さん]

上層に住めばどこに建ってても同じ
そんなコト気にする人はタワーなんぞ検討しないで
いっそ山ん中にでも住めば良い

[236: 匿名さん]

確かにあの辺りは騒音が半端じゃなく住むには不向き。山の中のがいいよなー

[237: 匿名さん]

地盤はともかく土地柄が悪い

[238: 申込予定さん]

中区だから喧騒も酷いだろうしガラも良くないだろう。
それでも申し込む予定。

地下鉄駅に直結した高層マンションがこの値段で買えるのはやっぱり魅力。
そんな高層マンションは、名古屋にはなかったもんな。

騒音も窓を閉め切れば、それほどでもないだろう。
高層マンションの場合、窓を開けることなんてあまり無いだろうしね。

勿論お金があれば、池下タワーを買いたいよ。
池下もガラは良くないだろうけど、ここよりは良いだろう。
でもな。池下はここの倍するもんな。

[239: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンスで街の印象は変わったけれど、池下ってやっぱり風俗のイメージがあってなんか嫌なんですよね。

[240: 近所をよく知る人]

名古屋市住宅局の監察課が基礎工事の疑念部分について調査を
　
　建設会社のＳにさせてる様子だが、購入者や近隣住民には

　現場で行われていたことの説明はいつされるのでしょう・・・

[241: 匿名さん]

>>240
このマンションは都市再開発のために公的なお金が出てるから
名古屋市が確認をしてるだけじゃない。

[242: 匿名さん]

ベランダなどいらない、極力小さくていいんだよ
子供が墜落死亡事故なんか起こしてみろ、その瞬間から死亡事故マンションのレッテルを貼られる

[243: 匿名さん]

土地柄でみると池下も東別院も同じような印象です。池下に今新築マンションの計画がどんどん増えてますけど風俗街がなくなるとは到底思えないです。都市部へのアクセスを考えると東別院の方が便利ですね。このマンションは名古屋市から公的な補助があるんですね、知りませんでしたが。。そういうのが価格に反映してたりするのでしょうか？

[244: 不動産購入勉強中さん]

営業の話しでは賃貸で貸した場合の家賃収入が
２LDK(６０平米弱)で１５万円から１６万円ぐらいとのこと。実際にそうなら高い管理費と修繕費払ってもペイするし、きちんと管理が出来れば家賃を下げなくても良いはず。
２LDKタイプのモデルルームを見て、
自分が借りる立場ならそんなものかと思ったが、
購入検討中の人の意見を求む。

[245: 匿名さん]

近くのサクラヒルズとかはそれ位だね、しかしここら辺の賃貸は出入りが激しすぎるのが難点かな。

[246: 匿名さん]

hpみても部屋の仕様とか全然書いてないですね。
しかし安い

[247: 申込予定さん]

安い分池下のタワーよりは見劣りするよ。
但し、ここもホテルの様なカーペットを敷きつめたエアコン完備の内廊下だし許せるレベル。
免震構造だから大地震がきても致命的な損傷は防げるだろう。
ゴミゴミした場所だから都市再開発という公の目的で名古屋市から公金がおりた分安くもなっている。しかも、熱田のライオンズと違って賃貸も出来るとのこと。
それでも、家族で住むとなると悩むよな。
頭の中でクルクル回って結論が出ないうちに
一次募集が終わってしまった。

[248: 匿名さん]

そんなに賃料とれるかねぇ・・・私も投資目的で検討中だが将来的にわたって収支がプラスになるかな。
最初は修繕積立金も少ないが、徐々に賃料が減って支出が増えてトータル赤字になるのではと思い始めた。
そもそも投資目的の人が多いと聞いて、そんなにうまい話があるのかねぇ。
それから池下と東別院では見学に来ている人のクルマが違いました。
ただいずれにしても、完成前に完売するのは間違いないでしょうね。

[249: 匿名さん]

東別院で賃料が１５万円取れるかどうかは悩む所だが、ワシの計算では賃料を３割下げて且つ３５年目で資産価値が取り壊し料と相殺して0になってもトントンにはなる。
但し、地震とか空き家のリスクを考えれば決して美味しい投資ではないな。だからと言って他に良い投資先も無いしな。
ピッタリの人はそこそこ資産を持っている人が将来のインフレリスクに備えてヘッジをかける目的で買うなら良い気がする。

[250: 近所をよく知る人]

基礎の一部を、解体して　調査　

　通常　ありえね～