ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[183: 周辺住民さん]

　夕方、清水の監督さんの　顔色が悪かった
何かあったのかな。
　救急車が着た様子は無かったので
ひょっとして・・

[184: 匿名はん]

場所が悪すぎる。

[185: 匿名さん]

>183
ひょっとして何が起きたんでしょうか？

[186: 匿名さん]

プレミアムプランでも柱が部屋に食い込んでる間取りが多いのが残念だなあ。
住み始めたら絶対邪魔に感じそう。
和室のあるタワーマンション、静岡の物件なら見たような気がしたけど、
名古屋だとほとんど見ないねぇ。っていうかあるところあるのかなあ・・
東別院でタワーマンションと聞くと珍しくて興味を持つけど実際住むかどうかは
また別問題だな。。

[187: ご近所さん]

女子の監督さんも見えるから・・・
　ここ数日涼しいと思ったら　急に高温度だから
　　体調不良では・・

[188: 匿名さん]

残暑厳しいです・・・熱中症も心配されるほど現場は大変そう。
駅まで1分なんて　住んだら通勤は快適だろうな

[189: 匿名さん]

東別院だと名古屋駅・伏見直通じゃないのが残念。
金山乗換えで名古屋駅まで行こうと思うと
通勤や帰宅時間帯は激混みですよね？
駅から一分は惹かれるけど、東別院自体が魅力のある
場所じゃないしなあ。どんな層が住むマンションになるんだろう。。

[190: 地元不動産業者さん]

高速脇の物件だけは、避けた方がいいかと思います。中古物件となった折には、相当の資産価値が下がることを覚悟しなければなりません。

[191: 購入検討中さん]

意図はわかるけど、
「だけ」ってこたぁねぇだろよ。
中古での下落要因なんかいくらでもあんだし。

[192: 物件比較中さん]

所詮壁紙の中だけの資産、多額の共益費あげくのはてに修繕費の負担が発生、マンションを購入する人の感覚は私は判らない、私は絶対戸建てしか買わない。

[193: 買い換え検討中]

了解しました。
ご苦労様です。

[194: 匿名さん]

かなり賛否両論なんですねー。

[195: 匿名さん]

戸建てしか買わないとかほんとにバカ丸出しの価値観。もっと不動産を勉強しろ。

[196: 匿名さん]

おっしゃる通り。
戸建て派のひとは自分の家の修繕や庭木の手入れのことをまったく考えていないひとが多いから。
個人で計画的にすすめるのも大変だと思いますよ。

荒れ放題の戸建てって、街中のあちこちにあるものね。

[197: 匿名さん]

欧米では、出来る範囲の家の修繕とか自分でやるからな、日本人も自分でやるようにせな
庭木とか最近ない家が多いよね、大した手間はかからない

[198: マンション投資家さん]

動画サイトにこんな宣伝もしてる・・
　ゼネコンのマンション物件てアニメを作って宣伝しないと
　信用されないのかな、実際の施工はマンガの様にきれいに出来るとは・・
http://www.youtube.com/watch?v=p-x5zoXNGnk&feature=related

[199: 匿名さん]

実際見てきました。かっこいいけど微妙な感じ。部屋は柱んはりがかなり出ていて微妙ーな感じ。窓ももう少し大きくとって欲しいなって感じ。立地条件も東別院って微妙だなー。スーパーとかも一番近いの松坂屋ストアでちょっと離れてるからけっこうまとめ買いしないと。20階以上は他のタワーと比べて割安でお得な感じはするけど、近くのGAタワーの成功引き合いに出してるけど、GAの方が地下鉄の駅離れてるけど、金山に近いし、高速道路や大きな道路に面してないのもいいよね。タワーってやっぱり修繕積立金も年月重ねると高くなっていくし、施設が充実してる分共益費も割高で長年住むにはどうなんだろうね。部屋も超豪華な広いお部屋もあれば下層階の小さ目で低価格なお部屋もあるしい、住民もいろんな階層な人が混在しそうでどんな雰囲気になるか気になるところです。

[200: 購入経験者さん]

最近GAタワーの中古価格が割安になって来たのはこの物件の影響ですかね。

[201: 匿名さん]

GAは元々お値打ちだったんですよ、あそこを新築で買った人はラッキーだった。今の中古価格も新築価格と変わらないし。

[202: ご近所さん]

建物に使用するコンクリート材料とか放射能に汚染されてないかすごく心配。線量の高い部屋で一生過ごすことになるかもと考えると、震災前に完成したマンションを選びたくなる。地下にも福島から運ばれた高濃度汚染物質が埋められるなんてことないだろうね。

[203: 匿名さん]

おお。怖いですね、都市伝説になりそう、、、

[204: 匿名さん]

ＧＡは最上階の１００㎡超が６０００万程度だったような記憶が
そもそもタワマンとか作りの悪い団地なんだから安くなきゃな
安きゃ地震でも何でも来いだよ、十分勝負できる
１０年後も見栄重視のお馬鹿さんはいるだろうから、そいつらに売りつければいい

[205: 購入検討中さん]

購入した人の意見が無いけど、売れてるの。

[207: 物件比較中さん]

最上階は確か8000万だったような。営業さんがそんな事言っていたと思う。
今週末に価格表を渡すので良かったら来てくださいとのことだったので行ってみようかなぁ。

[209: 匿名さん]

池下と比べて立地条件も大きく違いますが、タワーでここがお値打ちに見えるのは気のせいでしょうか。

また、GAタワーがそんなにいい物件だとしたら、ここも高速の横とかありますが人気物件になってもいいはずと思いますが。

[210: 購入検討中さん]

投資用のセカンドマンションとして買おうかなー
ってやっぱり東別院って事で資産価値は低いのかな・・・

[211: 匿名]

投資用で購入は、回りの賃貸物件の家賃安いからなかなか難しいような気がする。

[213: 購入検討中さん]

隣のワンルームは30平米で7万位〜。
60平米のメゾネット1LDKが11万位〜。
今回の最小面積がだいたい60平米位。
頭金なしで2000万借り入れても月返済+共益費他で7.5万位〜。

[214: 匿名]

うーん、全然ペイしないね。
普通に住むのがよい物件だな。

[215: 購入検討中さん]

そっかー
嫁への内緒のヘソクリが１０００万で、
２０００万強のの物件かって、家賃収入なんて思ったけど・・・
やっぱいまいちかーー
そりゃ、資産価値あったら、とっくに他の人が
やってるよね

[217: 購入検討中さん]

話を聞いてきた。

共益費が高い！
修繕積立金が１０年位ごとに数十万かかる上に５年ごとに数千円ずつ修繕費が上がっていく。

２０年もすると、７０M2ちょっとの部屋で月四万超え！

投資にもむかないし、中古でも共益費が高いとうれねーべ。

タワマンといってもバブルの時並みの共益費では時代に逆行だよ。

[219: 不動産購入勉強中さん]

名古屋高速と５０メートルぐらいしか離れていないけど
騒音と排気ガスの影響はどうなんですかね？

窓を開けばうるさいのは当然として、
窓を閉めた場合はどんなレベルなんですかね。
建物自体の防音はしっかりしていると思うが気になります。

それに洗濯物を外に干しても汚れの心配はありませんか。

良く似た物件に実際に住んでいる人がいましたら
教えて下さい。

[220: 購入経験者さん]

前に納屋橋のアクアタウンに住んでたけど、あそこも同様に錦橋の出口があったけど、ベランダは一週間もすれば、黒いススが積もるよ。高速近くはそんなもん。
ファミリー世帯にはキツイよ。

[221: 匿名さん]

＞それに洗濯物を外に干しても汚れの心配はありませんか。


最近タワマンとか室内干し又は乾燥機が常識でしょ
ガラス手摺のベランダで洗濯物ヒラヒラさせるの？

[222: 匿名さん]

バルコニーに物干し金物ついとるやん

[223: 不動産購入勉強中さん]

投資のプロからみれば投資のうまみは少ないかもしれんな。
プロなら中古の掘り出し物を見つけて稼ぐのだろうな。

ここは名古屋高速と５０メートルぐらいしか離れていなくて、
高層マンションに住むような富裕層が借りるのか疑問だよな。

それに共益費と修繕積立が倍はかかりそうだけど
その分を家賃に上乗せできないから
実質利益率は名目からかなり落ちそうな感じ。

但し、家賃を安めにすれば交通の便が良い分借り手も居そうだし
共益費と修繕積立が高くても管理が良ければ細く長く稼げそう。

判断が難しいところだな。

[224: 匿名さん]

大地震で売り買い不能になるタワマンなど買うべきではないよな
特に名古屋は震度４以上の地震は起きてないんだっけ？
不安要素が大きすぎる

[225: 匿名さん]

タワーに限らず、どこでも修繕費の一時金拠出はありますよ。

販売元が、あいまいな説明をしてるか、入居者が知らないかだけです。

月々の修繕費を年数でかけてみれば、ぜんぜんたいした額が貯まらないことぐらいわかるでしょ。

分譲マンションに住んで10数年って人に聞いてみればわかります。

[226: 購入検討中さん]

地震がをそんなにリスクと捉えるなら
そもそもタワーに限らず不動産買うべきではない無いかと。

[227: 匿名さん]

良地盤に倒壊だけはしない一戸建てを建てる以外は買う必要なし
現状賃貸住みは、今のまま賃貸のままのが得

[228: 購入検討中さん]

それは賢明なご判断ですね！
何故ここで表明されているのかは不明ですけれども。

[229: 匿名さん]

デフレ下でローンとかも究極のアホだしな

[230: 購入検討中さん]

ヴィークタワーの基礎工事についてYouTubeにのってるのを見ました。地盤が弱いって本当でしょうか...。
購入検討中ですが、地震が心配ですね。

[231: 匿名さん]

なるほど10年で修繕の費用がどっと請求という事もあるんでしょうか。
不動産投資として賃貸に出されて借りた場合は貸している方が払うんですよね。
地震でひびが入って大工事という事もあり得るでしょうから、いい物件でも将来を見据えて検討したいです。
（こういうときって地震保険ってどうなるんでしょう）

[232: 匿名さん]

地盤が弱いなんて初めて聞いたなあ。
名古屋城から南に伸びている熱田台地の東端に乗っていると思うけどな。

地盤の弱い所と浸水する場所の多くは一致するけど
ここは東海豪雨の時も問題なかったはず。

地震が怖いなら不動産を買うのは止めたほうが良い。
修理は家主負担になるが保険はバカ高いし
地震でひびが入った程度では保険金も出ないだろう。

但し超高層マンションって過剰なほど地震に強い設計になっている。
超高層マンションが傾いたりしたら国の威信に関わるから
これでもかと思うほどの設計にはなっている。

[233: 匿名さん]

地震もそうだが、名古屋はパッとせんからな

・思っている以上に雇用者報酬が低い、中の下ばかり
・リーマンショック以降も名古屋への人口集中動向がみられない


先行きが不透明なんだよ

[234: ご近所さん]

今近所に住んでるけど、東別院の交差点は車の交通量が非常に多く夏は特に暴走族の通り道になる。また名古屋高速も目の前。恐らく高層階でも窓を明ければ騒音がかなり気になるのではないか？下層～中層に関してはとても住むきにはならない。

又消防車や救急車が頻繁にサイレンを鳴らして通ります。静かな環境がご希望なら大通りから中に入ったマンションの購入をお勧めします。建物が音を遮蔽してかなり静かになります。

[235: 匿名さん]

上層に住めばどこに建ってても同じ
そんなコト気にする人はタワーなんぞ検討しないで
いっそ山ん中にでも住めば良い

[236: 匿名さん]

確かにあの辺りは騒音が半端じゃなく住むには不向き。山の中のがいいよなー

[237: 匿名さん]

地盤はともかく土地柄が悪い

[238: 申込予定さん]

中区だから喧騒も酷いだろうしガラも良くないだろう。
それでも申し込む予定。

地下鉄駅に直結した高層マンションがこの値段で買えるのはやっぱり魅力。
そんな高層マンションは、名古屋にはなかったもんな。

騒音も窓を閉め切れば、それほどでもないだろう。
高層マンションの場合、窓を開けることなんてあまり無いだろうしね。

勿論お金があれば、池下タワーを買いたいよ。
池下もガラは良くないだろうけど、ここよりは良いだろう。
でもな。池下はここの倍するもんな。

[239: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンスで街の印象は変わったけれど、池下ってやっぱり風俗のイメージがあってなんか嫌なんですよね。

[240: 近所をよく知る人]

名古屋市住宅局の監察課が基礎工事の疑念部分について調査を
　
　建設会社のＳにさせてる様子だが、購入者や近隣住民には

　現場で行われていたことの説明はいつされるのでしょう・・・

[241: 匿名さん]

>>240
このマンションは都市再開発のために公的なお金が出てるから
名古屋市が確認をしてるだけじゃない。

[242: 匿名さん]

ベランダなどいらない、極力小さくていいんだよ
子供が墜落死亡事故なんか起こしてみろ、その瞬間から死亡事故マンションのレッテルを貼られる

[243: 匿名さん]

土地柄でみると池下も東別院も同じような印象です。池下に今新築マンションの計画がどんどん増えてますけど風俗街がなくなるとは到底思えないです。都市部へのアクセスを考えると東別院の方が便利ですね。このマンションは名古屋市から公的な補助があるんですね、知りませんでしたが。。そういうのが価格に反映してたりするのでしょうか？

[244: 不動産購入勉強中さん]

営業の話しでは賃貸で貸した場合の家賃収入が
２LDK(６０平米弱)で１５万円から１６万円ぐらいとのこと。実際にそうなら高い管理費と修繕費払ってもペイするし、きちんと管理が出来れば家賃を下げなくても良いはず。
２LDKタイプのモデルルームを見て、
自分が借りる立場ならそんなものかと思ったが、
購入検討中の人の意見を求む。

[245: 匿名さん]

近くのサクラヒルズとかはそれ位だね、しかしここら辺の賃貸は出入りが激しすぎるのが難点かな。

[246: 匿名さん]

hpみても部屋の仕様とか全然書いてないですね。
しかし安い

[247: 申込予定さん]

安い分池下のタワーよりは見劣りするよ。
但し、ここもホテルの様なカーペットを敷きつめたエアコン完備の内廊下だし許せるレベル。
免震構造だから大地震がきても致命的な損傷は防げるだろう。
ゴミゴミした場所だから都市再開発という公の目的で名古屋市から公金がおりた分安くもなっている。しかも、熱田のライオンズと違って賃貸も出来るとのこと。
それでも、家族で住むとなると悩むよな。
頭の中でクルクル回って結論が出ないうちに
一次募集が終わってしまった。

[248: 匿名さん]

そんなに賃料とれるかねぇ・・・私も投資目的で検討中だが将来的にわたって収支がプラスになるかな。
最初は修繕積立金も少ないが、徐々に賃料が減って支出が増えてトータル赤字になるのではと思い始めた。
そもそも投資目的の人が多いと聞いて、そんなにうまい話があるのかねぇ。
それから池下と東別院では見学に来ている人のクルマが違いました。
ただいずれにしても、完成前に完売するのは間違いないでしょうね。

[249: 匿名さん]

東別院で賃料が１５万円取れるかどうかは悩む所だが、ワシの計算では賃料を３割下げて且つ３５年目で資産価値が取り壊し料と相殺して0になってもトントンにはなる。
但し、地震とか空き家のリスクを考えれば決して美味しい投資ではないな。だからと言って他に良い投資先も無いしな。
ピッタリの人はそこそこ資産を持っている人が将来のインフレリスクに備えてヘッジをかける目的で買うなら良い気がする。

[250: 近所をよく知る人]

基礎の一部を、解体して　調査　

　通常　ありえね～

[251: 匿名]

<<250
まじっすか！何で？
買うのやめようかな

[252: 入居予定さん]

第一期の手続きします。
今年は多くのマンションが、
地下鉄沿線で売り出しされました。
当方、４ＬＤＫ希望のため、
限られた物件から、いくつも物件見ましたが
最終的にヴィークに決めました。

東西を大津通りと前津通りに挟まれた立地ですが、
金山～久屋大通駅までの大津通りで
まだまだ開発の余地ある地域だと思います。
大津通りの西側は、東別院があることもあり、
なかなかの住宅街です。

海抜も８ｍあり、
東日本大震災で津波被害に遭った海抜３ｍ地域よりも
安全と言えるでしょう。
意外ですが鶴舞公園よりも高いんですね。
名古屋駅に出る時が、
乗り換えが必要で若干不便ですが、
将来性は充分あると思います。
都心の４ＬＤＫで、この値段は買いだと思います。

[253: 入居予定さん]

第一期の手続きします。
今年は多くのマンションが、
地下鉄沿線で売り出しされました。
当方、４ＬＤＫ希望のため、
限られた物件から、ヴィークに決めました。

東西を大津通りと前津通りに挟まれた立地ですが、
金山～久屋大通駅までの大津通りで
まだまだ開発の余地ある地域だと思います。
大津通りの西側は、東別院があることもあり、
なかなかの住宅街です。

海抜も８ｍあり、
東日本大震災で津波被害に遭った海抜３ｍ地域よりも
安全と言えるでしょう。
意外ですが鶴舞公園よりも高いんですね。
名古屋駅に出る時が、
乗り換えが必要で若干不便ですが、
将来性は充分あると思います。
都心の４ＬＤＫで、この値段は買いだと思います。

[254: 匿名さん]

そうらしいですね。
なんか不正工事があったみたい。

[255: 匿名さん]

>>248さん
＞徐々に賃料が減って支出が増えてトータル赤字になるのではと思い始めた。

内容を教えて下さい。

[256: 匿名さん]

本物件の場所は名古屋高速道路とＩＣに近いです。空調設備は完備されていると思いますが・・。高速道路からの車の排気ガスが気になります。他場所で、高速道路近く住んでいるマンションの住民は車の排気ガスで大気が汚れており、外で洗濯物を干すと黒くなり、騒音と排気ガスで地獄と聞いております。タワマンだから防音、空調設備も完備していると思いますが、空調設備の技術者の常駐費、メンテ費等で管理費が高くなると思います。

[257: 匿名さん]

思います。てさ、
管理費の金額聞いてないの？

[258: 匿名さん]

ここの投稿者は販売関係者が多いですね。文面で判りますよ。

[259: 匿名さん]

具体的にどれですか?

[260: 匿名さん]

２２５さんへ
　　私が入居しているマンションは１５年で大規模修繕が実施されましたが一時金は不要でしたよ。費用が６，０００万円必要でしたが、当初からの修繕積立金（月約１１，２００円/戸・約５０世帯入居）で充分した。駐車場使用料金のメンテ以外の余剰金が、結構足しになりました。（駐車代金は８，０００～１２，０００円/台）一概には言い切れませよ。

[261: 匿名さん]

全体に多いです。（判りますよ。）

[262: 匿名さん]

２６０より
　大規模修繕工事の一時金拠出は不要でした。工事の後も、３，０００万円の貯金が残っておりますよ。

[263: 匿名さん]

わかったっつーの。

[264: 匿名さん]

今日、初めて投稿欄を拝見しましたが直ぐに判りました。

[266: 購入検討中さん]

２３８と同じだな。

池下も検討したけど、やっぱり価格と広さを検討すると、こっちのほうがコスパがいい気がする。

元々安い価格設定（担当に聞いたら、１軒あたり５００万ほど補助がでてるからできる価格設定だと
言っていた）は魅力。

10年後、20年後に比べると、元々安かった分、下落率が小さい気がするんだが、どうだろう…

あと、地震についていろいろ言ってた奴がいたけど、地震が来て危ないのは20年、30年前に建てた
建物だろ。

今の免震技術で建てたタワマンが倒れるようなら他のマンションも全滅だよ。

液状化に関しては、「もともと必要がない地盤でしたが、東日本大震災があったので、液状化対策として
20メートルの深さまで？？？を流し込む処理を追加で行いました。」と担当が言ってたぞ。

？？？は何だったかは忘れたが、液状化の処理をしてないマンションに比べたらいいだろ、たぶん。

[267: 匿名]

<<265
何故不正って判ったんでしょうか？タレコミか！

[268: 匿名さん]

２６０さんのいうとおり、最近は管理費を抑える傾向にあるんだよ。

でも、ここの管理費は高い。
普通のタワマンと比べても、高い。
なぜなら、駐車場収入は東別院がぜんぶもってく契約だから。

東別院から格安で土地を買った分、売値は安め。
でも、管理費は高い。そしてどんどん高くなる。

美味しそうで、おいしくない物件なんだな。これが。

もうちょい管理費がなんとかなったら、けっこうおいしい物件なんだけど。

[269: 匿名さん]

＞でも、ここの管理費は高い。 普通のタワマンと比べても、高い。

具体的にいくらなの？

＞なぜなら、駐車場収入は東別院がぜんぶもってく契約だから。

どういうこと？

[270: 申込予定さん]

>駐車場収入は東別院がぜんぶもってく契約だから。

東別院と等価交換をしていて、東別院は土地の提供をしているため購入価格は安い代わりに
駐車場の収入は東別院に入るために、そのお金を管理費とか修繕費に回せないと言うことかな。

そこまでは調べなかったけど、そうであっても大したことはないだろう。
何故なら他のマンションは機械式の駐車場の保全費と修繕費に悲鳴を上げている。
このマンションはそのリスクは無い。
駐車場の収入は一世帯あたり約１万円だから、
そのお金を期待できなくても大きな話でない。

他のマンションのことで申し訳ないが、池下のタワーは中がタワーパーキングになっている。
いくら世帯数が多くても、その保全費と修繕費は駐車料金だけでは賄えないんじゃないかな。
池下の方が、厳しいと思うよ。

[271: 匿名さん]

２７０さんへ
　貴方は文面で判断すると販売関係者ですか？。他のタワマンの話題の悪口ばかりです。営業妨害です。かえって引きます。機械式駐車場の保全費、修繕費が足りなくなったらその経費を何処から拠出するのですか？。足りない場合、駐車料金の値上げになります。実際、私の住んでるマンションの機械式駐車場の代金は５０台分は約４００万円/年大きく浮いておりますよ。

[272: 匿名さん]

>>271
ワシは一般的な話を基に話をしているつもりだね。
マンションは高い買い物だから、
後で知らなかったでは済まされないと思ったしだいだ。

＞マンションの機械式駐車場の代金は５０台分は
＞約４００万円/年大きく浮いておりますよ。

機械式駐車場の電気代は含んでいますか？
（一台出入れするのに、いくら掛かっているか計算してますか？）
その機械式駐車場の寿命は何年ですか？
その時の交換の見積もりは取っていますか？
（古い設備の撤去と新規購入費の双方が必要ですよ。）
そのお金を乗せても駐車場の収支は黒字ですか？

[273: 匿名さん]

一般的には機械式駐車場は立替費用まで含むと黒字にならない。
一年の期間損益だけ見てるようでは不動産に手を出さないほうが良い。
２７１さんは、そう言う意味では賢い人だと思う。

ちなみに、機械式でも赤字を抑えられる裏技がある。
機械式の駐車場の寿命がきたら、そこを更地にする。
駐車ができる台数は減るが費用的にはＧＯＯＤ。
東京のマンションで実例もある。
そこは年寄りばかりになって車を乗る人が少なくなったから出来たらしい。

参考まで

[274: 匿名さん]

マンションの設置される機械式駐車場の話題ですみませんが・・・
私のマンションの機械式駐車場は１回/月定期点検を行っております。駐車場の機械は本体（台）の取替えは困難（メーカーからのお話）で費用が多額なのでメーカーは部品の取替えで対応してくれております。駐車代金も近くの民間経営の駐車場、マンション駐車料金を参考に設定されております。（近辺の相場の８０％の価格です。）駐車場の余剰代金は修繕積立金、管理費の一部に利用しております。１年間だけでは損益ではありません。途中、鉄部の塗装も２回/１５年も実施しました。（１回/４～５年）最近部品の取替えも始まりましたが充分余裕があります。駐車代金の管理は東別院とのことですが・・。あまり詳細に話すと関係者に迷惑がかかるのでこのあたりでやめます。

[275: 匿名さん]

だから、建て替える費用を入れないとダメなの。
一台当たり何百万の費用が必要なの。
それでも黒字になると言うなら、ワシが間違っている。

[276: 匿名さん]

２７１さんへ
　機械式駐車場は方式によって違います。モータによって台を移動させる方式は電気代が大きいかもわかりません。私のマンションの駐車場の機械の上段は地上、中段・下段は地下になっており、油圧で操作され電気代は少ないと思います。電気代は共用部として管理費から支払われており、詳しい電気代は把握できますんが・・・。もちろん、駐車機は屋外設置であり上段は天候の影響を受けますが上段利用者は料金が高いが出入りが便利で人気があります。

[277: 物件比較中さん]

駐車場が東別院の持ち物なら立て替え含めて居住者負担もないんじゃないの？

[278: 匿名さん]

このマンションには駐車場はないと言うことだな
マンション外で駐車場を借りると同義

[279: 匿名さん]

管理費等諸経費月額、

７０m辺りで2.5万、８０m超で3万、１００m超で4万と最初は普通なみ。

ただし予定表では5年ごとに月額5千円位ずつ上がり続けてる。

前にも書いてた人がいたが、20年後には

70m辺りで4万、80m超で5万、100m超で6万超える。

バブルに建った徳川園とか管理費が高いと聞いていたが、これに比べると全然安い。

駐車場はメンテが大変といっても、やっぱ収入の方が大きいだろ。

駐車場収入がない分、ヴィークは管理費は割高。

管理費+駐車場代で6万超えるとちょっとなあ～。

[280: 物件比較中さん]

＞２７２さん

ヴィークタワー東別院の駐車場は自走式なので（スーパーとかでぐるぐる回るもの）機械式ほどメンテナンス料や電気代はかからないようです。

私が聞いたところでは、隣接する駐車場の敷地及び建物は東別院が持っていて、収入は東別院に入るようです。
ただ、マンションに戸数近くの割り当てがあって、優先的に借りることができると聞きました。

駐車場経営が黒字になるか、赤字になるのかはわかりませんが、私も管理費の予定表をみて、ヴィークタワー東別院は他のマンションに比べて管理費が高いと感じました。
やはり、駐車場収入がないからなのではないでしょうか…

今はよくても、購入した場合、10年後、20年後に売れるのか、少し不安を感じます。

[281: 申込予定さん]

確かに駐車場は敷地外駐車場と考えた方が良い。

ワシの場合は地下鉄口６メートルだから、
最悪車を手放しても良いと思っているが、
そうではない住民は注意が必要だな。

[282: 匿名さん]

管理費が高いのは高層マンションだからだよ。

例えば、エレベータの保全費ひとつとっても桁違いに高い。カーペット敷きの内廊下のエアコン代だってバカにならん。固定資産税だって高いだろう。

管理費と修繕費は普通のマンションの倍は見た方が無難。
それでもワシは賃貸でも採算が見合う部屋もあると見とる。