ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[678: 匿名さん]

＞＞６７７
私は６７５さんではありませんが、管理会社が野村の場合、修繕費がかなり高くとられるというのは有名です。
大京などもそうですが、675さんが言うように野村は数社見積もり等せずに関係会社に全委託することが多く、競争原理が働かないからです。
ICHIJOタワーの掲示板でもそれが取り上げられていましたよ。
野村は私もお薦めしません。
実際にこのマンションでも修繕費の高さについては話題に上がっている位ですからね。
野村との契約が何年なのかは知りませんが、野村の長期修繕計画をうのみにせず、早めに契約を打ち切る方が賢明な選択なのかもしれません。
（実際の修繕費、上昇率、修繕一時金等知らないのでそれ以上は言えませんが、東京でも野村は高すぎると評判良くないです。）

[679: 匿名さん]

私の所有している物件の中に野村で管理しているマンションがありますが、修繕や補修管理の際の見積もりは複数社上がって来ていますよ。住民経由の業者も含めて合理的な検討がされてます。

[680: 匿名さん]

>>677

「野村リビングサポート」のスレ
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146815/all
判断は、各自で。

>>679

野村が管理してるマンションにもよるかもしれない。
ただ、「野村リビングサポートってどうなんですか？」のスレにもあるように、
長期修繕計画1社とってそのままの高額修繕推し進めるケースも実際多いと聞く。
このマンションは後者なのでは？と思う。
その場合、管理組合での話し合いを極力避けるケースでそのまま計画どおりにもっていく可能性大。

[681: 匿名さん]

失礼。スレ間違えた。↓　こっち。

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

[682: 匿名さん]

管理費はどの管理会社もどっこいどっこい。

野村は、修繕が高い。

[683: 匿名さん]

毎月管理費・修繕費・駐車場（1台として）等支払いが5万円を超えるような物件を買う人の気が知れません。もっといいタワーマンションあるだろうに。。。

[684: 匿名さん]

それって、金山の一条のこと？
こっちが管理費は安いけどな。
でもね。管理費管理費と言うならマンションはやめたら。
自分は払うだけの価値があるかどうかを主眼にしてる。

[685: 匿名さん]

野村の管理の件は、そのマンションの住民がどれだけ関心を持っていいるかじゃないの?
持っていなければ手を抜く。これって社会の常識。

問題は言えば出来る管理会社と言っても出来ない管理会社がある。

[686: 匿名さん]

野村が別に高いと思わないですよ。
というか自分の所有する不動産の維持管理だから
そもそも高いの安いのって感覚が希薄ですけど。

[687: 匿名さん]

払う価値のないマンション。

これはもう、五分も歩くと息が切れる人向け。

[688: 匿名さん]

>>684
投資用としても住宅用としても月々の維持費等まで考慮して購入すべき。
値段だけで飛びつく方が購入者としてどうかしてる。

[689: 匿名さん]

価値=損得？

[690: 匿名さん]

駅徒歩一分以外にこのマンション魅力ないの？

[691: 匿名さん]

>>688
きっと貴方は不動産運用のプロでしょうね。
プロなら目利きで収支が読める。
こんな維持費が高い物件なんて面白みがないでしょう。

こちらは素人だからね。維持費が安いマンションとか中古マンションは
いくらで貸せば客が付いてくれるか全く読めない。

このマンションみたいに、高い維持費を払っても
客が付きやすいマンションなら予測が出来る。

ここで勉強して、次はもっと面白い物件にトライしたいと思っている。

[692: 匿名さん]

＞684

管理費の見積もり１万９千円だったのだけど、これって安いの？
営業マンに内訳聞いたら支離死滅。
全く説明になってなかった。

[693: 匿名さん]

>>692
ヴィークタワーは５年後、１０年後と管理費修繕費が跳ね上がるからな。
金山の一条はそれほど跳ね上がらない計画じゃないかな。
スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームが無い分安いだろう。

でも、それらは賃貸人が選んでくれる武器になるよな。

[694: 匿名さん]

>693

管理費はヴィークの値段ね。一条の管理費は一万三千円だった。
説明不足で申し訳ない。

立場としては、今のところヴィークはまったく論外。
一条は検討中。
他のタワマンも随時見学予定。

[695: 匿名さん]

>692
2LDKタイプでしょうか。
管理費+修繕費が19000円というのは少々高めですがそれほど高額な設定ではないと思います。
ただし、ビークタワーは5年ごとにどんどん上昇して38000円程まで上昇していきます。
その辺りの説明はありましたか？

[696: 匿名さん]

一条タワーって、外見が微妙じゃない？
まあ、好みだけど。

[699: 匿名さん]

2LDKで管理修繕38000円＋駐車場24000円で6万超。固定資産税もかかる。

ハー、購入費＋賃貸料のような感覚ですね。。