ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[649: 匿名さん]

そんなに儲けがあるならば、企業が率先して実施するよ。個人で実施するには、お金の余裕のある人、税金対策位かなぁ。

[650: 匿名さん]

結局、投資には向いていないのでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>547
>キャッシュで買えればOKということでしょうか・・・

その通り。

周りの賃貸を調べてみた。
家賃が２ＬＤＫで１５万円はちょっと高いが、
ランドマークビルで地下鉄の駅と直結している。
更に賃借人もスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも
使えて１５万ならまず大丈夫と思う。
但し１５年を過ぎたら２割は下げないといけないかもな。

対して減価償却費、税金、管理費、それに話題になっている修繕積立金を
保守的（高め）に計算してもキャッシュで買えば私の計算ではペイできる。
但し、資金を借りた場合は金利を払うので前提条件しだいでは赤字になることもある。

尚、上層階のファミリータイプの部屋になるとキャッシュで買っても
投資額に比例して家賃を高く設定できないので投資には向かない。
こちらは自分が使う部屋だな。

[659: 匿名さん]

>更に賃借人もスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも
>使えて１５万ならまず大丈夫と思う。
>但し１５年を過ぎたら２割は下げないといけないかもな。

家賃月額１５万円の予算で賃貸マンションを探していて
地下鉄のエスカレータを登ったら３０階建てのマンションがそびえ立っていて
廊下はカーペット貼りのエアコン付き。免振構造で自家発電の設備あり。
スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームも使えますと言われれば、
ほとんどの人は選ぶと思う。

課題は古くなった時に埋まるかどうかだろう。
15年を過ぎて２割を下げる覚悟があり、
管理・保全がしっかりしているのであれば問題は無いと思う。

[660: 匿名さん]

＞家賃月額１５万円の予算

現状、企業の住宅手当など縮小の一途だろ
家賃に15万も出すもしくは出せる人など少なくなるばかりだ

[661: 匿名さん]

上前津で家賃13万、駐車場２万５千円の賃貸に住んでいました、結構住人の入れ替わりが激しくて、なかなか長い期間の借り手はいないと思いますよ、自分も２年で分譲に変わりました。それだけ払えば買えちゃいますからね。
部屋の借り手を維持するのがなかなか難しいと思いますよ。

[662: 匿名さん]

転勤族を狙うんじゃない？
どれくらいいるかは知らないけど･･･。

[664: 匿名さん]

このご時世で投資の話題で盛り上がるというのはすこい話ですね。

・・・自分か住みたいかと聞かれたら658, 659さんの言われるように「住みたい」と思う。
生活水準にもよるが、傘も車もいらない生活が待っているのは憧れだね。

[665: 匿名さん]

>部屋の借り手を維持するのがなかなか難しいと思いますよ。

そうですよね。
だからタワーマンションは低層階でも意味がある。
探してる人は興味を持ってくれる。
就職試験のエントリーシートも興味を持ってくれないと足切りで終わり。
高層マンションの高い維持費は広告費と割り切っている。
ちなみに、不動産のプロはこんな維持費の高い物件はパスして、もっと収益生が高い物件に投資するのだろうな。
このマンションは不動産投資の初心者向け物件だと思う。

[666: 匿名さん]

不動産投資の初心者向け物件ですか？
普通はもっと少額の投資から始めるものではないでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>666
>普通はもっと少額の投資から始めるものではないでしょうか。

５年前にタイムスリップ。
株を始めるとすれば、数千円から始められるライブドア株と同じように
絶対潰れないと言われていた東京電力株も初心者向けだった。
それと同じでしょう。

もし、１０００年に一度が無ければ東京電力は今でも優良株。
このマンションを投資の対象と考えれば大儲けはできないが
１００年に一度が無ければそれなりに期待は出来ると読んでいる。

１００年に一度が来れば諦める。
自分の目で物を見て買うのだからな。中身が見えない株より良い。

[668: 匿名さん]

中身を見たらヒドイマンションだった！
そういうことですね！

[670: 匿名さん]

>667
なるほど・・・投資先としては相対的に安全と考えられているんですね。

[671: 匿名さん]

大損したい方はご自由にどうぞ

[672: 匿名さん]

投資目的でしたら１０００年、１００年に一度の事故と思い諦める人もいるが、今の世の中、一般庶民は原発廃止の方向、津波対策を向かっております。各自の考え方、価値観、評価がまちまちである。いろんなリスクを承知の上で行動したい。

[673: 匿名さん]

津波対策を向かっております

津波対策に向かっております

[674: 匿名さん]

原発廃止、津波対策とここの購入とどういう関係？

[675: 匿名さん]

管理会社が野村ってとこがね。

数社見積もりとか全然せずに関係会社からの高い修繕費丸のみって有名じゃん。
他のタワーマンションのスレにもでてて、ああ、やっぱりって感じ。

管理会社変えると、マシになるかもね。

[676: 匿名さん]

>>669
価格一覧表の件、一期の時は価格の歯抜けがあっても
左右上下から簡単に価格は分かったらが、
２００世帯の中で１２０世帯が売れて歯抜けでは
全体の価格構成が分からないだろうな。

マンション価格は売れたら買った人への配慮から隠す。
二期の段階で、ノコノコ来て文句を言うのはちょっとね。

[677: 匿名さん]

>675
もう少し詳しく教えて頂けませんか?