ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[607: 匿名さん]

ある種の差別だよね。

[608: 住まいに詳しい人]

勿論自称だよ。
こんなところで書き込む人はお節介かガス抜きか
営業マンのいずれかだ。

君は情報欲しくて来てるのだろ。
知る手段を他に持っていなければ仕方ないよ。

[609: 匿名さん]

この板でガス抜きしてる人多い。
なぜこの板？？？？？？？？？

[610: 住まいに詳しい人]

理由はその人に聞かないと分からん。

いろんなスレを読んで感じるだろう。
悪意に満ちた不安を煽る投稿は
他物件の営業マンの書き込みか
ガス抜きだよ。

[611: 匿名さん]

という君もデベだね。
日曜なのにお客が来ないようだね。

[612: 匿名さん]

日曜なのはお前の脳内だけ。

[613: 住まいに詳しい人]

610だが612は私ではない。
612はガス抜き。

[614: 匿名さん]

でもやっぱり駅一分って魅力ですね。
あと、タワーマンションに必要な共用施設はほとんど取り入れられていると考えてよいでしょうか?
資産価値という点では共用部が重要だと思いますので。

ここを起点にして金山から栄までの大津通り沿いが魅力ある通りになるといいなあなんて思ったりして。
観光客が来たくなるような街並み・・・夢を見すぎでしょうか(笑)。

[615: 匿名さん]

共有部多い＝固定資産税高い

そのうち無駄スペースだということに気づくよ

[616: 匿名さん]

1戸建とは違った魅力が共有部にあると思います。
マンションによって違うので自分たちに合うかどうかは検討して判断したいです。子供がいればキッズルームが欲しいし、友達や親族が来るならゲストルームが、癒されたいなら温泉とかでしょうか。ジムや図書室や映画とかゴルフとかバーとかコンシェルジュとか売店とかあう物もあればまあマンション周りにあればいいかなというものもありますね。

[617: 匿名さん]

ラウンジはいらないかなって思う
まだ子供いないからキッズルームもよくわからない。
でもやっぱり徒歩1分は最大の魅力。

[619: 匿名さん]

キッズルームが使われるのは最初の10年間だけだよ。
本当に無駄施設。

[620: 匿名さん]

ゴミ出しって普通は各階にステーションがあるの？

[621: 匿名さん]

駅近以外にいいところはないの？

[622: 匿名さん]

>>621
君ねえ。
ラグナヒルズのスレのようなことは止めてくれない。

[623: 契約済みさん]

第一期で契約しました。
今は空き家となっている実家があるんですが、
いざ売却しようという時、一戸建ては大変だと実感しました。
最終的には売却できましたが、実家は取り壊し。
そこに建売住宅を３件新築されます。
その点、マンションは売却しやすいですね。
私もヴィークに移る際には、
今住んでいるマンションを売却しますが、
１年４カ月先にもかかわらず引き合いが来ています。
何度も引っ越ししたくないので、
ちょうどヴィークに住み替える時期に
売却できると良いのですが。

基本、住まいは購入当初より価格が下がります。
ただ何らかの事情で住み替える場合、
その物件がニーズにどれだけ合っているかが大切だと思います。
立地を重視される方なら、
ヴィークは資産価値も高く、申し分ないと思います。

[624: 匿名さん]

>今住んでいるマンションを売却しますが、
>１年４カ月先にもかかわらず引き合いが来ています。

それって、どの程度の価格で売却できるか次第じゃないの?

共用施設が多いと固定資産税がどうして高くなるの?

[625: 契約済みさん]

No.624 by 匿名さんへ、

購入価格の２００万円落ちくらいの値段でした。
正直、こんな高値だと思っていなかったので驚いています。
仲介業者からは、今販売して賃貸に入っても得だと言われましたが、
それはＮｏと回答しました。
実際、１年４ヶ月先に、いくらで売却できるかわかりませんが、
ヴィーク完成後に引き渡しできる条件で、買主を探します。


共用施設が多いと固定資産税がどうして高くなるの？の回答は、
私ではわかりません。本当にそうなのか？は、私も知りたいです。

[626: 住まいに詳しい人]

>>625
>仲介業者からは、今販売して賃貸に入っても得だと言われましたが

不動産って縁だからねえ。
今高く買ってくれる人がいても明日は分からないからね。
まあ、保守的な考え方で１年４ヶ月後に半額で売っても
資金繰りができるのなら問題ないですが
自分が貴方なら迷いますね。

別件の共用施設が充実していると固定資産税が高くなる件、
固定資産税は原則取得価格に比例するから嘘ではないが
共用部分の固定資産税なんて総額でもしれている。
取り立てて論じる話でもなかろう。

共用施設の課題は購入時価格が高くなることと、
その後の管理費、修繕費。

購入価格については、含んでこの値段だから評価項目。
管理費等も高層マンションだからやむ得ないと考えてる。

そもそも、できるだけ安くすることは絶対に必要であるが、
管理費が高いのが嫌なら高層マンションは買ってはいけない。

[627: 匿名さん]

建て替えの時に売却損が出れば
確定申告で住宅ローン減税とは別に減税されることがあります。

この制度は住宅ローン減税と違って前提条件が非常に厳しく
且つ個別案件になるので営業マンは知っていても
税理士資格が無ければ言えば税法違反になるので言いたくても言えないが
調べてみるのも手ですよ。