ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[500: 物件比較中さん]

具体的にどのタイプでいくらがいくらになったの？

[501: 周辺住民さん]

め

[502: 物件比較中さん]

No.499 さんへ、

最上階の値下げ情報、とても興味あります。
それは、来場されて確認された確かな情報なんですか？
Ｚ３、Ｚ４タイプが値下げなら、とても魅力です。

[503: 匿名さん]

値下げ？
入居まで一年半あって半分以上売れて何故値下げするの？
最初から値段を安く設定していると言うのなら理解はできるが、
どんな意図で書き込んでいるのやら？

他の物件から見れば、こんな安く値段を設定されれば勝負にならん。
今年中に早く売れてほしいのが本音。だからネガレルも書かない。

それにしても、ラグナヒルズは可愛そうだな。

[504: 匿名さん]

失礼

＞だからネガレルも書かない。→ネガレスも書かない。

[505: 匿名さん]

外観はどんな感じになるかな。
ここは、前にだれかが書いていたがつるんとした羊羹型だよね。
窓の多いGAタワーみたいな。
窓は水色っぽいと聞いたのだが、ベランダの内側の壁は白かな？
それだと、水色と白って感じだろうか。
ベランダ部分（内側）はタイル？それとも普通の壁？

[506: 匿名さん]

>>505
外見は可もなく不可もなくって感じになると思う。
すごいとも思われないが、変とも思われない。
ベランダ壁の素材は…わからん。
誰か、知ってる？

[507: 物件比較中さん]

自分にとっては…

〇駅前+ｴｽｶﾚｰﾀｰ・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ両方目の前
〇価格が安い（大きい）
〇床暖・食洗器・ﾐｽﾄｻｳﾅその他住居内設備一通り揃っている。
〇ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ・ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞその他共有施設も一通り揃っている。
〇ｴﾝﾄﾗﾝｽ・ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｶｳﾝﾀｰ・車寄せ等1階部分しっかりしている。
〇部屋の内装は、清水にしては野暮ったくはない。(色によってはいい感じ。）

△見た目はフツー
△駐車場はエレベーター直通でいけないのは痛いが、自走式なので機械式ほど通勤時に待つ必要はなし。
△栄・久屋・矢場町には行きやすいが、名駅は東山線の方が便利
△24時間ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝあるが、各階にはｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝない。

☓管理費・修繕費＆その伸び率が他と比べて高すぎる。（痛い。）
☓近くにｺﾝﾋﾞﾆ以外の店がなさすぎる。（ｽｰﾊﾟｰ遠い）
☓内柱で間取りが悪い。内梁で圧迫感がある。

内柱は無理だと思うけれど、☓の修繕費の見直しや1階店舗に便利な店（ｽｰﾊﾟｰは無理だと思うけれど、例えば焼き立てﾊﾟﾝの店とか手軽に行けるｲﾀﾘｱﾝとか）ができれば考えたい。
１階にｽｰﾊﾟｰできれば、買うな。

[508: 匿名さん]

駐車場の賃貸料が修繕積立金に回せないのが最大の問題だと思います。

[509: 匿名さん]

それほど駐車場が儲かるなら土地を買って駐車場を経営すれば。
駐車場帝王なんて、なかなかの者だよ。

[510: 匿名さん]

駐車場を経営する話がなんででてくるのかな?
駐車場の使用料は管理組合の重要な収入源なのは常識でしょ。

[511: 匿名さん]

マンションの売主から言えば、駐車場が無くても売れるなら駐車場なんて作りたくない。
駐車場の方が儲かるならマンションを作らずに駐車場を作って売る。

そんなに駐車場の収入が気になってしかたないなら
販売価格＋500万円を上乗せして判断をすればよい。
４０年間の駐車場料金だよ。

[512: 匿名さん]

ところで駐車場が東別院所有なのはわかってるけど
駐車場が建ってる部分の敷地所有権も東別院なの？

[514: 匿名さん]

質問する場所間違えてませんか？

[515: 匿名さん]

>>512
未だそこまでは調べていないが、
所有権はマンションで借地権が
東別院になるんじゃないかな。

まあ、自走式の駐車場を持っていながら
収入にならないのは残念だが、
機械式駐車場を持っているより金銭的には有利。

機械式駐車場を４０年も使えば絶対に設備の
総入れ替えが必要でそれまでの保全費と修理費を
合算すれば世帯当たり５００万円は超える
可能性は高い。

機械式は何一つ良い事ない訳で、そんな負債を抱えるよりはよっぽど良い。

[516: 匿名さん]

基本同意です。
気になるのはもし駐車場が借地であった場合、
固定資産に参入されてしまうという事と
借地料はどうなるのかってことですね。

[517: 契約済みさん]

今日、インテリアオプション説明会の案内が届きました。
５階までの契約者は、１１月２７日が最終期限だそうです。
５階までがすでに完売しているかどうかはわかりませんが、
完売でなかったとしたら、以降に契約した方は、
無償のセレクトプランを利用できないという事なんでしょうね。

６階以降のセレクトプランは、
年明けの１月から３週間きざみで、
階数ごとに期限が決められていました。
高層階マンションなので仕方ないのかも知れませんが、
慌ただしいスケジュールに追われそうです。

[518: 匿名さん]

>>516
詳細を見ないと分からんが、かなり東別院さんには
かなり有利な条件になっているかもしれないな。

でも、良いんじゃない。
駐車場の固定資産税なんて２００世帯以上で割れば
大したことないし、そもそも東別院さんの賛同が
無ければこんなお得なマンションは建たなかったのだから。
現時点では入居後の検討項目ぐらいの位置付けで良いと思うよ。

[519: 購入検討中さん]

>>517さん
色は何色にしましたか？
あと、有償･無償のセレクトプランはなにか利用されますか？

[520: 匿名さん]

517ではないけれど、
アバンギャルドゼブラ。