ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[289: 匿名さん]

本物件の駐車場は建屋内ですか？。建屋内の駐車場設備は利用者にとって天候に左右されなく便利ですが、駐車場が建屋内にある場合、共用部にあたり区分所有者に固定資産税が請求されてきます。自転車置場でも固定資産税２，０００円/年支払いをしております。（参考までに・・。）これからは自家用車の利用者が減少する時代が来ると思います。また、マンション管理組合の理事長さん・役員の任務は大変ですね。

[290: 物件比較中さん]

だから駐車場は東別院の所有物だと何度言ったら…。

[291: 匿名さん]

>>287

修繕費が標準的なマンションよりかなり高いのは
高層マンションだから仕方ないかと思っているのは貴方も同意。

確かに修繕費を最初は安く見せてる面はある。
それは売り方の手法だとワシはそんなに違和感はなかった。

昔のマンションは売りやすいように、毎月の修繕費を意図的に安くしたため、
修繕一時金が高くなる問題はよく聞いた。
売る時は安く見せた方が売りやすいし、昔の物件なら許されるからね。

但し、他の高層マンションの修繕費が３０年間以上の総額で
格段に安いと言うなら話は別。

ほんとですか？

[292: 匿名さん]

オレとかワシを名乗る人には違和感が感じられます。

[293: 匿名さん]

本物件の駐車場は東別院の所有物ですか？。普通は管理組合で管理される場合が多いです。それで、マンション分譲価格が少しは安くなりますね。その分、利用される方は駐車代金が高くなりますね。いろいろあるのですね。

[294: 匿名さん]

本物件の駐車場は東別院の所有物とのことですが、管理、運営は東別院になるのですね。そのうち、管理組合と違い、東別院側でお客の選別、価格の設定は自由に行われます。

[295: 匿名さん]

駐車場が自走式であっても駐車場は何階建てかは知らないが３階以上は通常エレベータの設置がありエレベータの定期点検、メンテ等管理費が必要で駐車代金に影響します。

[296: 匿名さん]

そうですよ。自走式は駐車場出入口に入退のチェツクの機械を設置、監視カメラ、トラブルが起きた場合の常駐管理員が必要になります。特に自走式駐車場は外部からの利用者もあります。かえって経費が高かくなるかも・・・。

[297: 匿名さん]

自走式駐車場のある所は、駐車場を利用する際待ち時間が無くスムーズで便利です。自走が出来るスペースがあるところは羨ましいです。

[298: 購入検討中さん]

駐車場のことなどどうでもいい。
それは車を停めたい人だけの話であって、
そもそも全居住者の問題ではない。
むしろ別経営で独立採算でありがたい。

[299: ご近所さん]

名古屋市の税金使って格安マンション　うたう　うらやましい

　名古屋都市計画 大井町1番南第一種市街地 再開発事業　←　これで動画検索してみてば

　一般人が見ても、不可解な行動とわかる　名古屋市が調査してるのは事実

[300: ご近所さん]

撮影でしょ

[301: 匿名さん]

自走式だとメリットと考えていましたが料金に跳ね返るなどの部分もあるという事がわかりなるほどと思いました。車の出し入れはトラブルもなくスムーズにしたいですね。セキュリティーゲート付き平面駐車場があるマンションもいいなと思いますが郊外が多いです。2台置くことを考えると色々検討したいと思います。

[302: 匿名さん]

＞２９１

他のタワーマンションが格安なんじゃなくて、ヴィークが高すぎ。

名古屋のタワーマンションは30年もたってるとこないから、30年比較はできないが、たとえば20年比較すると、
ザシーン徳川園80m台　築20年で管理費月23000程度。これまでの管理費外修繕関係120万弱。
23000×12か月×20年+120万＝672万　月だと28000円。

ヴィークタワー東別院の80m台は月3万～はじまって20年後には月5万。平均月4万とすると、
40000×12か月×20年+初回積立金20万+12年後積立金30万＝1010万　月だと42000円。
月額14000円も高い。

ライオンズタワー葵は80m台　7年目で月20,000円。　まだ初回以外徴収なし。
ヴィークタワー東別院は　7年目なら　34000円。
こっちも、月額14000円高し。

GAは6年目で25000円。GAも5年ごとに修繕積立金が上がるが、月２～３千円。
ヴィークタワー東別院は5年ごとに月４～５千円ペースであがっていく。
20年後にはどれだけ差がつくか、分かるだろ。

ヴィークタワー東白壁なんて、築5年で月16000円～17000円程度なんだよ。

で、購入は見合わせた。
とにかく、月5万の管理費では将来売却不可能。
管理会社、野村だろ？
けっこうとるんだよ、管理費+修繕費。

＞２９１が　種々雑多になるであろう住民の管理組合をまとめて野村との管理契約何年かで終わらせて、まともな管理費に立て直してくれたら、購入考えてもいいぞ。

[303: 匿名さん]

３０１さんへ
　　私も同感です。

[304: 匿名さん]

高いなら変えれば良い。
どこのマンションいっても考え方は同じでしょ

[305: 匿名さん]

何時まで、書てるの

　　　　　　暇だね　清水の　社員

[306: 申込予定さん]

こんばんは。
申し込み予定の者です。

管理費のことは、まあ、タワーマンションだからこれくらいかな、と思っていたのですが結構上がるのですね。
もらってきた書類を今じっくりとみてみました。

私の部屋は７０平方メートル台なのですが、２０年後には管理費が月４万円を超えてしまいます。

302さんや304さんがいうように、管理費って変えることができるのですか？

すごく不安になってきました…

[307: 匿名さん]

>306

無理じゃね？

[308: 匿名さん]

３０２さん、３０４さんへ
　管理費の変更は管理組合の総会で３/４以上（出席者、委任状提出者）で決議されば成立します。
３０７さんへ
　無理ではありません。