ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[248: 匿名さん]

そんなに賃料とれるかねぇ・・・私も投資目的で検討中だが将来的にわたって収支がプラスになるかな。
最初は修繕積立金も少ないが、徐々に賃料が減って支出が増えてトータル赤字になるのではと思い始めた。
そもそも投資目的の人が多いと聞いて、そんなにうまい話があるのかねぇ。
それから池下と東別院では見学に来ている人のクルマが違いました。
ただいずれにしても、完成前に完売するのは間違いないでしょうね。

[249: 匿名さん]

東別院で賃料が１５万円取れるかどうかは悩む所だが、ワシの計算では賃料を３割下げて且つ３５年目で資産価値が取り壊し料と相殺して0になってもトントンにはなる。
但し、地震とか空き家のリスクを考えれば決して美味しい投資ではないな。だからと言って他に良い投資先も無いしな。
ピッタリの人はそこそこ資産を持っている人が将来のインフレリスクに備えてヘッジをかける目的で買うなら良い気がする。

[250: 近所をよく知る人]

基礎の一部を、解体して　調査　

　通常　ありえね～

[251: 匿名]

<<250
まじっすか！何で？
買うのやめようかな

[252: 入居予定さん]

第一期の手続きします。
今年は多くのマンションが、
地下鉄沿線で売り出しされました。
当方、４ＬＤＫ希望のため、
限られた物件から、いくつも物件見ましたが
最終的にヴィークに決めました。

東西を大津通りと前津通りに挟まれた立地ですが、
金山～久屋大通駅までの大津通りで
まだまだ開発の余地ある地域だと思います。
大津通りの西側は、東別院があることもあり、
なかなかの住宅街です。

海抜も８ｍあり、
東日本大震災で津波被害に遭った海抜３ｍ地域よりも
安全と言えるでしょう。
意外ですが鶴舞公園よりも高いんですね。
名古屋駅に出る時が、
乗り換えが必要で若干不便ですが、
将来性は充分あると思います。
都心の４ＬＤＫで、この値段は買いだと思います。

[253: 入居予定さん]

第一期の手続きします。
今年は多くのマンションが、
地下鉄沿線で売り出しされました。
当方、４ＬＤＫ希望のため、
限られた物件から、ヴィークに決めました。

東西を大津通りと前津通りに挟まれた立地ですが、
金山～久屋大通駅までの大津通りで
まだまだ開発の余地ある地域だと思います。
大津通りの西側は、東別院があることもあり、
なかなかの住宅街です。

海抜も８ｍあり、
東日本大震災で津波被害に遭った海抜３ｍ地域よりも
安全と言えるでしょう。
意外ですが鶴舞公園よりも高いんですね。
名古屋駅に出る時が、
乗り換えが必要で若干不便ですが、
将来性は充分あると思います。
都心の４ＬＤＫで、この値段は買いだと思います。

[254: 匿名さん]

そうらしいですね。
なんか不正工事があったみたい。

[255: 匿名さん]

>>248さん
＞徐々に賃料が減って支出が増えてトータル赤字になるのではと思い始めた。

内容を教えて下さい。

[256: 匿名さん]

本物件の場所は名古屋高速道路とＩＣに近いです。空調設備は完備されていると思いますが・・。高速道路からの車の排気ガスが気になります。他場所で、高速道路近く住んでいるマンションの住民は車の排気ガスで大気が汚れており、外で洗濯物を干すと黒くなり、騒音と排気ガスで地獄と聞いております。タワマンだから防音、空調設備も完備していると思いますが、空調設備の技術者の常駐費、メンテ費等で管理費が高くなると思います。

[257: 匿名さん]

思います。てさ、
管理費の金額聞いてないの？

[258: 匿名さん]

ここの投稿者は販売関係者が多いですね。文面で判りますよ。

[259: 匿名さん]

具体的にどれですか?

[260: 匿名さん]

２２５さんへ
　　私が入居しているマンションは１５年で大規模修繕が実施されましたが一時金は不要でしたよ。費用が６，０００万円必要でしたが、当初からの修繕積立金（月約１１，２００円/戸・約５０世帯入居）で充分した。駐車場使用料金のメンテ以外の余剰金が、結構足しになりました。（駐車代金は８，０００～１２，０００円/台）一概には言い切れませよ。

[261: 匿名さん]

全体に多いです。（判りますよ。）

[262: 匿名さん]

２６０より
　大規模修繕工事の一時金拠出は不要でした。工事の後も、３，０００万円の貯金が残っておりますよ。

[263: 匿名さん]

わかったっつーの。

[264: 匿名さん]

今日、初めて投稿欄を拝見しましたが直ぐに判りました。

[266: 購入検討中さん]

２３８と同じだな。

池下も検討したけど、やっぱり価格と広さを検討すると、こっちのほうがコスパがいい気がする。

元々安い価格設定（担当に聞いたら、１軒あたり５００万ほど補助がでてるからできる価格設定だと
言っていた）は魅力。

10年後、20年後に比べると、元々安かった分、下落率が小さい気がするんだが、どうだろう…

あと、地震についていろいろ言ってた奴がいたけど、地震が来て危ないのは20年、30年前に建てた
建物だろ。

今の免震技術で建てたタワマンが倒れるようなら他のマンションも全滅だよ。

液状化に関しては、「もともと必要がない地盤でしたが、東日本大震災があったので、液状化対策として
20メートルの深さまで？？？を流し込む処理を追加で行いました。」と担当が言ってたぞ。

？？？は何だったかは忘れたが、液状化の処理をしてないマンションに比べたらいいだろ、たぶん。

[267: 匿名]

<<265
何故不正って判ったんでしょうか？タレコミか！

[268: 匿名さん]

２６０さんのいうとおり、最近は管理費を抑える傾向にあるんだよ。

でも、ここの管理費は高い。
普通のタワマンと比べても、高い。
なぜなら、駐車場収入は東別院がぜんぶもってく契約だから。

東別院から格安で土地を買った分、売値は安め。
でも、管理費は高い。そしてどんどん高くなる。

美味しそうで、おいしくない物件なんだな。これが。

もうちょい管理費がなんとかなったら、けっこうおいしい物件なんだけど。