ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークタワー名古屋東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市中区大井町114番(地番)
交通： 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩1分、「金山総合駅」徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造、地上29階建
総戸数：211戸

売主：清水建設株式会社、清水総合開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所

[203: 匿名さん]

おお。怖いですね、都市伝説になりそう、、、

[204: 匿名さん]

ＧＡは最上階の１００㎡超が６０００万程度だったような記憶が
そもそもタワマンとか作りの悪い団地なんだから安くなきゃな
安きゃ地震でも何でも来いだよ、十分勝負できる
１０年後も見栄重視のお馬鹿さんはいるだろうから、そいつらに売りつければいい

[205: 購入検討中さん]

購入した人の意見が無いけど、売れてるの。

[207: 物件比較中さん]

最上階は確か8000万だったような。営業さんがそんな事言っていたと思う。
今週末に価格表を渡すので良かったら来てくださいとのことだったので行ってみようかなぁ。

[209: 匿名さん]

池下と比べて立地条件も大きく違いますが、タワーでここがお値打ちに見えるのは気のせいでしょうか。

また、GAタワーがそんなにいい物件だとしたら、ここも高速の横とかありますが人気物件になってもいいはずと思いますが。

[210: 購入検討中さん]

投資用のセカンドマンションとして買おうかなー
ってやっぱり東別院って事で資産価値は低いのかな・・・

[211: 匿名]

投資用で購入は、回りの賃貸物件の家賃安いからなかなか難しいような気がする。

[213: 購入検討中さん]

隣のワンルームは30平米で7万位〜。
60平米のメゾネット1LDKが11万位〜。
今回の最小面積がだいたい60平米位。
頭金なしで2000万借り入れても月返済+共益費他で7.5万位〜。

[214: 匿名]

うーん、全然ペイしないね。
普通に住むのがよい物件だな。

[215: 購入検討中さん]

そっかー
嫁への内緒のヘソクリが１０００万で、
２０００万強のの物件かって、家賃収入なんて思ったけど・・・
やっぱいまいちかーー
そりゃ、資産価値あったら、とっくに他の人が
やってるよね

[217: 購入検討中さん]

話を聞いてきた。

共益費が高い！
修繕積立金が１０年位ごとに数十万かかる上に５年ごとに数千円ずつ修繕費が上がっていく。

２０年もすると、７０M2ちょっとの部屋で月四万超え！

投資にもむかないし、中古でも共益費が高いとうれねーべ。

タワマンといってもバブルの時並みの共益費では時代に逆行だよ。

[219: 不動産購入勉強中さん]

名古屋高速と５０メートルぐらいしか離れていないけど
騒音と排気ガスの影響はどうなんですかね？

窓を開けばうるさいのは当然として、
窓を閉めた場合はどんなレベルなんですかね。
建物自体の防音はしっかりしていると思うが気になります。

それに洗濯物を外に干しても汚れの心配はありませんか。

良く似た物件に実際に住んでいる人がいましたら
教えて下さい。

[220: 購入経験者さん]

前に納屋橋のアクアタウンに住んでたけど、あそこも同様に錦橋の出口があったけど、ベランダは一週間もすれば、黒いススが積もるよ。高速近くはそんなもん。
ファミリー世帯にはキツイよ。

[221: 匿名さん]

＞それに洗濯物を外に干しても汚れの心配はありませんか。


最近タワマンとか室内干し又は乾燥機が常識でしょ
ガラス手摺のベランダで洗濯物ヒラヒラさせるの？

[222: 匿名さん]

バルコニーに物干し金物ついとるやん

[223: 不動産購入勉強中さん]

投資のプロからみれば投資のうまみは少ないかもしれんな。
プロなら中古の掘り出し物を見つけて稼ぐのだろうな。

ここは名古屋高速と５０メートルぐらいしか離れていなくて、
高層マンションに住むような富裕層が借りるのか疑問だよな。

それに共益費と修繕積立が倍はかかりそうだけど
その分を家賃に上乗せできないから
実質利益率は名目からかなり落ちそうな感じ。

但し、家賃を安めにすれば交通の便が良い分借り手も居そうだし
共益費と修繕積立が高くても管理が良ければ細く長く稼げそう。

判断が難しいところだな。

[224: 匿名さん]

大地震で売り買い不能になるタワマンなど買うべきではないよな
特に名古屋は震度４以上の地震は起きてないんだっけ？
不安要素が大きすぎる

[225: 匿名さん]

タワーに限らず、どこでも修繕費の一時金拠出はありますよ。

販売元が、あいまいな説明をしてるか、入居者が知らないかだけです。

月々の修繕費を年数でかけてみれば、ぜんぜんたいした額が貯まらないことぐらいわかるでしょ。

分譲マンションに住んで10数年って人に聞いてみればわかります。

[226: 購入検討中さん]

地震がをそんなにリスクと捉えるなら
そもそもタワーに限らず不動産買うべきではない無いかと。

[227: 匿名さん]

良地盤に倒壊だけはしない一戸建てを建てる以外は買う必要なし
現状賃貸住みは、今のまま賃貸のままのが得