ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[761: 匿名]

またチラシ来ました。
今回のは価格は休めだけど日当たりも前に建つ建物の廊下を見上げる場所もどうなの？中庭、お日様入る？虫や蚊の住家にならない？


戸数よりもう少しグレードを考えたら、良いマンションになったはず。欲出さないで13階建てにしとけばこんなことにもならなかったでしょうに。あ、でもエレベーターはおかしいけどね。後の祭り

[762: 匿名さん]

せめてオール電化でなければ、検討する気持ちになりました。うちは幼児がいるので。さらに、オール電化により、床暖房も無しというのもお粗末に思います。

[763: 匿名さん]

床暖房　オプションで選べましたよ。

[764: 匿名]

いや、この時代床暖房は標準

[765: 匿名]

今時8割くらいは温水式床暖房は標準でしょう。
オプション後付けの床暖房って、温水式じゃない安物の場合が多い。
温水式じゃないＰＴＣや電熱式は暖かくなく電気代が物凄く高くつく。

ここのオプションはどうなの？

[766: 匿名]

亀戸でこの値段出すのならちょっと高くても錦糸町で探したほうが良さそう。

[767: 匿名さん]

ネガティブな　話ばっかりで
嫌になるわ、このレス・・

[768: 匿名さん]

オプションの床暖房は電熱式です

[769: 匿名]

ネガが多くなるくらい、みんなの期待度があったのに崩されちゃったんだね。


とあるモデルルームで亀アベは三井のマンションとは思わないでくださいって言った営業さんが居ました。仕様が…ってことらしい。

[770: 匿名さん]

まあ三井は販売を委託されてるだけで
リーダーは新日鉄だからね。
新日鉄の物件というのが正しいと思う。
それにしても新日鉄関係者の
ネガティブ投稿の火消しの必死さを見ると
よっぽど売れてないのだろう。

[771: 匿名さん]

それにしても近隣他社物件関係者の
ポジティブ投稿の火消しの必死さを見ると
そちらはよっぽど売れてないのだろう

[772: by 匿名さん]

一応マジレスすると、契約に繋がっているかどうかは別として、第一期についてはほとんどの部屋で薔薇が付いていたな。
不況とか震災の影響とは言っても、心の広いお金持ちが多いと思った。

[773: 周辺住民さん]

>>772
一応マジレスすると、あの薔薇は申し込みなくてもつけてる。
どこの不動産でも同じことしてる。

[774: byojiさん]

薔薇付いているところ入りたい人はどう交渉するんだよw

[775: 匿名]

一応、マジレスすると震災後は亀アベに限らず、江東区内陸は江東区湾岸からの逃げ出しや購入検討除外で多少ではあるが特需の恩恵を受けて、実力以上に売れている。

[776: 匿名]

1期「2次」。
1期で売りたかった分を売り切れなかったから2次がある。
目論見ほど売れてないんでしょ。
推して知るべし。

[777: 匿名]

1期「2次」。
1期で売りたかった分を売り切れなかったから2次がある。
目論見ほど売れてないんでしょ。
推して知るべし。

[778: 匿名さん]

１期「３次」

[779: 匿名さん]

本当に１期「３次」になってた。

[780: 匿名]

ダメマン確定だわ。

[781: 匿名さん]

〉780
買わないんなら黙ってろよ。

[782: 匿名さん]

>781
同意。
そろそろこういう不毛な発言する輩は去ってもらって、契約した人orこれから契約する人にとって意味のある意見を交換すべきと思う。

例えば、管理費および修繕積立金の他のマンションに対する比較を議論すべきと思う。
手本になる対象としてはソシオグランデなんかは良いと思う。
管理費や修繕積立金は明らかに向こうの方が安い。これから管理会社と対峙するときに必要な情報だと思う。
そういう前向きな情報を交換する場にしましょう。

買わない人は買うべき物件に目を向けよう。
決断には「するか、しないか」しかないのだから。

[783: 購入検討中さん]

>782
そのとおり。

ここの立地は便利なので、購入を検討しています。
JRも使えるし、都営新宿線も森下で乗り換えれば、通勤時でもすいている大江戸線が使えます。

このあたりの地域を気に入っていて通勤時間を短くした人は検討する価値があります。

明治通りなどの大通りに直接面していないのも良いです。

もちろん、設備などをトータルに考慮してですが。

[784: 匿名さん]

↑　こんな低仕様団地マンションのどこが良いんだろうねｗ　デベと地権者が善良な知識のない購入者を食い物にしている顕著な例。

[785: 匿名さん]

↑　だったら　買わなきゃいいさ。
いちいち　悪口言っても　しょうがないでしょ。

こちらは　前向きに検討しているので
そろそろ　お引取りねがいたいと思います。。

[786: 匿名さん]

784は間違いなく立て看住人。再降臨です。

[787: 匿名さん]

ここ修繕積立基金と、管理料、修繕積立金が安いけど大丈夫なのか？

[788: 匿名さん]

＞780さん
ダメマンって、何ですか？

[789: 匿名さん]

修繕積立金なんて、入居したらすぐ2倍３倍になりますよ。
最初は不当に低く設定するものです。

[790: 契約済みさん]

>787
管理費、修繕積立金ともに安く無いと思うよ。400戸以上の物件で考えると管理費はもう少し安くても良いんじゃないか？

修繕積立金は10年単位でものすごく上がる。繰り上げ返済で仮に20年で返済したとして、その後にかかる修繕積立金はまるで家賃を払うがごとく。管理会社とはガチでやりあわないと馬鹿を見るんじゃないか？

安いという判断は何を基準にしているのかな？具体的にどのような条件下で安いという判断になったのかぜひ知りたい。

[791: 匿名]

豊洲が大ゴケしてくれた恩恵があったにせよ
江東区では売れてる物件で有名になった訳ですよ。

ネガってる人は江東区を全否定したいの？

[792: 匿名さん]

買う気がない奴は　黙ってろ！！

[793: 匿名さん]

>>790
別に特段安いわけはないんだ。
今第一希望の物件の基金と月額の諸費用が結構高かったので、聞いてみた。
まぁ３大財閥デべの物件だからかもしれないけどね。

[794: 匿名]

ここは新日鉄でしょ。

[795: 匿名]

ここを財閥物件と勘違いしている人がいるとは。。値段は財閥並、仕様はライ○ンズ以下。

[796: 匿名さん]

財閥は売ってあげてるだけ。

ここは、浅沼と新日鉄都市開発の物件。

財閥のマンションを見に行ったことあるけど
こことはくらべものにならないくらい
よかった。

[797: 匿名さん]

ここは建物はとにかく最低の賃貸仕様だよ。
場所で買うかどうか。
立地、建物両方のレベルで検討する物件ではないよ。

[798: 匿名さん]

つまらないネガが多いな。

[799: 匿名さん]

残念なことに屁たれマンションですな。

[800: 匿名さん]

ここを糞と言っている人の比較にしている物件がしりたいんだが。
同じ規模で頼む、無理だったら同じ三井や新日鉄ので頼む。
さすがに賃貸仕様とか宣っている奴は、もっと糞な物件可哀想な奴としか思えない。

[801: 匿名さん]

ネガちゃんは構ってもらいたいだけの寂しい奴らなので、スルーしましょう。
マイナス点を挙げるなら、具体的な比較例をあげて、建設的な意見をお願いします。

[802: 匿名さん]

ネガは全て立て看住人で間違いない。文章の傾向が大体同じ。何人かいる感じがする。これからはネガは全て立て看住人ということでスルーしましょう。

[803: 匿名さん]

ガーデンコートって全然陽が当たらなそうだけど、大丈夫なんか…
他の棟と比べて、明らかに一線を画している。

[804: 匿名]

比較するにもここみたいに賃貸棟と共存しているマンションってあるの？世界初！？

[805: 匿名さん]

賃貸って全部1Kだよね。どんな奴が来るか心配だな。

[806: 匿名さん]

804は立て看住人

[807: 周辺住民さん]

>>805
パークタワー錦糸町がいい例だな。

[808: 匿名さん]

ハークタワー錦糸町、興味深く読んじゃいました。

なるほど、節度を持った人はきちんとした書き込みをし、
そうでない人は落書きみたいなレスしかしないのね、と。

[809: 匿名]

錦糸町のパークタワーとここじゃ値段が違いすぎるでしょ。平井のアクラスか亀レジあたりが似たかんじかと。

[810: 匿名さん]

本当に、世界初なのか？