ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[694: 購入検討中さん]

第1期完売ってことなのかな？

[695: 匿名さん]

この物件って液状化し易い土地と騒がれてたのに、この時期に一期完売って凄いね。
同じ江東区でも豊洲とかは大苦戦してるみたいだからね。
やはり、液状化リスクは大目にみれるけど津波リスクだけは避けないといけないって事だな。

[696: 匿名さん]

第１期１次完売おめでとう～！

[697: 周辺住民さん]

大本営発表「第1期完売！！」


では、旬な話題を。

江東区亀戸の住民はギョギョッ！（日刊ゲンダイ）土壌の放射性セシウム　
なぜ茨城や千葉よりも異常に高いのか　
http://www.asyura2.com/11/genpatu11/msg/449.html

[698: 匿名さん]

ネガキャンの効果が無かったってことですか？

[699: 匿名さん]

第１期１次完売？って言っても申込みがなかった部屋を
第１期２次にしてるんだよ
おめでとう～って

[700: 匿名さん]

ホントに哀れと言うかなんと言うか。
要望が入った部屋だけ売りに出してるんだから、当たり前。

[701: 匿名]

1期1次って何戸？

[702: 匿名さん]

この工事のせいで

近隣で自宅が傷ついたりしてる所もあるらしいです。

[703: 匿名さん]

１期や２期の販売はどのＭＳでも完売。
その後の売れ残りがどうかでわかる。

[704: 匿名]

毎週チラシが入ってくるから・・・
売れているのでは？

[705: 匿名さん]

売れやすい価格帯だからな。

[706: by 匿名さん]

売れてないから、広告載せているんだろう。
売れているところは早々と、suumoなどから姿を消してる。

[707: 匿名さん]

１期２次　１８戸　　楽勝で完売でしょう！

[708: 匿名さん]

↑楽勝じゃないから、売れ残ってるんだろ・・。残念だわー。

[709: 匿名さん]

えっ！？まだ１期なのに売れ残ってるってすごい。。

[710: 匿名さん]

広告費とかシアター代とか大丈夫か？と心配になる。全体的に派手すぎなんだよね、スーモもページ多いし。結果、金額に上乗せされる結果になりそう…。あ、始めからかーご近所もポスターべたべた緑ポスターまくり。。

[711: 匿名さん]

ポスター鬱陶しいね。

[712: 匿名さん]

ここも近隣と揉めていますね。

[713: 匿名さん]

>702さん

傷ついたり、って、それが本当なら大問題ですよね？
どういった原因でそうなってしまってるんでしょうか？

[714: 匿名さん]

近隣住民です

今日もチラシ、キター！何枚目だろう？そこに第１期２次が今日から受付、そして17時から抽選とあり。抽選ってマジすか？

[715: 近所をよく知る人]

新日鉄都市開発の一方的で強引なやり方が問題です。

[716: 匿名]

1期「2次」って時点でダメマン確定だわ。
1期で売りたかった分を売れませんでしたってことだろ。

[717: 匿名さん]

この辺りは地盤が弱いですから。
傷ついていたっておかしくはないでしょうね。

[718: 匿名さん]

新日鉄都市開発への怒りは一生収まらないだろう。
静かだった町が工事の騒音のする町になり
1200人もの人間がこの町に来る。
今まで通りの生活が壊れるのは間違いないだろう。
住まない人間にはこの気持ち分からないだろうね、新日鉄都市開発！！

[719: 匿名]

準工業地域なのに、開発住環境云々文句言う方がおかしい。
嫌なら引越せば？どうせ賃貸暮らしだろ？

[720: 匿名さん]

719さんは現場をご存じないみたいですね。
この辺りは持ち家の人が多いんですよ。

[721: 匿名さん]

16日にHP Garage Tokyoという名前で正式開所したみたいだね。
街の雰囲気は変わってきましたか？

[722: 匿名さん]

周辺住民さんに反対されてるのに買うほどの
魅力は確かにない。

[723: 周辺住民さん]

>>718
そもそも準工業地域でこの土地には高砂鐵工があったんだから
元々静かな町じゃないでしょう。それより野球部の練習の騒音の方が
うるさい。

[724: 契約済みさん]

当りました。

[725: 匿名さん]

↑
おめでとうございます
ここを決めた理由、ポイントは？

[726: 匿名さん]

いやぁ～
みなさまあくどさ知らないからね。

ＮＴＴの前の道路がなぜひろくなったのか？
１４階を建てるためだよ。

そして協力したＮＴＴも仲間に入って・・・。

工場の方がよかったよ！
日も当たるし、空も見えるし。

[727: 匿名さん]

資本主義の世の中


地域開発は　しょうがないんじゃないのでしょうか？

私たちは　その恩恵で　生活しているのですから。。

嫌であれば　その土地を買収するか

引越しするしかないですよね。

[728: 匿名さん]

＞726
＞日も当たるし、空も見えるし。

日が当らない？
マンションの北側には民家は無いし、東側には城東高校。君は一体どこに住んでるのかな？
少なくともあの条件で日が当らないのは非常に限られたエリアだよね？
別に特定するつもりで言っているわけでは無いが、日が当らないというのが非常に気になるね。
マンションの南側に立っている民家群は本件には関係ないしねぇ。
デベに裁判でも起こしたら、示談金が幾らかもらえるんじゃないの？
ぜひやった方が良いよ。

[729: 匿名さん]

＞第１期１次完売？って言っても申込みがなかった部屋を
＞第１期２次にしてるんだよ
更に申込みがなかった部屋を3次にしてるんだろうか。
第1期3次　平成23年6月下旬販売予定時期になってますね。
スーモに間取りも掲載されてました。
2LDK～4LDK　57.94m2～92.34m2
まだ第1期の完売までには時間がかかりそうですね。

[730: 匿名]

第１期２次完売したと信じようｗ

[731: 匿名]

次の棟を販売するのは来年以降？
やはり、今回の分譲分がさばけないと、残った棟は
厳しいよね。まぁ、仕様、間取りは悪いし、高いし、
オール電化だし、賃貸棟あるし、厳しいよなー。
子育て家族を売りにしてるのに、オール電化は残念。

[732: ご近所さん]

嫌なら引っ越せとか
そういう考えの人とは近所になりたくないですね。
この町に来ないでいただきたいです。
あと南側だって関係ありますよ。
工事の騒音、振動に２年間悩まされるんですよ。
そういう経験したことがない人に言っても分からないとは思いますけど。

[733: 匿名さん]

確かに間取りはあまり良い感じではないですよね。全体的に狭いイメージですし、それも全部屋同じような感じですからね。分譲なのに賃貸のような間取りに思えて残念な感じ。ところで、ここってオール電化マンションなんですか？HPの設備を見ても書いてなかったので不思議に思ったのですが。

[734: 匿名さん]

嫌なら　引っ越せば　良いと思います。

日照権の問題だって　きちんとクリヤーに
していないと　建築出来ないでしょう？

文句があるのであれば
施工主に　きちんと言えばいい。

この　コミュニティーで
話すことでは　ないと思います。

見ている人は
嫌な気分になります。

[735: 匿名さん]

＞732
俺様は先に住んでんだ！よそ者はくんな！！って聞こえる。

[736: 匿名さん]

ミナミの人光臨した。
おー！新展開じゃないか！！
あの立て看の方たちかは存ぜぬが、あんたすげーよ。
ある意味尊敬するが・・・・。
これから何十年も400世帯以上の人たちを敵に回そうとしてるんだからな。

振り上げた拳を戻すのは中々難しいとは思うけど、そろそろ降ろしたほうが格好が良いんじゃないか？
あれ見てると嫌ーな気分になるんだよ。近所にあからさまに自分たちを良く思っていない存在がすんでいる。子供たちが家の前通っただけでぶん殴られたりするんじゃないかって思うよ。

多くの人がそういう風にミナミの人のこと思っている。
もしそっちの立場だったとしたら、自分はあんな立て看は絶対に立てない。
なぜなら物事は対極的に見るべきと思うから。

[737: 匿名]

↑だらだら長い。決まったつもり？んなわけないかW説得力ゼロだね、君。。

[738: 匿名さん]

＞737
わかったよ。悪かったよ。これぐらいで切れるところがさすが立て看さんだな。子供には手を出さないでね。

[739: 匿名さん]

たて看板　気持ち悪いです。

自分の意見ばかり　主張して。

文句があるなら

ここではなくて

裁判すれば良いんじゃないですか？

それとも　裁判で勝てないから

看板で　嫌がらせですか？？？

[740: 周辺住民さん]

亀戸周辺物件でマンション反対運動が激しかったのは
最近では亀戸５丁目のベリスタ亀戸ですね。

マンションの周り一帯の一軒家が軒並みマンション建設
反対の旗を立てて、北側には日照権、騒音、地盤沈下などで
マンション購入者も訴えることができるぞ！
という立て看板でかなり強烈な反対運動。

区議会にもマンション建設中止を求める陳情がでたり、
デベは施工会社に丸投げで話し合いにも応じない。
マンション建設が進むほど、どんどん悪化。

どうなることやらと思ったけど、入居が始まるころには
何事もなかったように反対運動は終了。金つかまされて
和解でしょう。

まぁ反対運動なんてそんなもん。

亀戸５丁目は住宅地域だったけど、大島３丁目は準工業地域。
日照権も糞もないでしょう。

[741: 匿名]

準工業や商業地域に住んでて、
日当たりで文句いうなんて、まぁ、逆切れだよね。

[742: 匿名]

要するに金だよ。

[743: 匿名]

要はＤ　Ｑ　Ｎな町だよ。

[744: 匿名さん]

グダグタ言うなら
裁判して　白黒つければ良い。

ここでいっても　始まらないでしょう？

お金　欲しさで
看板出して　文句ばかりなら。。
最悪ですね。

出来ないなら
400世帯　敵に回す前に
看板　撤去したほうが良いと思います。

[745: 匿名さん]

＞７３２

そうだ。いつまでも既得権益にすがるな。
いやなら出て行け。

デベは金なんてそう簡単に払わないぞ！

[746: 匿名さん]

立て看さんは資金が底をつきお帰りになられたようです。デベロッパーさんこれ読んでいたらどうか恵んでやって下さいまし。

[747: 匿名さん]

＞746
当該人はよっぽど暇でないとこの匿名掲示板なんかに来ることはないと思うけど。想像するのは自由だが。

[748: 匿名さん]

いやいや
当該人じゃないと　わざわざ　書き込まないでしょう。

振り上げた拳は　早く降ろしましょうね。

くだらないことばかり　書かないで　きちんと情報交換しましょう。

真剣に　購入を考えている人の　コミュニティーなのですから。

[749: 匿名さん]

誰かのレス

>No.76 ザ多国籍ランドアベニュー
No.78 ザ見てられん安倍晋三
No.83 ザ　見るも無残なアベサダニュー
No.86 地権者 イン ワンダーランド
No.657 ゴミッドランドアベニュー誕生！

前スレの「亀アベ」から続く一言ネタは同一人物では？
オヤジ臭のするセンスが似ている・・・・。


案外立て看板住民だったりして。それなら理解。

[750: 匿名さん]

おいコラお前ら

>案外立て看板住民だったりして。それなら理解。

お前らのせいでネガキャン連中の書き込みがピタッと止まっちまったじゃねーか
大人なんだから本当の事書くなよw


ネガキャン連中も負けずに書き込め
ただし低仕様だの団地並みだの同じ発言の繰り返しはつまらん
立て看ならではの笑えるレスを頼む

[751: 匿名さん]

今どきオール電化、地権者団地、暗く狭い共用庭、長距離外廊下、地震前にコンクリ工事ってキーワードもあるのかな？

[752: 匿名さん]

有償オプションで食洗機と作りつけの食器棚を申し込みました。
両方で約60万。痛い出費だ。

今後は家具や家電のショールーム巡りが週末の予定となりそうです。
それはそれで楽しみ。

[753: 匿名さん]

新日鉄都市開発は反対運動されている物件が多いように感じます。
検討されてる方はその辺りを聞いておかれた方がいいと思います。

[754: 匿名さん]

>752
結構しましたね…。
食洗機もビルトインタイプにすると急に高くなりますよねぇ。
でもスッキリするからその方が後悔ないかな、とも思いますけど。
これから色々と家具を決めていくのは楽しみですね。

[755: 物件比較中さん]

看板の件はデべに言うべきでしょう。
デべと周辺が上手くやれてない可能性が高い。
私は反対されている所は嫌なのでやめましたけど。

[756: 匿名]

それまで住んでおられた方には申し訳ないですが、反対運動が起こる地域はもともと住環境がよかったとも言えるんですよね、劣悪な地域はどんな施設がきても反対運動おこらないですから。
新日鐵都市開発は住環境としてはいい場所を押さえるのが得意なのかもしれません。もともと住んでいた人には騒音のでる大規模工事で申し訳ないですが。

[757: 匿名さん]

まあ住宅地って証明にもなりますね。

[758: 匿名さん]

携帯電話が発がん性があるなら
オール電化の「IHクッキングヒーター」だってやばいんじゃないの・・・。

震災後のオール電化といい、ここはことごとくついてないな・・・。

[759: 匿名]

↑
子育て世帯に、オール電化は不人気ですね。老夫婦やＤＩＮＫＳなら大丈夫でしょうが、お金あるからもっといい家を選ぶかな？

[760: 匿名さん]

おぅー、開発業者さん頑張ってきていますね！
ついに、住民攻撃ですか！

それにしても、工事の音うるさいなぁ。
頭痛いわぁ～。

[761: 匿名]

またチラシ来ました。
今回のは価格は休めだけど日当たりも前に建つ建物の廊下を見上げる場所もどうなの？中庭、お日様入る？虫や蚊の住家にならない？


戸数よりもう少しグレードを考えたら、良いマンションになったはず。欲出さないで13階建てにしとけばこんなことにもならなかったでしょうに。あ、でもエレベーターはおかしいけどね。後の祭り

[762: 匿名さん]

せめてオール電化でなければ、検討する気持ちになりました。うちは幼児がいるので。さらに、オール電化により、床暖房も無しというのもお粗末に思います。

[763: 匿名さん]

床暖房　オプションで選べましたよ。

[764: 匿名]

いや、この時代床暖房は標準

[765: 匿名]

今時8割くらいは温水式床暖房は標準でしょう。
オプション後付けの床暖房って、温水式じゃない安物の場合が多い。
温水式じゃないＰＴＣや電熱式は暖かくなく電気代が物凄く高くつく。

ここのオプションはどうなの？

[766: 匿名]

亀戸でこの値段出すのならちょっと高くても錦糸町で探したほうが良さそう。

[767: 匿名さん]

ネガティブな　話ばっかりで
嫌になるわ、このレス・・

[768: 匿名さん]

オプションの床暖房は電熱式です

[769: 匿名]

ネガが多くなるくらい、みんなの期待度があったのに崩されちゃったんだね。


とあるモデルルームで亀アベは三井のマンションとは思わないでくださいって言った営業さんが居ました。仕様が…ってことらしい。

[770: 匿名さん]

まあ三井は販売を委託されてるだけで
リーダーは新日鉄だからね。
新日鉄の物件というのが正しいと思う。
それにしても新日鉄関係者の
ネガティブ投稿の火消しの必死さを見ると
よっぽど売れてないのだろう。

[771: 匿名さん]

それにしても近隣他社物件関係者の
ポジティブ投稿の火消しの必死さを見ると
そちらはよっぽど売れてないのだろう

[772: by 匿名さん]

一応マジレスすると、契約に繋がっているかどうかは別として、第一期についてはほとんどの部屋で薔薇が付いていたな。
不況とか震災の影響とは言っても、心の広いお金持ちが多いと思った。

[773: 周辺住民さん]

>>772
一応マジレスすると、あの薔薇は申し込みなくてもつけてる。
どこの不動産でも同じことしてる。

[774: byojiさん]

薔薇付いているところ入りたい人はどう交渉するんだよw

[775: 匿名]

一応、マジレスすると震災後は亀アベに限らず、江東区内陸は江東区湾岸からの逃げ出しや購入検討除外で多少ではあるが特需の恩恵を受けて、実力以上に売れている。

[776: 匿名]

1期「2次」。
1期で売りたかった分を売り切れなかったから2次がある。
目論見ほど売れてないんでしょ。
推して知るべし。

[777: 匿名]

1期「2次」。
1期で売りたかった分を売り切れなかったから2次がある。
目論見ほど売れてないんでしょ。
推して知るべし。

[778: 匿名さん]

１期「３次」

[779: 匿名さん]

本当に１期「３次」になってた。

[780: 匿名]

ダメマン確定だわ。

[781: 匿名さん]

〉780
買わないんなら黙ってろよ。

[782: 匿名さん]

>781
同意。
そろそろこういう不毛な発言する輩は去ってもらって、契約した人orこれから契約する人にとって意味のある意見を交換すべきと思う。

例えば、管理費および修繕積立金の他のマンションに対する比較を議論すべきと思う。
手本になる対象としてはソシオグランデなんかは良いと思う。
管理費や修繕積立金は明らかに向こうの方が安い。これから管理会社と対峙するときに必要な情報だと思う。
そういう前向きな情報を交換する場にしましょう。

買わない人は買うべき物件に目を向けよう。
決断には「するか、しないか」しかないのだから。

[783: 購入検討中さん]

>782
そのとおり。

ここの立地は便利なので、購入を検討しています。
JRも使えるし、都営新宿線も森下で乗り換えれば、通勤時でもすいている大江戸線が使えます。

このあたりの地域を気に入っていて通勤時間を短くした人は検討する価値があります。

明治通りなどの大通りに直接面していないのも良いです。

もちろん、設備などをトータルに考慮してですが。

[784: 匿名さん]

↑　こんな低仕様団地マンションのどこが良いんだろうねｗ　デベと地権者が善良な知識のない購入者を食い物にしている顕著な例。

[785: 匿名さん]

↑　だったら　買わなきゃいいさ。
いちいち　悪口言っても　しょうがないでしょ。

こちらは　前向きに検討しているので
そろそろ　お引取りねがいたいと思います。。

[786: 匿名さん]

784は間違いなく立て看住人。再降臨です。

[787: 匿名さん]

ここ修繕積立基金と、管理料、修繕積立金が安いけど大丈夫なのか？

[788: 匿名さん]

＞780さん
ダメマンって、何ですか？

[789: 匿名さん]

修繕積立金なんて、入居したらすぐ2倍３倍になりますよ。
最初は不当に低く設定するものです。

[790: 契約済みさん]

>787
管理費、修繕積立金ともに安く無いと思うよ。400戸以上の物件で考えると管理費はもう少し安くても良いんじゃないか？

修繕積立金は10年単位でものすごく上がる。繰り上げ返済で仮に20年で返済したとして、その後にかかる修繕積立金はまるで家賃を払うがごとく。管理会社とはガチでやりあわないと馬鹿を見るんじゃないか？

安いという判断は何を基準にしているのかな？具体的にどのような条件下で安いという判断になったのかぜひ知りたい。

[791: 匿名]

豊洲が大ゴケしてくれた恩恵があったにせよ
江東区では売れてる物件で有名になった訳ですよ。

ネガってる人は江東区を全否定したいの？

[792: 匿名さん]

買う気がない奴は　黙ってろ！！

[793: 匿名さん]

>>790
別に特段安いわけはないんだ。
今第一希望の物件の基金と月額の諸費用が結構高かったので、聞いてみた。
まぁ３大財閥デべの物件だからかもしれないけどね。