ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[64: 匿名]

賃貸＝分譲じゃないところ。


地権者の議決権は、地権者の親族や紹介者が入居するだろうから結構な占有率だと思う。

[65: 匿名]

賃借人に議決権はありませんよ。
あるのは地権者です。

[66: 匿名]

分譲に地権者の親族や知人が入るてことでしょ

[67: 匿名]

んなもん入らないだろ。
地権者が知り合いだからって数千万円簡単に出すやつが何人も居るわけない。
ましてやこの仕様で。
地権者と分譲分は関係ないデショ。

[68: 匿名]

>>62

賃貸棟はガーデンコートの一部だよ
図面集にかいてあるっしょ

[69: 匿名]

売り主にNTTが入ってるのに通信関係で充実してるとか、そういうのが全く無かったのも残念。

[70: 匿名さん]

地権者を教えてもらったほうがいい。絶句！

[71: 匿名さん]

ＮＴＴは、明治通りからマンションまでの道路拡張のため
敷地を提供したので、売り主側に入っただけ。

[72: 匿名]

ここのシステムキッチンって国産？韓国製？

[73: 匿名]

韓国だよ。

[74: ご近所さん]

韓国産のシステムキッチンってあんの？

[75: 匿名さん]

韓国製は安いんだＹＯ！
うちはシステムキッチンもレンジフードも韓国製の堂々のコストダウンマンション。
もちろん床暖房もなし。

ビルトイン食洗機入れようとしたら、国産メーカーのと違って
機種、サイズとかかなり制限されたりするからお勧めできない。
小さい２機種くらいしか。まあそれ以外、使う分には問題ないけど。

ここのはどこ製か知らないけどレンジフード韓国製は最悪だね。
逆流防止弁が付いてなかったから。
止めたら、においや外の音が逆流してくるんだよ。
２４時間換気で室内が外より減圧になってるから。

で。レンジフードはどこのメーカー製ですか？やっぱり韓国？
ちゃんと密閉する逆流防止弁無かったら外の音や、魚の臭いが部屋に入ってくるよ。
国産のは、多分どこでもちゃんと防止弁付いてると思う。

[76: 匿名さん]

ザ多国籍ランドアベニュー

[77: 匿名さん]

花が自分の予想より付いていて驚いた。
あんな仕様でも結果売れるのかもね。

[78: 匿名さん]

ザ見てられん安倍晋三

[79: 匿名さん]

韓国製だと何か不便なことでもあるんですか？
食器洗い機はオプションなんですか？
やっぱりあったほうが便利ですよね。でも、食器洗い機は国産がいいな。

[80: 匿名さん]

子育てしながら働く女性のためのマンションも登場している。東京都江東区の分譲マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」（3月上旬に販売開始予定）は、「家事時短」が可能となる独自の間取りが採用されている。キッチンが部屋の中心に据えられ、それを取り囲む形で洗面所や寝室などが配置されている。家事導線を効率化することで、家事にかかる時間が短縮されるという。また、物件内に、認可保育園や育児用品ショップ、親子カフェなども併設される予定だ。

[81: 匿名さん]

食洗機はオプションだったはず。
ＭＲではリンナイ製のものがついてました。
リンナイの食洗機ってどうなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

花なんて少し多めに付けるのはどこでもやってることでしょう。
特に人気がないこことかは。必然。

[83: 匿名さん]

ザ　見るも無残なアベサダニュー

[84: 匿名]

食洗機は松下がいいですね。
準備工事さえしてあれば、松下後付けも可能では？

[85: 匿名]

ここのレンジフードは、国産で逆流防止ダンパー付きですか？

それとも、韓国製で、密閉ダンパーは無しですか？

[86: 匿名さん]

地権者 イン ワンダーランド

[87: 匿名さん]

>85
どうぞ
＜ザ・ミッドランドアベニュー＞プロジェクト準備室
TEL：[phone] 【通話料無料】

[88: 匿名さん]

敷地内に公園があるのは、やっぱりいいよなぁ・・・。
遊ばせておいても安心だし。う～ん、悩む

[89: 匿名さん]

>84
食洗機は後付け可能なんですか？そのサイズにあった食洗機があるのかな？
やっぱり松下が人気なんですね。

[90: 匿名さん]

＞８８
敷地内に公園って…
中庭のことですか？
安心でも、全く日が当たりそうもないですよね。

＞８９
食洗機は準備工事をしておけば後から付けれると思いますが、
設置する場所に合うサイズのものしかつけれないので、
好みのものがつけれないのでは…？

[91: 匿名さん]

中庭は独身男性棟から丸見えで子供一人で遊ばせるのは怖い気がする。

[92: 匿名]

パークホームズ市川鬼高の方が良さそうですかね。

[93: 匿名]

ゴールドクレスト船堀で。

[94: 匿名]

アデニウム新小岩で。

[95: 匿名]

プラウド本八幡で。

[96: 匿名さん]

立地がすべて

[97: 匿名さん]

仕様がすべて

[98: 匿名さん]

やっぱりここは、仕様より立地が売りなの？

[99: 匿名]

立地も取り立てる程でもねぇ。

[100: 匿名さん]

クレストフォルム篠崎が駅近３分で住環境もよく、床暖房もあるから最強なわけですね。
わかりました。

[101: 匿名さん]

いやいやミッドベイ勝どきの安さにはかなわないでしょう。
向こうなら同じ仕様で20%近く安い。

[102: 匿名さん]

ここは最下位決定？

[103: 匿名さん]

>>90
中庭は西側が開けてそうなので、
お昼くらいからだんだん日当たり良くなってきそうに思いますが、
どうなんでしょうかね？

[104: 匿名]

いやいやいやアデニウム新小岩の圧勝でしょ

駅歩も同じだし、床暖あるし、価格も安いし、快速停まるし、ディズニー近いし

奥さん子供も大喜び

[105: 匿名さん]

80さん
ここは働くママをサポートする設計・設備を売りにしているんですね。
住まいのアイデアコンペで通ったスマートウォール収納もいいですよね。
壁面に作られた7面の収納スペース。
ミセスの声を反映させたA70aはモデルルームで確認できるようにするのかな？

[106: 匿名さん]

>99
確かに

駅歩でいったら、ちらほら出てる他のマンションと変わんないし

でも亀戸以外は住めないアルよ〜！！って人にとっては、魅力的な立地だと思う

[107: 匿名]

ん？？
今パソコンから見てるんだけど携帯向け表示になってる？？

＞98
仕様だけ良くても検討しにくいだろうから人気の大元は立地なんじゃないかい。仕様と立地のバランスがとれてて買いやすそうではあるよね。バランスは自分がそう思っただけだけど。

[108: 匿名]

立地、仕様、価格のバランス取れてる？
マジで？
いや、そう思う人も中にはいるんだろうけど、大半の人は長らく期待してて、見事なまでに裏切られた口でしょ。
俺も一緒。立地だけと割り切るには価格高過ぎる。

[109: 匿名さん]

>80
物件内に、認可保育施設や育児用品ショップが入居するとなると小さなお子様がいる世帯では本当に助かりますよね。親子カフェっていうのはロビーにあるカフェ厨房とはまた違うんですよね？
ふと思ったのですが、子育てしながら働く女性のためのマンションって言うけれど、認可保育施設はこのマンション専用の施設ってわけではないんですよねぇ？

[110: 匿名さん]

日本ＨＰも社会貢献で本社内に保育施設作ればいいのに。

[111: 匿名]

第一期販売で、来場者800組？
そのうち何組がいちおう検討出来るんだ？（仕様）
400ぐらい？

そのうち何組がここを他と比較したときに、価格を考慮して本気で買う気になる？（価格）200ぐらい？

そのうち何組がローン通せる？150ぐらい？

そのうち何組が希望物件が抽選で消える？120ぐらい？

で、何組がドタキャンせずに残る？100ぐらい？

ん？全く足らない。
ガラガラじゃん。
何処で間違えた？
教えて営業さん。

[112: 匿名さん]

>109さん
保育園はマンション住人専用ではないみたいですね。説明には
『平成24年4月開設予定の認可保育施設は、ご入居者の入所に際する優先権等はありません。
なお、開設時期・サービス内容については行政の指導により変更になる場合がございます。
また、エントランス・エレベーター等はご入居者とは別になります。』
と書いてありますよ。

[113: 匿名さん]

充実の時を育む数々の共用施設って謳われても
優先的に入ることもできない保育施設なら意味ないような。。。。
せっかくマンション内にあるのに入れなかったら悔しいだろうな。

[114: 匿名さん]

>112
詳しくありがとうございます。認可保育施設なので優先権はないかもしれないなと思ってましたが、やっぱり。認可保育施設がマンション内に入居するという様な考えた方をした方が良さそうですね。何か共用施設なんて謳ってほしくない気もしますね。育児用品ショップも入居者以外の人も立ち寄れるのかなぁ。
>113
本当にそうですよね。マンション内にあるのに入れなかったりしら悔しい思いをしそう。

[115: 匿名]

フルタイム正社員で共働きだと問題なく入れると思いますが、嫁さんがパートとか時間短縮正社員だと厳しいですね。

[116: 匿名さん]

新日鉄都市開発、三井不動産レジデンシャル、ＮＴＴ都市開発の３社は２月11日から、東京都江東区で「子育て支援」をテーマとした大規模マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」のマンションギャラリーをグランドオープンする。
「時間の創出と有効活用が子育て支援につながる」がコンセプト。都心への高アクセス性が立地の特徴で、徒歩６分の最寄りのＪＲ総武線亀戸駅から東京駅まで電車で10分、銀座駅まで12分の距離。東京駅を中心とした場合、品川駅や新宿駅と同程度の直線距離だ。通勤時間の短縮によって生み出される時間を、家族同士の時間に充てることを提案する。新日鉄都市開発の林英治郎・取締役住宅事業部長は、「東京では、山手や西側エリアの価値の高さが言われているが、最近は東側の良さが見直されている。今回の物件でも、（価格を含め）東側のマンションの高い魅力をご提供したい」と話す。
間取りは、家事の時間短縮をテーマに工夫を施した。中でも、新日鉄都市開発が実施した「ワーキング・ママ　住まいのアイデアコンペ」の入賞設計プランを採用した５戸は、台所を部屋の中心部分にプランニングし家事動線の最適化を図ったものだ。「このような間取りがあるということを、消費者に強くアピールしたい」という。
物件の規模は、地上14階建て・総戸数457戸。敷地面積１万1432平方メートル。専有面積58～92平方メートルで、70平方メートル台が中心。価格帯（予定）は70平方メートル台（低層階）が4000万円台後半。亀戸駅徒歩６分のほか、都営新宿線西大島駅徒歩５分。竣工予定は2012年３月。

[117: 匿名さん]

フルタイム共働きの人同士が入園を申し込んだ場合、
収入が低い方が優先されると思います。
このマンションを購入できる人は、このあたりの相場よりも収入が多い可能性が高いので、
結局、保育園には入園させられない・・・という恐れがありますね。

別の地域ですが、私の住んでいるマンションは敷地内に認可保育園があります。
フルタイム共働きですが、入園することができず、離れた保育園に子供を通わせています。

本当に切ないですよ。

[118: 匿名さん]

新日鉄都市開発、三井不動産レジデンシャル、NTT都市開発の3社は、子育て支援型マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」（東京都江東区大島3、総戸数457戸）のマンションギャラリーを11日、グランドオープンする。
「ザ・ミッドランドアベニュー」は、「立地」「共用施設」「間取り」の3点から子育てに配慮して開発された地上14階建て5棟構成の大型マンション。JR総武線亀戸駅徒歩6分、都営新宿線西大島駅徒歩5分で、徒歩6分圏内に幼稚園や小学校などの教育施設や図書館があり、周辺に大型商業施設や複合施設も存在する。また、東京駅まで10分（亀戸駅から）、新宿まで19分（西大島駅から）と都心の主要スポットへのアクセスも良好なことから通勤時間の短縮が図れ、家族の時間を創出できるという。
また、0～5歳児を預けられる100人規模の認可保育施設や「親子カフェ」、生活用品に加え育児用品も深夜まで販売するミニショップなどを共用施設として設置。主婦が多くの時間を過ごすキッチンを部屋の中心部に据え、周辺導線も効率化して家事時間の短縮を図った間取りの「家事時短」間取りも5戸に採用。1月末時点で3000件以上の資料請求があったほか、事前説明会にも700組以上が来場しているという。
10日に行われた会見で、新日鉄都市開発の林英治郎取締役は「都心へのアクセスなどの利便性を見た時に、東のよさが見直されている。また、30代の年収が下がって、共働きの世帯も増加しており、家庭と仕事の両立に思いをはせた」と話している。完成は12年3月の予定。価格は南向きの3LDK（70平方メートル）で4000万円台後半～5000万円台後半を想定している。（毎日新聞デジタル）

[119: 匿名さん]

マンションの共用施設なのに住民が使えないって、おかしくないですか？
まあ、エントランスやエレベーターが別ならいいですけど、共用施設とか広告していいのか？

[120: 匿名さん]

なんだか長期金利が上がってきてるので、買い急がないほうがよさそうですね。
ゆっくり売り出してもらえばキャンセル逃げできるので問題なさそうですが。

[121: 匿名さん]

マンション買うの諦めるの？

[122: 匿名さん]

仕様の話も記事にのせればいいのにね。

それにしても魅力ゼロなマンションだね。

[123: 匿名さん]

要望書をやたらとすすめられた。それにしても現在出ている要望書少なっ！！（半分はダミーだろうし・・）

[124: 匿名さん]

買って下さいの要望書ならもらったよ

[125: 匿名さん]

８０さん
キッチンが部屋の中心にあるのは理想ですね。子供が小さいうちは目の届く場所で遊んでいてほしいですから。
子供が死角の場所にいると料理中でも気になってしまいます。
親子カフェもうれしいですね。子供がいるとゆっくりカフェなんて行ってられないので遊び場などがある
親子カフェであれば子供もママも楽しめそう。

[126: 匿名さん]

↑営業口調やねｗ

[127: 匿名]

価格改定まだー？

[128: 匿名さん]

あまり部屋のことは書いてないね。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news63.htm

[129: 匿名さん]

今更主婦使用って？？？
もう１０年ぐらい前、市川の三井のマンション見に行ったけど
主婦の動線がちゃんと考えられていて
とても使いやすくできてたよ。

何言っちゃってんのって感じ。

あとショップは住人以外には使わせないって。

[130: 匿名さん]

敷地内保育園が使えないって割とよく聞きますね。
正社員でも入れない人も結構いますよ。母子家庭最優先ですからね。。
結局女性が仕事辞めてキャリアがリセットされて、、
これじゃあ誰も子供生まなくなりますね。

＞９０さん
大昔のシステムキッチンでもないんだから、食洗機はナショナルなんかの国産であれば
後付可能かと思います。断言できませんが。
ミーレなんかの海外製は分かりませんが。
営業に確認して後付にしたほうが予算がだいぶ浮くのでは？

[131: 匿名さん]

人少ない？

[132: 購入検討中さん]

>130
共働きの家庭が子供を作らなくなっているのは
公民の支援がまだまだ足りないからですね。
私の勤め先でも既婚の３０代子供がいない女性が
たくさんいます。
わざと作らない人もいますが、ほとんどが復職が難しいことがわかっているからです。
すみません、マンションの話からそれました。

[133: 匿名さん]

昨日のモデルルームグランドオープンに行った方はいますか？
私はまだ周辺を散歩がてらに歩いてみただけなのですが、元々亀戸という場所をよく知らなかっただけに、思った以上に栄えていて、便利そうでビックリしました。意外に緑が多い所も好印象。
認可保育所や親子カフェなど子育て系の施設があることを別にしても子育て環境が良さそうな場所だと思いました。

[134: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、
港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、
葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、
練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、
目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、

[135: 匿名]

仕様が低い、とは？

[136: 匿名さん]

小名木川沿いが遊歩道になりますよ。

[137: 匿名]

>131
だけどバラはいっぱいついています。
これだけ注目されていると、なんだかんだ言って
も売れるものですね～
　私は見送りますが・・・・？？？

[138: 匿名さん]

>>133
栄えていて便利とは思うけど、高速下の青いマンション群は子育てに良いとはとても・・・・
どこを見てんだ？

[139: 匿名]

先進国中No.1の格差社会国家日本の首都東京の縮図ですね。
中流層はそこそこ便利になったけど、住宅は相変わらず狭く、仕様低く、
底辺に貧困層が溢れている。

[140: 匿名さん]

>117さん
保育園の入園優先度って、収入も関係してくるんでしたっけ？
いかに保育に欠ける状況であるかが優先基準とされて、
収入の高低ではなく保護者の勤務状態によって決まるのでは？

ところでミニショップは育児用品も扱われるんですね。
気になるのは価格ですが、コンビニ価格はきついので、
チェーン展開しているドラッグストアくらい安ければいいですね。

[141: 匿名]

↑そんなのありえねぇ。市場原理考えれば分かるだろ。

[142: 匿名さん]

117さん
>フルタイム共働きの人同士が入園を申し込んだ場合、
収入が低い方が優先されると思います。
なるほど。でもこれもマンション内での話ならまだわかる気もしますが、地域全体での話になれば、別ですよね。
マンションの敷地内に保育園があるのに、そのマンション住人の子供はわざわざ遠いところの保育園。
近所の子供がマンション敷地内の保育園に通うなんて納得しづらいものがありますね。

[143: 匿名さん]

>140さん
117です。142さんのおっしゃる通りです。
私の住んでいる区では、選考基準が開示されていて、
保護者の勤務状態がまず優先されますが、
勤務状態が同じ（指数が同じ）であれば、
次に、収入が低い方が優先される、と明確に書かれています。

私は、共働きでフルタイムですが、
第７希望まですべて落選してしまいました。

[144: 匿名さん]

この辺だと世帯年収１０００万以下で
フルタイム共働きだと
おそらく保育園はゲット出来ると思いますよ。

[145: 匿名さん]

いやいや、共働きで１０００万円程度ならこのマンションは買えないでしょ！！
１２００くらいはないと余裕ある生活はできないね。

[146: 匿名]

年収1000もあれば買えるよ。頭金も1500くらいは出せるでしょ？
まさか頭金無し？
頭金すら作れない家計なら、千葉の奥地だってローン破綻するよ。

[147: 匿名さん]

このレスの伸びなさがここの人気の無さを物語っていますね。

[148: 匿名さん]

仮にここの保育園に入園できたとしても、
完工・引渡しが来年３月下旬で、４月から保育園ってもの大変ですね・・・。

４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要ですから、
引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
引渡し受けてもこれほどの規模の物件だとすぐに引越しができるとは限りませんし。

[149: 匿名]

ハイパーコストダウンマンションで大規模だからね。
来年までに売り切れるわけないな。

[150: 匿名さん]

共働き１０００万円で安定してれば大丈夫だろうけど、奥さんが働けなくなったらきついでしょ。
うちは奥さんが薬剤師でＭＲだから福利厚生もよくて助かるわ。

[151: 匿名さん]

逆に夫だけで1000万の方が不安。

[152: 匿名]

ここって買ったら、住宅取得控除は今年度の適用？
次年度だと100万違う。

[153: 匿名]

安心なローンの目安は年収の三倍だよ。四倍とかは性格苦しいと思う。
年収一千万だと頭金で二千万入れて、預貯金一千万は確保して、ローン三千万を十年で返済出来るぐらいが理想だね。

[154: 匿名]

理想論ですね(笑)

[155: 匿名さん]

suumoの巻頭特集の受け売りみたい（笑）

[156: 匿名さん]

＞１４８
このスケジュールだとキツキツですよね。
５月入園を目指すしかなさそうですが、
近所の園が空いているとも限らないので難しいですよね。
うまく行くとよいですが。

[157: 匿名さん]

共稼ぎの場合、子供の保育園入園を抑えてから引っ越さないと厳しいですよね。
マンション契約が決まり次第、区役所に何度か通って手続きや申し込みをする必要がありそうです。

住所を移す前に入園の申し込みをするには、自治体によって異なり、
HPから転入に関する申立書が入手できるところもあるようです。
ただ江東区の場合、残念ながら転入後の申し込みしか受け付けていないようですね。

詳細は、こちらのページ下段の方に書いてました。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html

[158: ご近所さん]

このマンションは「ワーキングママプロジェクト」とかやってますが、
3月下旬引渡しでそれは無いだろって思います。

せめて2月引渡しであれば、直後に入居する人、学校や保育園・幼稚園の都合で3月末近くに入居する人等入居時期が分散する可能性がありますが、3月下旬だと、それらが同時期に重なってしまいます。

引越しの抽選も相当倍率が高くなるんじゃないかと思います。同時に停められるトラックもスペース的に多くなさそうですし。

江東区としてできるのは、せいぜい3月31日土曜日に臨時窓口を開くくらいしかないでしょう。
このマンションのためだけに特例を認めるってのは無いんじゃないかなあ。

[159: 匿名さん]

>４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要
>引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
このどちらかでも融通がきいてくれると助かりますよね。
収入の問題からここの保育園には入園できないかもしれませんが、
この近くの保育園になったとしても4月から入園を受け付けてくれると
有り難いです。

[160: 匿名さん]

>４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要
>引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
このどちらかでも融通がきいてくれると助かりますよね。
収入の問題からここの保育園には入園できないかもしれませんが、
この近くの保育園になったとしても4月から入園を受け付けてくれると
有り難いです。

[161: ご近所さん]

あの・・保育園について初歩的なことちゃんと調べてくださいね。。

[162: 匿名]

あの…誰にとっても実りのない書き込みは控えてくださいね♪

[163: 匿名さん]

子育て支援マンションをうたってるのに実態はそうじゃなさそうだから、
心配になるのもわからなくもない。

上の人が言ってるように、保育園のことはもっとちゃんと調べたほうがいい。
江東区はそんなに甘くない。