ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[571: 匿名さん]

前向きだねー
全く相場感ないんだねー

[572: 匿名さん]

いろいろ調査入れてもらいましたが、立地はめったにない有利な場所で資産価値落ちにくいとの判定でした。確かに相場より高いですが、資材不足等先行き不透明で今後の発売物件も高くなる可能性もあり、購入することにしました。ここでいろいろネガられてますが自分の判断を信じてます。

[573: 匿名さん]

めったに出ない土地だから高いんです。だから資産価値も落ちずらいです。
もう開発できる土地がどんどん減ってきてますよ。
資材高騰、原油高、おまけに、デベも今、企画している物件は供給戸数調整
入ってきてます。
ネガちゃんも買えるなら買っといたほうがいいよ。

[574: 匿名]

ネガちゃん達のおかげで倍率が上がらず無事購入が決定しました。いままでいろんなネガ情報書き込みありがとうございました。

[575: 匿名さん]

となりの東電の土地売りそうなんだけど、
売ったらやはりマンションかな？

[576: 匿名]

埋立湾岸が壊滅状態になりそうだから
今のうちにこの辺を抑えとくのも
あながちハズレではなさそうだね。

他を待つのも良いが
なかなか、まとまった土地が
出にくいような気がする。

[577: 匿名さん]

ネガの書き込みで助かりました。

倍率も上がらず、少しキャンセルも出て、無事当選しました。

今日、重要説明会も終わり一安心。

[578: 匿名さん]

不動産購入って、大きな買い物だからさ。
大きな難点のある物件はやめた方がいいと思うんだ。

どの面で見ても６０点以上、みたいな物件はいいけど、
８０点もあるけどどっしょもない２０点以下の部分もある
なんていうのはどうかと思うね。

食洗機あたりは後付けが出来ても、
オール電化や天井高さ、エレベータの少なさや
賃貸棟地権者や軟弱地盤はどうすることも出来ない。

[579: 匿名さん]

どこかは妥協するところは必ずある。これは必ず!!というものさえ見逃さなければ、後は個人の自由。

[580: 匿名]

ネガの書き込みが必死過ぎて笑える。
さ、もっと続けてー

[581: 匿名さん]

おめでとうございます。１３５戸完売でしょうか？
南東・東棟の立地の良い方から売っていますので、
残り３００戸弱の販売頑張ってください。

[582: 匿名さん]

ネガちゃんは必死になっても、結局同じこと繰り返して言うしか
ないね♪
ここの稀少性、利便性、規模。極端な話し、それだけでも資産価値
は維持できる。
あとは、ネガな部分が自分にとって難題なのか妥協出来ることなのか
をじっくり見極めればいい話。
逆に言うと立地が悪い物件は、ネガ部分の検討までも至らない。
今後、デベの供給操作、資材高騰、大規模開発地が無くなって
くる背景では、いいと思えば、ＧＯすべき物件と思える。

[583: 匿名]

通常なら厳しい物件だが、湾岸撤退組が内陸に流れ込むので追い風だ。
心配される地盤軟弱は江東区全体の事なので、江東区に住むなら妥協せざるを得ない。

[584: 匿名さん]

今後、東電が持っている都内の一等地が売却されるはず。
もっといい場所にマンション建つ可能性高いと思うよ。

[585: 周辺住民さん]

まぁ今更ですが過去の書き込み読まない人が多いので。

東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
亀戸駅から下に大島３丁目までピンク（液状化が発生しやすい）になっています。
このマンションの敷地全域がピンク（液状化が発生しやすい）に覆われています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[586: 匿名はん]

グランパース亀戸は液状化しない立地。
最強だね。

[587: 匿名]

一期でどのくらい売り出したの？

[588: 匿名さん]

金と知識のある賢明な人は、こんなに低仕様で液状化の危険性の高い場所に建つマンションを買わないね。普通は・・・契約してしまった人は、哀れだねｗ　五千万の都営団地だよｗ　

[589: 匿名さん]

ネガちゃんってwww

所詮、江東区だろ。まるっきり団地なのに資産価値って何のこと？？
妥協妥協って、出来の悪さを棚に上げてそれほどまで妥協を迫る営業社員の必死さが哀れ・・・。

[590: 匿名]

江東区内陸部は
江東区の中では潤う部類ですよ。

これからは江東区湾岸部から
内陸部への移動が予測されるからです。

所詮、江東区と言われると
話が続かないですが
江東区内での需要が高まると
予測されているので
こんな低仕様物件でも
内陸部というだけで
重宝される可能性がある。
という流れです。

[591: 匿名さん]

金と知識のある賢明な№５８８さんは、どのような物件がよいとお考えですか？
具体的な物件名を挙げてご教授願います。

[592: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンに喜びを見出している方の書き込みが多いようですが、そこまで論外な物件なら無視してはどうでしょうか？
よっぽど暇を持て余していらっしゃるんでしょうか？

[593: 匿名さん]

１期結構売れ残ってるねｗ
値引き交渉させてもらいますわ。

[594: 匿名]

何戸売れて、何戸あまったの？そんなのわかる？

[595: 匿名さん]

今日の新聞をみると、東電１６％値上がりそう。

[596: 匿名さん]

>591さんへ
この物件は、デベと地権者が立地条件が良い事に胡坐をかいてますよね。天井の低さ、エレベーターの少なさ（Ｂ棟・Ｃ棟の共用廊下は、かなり人の流れが多いと思います）　いまどき床暖房が無い）などなど・・・。オール電化も震災後の現在は疑問符が付いてしまいますね。　値段も常識では、南側中層階７０㎡台で４５００万円前後でしょう。デベと地権者が暴利をむさぼっている感が否めませんね。　南側も月極め駐車場・コインパーキング・今話題の東電駐車場がありますが、いずれは集合住宅が建つ可能性が高いですね。　東向きの部屋が緑道沿いで春には桜を目前で見られるというだけで、南向きの部屋と殆んど値段が変わらないのも姑息ですね。桜が見ごろなのは、年にほんの僅かな期間なのにね・・・。人によって住まいに対する価値観や考え方は、異なるので一概にどこのマンションが良いとは言えませんが、最低限言えることは地盤の良い場所を選ぶことではないでしょうか？　（都内山の手・都下多摩地区・埼玉・千葉等々・・）

[597: 匿名]

同意。

[598: 匿名さん]

ぜひそんな地盤も立地条件もいいところに4500万の常識的な価格の物件購入なさってください。さようなら。

[599: 匿名]

＞591
ここは他のマンションの情報を交換するところではない

[600: 匿名]

立地がいいから、希少価値があるから高いんです。
立地と希少性がその後の資産価値の鍵を握る。
その他ネガ部分は付録のようなもんで、人によって
印象は多様化する部分。
仮に同条件70㎡、4500万新築は将来に渡ってまず
無理。
っていうか江東区内無理でしょう。
相場わかってるのかなぁ。

[601: 匿名さん]

絶対売れ残り出ると思うからそこから勝負するつもりです。
４割引きの物件狙います。

[603: 匿名さん]

＞６０２
阿呆とか言うの気分が悪くなるからやめようよ。

[604: 匿名]

＞６０２
買わなきゃいいし、コメントもいらないな。

[605: 匿名さん]

>602

消えろ

[606: 匿名さん]

根拠のない反論は、それが事実であると認めざるを得ない。

[607: 匿名さん]

買う予定ないにもかかわらず、親切なご助言大変ありがとうございます。しかも長文で。ご意見はよくわかりました、次回物件選びの参考にさせていただきます。ごきげんよう。

[609: 匿名さん]

>608

あなたも消えな

[610: 周辺住民さん]

【参考】
明治通りはさんだプラウドタワー亀戸（20階建・分譲95戸・免震）は2008年販売当時で
坪250万円くらいでした。2階、3階が地権者による賃貸、他地権者非分譲6戸。

プラウドタワー亀戸の価格例
南西部屋4LDK（90平米）
　最下層4階：6590万円
　5階：6740万円
　11階：7090万円
　12階：7550万円
　15階：7610万円
　19階：7690万円

北東部屋3LDK（70平米）
　最下層5階：5030万円
　11階：5290万円
　12階：5360万円
　15階：5430万円
　19階：5550万円

東部屋2LDK（60平米）
　最下層6階：4310万円
　11階：4510万円
　12階：4540万円
　15階：4620万円
　19階：4700万円

[611: 匿名さん]

５がデカく書いてあるポスターを見れば

ここが立地しか売りが無いのを示している。

そして、新日鉄都市開発は金儲けしか頭にないので

ただ単純に大きいのを建てて儲けることしか考えてない。

検討している人は三井ではなくこの計画のリーダーである新日鉄都市開発に

対してきちんと意見、要望した方がいいですよ。

[612: 匿名]

亀アベの評判
立地は悪くない
仕様はコスト削減
価格は割高

今時、こんなのは普通と思うよ。
当たりでもハズレでもなく
至って普通レベルの価格設定

天井高が気に入らなければ
買わなければ良い話し。

[613: 匿名]

＞610
プラウドタワーは、ミニバブルでも売れ残りが出た、超高値物件。
レインズを見ればわかるけど、築浅の中古6000万円も1000万円値引きで、売り出しから１年かけてようやく売買されている。坪単価で約50万円落ち。時代が違いすぎる。

うちは、小さい子がいるため、オール電化の電磁波で、検討対象外になりました。
同じ三○が販売した別の物件は、ガスを使っていて、オール電化批判がかなりすごかったし、なかなか的を得ていたのもあるけど。

[614: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸はは免震なんだ。
ここのマンションは？

[616: 匿名]

第一期の135戸は売り切れたの？

[617: 周辺住民さん]

>>613さん
プラウドは高すぎましたね。申し込み寸前までいったけど価格を考えて踏みとどまりました。
免震と立地には興味あったんですがね。

>オール電化の電磁波で
ここは笑うところですか？

>的を得ていた
「的を射ていた」ですよ。

[618: 周辺住民さん]

液状化の話題がでていましたが、今回の地震で江東区で液状化が発生した場所は下のアドレス（江東区のホームページ）のとおりです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

東京都の液状化予想図との比較ですが、
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
今回液状化が発生した場所は予想図とは関係なしに発生しています。新木場地域は全域で液状化が発生していますが、50%程度の地域は液状化はほとんど発生しない地域と予想されていました。

結局のところ予想図を信じるかどうかは各自の判断です。

[619: 匿名さん]

オール電化だと、たぶん「電化上手」とかいう料金プランに入るのだろうけど、夏期の日中（10-17時）の単価は33.37円/kwh。今後、かりに2割の値上げになったらほぼ40円。オール電化でない場合の標準的な単価って21円位だろうから、下手すりゃ倍。当然、オール電化だと契約アンペア数も大きくなるので基本料金も高くなります。

[620: 物件比較中さん]

ものすごく悩んでいます。
夫←ミットランドアベニュー推奨。
(理由:東京駅からタクシーで帰ってこれるから)
妻(私)←本八幡タワーマンション推奨。
(理由:駅直結、3線利用可、買い物便利)

どっちも値段変わらんやん!! とう事で決着がつきません。
皆さんはどこで折り合いをつけたんですかね?

[621: 匿名さん]

IHの電磁波は子供に良くないんじゃないか？

[622: 匿名さん]

うーん。たしかにここ買う予算あれば、踏みとどまったが
ほうがいいかも。
立地、規模の希少性はわかるが、予算ほどの価値はあるのか・・
大島自体が江東区内の中でも、決してよくは無いイメージ。
震災危険度もむしろ湾岸のよりいいと言えない。
買い急ぐほどの物件ではない。

[623: 匿名さん]

ＩＨの電磁波は決して体には良くないと思う。
気にするかどうかはその人次第だね。

[624: 匿名さん]

＞６２３
IHの電磁波は、妊婦さんとか小学生以下の子供がいると気になるが大人は大丈夫じゃないか？そもそも老人の火事防止でカセットタイプのIHが作られて広がったんだから、老人も大丈夫では？

[625: 匿名さん]

オール電化は恥ずかしくて、人に言えないし、友達呼べないと思ってしまうがどうなの？今の時代から、空気読めない奴と思われない？

[626: 匿名]

>625
その通り。間違っても自慢しちゃだめだよ 笑

[627: 匿名]

恥ずかしくて人に言えないって大袈裟だね(笑)
人の家いってそんなの気にしたことないけどね。

>625>626
きにすんの？
キモいよ

[628: 匿名]

＞620
都内と都外てのは大きな違いじゃないの

[629: 購入検討中さん]

＞＞６２０
住所に「東京」ってこだわりがなければ、断然本八幡だと思う。

[630: 匿名]

だけど都内か都外てのは、割と大きい問題かと。
今回の計画停電とか。

ライフライン的なものや自治体の力も全く違うと思うが。

[631: 匿名さん]

>620
私も3線利用可で、駅直結の本八幡のマンションに魅力を感じますね。

[632: 匿名]

仕様が同レベルならまだ比較になりますが、
亀アベの低仕様では100%本八幡がいいと思いますよ。

[633: 匿名さん]

>630さん
自治体の力の違いとはどんな点ですか？

[634: 匿名]

＞633
市川市と江東区のHPみろ

[635: 匿名]

資産価値も仕様も駅力も本八幡ですね。
本八幡は羽田や成田に京成で直行出来るし、
新宿線は始発だから朝座れる。
亀アベが本八幡直結に勝てる点は、
総武線利用での都心への通勤時間が10分短いってだけだと思う。

[636: 匿名]

本八幡のマンションの件はそっちのスレでおねがいします。あちらのマンションもタワーマンション離れにもかかわらず20%が地権者の住戸、高すぎる管理費、2400の天井、少ないエレベーターで叩かれているようなので。どこのスレにもネガちゃんいるんだね。

[637: 匿名さん]

他のマンションの話で、ここのレスが増えるのはやめましょう。
それも千葉のタワー。本八幡が始発というのは都営ユーザーに
限る話。亀アベは亀戸駅を利用する人も多いので、その方々に
は始発話は関係ない。今後、都内からのタクシーだととか、羽田
空港からとか成田空港からだととか、はじまるのも違う。
マンションが二つしかないなら、別だけど。昔から亀アベレス
に昔から、千葉タワーを出す※※な人はやめて下さい。


ここは、今話題のオール電化付地権者優遇の賃貸棟共存団地、
亀アベですから。
さらに、駅直結ではないが、千葉のタワーにも負けず、天井も
しっかり低くして、高値で勝負中。

[638: 匿名さん]

＞637

他人のコメントをどうこう言う資格なし。
結局は、このマンションをけなして、欲求不満のはけ口にしているとしか思えない。

いくら匿名の掲示板でも、もう少し良識のある書き込みを願う。

[639: 匿名さん]

買う気ない人はこのスレにも興味ないと思うのだけど、いまだネガ書き込みを続けているのはどういうことだろう？
ひょっとして言葉とは裏腹に興味あるってこと？できれば購入したいってこと？
値引きしてもらうには大量に売れ残ってくれないと困るから、今から必死にネガキャンペーンをやってるのか？と思えてくるな。。
なんだかんだ400人くらいは欲しいって人いそうだから、売れ残らないんじゃない？
良くはないけど、悪くもないマンションだと思うけどなー。

[640: 匿名さん]

＞639

同感。
全く買う気もないのにこれだけネガキャンはる意味がわからん。

もしかしたら、非常にマンションを見る目があり、見ず知らずの他人がマンション購入に失敗することを心底心配してくれている方かもしれないが。

そうでなければ、ただの暇人。

[641: 匿名さん]

他の物件の関係者も必死でネガティブな書き込みして、自社物件に誘導したいんでしょう。

[642: 匿名さん]

先日ＭＲ行きましたが、我が家は、ここのコンセプトが理解できず、検討から外しました。皆さんがいう低仕様もがっかりでしたが、、子育てうんぬんと言っているマンションなのに、ワンルームの賃貸棟って、どうつながるんでしょうか。また、ゴミ捨て場を賃貸と共有させるために、わざわざ外に出て賃貸の方々と同じように捨てるのも不便過ぎます。駅と逆方向ですし。外に出るため、子供にゴミ捨てをお願い出来ないですし。

[643: 匿名]

＞６３８
高値と思う人もいれば安いと思う人もいると思いますし、人それぞれ価値観は違うのでいいのでは。

[644: 匿名さん]

>634
市川市の方が力あるね。

[645: 匿名さん]

>642さん
ゴミの件、我が家もそこが決定打で見送りました。
期待してたんですが一事が万事でした。

>640さん
これで売れたら良い物を作る努力をしなくなるから、消費者が賢くなって業界を変えないと！という感じに自分は受け取ってます。
皆さんの期待が高かったマンションだけに。

[646: 匿名さん]

検討者でした。
立地や日当たり・眺望は、抜群でした。

ただ、日常の生活を考えた時、
・　ディスポーザがあるとはいえ、ゴミ捨てが外を通らなければならない。
　（ロビーの前、歩くわけにもいかないので）
・　西大島駅使用なので、メインエントランス使わない。
・　エレベータ乗るための横歩きが長い。
ちょっと、使い勝手が悪く感じました。

資産価値で将来売る場合であれば、多少は無理できたのかもしれませんが、
長く住むつもりで考えたので、
結論は、予算オーバであきらめました。

[647: 匿名さん]

細かいことは考えないで　立地条件だけ見て買ってくれよ～・・・デベの心の叫び・・・。

[648: 匿名さん]

購入を決めた者ですが、敷地配置図を何度みてもゴミを出すのに、敷地外へでる必要は無さそうなんですが。ロビー通らなくてもゴミ置き場へいけますし、ゴミを持ってロビー通るのはまずいものですか。

[649: 匿名]

確かに、２Ｆ～５Ｆの北棟に回って、ＥＶで降りれば、敷地外にもでず、中の駐輪場の所も通らないですね。
豪華なロビーの所を通るは、みすぼらしいかっこで歩いたら悪いなと思いましたので。
まあ、細かな事です。

[650: 匿名]

＞648
営業に説明されませんでしたか？ロビーからゴミ置場には行けません。扉は、管理用の扉。そこが通れたら、賃貸の人も簡単に中に入れてしまうので、みんな外に出ないと出せないようです。うちは、いろいろ納得できない不便さがあるので、ここは値段関係なくやめました。

[651: 購入検討中さん]

いま、営業に確認しましたが、敷地外にでなくてもコミュニケーションルームそばの扉からゴミ置き場にいけるとのことです。ワンルーム棟の人がロビーからゴミ置き場に行くことができないの間違いだと思います。

[652: 匿名]

ゴミは外でなくても行けますよ。
適当なこと言うのはやめましょうね。

[653: 匿名さん]

もしそうなら、賃貸の方々も簡単に分譲ロビーに入れるようにしてるんですね。立派なセキュリティということで。

[654: 匿名さん]

低レベルのマンションは、たかがゴミ出しの件で話題沸騰中！ｗ

[655: 匿名]

そんな低レベルなマンションの書き込みしてるあんたも低レベル(笑)

[656: 匿名さん]

ゴミがどっちであれ、問題山積みというのが痛いね。残念。

[657: 匿名さん]

ゴミッドランドアベニュー誕生！

[658: 匿名]

近隣のブラウド住民です。日々工事が進んでて完成を楽しみにしてます。近くに綺麗なマンションが出来るのは大歓迎です！

[659: 匿名さん]

↑自分のことだけ考えない方がいいですよ。ここの北のマンションの方々は、大きなマンションが出来るだけでなく、賃貸棟と向かい合わせになるし。大きな建物が出来てうれしいって。
プラウドタワーの東向き住民か、または工事中プラウド住民か。

[660: 匿名さん]

どうでもよい事ですが、ヒマなんで調べました。

No.76 ザ多国籍ランドアベニュー
No.78 ザ見てられん安倍晋三
No.83 ザ　見るも無残なアベサダニュー
No.86 地権者 イン ワンダーランド
No.657 ゴミッドランドアベニュー誕生！

前スレの「亀アベ」から続く一言ネタは同一人物では？
オヤジ臭のするセンスが似ている・・・・。

どうでも良い事だが、気になる。

[661: 匿名]

〉660
本当にどうでもいいことだな

[662: 匿名さん]

＞６６１

申し訳ない。
だが、このセンス嫌いではない。

[663: 匿名]

>659 プラウド南東部屋住民です。確かに自分のことしか考えてないかもしれませんね～。街並みが綺麗になるので楽しみです！

[664: 匿名さん]

街が綺麗になるなんて冗談じゃない。
ミッドランドアベニューは街の障害物！

[665: 匿名さん]

日本ＨＰのお引越しは始まりましたか？

[666: 匿名さん]

大島で新たに６千人も働くようになったら、周辺の雰囲気が一変。

[667: 匿名さん]

今回は　購入を見送りました。
こんな時期なので。

値引き交渉しましたが　ダメでした。

結構　迷っていて　値引きあるようなら　購入しようと思っていましたが。。


どなたか　値引き出来て　契約した方　いらしゃいますか？？

[668: 匿名さん]

日本ＨＰなんて、このスレと全く関係のない話題。

[669: 匿名さん]

>>668
日本ＨＰ本社が大島2丁目に移転して来ること知らないんだ。

[670: 匿名さん]

ＨＰの人は住吉駅を利用するはず。こことは関係ないといえば、関係ないでしょ。なんで、西大島なんて使うの？？