ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[530: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームのページがないのは珍しいよね。
見せられるような代物ではないってこと？

[531: 匿名さん]

＞＞５２７

コンクリートをうったばかりは良いだろうけど、コンクリートをうって日数が浅い、かたまりかけの箇所がやばいよね。

賃貸棟の説明からしても、ちゃんと説明するような売主ではなさそうだから、地震の件もごまかすのかな？？

[532: 購入検討中さん]

モデルルームすげー混んでるわ。
大人気じゃねーかここｗ

[533: by 匿名さん]

買うのは共働きの夫婦くらいだろ。
一馬力じゃ800マン以上は年収無いと買えない、この値段じゃ。

[534: 匿名さん]

この値段出すならもっといい物件が帰る。
今ここに決めるのは、ないな。

[535: 匿名さん]

しかし分譲マンション買うのにこのグレードはひどいな・・・
床暖房すら無いのかよ。

[536: 匿名さん]

大島は温暖な地域だから床暖房なんか必要ないんだよ

[537: 匿名さん]

＞５３１
３月１１日の週は、コンクリートを何度もうっているから、やばい箇所だらけかな。
誰か売主に問題ないか聞いた人いる？

[538: 匿名]

＞357さん
その件は質問しました。調査資料も確認済み。C・D棟は問題なしとの結論だった。その他の場所には多少のひび割れがあったようだが、軽微なものとの事。エポキシで補強するとの内容でした。建築会社がデベロッパーに提出する内部資料だったので、資料の信頼性はわかりませんが、要求すれば見せてもらえると思います。

[539: 匿名さん]

＞５３８さん
ひび割れは補強したけど、内部は固まらないでパンフレットに書かれていた強度が出ていないことはあるのかな。売主に今度聞いて見ようかな。

その部分の強度はどのように確かめるかな。。。詳しい人教えて！

[540: 匿名さん]

補修してる時点で予定の強度が出るのか？
常識的に考えてアウトだろ。
営業マンは大丈夫ですって言うに決まってるがなｗ
それとも直ちに影響はないかなｗ

[541: 匿名さん]

直ちに影響はないだろね。強度は０ではないから。

将来の地震でそこの場所だけ損傷が大きい場合、瑕疵担保責任で修復してくれるのかな。でも地震が原因ではだめか。

地震でも来ないとその影響は分からないけど、分かったとしても売主に責任はないということになりそう。
修繕積立金で補修できるレベルならまだいいけど。

強度がそこだけ弱いとというのは怖いね。

[542: 残念さん]

震災前前検討していた・・・けど
価格見て・・・亀戸で大規模なのに・・あの価格であの地区・・買う人いるの?
震災時期の物件だし・・売るとき・・っか　売れないょ・・ね
評判　団地・・みたいだし　　残念さん

[543: 購入検討中さん]

でも、あれだけモデルルームが盛況だとそこそこ売れるかも。
そもそも、今回の地震の影響で、臨海地区を検討していた人達も、
ここのように内陸に検討範囲を移してくるのでは？
この辺りはなんだかんだいって、
江戸時代の大きな地震とか関東大震災にも耐えてる土地だから、
液状化に関していえば、問題ないと見る人も多そう。
ただ、ハザードマップだと、ちょっと危険区域だけどね。

[544: 匿名さん]

湾岸考えていた人が、この仕様の低さみると衝撃だろうね。これなら、湾岸の方がいいねって、結論に達して再び湾岸検討者になったりしないかな？

[545: 物件比較中さん]

ミッドランド＝中国

なるほど！

[546: 匿名]

地震が理由で湾岸を避けるような人なら、
江東区から離れようとするだろｗ普通は。

[547: 購入検討中さん]

「区」で一括りするのは素人。

[548: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[549: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[550: 匿名]

ここは玄人で高年収の集まりだよ。
少なくとも湾岸埋立地域よりはマシ。

[551: 匿名]

すんませんでした。

[552: 匿名]

ここが玄人の集まり？

久々に笑かして頂きました。

こんな掲示板ごときで笑わされるなんて。

もしかしてここは玄人向け物件って事？

俺、駄目だ。素人だから手が出ない。残念（涙）

[553: 匿名]

玄人は天井が高いのを嫌うので、ここは天井を低くした。
という解釈でよろしいでしょうか？

[554: 匿名さん]

玄人はただの団地を嫌うので、ここは地権者の賃貸棟を思いきって建ててみた。
という解釈でよろしいでしょうか？

[555: 匿名]

団地の一部を分譲した、とも言える。
建設コンクリ打ち中の大地震と
反社会的なオール電化というオマケつき。

[556: 匿名]

さすが亀アベ！

こんな感じだけど、湾岸埋立よりかはマシという消去方で期待以上に売れてしまうのか。
恐ろしい時代だ・・・

[557: 匿名さん]

>538さん
14階を支えるマンション基礎となるコンクリートなんだから、
やり直しはきかなかったんだろうか。
コンクリのヒビ割れを見落とすと、内部が炭酸ガスと反応する中性化が進み、
劣化のタイミングで大きな地震があれば、倒壊の恐れがあるようですが。

[558: 匿名さん]

>557さん
確かに固まっていない状態で振動が起きると気泡が出来て強度に問題が出ることは聞いたことあるので心配ではあるが、少なくとも今回販売されるC・D棟に限って言えば問題なしとの判定であったので多少は安心している。ただ、だからといって完全に信用できないのも事実だと思う。
引渡し前の物件に関して個人の判断で第3者機関を入れ調査するというわけにもいかないしその資力も無いが、引渡し後に自治会等で第3者機関を入れて実態調査をすることはある程度できるのではないかな？もし瑕疵が見つかった場合は瑕疵担保責任を追及するという方法もあると思う。まあそういう前提で購入するか否かは個人の判断になってしまうのは痛いところだが、他の建設中の物件にも同様のことは言えるよね。

[559: 匿名さん]

ここはある程度検討価値ある物件だけど、問題も多い、決して内陸部ではない分、湾岸からくる人まずいないでしょ、津波きたら湾岸と同じ、地図をご確認ください(^_^)

[560: 匿名さん]

湾岸じゃないけど、ここは液状化する可能性がかなり高いみたいだよ。
内陸に来た意味ないね。

[561: 匿名さん]

513さん
我が家も地震前までは購入するつもりで考えていました。
でも湾岸部以上に液状化しやすいこの土地にがっかりしてしまい、
購入することを断念することにしました。我が家も今回の地震で
いろいろと勉強させられましたね。
516さん
>地盤がゆるい場所は防災対策もかねてオール電化にするんだよ。
それは知らなかったです。でも今回の地震で地盤がゆるい場所、
オール電化は選択肢から外そうかと考えてしまっています。
電気代もかなり上がりますし。

[562: 匿名さん]

私も迷いましたが、結局やめました

[564: 購入検討中さん]

意中の部屋が思いがけず抽選となりドキドキしていましたが、無事当選し安心しました。人気はないかもしれないですが、この物件気に入ってます。

[565: 匿名さん]

このマンションのセキュリティってオートロック一ヵ所だけ？
ただでさえ住人が多くて不審者の侵入とか心配なのに、ちょっと心配です。
まだ子供が小さいので・・・
皆さんが言う団地マンションって、そういうこと？

[566: 匿名さん]

ここって、海から割りと離れてるのに、
なんで液状化しやすい危険なエリアなんだろね？

[567: 匿名]

北砂の近くだからじゃないの？

[568: 匿名さん]

地盤掘ってると六価クロムとか出てこないのかな？
役所の発表だと安全だが、掘り返ても大丈夫なの？
それが心配なんだが。

[569: 申込予定さん]

本日決めてきました。
ネガキャンさん達の発言や地震による工期遅れや液状化など心を揺さぶられながら、心やさしい人達が多く住みなれたこの街にこれからもお世話になりたいという気持ちが勝り、本日ハンコ押してきました。こんな高い買い物はあまりしないと思うので少々ドキドキしてますが、子供達がMRではしゃいでいる姿を目にしてあらためて頑張って出来るだけ早く返済しようと思ってます。

＞564さん
おめでとうございます。顔も名前も性別もわかりませんが、これからはご近所さんですね。
すれ違ったら挨拶をするようにしますね。宜しくお願いします。

[570: 匿名さん]

うんうん、いろいろネガられてるけど、良いマンションだと思うよ。
やっぱり便利だしね。
高い高い言われてるけど、資産価値は落ち辛いと思う。

[571: 匿名さん]

前向きだねー
全く相場感ないんだねー

[572: 匿名さん]

いろいろ調査入れてもらいましたが、立地はめったにない有利な場所で資産価値落ちにくいとの判定でした。確かに相場より高いですが、資材不足等先行き不透明で今後の発売物件も高くなる可能性もあり、購入することにしました。ここでいろいろネガられてますが自分の判断を信じてます。

[573: 匿名さん]

めったに出ない土地だから高いんです。だから資産価値も落ちずらいです。
もう開発できる土地がどんどん減ってきてますよ。
資材高騰、原油高、おまけに、デベも今、企画している物件は供給戸数調整
入ってきてます。
ネガちゃんも買えるなら買っといたほうがいいよ。

[574: 匿名]

ネガちゃん達のおかげで倍率が上がらず無事購入が決定しました。いままでいろんなネガ情報書き込みありがとうございました。

[575: 匿名さん]

となりの東電の土地売りそうなんだけど、
売ったらやはりマンションかな？

[576: 匿名]

埋立湾岸が壊滅状態になりそうだから
今のうちにこの辺を抑えとくのも
あながちハズレではなさそうだね。

他を待つのも良いが
なかなか、まとまった土地が
出にくいような気がする。

[577: 匿名さん]

ネガの書き込みで助かりました。

倍率も上がらず、少しキャンセルも出て、無事当選しました。

今日、重要説明会も終わり一安心。

[578: 匿名さん]

不動産購入って、大きな買い物だからさ。
大きな難点のある物件はやめた方がいいと思うんだ。

どの面で見ても６０点以上、みたいな物件はいいけど、
８０点もあるけどどっしょもない２０点以下の部分もある
なんていうのはどうかと思うね。

食洗機あたりは後付けが出来ても、
オール電化や天井高さ、エレベータの少なさや
賃貸棟地権者や軟弱地盤はどうすることも出来ない。

[579: 匿名さん]

どこかは妥協するところは必ずある。これは必ず!!というものさえ見逃さなければ、後は個人の自由。