ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[521: by 匿名さん]

さっさと3千万台に落とせ。

[522: 周辺住民さん]

>>515
どう考えても間に合わないでしょ。ガス管通すんだから設計から大きく
見直さなきゃならない。自身の時点で着工して基礎工事中なんだから
無理。
見直しのコストは上乗せなんて無理なレベルなんで赤字になるだけ。
だったらさっさと建てちゃって売払ってしまったほうがよい。
多少売れ残っても見直した場合の赤字と比べればたいしたことない。

[523: 匿名さん]

地権者がらみでありえないんじゃないの？

[524: 匿名さん]

地震のときにコンクリートをうちたてだった個所とかない？その場合の影響とかって、ちゃんと説明するのかね。説明しなかったりして・・ｗｗ

もし何も説明しなかったら、さすが亀アベoooo

[525: 匿名]

＞522
企業の利益とか赤字とか、んなもん知るか。
物理的に直せるんだから、設計から直せ！

…て、まあ、やるわけないよな。
だから、購入者には価格で納得させろ。

[526: 匿名さん]

購入決めてたけど震災で悩んでるって言ったら勉強しますって言われた。
ここそんなに必死なのか？

[527: 匿名さん]

>524
地震のあった日、コンクリートのミキサー車が入っていたのを見たから、コンクリートうちたてじゃない？固まっていないで揺らされて大丈夫かな？

[528: 匿名]

ここは普通の勉強では意味ないからね。

偏差値７０（亀レジクラス・３０％ＯＦＦ）ぐらいで勉強しないと！

[529: 匿名さん]

今時分オール電化なんてKY

[530: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームのページがないのは珍しいよね。
見せられるような代物ではないってこと？

[531: 匿名さん]

＞＞５２７

コンクリートをうったばかりは良いだろうけど、コンクリートをうって日数が浅い、かたまりかけの箇所がやばいよね。

賃貸棟の説明からしても、ちゃんと説明するような売主ではなさそうだから、地震の件もごまかすのかな？？

[532: 購入検討中さん]

モデルルームすげー混んでるわ。
大人気じゃねーかここｗ

[533: by 匿名さん]

買うのは共働きの夫婦くらいだろ。
一馬力じゃ800マン以上は年収無いと買えない、この値段じゃ。

[534: 匿名さん]

この値段出すならもっといい物件が帰る。
今ここに決めるのは、ないな。

[535: 匿名さん]

しかし分譲マンション買うのにこのグレードはひどいな・・・
床暖房すら無いのかよ。

[536: 匿名さん]

大島は温暖な地域だから床暖房なんか必要ないんだよ

[537: 匿名さん]

＞５３１
３月１１日の週は、コンクリートを何度もうっているから、やばい箇所だらけかな。
誰か売主に問題ないか聞いた人いる？

[538: 匿名]

＞357さん
その件は質問しました。調査資料も確認済み。C・D棟は問題なしとの結論だった。その他の場所には多少のひび割れがあったようだが、軽微なものとの事。エポキシで補強するとの内容でした。建築会社がデベロッパーに提出する内部資料だったので、資料の信頼性はわかりませんが、要求すれば見せてもらえると思います。

[539: 匿名さん]

＞５３８さん
ひび割れは補強したけど、内部は固まらないでパンフレットに書かれていた強度が出ていないことはあるのかな。売主に今度聞いて見ようかな。

その部分の強度はどのように確かめるかな。。。詳しい人教えて！

[540: 匿名さん]

補修してる時点で予定の強度が出るのか？
常識的に考えてアウトだろ。
営業マンは大丈夫ですって言うに決まってるがなｗ
それとも直ちに影響はないかなｗ

[541: 匿名さん]

直ちに影響はないだろね。強度は０ではないから。

将来の地震でそこの場所だけ損傷が大きい場合、瑕疵担保責任で修復してくれるのかな。でも地震が原因ではだめか。

地震でも来ないとその影響は分からないけど、分かったとしても売主に責任はないということになりそう。
修繕積立金で補修できるレベルならまだいいけど。

強度がそこだけ弱いとというのは怖いね。

[542: 残念さん]

震災前前検討していた・・・けど
価格見て・・・亀戸で大規模なのに・・あの価格であの地区・・買う人いるの?
震災時期の物件だし・・売るとき・・っか　売れないょ・・ね
評判　団地・・みたいだし　　残念さん

[543: 購入検討中さん]

でも、あれだけモデルルームが盛況だとそこそこ売れるかも。
そもそも、今回の地震の影響で、臨海地区を検討していた人達も、
ここのように内陸に検討範囲を移してくるのでは？
この辺りはなんだかんだいって、
江戸時代の大きな地震とか関東大震災にも耐えてる土地だから、
液状化に関していえば、問題ないと見る人も多そう。
ただ、ハザードマップだと、ちょっと危険区域だけどね。

[544: 匿名さん]

湾岸考えていた人が、この仕様の低さみると衝撃だろうね。これなら、湾岸の方がいいねって、結論に達して再び湾岸検討者になったりしないかな？

[545: 物件比較中さん]

ミッドランド＝中国

なるほど！

[546: 匿名]

地震が理由で湾岸を避けるような人なら、
江東区から離れようとするだろｗ普通は。

[547: 購入検討中さん]

「区」で一括りするのは素人。

[548: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[549: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[550: 匿名]

ここは玄人で高年収の集まりだよ。
少なくとも湾岸埋立地域よりはマシ。

[551: 匿名]

すんませんでした。

[552: 匿名]

ここが玄人の集まり？

久々に笑かして頂きました。

こんな掲示板ごときで笑わされるなんて。

もしかしてここは玄人向け物件って事？

俺、駄目だ。素人だから手が出ない。残念（涙）

[553: 匿名]

玄人は天井が高いのを嫌うので、ここは天井を低くした。
という解釈でよろしいでしょうか？

[554: 匿名さん]

玄人はただの団地を嫌うので、ここは地権者の賃貸棟を思いきって建ててみた。
という解釈でよろしいでしょうか？

[555: 匿名]

団地の一部を分譲した、とも言える。
建設コンクリ打ち中の大地震と
反社会的なオール電化というオマケつき。

[556: 匿名]

さすが亀アベ！

こんな感じだけど、湾岸埋立よりかはマシという消去方で期待以上に売れてしまうのか。
恐ろしい時代だ・・・

[557: 匿名さん]

>538さん
14階を支えるマンション基礎となるコンクリートなんだから、
やり直しはきかなかったんだろうか。
コンクリのヒビ割れを見落とすと、内部が炭酸ガスと反応する中性化が進み、
劣化のタイミングで大きな地震があれば、倒壊の恐れがあるようですが。

[558: 匿名さん]

>557さん
確かに固まっていない状態で振動が起きると気泡が出来て強度に問題が出ることは聞いたことあるので心配ではあるが、少なくとも今回販売されるC・D棟に限って言えば問題なしとの判定であったので多少は安心している。ただ、だからといって完全に信用できないのも事実だと思う。
引渡し前の物件に関して個人の判断で第3者機関を入れ調査するというわけにもいかないしその資力も無いが、引渡し後に自治会等で第3者機関を入れて実態調査をすることはある程度できるのではないかな？もし瑕疵が見つかった場合は瑕疵担保責任を追及するという方法もあると思う。まあそういう前提で購入するか否かは個人の判断になってしまうのは痛いところだが、他の建設中の物件にも同様のことは言えるよね。

[559: 匿名さん]

ここはある程度検討価値ある物件だけど、問題も多い、決して内陸部ではない分、湾岸からくる人まずいないでしょ、津波きたら湾岸と同じ、地図をご確認ください(^_^)

[560: 匿名さん]

湾岸じゃないけど、ここは液状化する可能性がかなり高いみたいだよ。
内陸に来た意味ないね。

[561: 匿名さん]

513さん
我が家も地震前までは購入するつもりで考えていました。
でも湾岸部以上に液状化しやすいこの土地にがっかりしてしまい、
購入することを断念することにしました。我が家も今回の地震で
いろいろと勉強させられましたね。
516さん
>地盤がゆるい場所は防災対策もかねてオール電化にするんだよ。
それは知らなかったです。でも今回の地震で地盤がゆるい場所、
オール電化は選択肢から外そうかと考えてしまっています。
電気代もかなり上がりますし。

[562: 匿名さん]

私も迷いましたが、結局やめました

[564: 購入検討中さん]

意中の部屋が思いがけず抽選となりドキドキしていましたが、無事当選し安心しました。人気はないかもしれないですが、この物件気に入ってます。

[565: 匿名さん]

このマンションのセキュリティってオートロック一ヵ所だけ？
ただでさえ住人が多くて不審者の侵入とか心配なのに、ちょっと心配です。
まだ子供が小さいので・・・
皆さんが言う団地マンションって、そういうこと？

[566: 匿名さん]

ここって、海から割りと離れてるのに、
なんで液状化しやすい危険なエリアなんだろね？

[567: 匿名]

北砂の近くだからじゃないの？

[568: 匿名さん]

地盤掘ってると六価クロムとか出てこないのかな？
役所の発表だと安全だが、掘り返ても大丈夫なの？
それが心配なんだが。

[569: 申込予定さん]

本日決めてきました。
ネガキャンさん達の発言や地震による工期遅れや液状化など心を揺さぶられながら、心やさしい人達が多く住みなれたこの街にこれからもお世話になりたいという気持ちが勝り、本日ハンコ押してきました。こんな高い買い物はあまりしないと思うので少々ドキドキしてますが、子供達がMRではしゃいでいる姿を目にしてあらためて頑張って出来るだけ早く返済しようと思ってます。

＞564さん
おめでとうございます。顔も名前も性別もわかりませんが、これからはご近所さんですね。
すれ違ったら挨拶をするようにしますね。宜しくお願いします。

[570: 匿名さん]

うんうん、いろいろネガられてるけど、良いマンションだと思うよ。
やっぱり便利だしね。
高い高い言われてるけど、資産価値は落ち辛いと思う。

[571: 匿名さん]

前向きだねー
全く相場感ないんだねー

[572: 匿名さん]

いろいろ調査入れてもらいましたが、立地はめったにない有利な場所で資産価値落ちにくいとの判定でした。確かに相場より高いですが、資材不足等先行き不透明で今後の発売物件も高くなる可能性もあり、購入することにしました。ここでいろいろネガられてますが自分の判断を信じてます。

[573: 匿名さん]

めったに出ない土地だから高いんです。だから資産価値も落ちずらいです。
もう開発できる土地がどんどん減ってきてますよ。
資材高騰、原油高、おまけに、デベも今、企画している物件は供給戸数調整
入ってきてます。
ネガちゃんも買えるなら買っといたほうがいいよ。

[574: 匿名]

ネガちゃん達のおかげで倍率が上がらず無事購入が決定しました。いままでいろんなネガ情報書き込みありがとうございました。

[575: 匿名さん]

となりの東電の土地売りそうなんだけど、
売ったらやはりマンションかな？

[576: 匿名]

埋立湾岸が壊滅状態になりそうだから
今のうちにこの辺を抑えとくのも
あながちハズレではなさそうだね。

他を待つのも良いが
なかなか、まとまった土地が
出にくいような気がする。

[577: 匿名さん]

ネガの書き込みで助かりました。

倍率も上がらず、少しキャンセルも出て、無事当選しました。

今日、重要説明会も終わり一安心。

[578: 匿名さん]

不動産購入って、大きな買い物だからさ。
大きな難点のある物件はやめた方がいいと思うんだ。

どの面で見ても６０点以上、みたいな物件はいいけど、
８０点もあるけどどっしょもない２０点以下の部分もある
なんていうのはどうかと思うね。

食洗機あたりは後付けが出来ても、
オール電化や天井高さ、エレベータの少なさや
賃貸棟地権者や軟弱地盤はどうすることも出来ない。

[579: 匿名さん]

どこかは妥協するところは必ずある。これは必ず!!というものさえ見逃さなければ、後は個人の自由。

[580: 匿名]

ネガの書き込みが必死過ぎて笑える。
さ、もっと続けてー

[581: 匿名さん]

おめでとうございます。１３５戸完売でしょうか？
南東・東棟の立地の良い方から売っていますので、
残り３００戸弱の販売頑張ってください。

[582: 匿名さん]

ネガちゃんは必死になっても、結局同じこと繰り返して言うしか
ないね♪
ここの稀少性、利便性、規模。極端な話し、それだけでも資産価値
は維持できる。
あとは、ネガな部分が自分にとって難題なのか妥協出来ることなのか
をじっくり見極めればいい話。
逆に言うと立地が悪い物件は、ネガ部分の検討までも至らない。
今後、デベの供給操作、資材高騰、大規模開発地が無くなって
くる背景では、いいと思えば、ＧＯすべき物件と思える。

[583: 匿名]

通常なら厳しい物件だが、湾岸撤退組が内陸に流れ込むので追い風だ。
心配される地盤軟弱は江東区全体の事なので、江東区に住むなら妥協せざるを得ない。

[584: 匿名さん]

今後、東電が持っている都内の一等地が売却されるはず。
もっといい場所にマンション建つ可能性高いと思うよ。

[585: 周辺住民さん]

まぁ今更ですが過去の書き込み読まない人が多いので。

東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
亀戸駅から下に大島３丁目までピンク（液状化が発生しやすい）になっています。
このマンションの敷地全域がピンク（液状化が発生しやすい）に覆われています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[586: 匿名はん]

グランパース亀戸は液状化しない立地。
最強だね。

[587: 匿名]

一期でどのくらい売り出したの？

[588: 匿名さん]

金と知識のある賢明な人は、こんなに低仕様で液状化の危険性の高い場所に建つマンションを買わないね。普通は・・・契約してしまった人は、哀れだねｗ　五千万の都営団地だよｗ　

[589: 匿名さん]

ネガちゃんってwww

所詮、江東区だろ。まるっきり団地なのに資産価値って何のこと？？
妥協妥協って、出来の悪さを棚に上げてそれほどまで妥協を迫る営業社員の必死さが哀れ・・・。

[590: 匿名]

江東区内陸部は
江東区の中では潤う部類ですよ。

これからは江東区湾岸部から
内陸部への移動が予測されるからです。

所詮、江東区と言われると
話が続かないですが
江東区内での需要が高まると
予測されているので
こんな低仕様物件でも
内陸部というだけで
重宝される可能性がある。
という流れです。

[591: 匿名さん]

金と知識のある賢明な№５８８さんは、どのような物件がよいとお考えですか？
具体的な物件名を挙げてご教授願います。

[592: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンに喜びを見出している方の書き込みが多いようですが、そこまで論外な物件なら無視してはどうでしょうか？
よっぽど暇を持て余していらっしゃるんでしょうか？

[593: 匿名さん]

１期結構売れ残ってるねｗ
値引き交渉させてもらいますわ。

[594: 匿名]

何戸売れて、何戸あまったの？そんなのわかる？

[595: 匿名さん]

今日の新聞をみると、東電１６％値上がりそう。

[596: 匿名さん]

>591さんへ
この物件は、デベと地権者が立地条件が良い事に胡坐をかいてますよね。天井の低さ、エレベーターの少なさ（Ｂ棟・Ｃ棟の共用廊下は、かなり人の流れが多いと思います）　いまどき床暖房が無い）などなど・・・。オール電化も震災後の現在は疑問符が付いてしまいますね。　値段も常識では、南側中層階７０㎡台で４５００万円前後でしょう。デベと地権者が暴利をむさぼっている感が否めませんね。　南側も月極め駐車場・コインパーキング・今話題の東電駐車場がありますが、いずれは集合住宅が建つ可能性が高いですね。　東向きの部屋が緑道沿いで春には桜を目前で見られるというだけで、南向きの部屋と殆んど値段が変わらないのも姑息ですね。桜が見ごろなのは、年にほんの僅かな期間なのにね・・・。人によって住まいに対する価値観や考え方は、異なるので一概にどこのマンションが良いとは言えませんが、最低限言えることは地盤の良い場所を選ぶことではないでしょうか？　（都内山の手・都下多摩地区・埼玉・千葉等々・・）

[597: 匿名]

同意。

[598: 匿名さん]

ぜひそんな地盤も立地条件もいいところに4500万の常識的な価格の物件購入なさってください。さようなら。

[599: 匿名]

＞591
ここは他のマンションの情報を交換するところではない

[600: 匿名]

立地がいいから、希少価値があるから高いんです。
立地と希少性がその後の資産価値の鍵を握る。
その他ネガ部分は付録のようなもんで、人によって
印象は多様化する部分。
仮に同条件70㎡、4500万新築は将来に渡ってまず
無理。
っていうか江東区内無理でしょう。
相場わかってるのかなぁ。

[601: 匿名さん]

絶対売れ残り出ると思うからそこから勝負するつもりです。
４割引きの物件狙います。

[603: 匿名さん]

＞６０２
阿呆とか言うの気分が悪くなるからやめようよ。

[604: 匿名]

＞６０２
買わなきゃいいし、コメントもいらないな。

[605: 匿名さん]

>602

消えろ

[606: 匿名さん]

根拠のない反論は、それが事実であると認めざるを得ない。

[607: 匿名さん]

買う予定ないにもかかわらず、親切なご助言大変ありがとうございます。しかも長文で。ご意見はよくわかりました、次回物件選びの参考にさせていただきます。ごきげんよう。

[609: 匿名さん]

>608

あなたも消えな

[610: 周辺住民さん]

【参考】
明治通りはさんだプラウドタワー亀戸（20階建・分譲95戸・免震）は2008年販売当時で
坪250万円くらいでした。2階、3階が地権者による賃貸、他地権者非分譲6戸。

プラウドタワー亀戸の価格例
南西部屋4LDK（90平米）
　最下層4階：6590万円
　5階：6740万円
　11階：7090万円
　12階：7550万円
　15階：7610万円
　19階：7690万円

北東部屋3LDK（70平米）
　最下層5階：5030万円
　11階：5290万円
　12階：5360万円
　15階：5430万円
　19階：5550万円

東部屋2LDK（60平米）
　最下層6階：4310万円
　11階：4510万円
　12階：4540万円
　15階：4620万円
　19階：4700万円

[611: 匿名さん]

５がデカく書いてあるポスターを見れば

ここが立地しか売りが無いのを示している。

そして、新日鉄都市開発は金儲けしか頭にないので

ただ単純に大きいのを建てて儲けることしか考えてない。

検討している人は三井ではなくこの計画のリーダーである新日鉄都市開発に

対してきちんと意見、要望した方がいいですよ。

[612: 匿名]

亀アベの評判
立地は悪くない
仕様はコスト削減
価格は割高

今時、こんなのは普通と思うよ。
当たりでもハズレでもなく
至って普通レベルの価格設定

天井高が気に入らなければ
買わなければ良い話し。

[613: 匿名]

＞610
プラウドタワーは、ミニバブルでも売れ残りが出た、超高値物件。
レインズを見ればわかるけど、築浅の中古6000万円も1000万円値引きで、売り出しから１年かけてようやく売買されている。坪単価で約50万円落ち。時代が違いすぎる。

うちは、小さい子がいるため、オール電化の電磁波で、検討対象外になりました。
同じ三○が販売した別の物件は、ガスを使っていて、オール電化批判がかなりすごかったし、なかなか的を得ていたのもあるけど。

[614: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸はは免震なんだ。
ここのマンションは？

[616: 匿名]

第一期の135戸は売り切れたの？

[617: 周辺住民さん]

>>613さん
プラウドは高すぎましたね。申し込み寸前までいったけど価格を考えて踏みとどまりました。
免震と立地には興味あったんですがね。

>オール電化の電磁波で
ここは笑うところですか？

>的を得ていた
「的を射ていた」ですよ。

[618: 周辺住民さん]

液状化の話題がでていましたが、今回の地震で江東区で液状化が発生した場所は下のアドレス（江東区のホームページ）のとおりです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

東京都の液状化予想図との比較ですが、
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
今回液状化が発生した場所は予想図とは関係なしに発生しています。新木場地域は全域で液状化が発生していますが、50%程度の地域は液状化はほとんど発生しない地域と予想されていました。

結局のところ予想図を信じるかどうかは各自の判断です。

[619: 匿名さん]

オール電化だと、たぶん「電化上手」とかいう料金プランに入るのだろうけど、夏期の日中（10-17時）の単価は33.37円/kwh。今後、かりに2割の値上げになったらほぼ40円。オール電化でない場合の標準的な単価って21円位だろうから、下手すりゃ倍。当然、オール電化だと契約アンペア数も大きくなるので基本料金も高くなります。

[620: 物件比較中さん]

ものすごく悩んでいます。
夫←ミットランドアベニュー推奨。
(理由:東京駅からタクシーで帰ってこれるから)
妻(私)←本八幡タワーマンション推奨。
(理由:駅直結、3線利用可、買い物便利)

どっちも値段変わらんやん!! とう事で決着がつきません。
皆さんはどこで折り合いをつけたんですかね?