ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[509: 匿名さん]

もちろん宣伝費用は
価格に上乗せですからね。
ゴミになるのに。

[511: 匿名]

亀レジは、マンション業界が在庫過多にも関わらず
郊外駅遠で身分不相応な高値設定を行い、
潜在的購買層に総すかん食らった瞬間に
サブプライムローン破綻、
プチバブル崩壊、
リーマンショックによる世界不況と凄まじい逆風が吹いた。
そのため亀レジは投げ売りになった。
最早伝説だ。

亀アベは、デフレ経済の中で都営仕様コストダウンマンションを
高値設定し、そっぽ向かれた瞬間、建設中に1000年に１度という大震災。
オール電化、軟弱ゼロメートル地帯に対する逆風凄まじい状態になった。
経済的な将来の不安も尽きない。
これも投げ売りにして伝説になるしかないだろう。

[512: 匿名さん]

逆風というなら湾岸部のタワーマンションのことだと思うけど。。

[513: 匿名さん]

地震前では購入するつもりで、事前審査までやってました。
でも、液状化しやすいということとオール電化が気になって
購入をやめました。液状化しにくい土地だったら良かったのに…。
桜並木とか、けっこう気に入ってたんですけどね。すごい残念。
でも地震がなかったら地盤にまで目配りしていなかったと思うので
そういう意味では地震があって気付いたことも色々とありました。
もし購入される方。液状化について色々情報収集された方がいいと思います！
余計なお世話ですが…。。

[514: 匿名さん]

オール電化は逆風ですよ

[515: 匿名]

というか、この状況でオール電化を見直さないて、企業としてどうなの。


まだ建ったわけじゃないし、イチから考え直せ。


このまま、突き進んで、投げ売り始めて損するのと、作り直す損と天秤にかけたんだろうけど。


企業としてはダメだね。

[516: 匿名]

素人だな〜。
地盤がゆるい場所は防災対策もかねてオール電化にするんだよ。ガス漏れの被害は恐すぎるからね。
計画停電の不便さより、ガス漏れのリスクを減らす方が住民には親切。
そんな事より天井の低さが最大の逆風だろ。

[517: 匿名さん]

483さん
確かにどこのマンションもモデルルームへ行ってもオプションだらけですね。
お部屋をよくみせようとするのですから仕方ないのですがね。
実家のマンションを購入した時に一緒にモデルルームをみにいったのですが
トイレのウオッシュレットまでがオプションだと気付かずに実際引渡し後家族で
オプションだったんだと気付きました。
モデルルームへ行ったら何がオプションなのかちゃんとみないとだめですね。
当たり前についているものもオプションだったりしますから。

[518: 匿名]

＞516
真面目に言ってるの？こんな、頭の＊いコメント久々に見たよｗ
すごくかわいそう。いろいろ、がんばれー。

[519: 匿名]

＞516
防災云々の話しはもう終わってるんだよ。
東京に住むならリスクは承知の上。
だけど電気代、確実に上がるだろ？東電の負債は電気代で払うんだから。
なんでわざわざランニングコストの高いほうを選ぶの、玄人さん。

[520: 匿名さん]

玄人の集まりだな（笑）

[521: by 匿名さん]

さっさと3千万台に落とせ。

[522: 周辺住民さん]

>>515
どう考えても間に合わないでしょ。ガス管通すんだから設計から大きく
見直さなきゃならない。自身の時点で着工して基礎工事中なんだから
無理。
見直しのコストは上乗せなんて無理なレベルなんで赤字になるだけ。
だったらさっさと建てちゃって売払ってしまったほうがよい。
多少売れ残っても見直した場合の赤字と比べればたいしたことない。

[523: 匿名さん]

地権者がらみでありえないんじゃないの？

[524: 匿名さん]

地震のときにコンクリートをうちたてだった個所とかない？その場合の影響とかって、ちゃんと説明するのかね。説明しなかったりして・・ｗｗ

もし何も説明しなかったら、さすが亀アベoooo

[525: 匿名]

＞522
企業の利益とか赤字とか、んなもん知るか。
物理的に直せるんだから、設計から直せ！

…て、まあ、やるわけないよな。
だから、購入者には価格で納得させろ。

[526: 匿名さん]

購入決めてたけど震災で悩んでるって言ったら勉強しますって言われた。
ここそんなに必死なのか？

[527: 匿名さん]

>524
地震のあった日、コンクリートのミキサー車が入っていたのを見たから、コンクリートうちたてじゃない？固まっていないで揺らされて大丈夫かな？

[528: 匿名]

ここは普通の勉強では意味ないからね。

偏差値７０（亀レジクラス・３０％ＯＦＦ）ぐらいで勉強しないと！

[529: 匿名さん]

今時分オール電化なんてKY

[530: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームのページがないのは珍しいよね。
見せられるような代物ではないってこと？

[531: 匿名さん]

＞＞５２７

コンクリートをうったばかりは良いだろうけど、コンクリートをうって日数が浅い、かたまりかけの箇所がやばいよね。

賃貸棟の説明からしても、ちゃんと説明するような売主ではなさそうだから、地震の件もごまかすのかな？？

[532: 購入検討中さん]

モデルルームすげー混んでるわ。
大人気じゃねーかここｗ

[533: by 匿名さん]

買うのは共働きの夫婦くらいだろ。
一馬力じゃ800マン以上は年収無いと買えない、この値段じゃ。

[534: 匿名さん]

この値段出すならもっといい物件が帰る。
今ここに決めるのは、ないな。

[535: 匿名さん]

しかし分譲マンション買うのにこのグレードはひどいな・・・
床暖房すら無いのかよ。

[536: 匿名さん]

大島は温暖な地域だから床暖房なんか必要ないんだよ

[537: 匿名さん]

＞５３１
３月１１日の週は、コンクリートを何度もうっているから、やばい箇所だらけかな。
誰か売主に問題ないか聞いた人いる？

[538: 匿名]

＞357さん
その件は質問しました。調査資料も確認済み。C・D棟は問題なしとの結論だった。その他の場所には多少のひび割れがあったようだが、軽微なものとの事。エポキシで補強するとの内容でした。建築会社がデベロッパーに提出する内部資料だったので、資料の信頼性はわかりませんが、要求すれば見せてもらえると思います。

[539: 匿名さん]

＞５３８さん
ひび割れは補強したけど、内部は固まらないでパンフレットに書かれていた強度が出ていないことはあるのかな。売主に今度聞いて見ようかな。

その部分の強度はどのように確かめるかな。。。詳しい人教えて！

[540: 匿名さん]

補修してる時点で予定の強度が出るのか？
常識的に考えてアウトだろ。
営業マンは大丈夫ですって言うに決まってるがなｗ
それとも直ちに影響はないかなｗ

[541: 匿名さん]

直ちに影響はないだろね。強度は０ではないから。

将来の地震でそこの場所だけ損傷が大きい場合、瑕疵担保責任で修復してくれるのかな。でも地震が原因ではだめか。

地震でも来ないとその影響は分からないけど、分かったとしても売主に責任はないということになりそう。
修繕積立金で補修できるレベルならまだいいけど。

強度がそこだけ弱いとというのは怖いね。

[542: 残念さん]

震災前前検討していた・・・けど
価格見て・・・亀戸で大規模なのに・・あの価格であの地区・・買う人いるの?
震災時期の物件だし・・売るとき・・っか　売れないょ・・ね
評判　団地・・みたいだし　　残念さん

[543: 購入検討中さん]

でも、あれだけモデルルームが盛況だとそこそこ売れるかも。
そもそも、今回の地震の影響で、臨海地区を検討していた人達も、
ここのように内陸に検討範囲を移してくるのでは？
この辺りはなんだかんだいって、
江戸時代の大きな地震とか関東大震災にも耐えてる土地だから、
液状化に関していえば、問題ないと見る人も多そう。
ただ、ハザードマップだと、ちょっと危険区域だけどね。

[544: 匿名さん]

湾岸考えていた人が、この仕様の低さみると衝撃だろうね。これなら、湾岸の方がいいねって、結論に達して再び湾岸検討者になったりしないかな？

[545: 物件比較中さん]

ミッドランド＝中国

なるほど！

[546: 匿名]

地震が理由で湾岸を避けるような人なら、
江東区から離れようとするだろｗ普通は。

[547: 購入検討中さん]

「区」で一括りするのは素人。

[548: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[549: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[550: 匿名]

ここは玄人で高年収の集まりだよ。
少なくとも湾岸埋立地域よりはマシ。

[551: 匿名]

すんませんでした。

[552: 匿名]

ここが玄人の集まり？

久々に笑かして頂きました。

こんな掲示板ごときで笑わされるなんて。

もしかしてここは玄人向け物件って事？

俺、駄目だ。素人だから手が出ない。残念（涙）

[553: 匿名]

玄人は天井が高いのを嫌うので、ここは天井を低くした。
という解釈でよろしいでしょうか？

[554: 匿名さん]

玄人はただの団地を嫌うので、ここは地権者の賃貸棟を思いきって建ててみた。
という解釈でよろしいでしょうか？

[555: 匿名]

団地の一部を分譲した、とも言える。
建設コンクリ打ち中の大地震と
反社会的なオール電化というオマケつき。

[556: 匿名]

さすが亀アベ！

こんな感じだけど、湾岸埋立よりかはマシという消去方で期待以上に売れてしまうのか。
恐ろしい時代だ・・・

[557: 匿名さん]

>538さん
14階を支えるマンション基礎となるコンクリートなんだから、
やり直しはきかなかったんだろうか。
コンクリのヒビ割れを見落とすと、内部が炭酸ガスと反応する中性化が進み、
劣化のタイミングで大きな地震があれば、倒壊の恐れがあるようですが。

[558: 匿名さん]

>557さん
確かに固まっていない状態で振動が起きると気泡が出来て強度に問題が出ることは聞いたことあるので心配ではあるが、少なくとも今回販売されるC・D棟に限って言えば問題なしとの判定であったので多少は安心している。ただ、だからといって完全に信用できないのも事実だと思う。
引渡し前の物件に関して個人の判断で第3者機関を入れ調査するというわけにもいかないしその資力も無いが、引渡し後に自治会等で第3者機関を入れて実態調査をすることはある程度できるのではないかな？もし瑕疵が見つかった場合は瑕疵担保責任を追及するという方法もあると思う。まあそういう前提で購入するか否かは個人の判断になってしまうのは痛いところだが、他の建設中の物件にも同様のことは言えるよね。