ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[488: 匿名]

亀戸っ子はチャリで錦糸町行くもんだぜ。

[489: 匿名さん]

ここは、計画のときから周辺に嫌われているのに、入居後に電気付けているとさらに嫌われそう・・・。

[490: 匿名さん]

昨日モデルルームを見て来ました。
予想以上に高くてびっくりでした。
ちょっと気に入っているので、週末の申し込みまで迷いそうです。

[491: 匿名さん]

オール電化が売り？床暖房無しが売り？天井の低さが売り？

[492: 匿名さん]

ここ評判悪いなｗｗｗ
業者さんしっかり良い所書き込んでよｗ

[493: 匿名さん]

ここ、沼だったって聞いたんだけど・・・。

[494: 匿名]

昨日行ってきました。かなり人がきていて、商談テーブル満席でしたよ。

[495: 物件比較中さん]

場所が良いから考えていたのですが、仕様が低く、そんなに高いんですか？
具体的にどれくらいか、ご存知の方がいらしたらお教えください。

仕様の件についても、当たり前かもしれませんが、
電話では全く教えていただけず。

下がり天井の低さはそんなに気になるほどでしょうか？
床暖房がないのも確実ですか？

[496: 匿名さん]

>>No.495さん
こんにちは。
駅からすぐの場所という事でとても気に入りました。

先週土曜日にモデルルームに行ってきました。
16時くらいだったのですが、20席くらいある商談の席がほぼ満席でした。

他の方も書かれていますが、オプションが多くてイメージしにくい気がしました。
仕様が低いというのは良く分かりませんが、ごくごく一般のマンションという印象でした。
私は下がり天井は気になりませんでした。
普通の賃貸マンションの天井と高さは変わらない気がします。
間取りには、床暖房マークがありませんので無いと思います。

私が狙っているのは3LDKです。
約72平米で4700万円台～5500万円台です。
管理費、修繕積立金、その他のサービスなどをいれて、2万2千円くらいが月にかかるようです。
ちょっと高くて、週末の登録会まで迷っていると思います。
他の3LDK間取りも若干差があるようですが、だいだい同じ感じです。

他の間取りの価格帯も記載いたします。
間取りの種類がたくさんありすぎますのでおおよその価格です。
2LDKは4000万円台～4400万円台（管理費等は1万7千円台～1万8千円台）
4LDLは5400万円台～6800万円台（管理費等2万4千円台～2万7千円台）

ちょっと気になる事ですが、マンション建設地の南側に一軒家が数件立っていますが、
そこの住人たちが建設反対しているようです。
営業担当者が話し合いをして良い方向に向かっているらしいのですが・・・。

[498: 匿名さん]

MR、満席だったんですね。
オール電化だとこのご時世、我が家は敬遠してしまいますが、
他の方はそうでもないんですかね？

[499: 匿名さん]

地震の前、検討していました。
南側には確かに反対運動がありましたが、南側はかなり後退して建てられており、
どういう理由で反対されているのか、よくわかりませんでした。
（日照の問題ではなく、騒音とか、上からのぞかれるとかの問題でしょうか。）

金額的には変わってなさそうですね。
Ｃ－７５の中層階で、５０００超。
東側（桜ＶＩＥＷに変わったみたいですが）でも、南側と大した差は、今でもないのでしょうか？

まだ、手がだしづらいので、売れ行きを見てから考えます。
完売になったら、それはそれで、あきらめます。

[500: 匿名さん]

あの下がり天井が気にならない方は、
きっとロードオブザリングのホビット族なのでしょう。
１８０cmの私は、冗談抜きに頭打ちそうです。
ホビット・アベニューにしたらいいのに。

[501: 匿名]

亀アベ。

[502: 匿名さん]

価格はスーモに載ってるよ

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[503: 物件比較中さん]

思ったほどに値段は高くないんですね。
仕様がそれほど良くないという事でしょうか？

[504: 匿名さん]

497さんの所に書いてある「営業担当が話し合いをして良い方向に向かっている」

これはウソです！

これはモデルルームの営業の人が言ってたのですか？

[505: 匿名さん]

うん、うそですね。

皆さんが買われる金額に
周りへの迷惑料などが多々含まれていることを
お忘れなく。

管理会社も調べた方が良いですよ。
あそこの関連会社らしいですから。

[506: 匿名さん]

No.496 で書き込みをした者です。
「営業担当が話し合いをして良い方向に向かっている」
というのはモデルルームの担当者が言っていましたが、確証を得ているわけではありません。
誤解を招くような書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。

[507: 匿名]

モデルルームみてきました。かなりお金がかかってそうですね。そのぶん部屋の設備にお金かければいいのにと思ってしまいました。

[508: 匿名]

モデルルームみてきました。MRにかなりお金がかかってそうですね。3Dシアター等有り、見ごたえ十分でしたよ！そのぶん部屋の設備にお金かければいいのにと思ってしまいましたが。

[509: 匿名さん]

もちろん宣伝費用は
価格に上乗せですからね。
ゴミになるのに。

[511: 匿名]

亀レジは、マンション業界が在庫過多にも関わらず
郊外駅遠で身分不相応な高値設定を行い、
潜在的購買層に総すかん食らった瞬間に
サブプライムローン破綻、
プチバブル崩壊、
リーマンショックによる世界不況と凄まじい逆風が吹いた。
そのため亀レジは投げ売りになった。
最早伝説だ。

亀アベは、デフレ経済の中で都営仕様コストダウンマンションを
高値設定し、そっぽ向かれた瞬間、建設中に1000年に１度という大震災。
オール電化、軟弱ゼロメートル地帯に対する逆風凄まじい状態になった。
経済的な将来の不安も尽きない。
これも投げ売りにして伝説になるしかないだろう。

[512: 匿名さん]

逆風というなら湾岸部のタワーマンションのことだと思うけど。。

[513: 匿名さん]

地震前では購入するつもりで、事前審査までやってました。
でも、液状化しやすいということとオール電化が気になって
購入をやめました。液状化しにくい土地だったら良かったのに…。
桜並木とか、けっこう気に入ってたんですけどね。すごい残念。
でも地震がなかったら地盤にまで目配りしていなかったと思うので
そういう意味では地震があって気付いたことも色々とありました。
もし購入される方。液状化について色々情報収集された方がいいと思います！
余計なお世話ですが…。。

[514: 匿名さん]

オール電化は逆風ですよ

[515: 匿名]

というか、この状況でオール電化を見直さないて、企業としてどうなの。


まだ建ったわけじゃないし、イチから考え直せ。


このまま、突き進んで、投げ売り始めて損するのと、作り直す損と天秤にかけたんだろうけど。


企業としてはダメだね。

[516: 匿名]

素人だな〜。
地盤がゆるい場所は防災対策もかねてオール電化にするんだよ。ガス漏れの被害は恐すぎるからね。
計画停電の不便さより、ガス漏れのリスクを減らす方が住民には親切。
そんな事より天井の低さが最大の逆風だろ。

[517: 匿名さん]

483さん
確かにどこのマンションもモデルルームへ行ってもオプションだらけですね。
お部屋をよくみせようとするのですから仕方ないのですがね。
実家のマンションを購入した時に一緒にモデルルームをみにいったのですが
トイレのウオッシュレットまでがオプションだと気付かずに実際引渡し後家族で
オプションだったんだと気付きました。
モデルルームへ行ったら何がオプションなのかちゃんとみないとだめですね。
当たり前についているものもオプションだったりしますから。

[518: 匿名]

＞516
真面目に言ってるの？こんな、頭の＊いコメント久々に見たよｗ
すごくかわいそう。いろいろ、がんばれー。

[519: 匿名]

＞516
防災云々の話しはもう終わってるんだよ。
東京に住むならリスクは承知の上。
だけど電気代、確実に上がるだろ？東電の負債は電気代で払うんだから。
なんでわざわざランニングコストの高いほうを選ぶの、玄人さん。

[520: 匿名さん]

玄人の集まりだな（笑）

[521: by 匿名さん]

さっさと3千万台に落とせ。

[522: 周辺住民さん]

>>515
どう考えても間に合わないでしょ。ガス管通すんだから設計から大きく
見直さなきゃならない。自身の時点で着工して基礎工事中なんだから
無理。
見直しのコストは上乗せなんて無理なレベルなんで赤字になるだけ。
だったらさっさと建てちゃって売払ってしまったほうがよい。
多少売れ残っても見直した場合の赤字と比べればたいしたことない。

[523: 匿名さん]

地権者がらみでありえないんじゃないの？

[524: 匿名さん]

地震のときにコンクリートをうちたてだった個所とかない？その場合の影響とかって、ちゃんと説明するのかね。説明しなかったりして・・ｗｗ

もし何も説明しなかったら、さすが亀アベoooo

[525: 匿名]

＞522
企業の利益とか赤字とか、んなもん知るか。
物理的に直せるんだから、設計から直せ！

…て、まあ、やるわけないよな。
だから、購入者には価格で納得させろ。

[526: 匿名さん]

購入決めてたけど震災で悩んでるって言ったら勉強しますって言われた。
ここそんなに必死なのか？

[527: 匿名さん]

>524
地震のあった日、コンクリートのミキサー車が入っていたのを見たから、コンクリートうちたてじゃない？固まっていないで揺らされて大丈夫かな？

[528: 匿名]

ここは普通の勉強では意味ないからね。

偏差値７０（亀レジクラス・３０％ＯＦＦ）ぐらいで勉強しないと！

[529: 匿名さん]

今時分オール電化なんてKY

[530: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームのページがないのは珍しいよね。
見せられるような代物ではないってこと？

[531: 匿名さん]

＞＞５２７

コンクリートをうったばかりは良いだろうけど、コンクリートをうって日数が浅い、かたまりかけの箇所がやばいよね。

賃貸棟の説明からしても、ちゃんと説明するような売主ではなさそうだから、地震の件もごまかすのかな？？

[532: 購入検討中さん]

モデルルームすげー混んでるわ。
大人気じゃねーかここｗ

[533: by 匿名さん]

買うのは共働きの夫婦くらいだろ。
一馬力じゃ800マン以上は年収無いと買えない、この値段じゃ。

[534: 匿名さん]

この値段出すならもっといい物件が帰る。
今ここに決めるのは、ないな。

[535: 匿名さん]

しかし分譲マンション買うのにこのグレードはひどいな・・・
床暖房すら無いのかよ。

[536: 匿名さん]

大島は温暖な地域だから床暖房なんか必要ないんだよ

[537: 匿名さん]

＞５３１
３月１１日の週は、コンクリートを何度もうっているから、やばい箇所だらけかな。
誰か売主に問題ないか聞いた人いる？

[538: 匿名]

＞357さん
その件は質問しました。調査資料も確認済み。C・D棟は問題なしとの結論だった。その他の場所には多少のひび割れがあったようだが、軽微なものとの事。エポキシで補強するとの内容でした。建築会社がデベロッパーに提出する内部資料だったので、資料の信頼性はわかりませんが、要求すれば見せてもらえると思います。

[539: 匿名さん]

＞５３８さん
ひび割れは補強したけど、内部は固まらないでパンフレットに書かれていた強度が出ていないことはあるのかな。売主に今度聞いて見ようかな。

その部分の強度はどのように確かめるかな。。。詳しい人教えて！

[540: 匿名さん]

補修してる時点で予定の強度が出るのか？
常識的に考えてアウトだろ。
営業マンは大丈夫ですって言うに決まってるがなｗ
それとも直ちに影響はないかなｗ

[541: 匿名さん]

直ちに影響はないだろね。強度は０ではないから。

将来の地震でそこの場所だけ損傷が大きい場合、瑕疵担保責任で修復してくれるのかな。でも地震が原因ではだめか。

地震でも来ないとその影響は分からないけど、分かったとしても売主に責任はないということになりそう。
修繕積立金で補修できるレベルならまだいいけど。

強度がそこだけ弱いとというのは怖いね。

[542: 残念さん]

震災前前検討していた・・・けど
価格見て・・・亀戸で大規模なのに・・あの価格であの地区・・買う人いるの?
震災時期の物件だし・・売るとき・・っか　売れないょ・・ね
評判　団地・・みたいだし　　残念さん

[543: 購入検討中さん]

でも、あれだけモデルルームが盛況だとそこそこ売れるかも。
そもそも、今回の地震の影響で、臨海地区を検討していた人達も、
ここのように内陸に検討範囲を移してくるのでは？
この辺りはなんだかんだいって、
江戸時代の大きな地震とか関東大震災にも耐えてる土地だから、
液状化に関していえば、問題ないと見る人も多そう。
ただ、ハザードマップだと、ちょっと危険区域だけどね。

[544: 匿名さん]

湾岸考えていた人が、この仕様の低さみると衝撃だろうね。これなら、湾岸の方がいいねって、結論に達して再び湾岸検討者になったりしないかな？

[545: 物件比較中さん]

ミッドランド＝中国

なるほど！

[546: 匿名]

地震が理由で湾岸を避けるような人なら、
江東区から離れようとするだろｗ普通は。

[547: 購入検討中さん]

「区」で一括りするのは素人。

[548: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[549: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[550: 匿名]

ここは玄人で高年収の集まりだよ。
少なくとも湾岸埋立地域よりはマシ。

[551: 匿名]

すんませんでした。

[552: 匿名]

ここが玄人の集まり？

久々に笑かして頂きました。

こんな掲示板ごときで笑わされるなんて。

もしかしてここは玄人向け物件って事？

俺、駄目だ。素人だから手が出ない。残念（涙）

[553: 匿名]

玄人は天井が高いのを嫌うので、ここは天井を低くした。
という解釈でよろしいでしょうか？

[554: 匿名さん]

玄人はただの団地を嫌うので、ここは地権者の賃貸棟を思いきって建ててみた。
という解釈でよろしいでしょうか？

[555: 匿名]

団地の一部を分譲した、とも言える。
建設コンクリ打ち中の大地震と
反社会的なオール電化というオマケつき。

[556: 匿名]

さすが亀アベ！

こんな感じだけど、湾岸埋立よりかはマシという消去方で期待以上に売れてしまうのか。
恐ろしい時代だ・・・

[557: 匿名さん]

>538さん
14階を支えるマンション基礎となるコンクリートなんだから、
やり直しはきかなかったんだろうか。
コンクリのヒビ割れを見落とすと、内部が炭酸ガスと反応する中性化が進み、
劣化のタイミングで大きな地震があれば、倒壊の恐れがあるようですが。

[558: 匿名さん]

>557さん
確かに固まっていない状態で振動が起きると気泡が出来て強度に問題が出ることは聞いたことあるので心配ではあるが、少なくとも今回販売されるC・D棟に限って言えば問題なしとの判定であったので多少は安心している。ただ、だからといって完全に信用できないのも事実だと思う。
引渡し前の物件に関して個人の判断で第3者機関を入れ調査するというわけにもいかないしその資力も無いが、引渡し後に自治会等で第3者機関を入れて実態調査をすることはある程度できるのではないかな？もし瑕疵が見つかった場合は瑕疵担保責任を追及するという方法もあると思う。まあそういう前提で購入するか否かは個人の判断になってしまうのは痛いところだが、他の建設中の物件にも同様のことは言えるよね。

[559: 匿名さん]

ここはある程度検討価値ある物件だけど、問題も多い、決して内陸部ではない分、湾岸からくる人まずいないでしょ、津波きたら湾岸と同じ、地図をご確認ください(^_^)

[560: 匿名さん]

湾岸じゃないけど、ここは液状化する可能性がかなり高いみたいだよ。
内陸に来た意味ないね。

[561: 匿名さん]

513さん
我が家も地震前までは購入するつもりで考えていました。
でも湾岸部以上に液状化しやすいこの土地にがっかりしてしまい、
購入することを断念することにしました。我が家も今回の地震で
いろいろと勉強させられましたね。
516さん
>地盤がゆるい場所は防災対策もかねてオール電化にするんだよ。
それは知らなかったです。でも今回の地震で地盤がゆるい場所、
オール電化は選択肢から外そうかと考えてしまっています。
電気代もかなり上がりますし。

[562: 匿名さん]

私も迷いましたが、結局やめました

[564: 購入検討中さん]

意中の部屋が思いがけず抽選となりドキドキしていましたが、無事当選し安心しました。人気はないかもしれないですが、この物件気に入ってます。

[565: 匿名さん]

このマンションのセキュリティってオートロック一ヵ所だけ？
ただでさえ住人が多くて不審者の侵入とか心配なのに、ちょっと心配です。
まだ子供が小さいので・・・
皆さんが言う団地マンションって、そういうこと？

[566: 匿名さん]

ここって、海から割りと離れてるのに、
なんで液状化しやすい危険なエリアなんだろね？

[567: 匿名]

北砂の近くだからじゃないの？

[568: 匿名さん]

地盤掘ってると六価クロムとか出てこないのかな？
役所の発表だと安全だが、掘り返ても大丈夫なの？
それが心配なんだが。

[569: 申込予定さん]

本日決めてきました。
ネガキャンさん達の発言や地震による工期遅れや液状化など心を揺さぶられながら、心やさしい人達が多く住みなれたこの街にこれからもお世話になりたいという気持ちが勝り、本日ハンコ押してきました。こんな高い買い物はあまりしないと思うので少々ドキドキしてますが、子供達がMRではしゃいでいる姿を目にしてあらためて頑張って出来るだけ早く返済しようと思ってます。

＞564さん
おめでとうございます。顔も名前も性別もわかりませんが、これからはご近所さんですね。
すれ違ったら挨拶をするようにしますね。宜しくお願いします。

[570: 匿名さん]

うんうん、いろいろネガられてるけど、良いマンションだと思うよ。
やっぱり便利だしね。
高い高い言われてるけど、資産価値は落ち辛いと思う。

[571: 匿名さん]

前向きだねー
全く相場感ないんだねー

[572: 匿名さん]

いろいろ調査入れてもらいましたが、立地はめったにない有利な場所で資産価値落ちにくいとの判定でした。確かに相場より高いですが、資材不足等先行き不透明で今後の発売物件も高くなる可能性もあり、購入することにしました。ここでいろいろネガられてますが自分の判断を信じてます。

[573: 匿名さん]

めったに出ない土地だから高いんです。だから資産価値も落ちずらいです。
もう開発できる土地がどんどん減ってきてますよ。
資材高騰、原油高、おまけに、デベも今、企画している物件は供給戸数調整
入ってきてます。
ネガちゃんも買えるなら買っといたほうがいいよ。

[574: 匿名]

ネガちゃん達のおかげで倍率が上がらず無事購入が決定しました。いままでいろんなネガ情報書き込みありがとうございました。

[575: 匿名さん]

となりの東電の土地売りそうなんだけど、
売ったらやはりマンションかな？

[576: 匿名]

埋立湾岸が壊滅状態になりそうだから
今のうちにこの辺を抑えとくのも
あながちハズレではなさそうだね。

他を待つのも良いが
なかなか、まとまった土地が
出にくいような気がする。

[577: 匿名さん]

ネガの書き込みで助かりました。

倍率も上がらず、少しキャンセルも出て、無事当選しました。

今日、重要説明会も終わり一安心。

[578: 匿名さん]

不動産購入って、大きな買い物だからさ。
大きな難点のある物件はやめた方がいいと思うんだ。

どの面で見ても６０点以上、みたいな物件はいいけど、
８０点もあるけどどっしょもない２０点以下の部分もある
なんていうのはどうかと思うね。

食洗機あたりは後付けが出来ても、
オール電化や天井高さ、エレベータの少なさや
賃貸棟地権者や軟弱地盤はどうすることも出来ない。

[579: 匿名さん]

どこかは妥協するところは必ずある。これは必ず!!というものさえ見逃さなければ、後は個人の自由。

[580: 匿名]

ネガの書き込みが必死過ぎて笑える。
さ、もっと続けてー

[581: 匿名さん]

おめでとうございます。１３５戸完売でしょうか？
南東・東棟の立地の良い方から売っていますので、
残り３００戸弱の販売頑張ってください。

[582: 匿名さん]

ネガちゃんは必死になっても、結局同じこと繰り返して言うしか
ないね♪
ここの稀少性、利便性、規模。極端な話し、それだけでも資産価値
は維持できる。
あとは、ネガな部分が自分にとって難題なのか妥協出来ることなのか
をじっくり見極めればいい話。
逆に言うと立地が悪い物件は、ネガ部分の検討までも至らない。
今後、デベの供給操作、資材高騰、大規模開発地が無くなって
くる背景では、いいと思えば、ＧＯすべき物件と思える。

[583: 匿名]

通常なら厳しい物件だが、湾岸撤退組が内陸に流れ込むので追い風だ。
心配される地盤軟弱は江東区全体の事なので、江東区に住むなら妥協せざるを得ない。

[584: 匿名さん]

今後、東電が持っている都内の一等地が売却されるはず。
もっといい場所にマンション建つ可能性高いと思うよ。

[585: 周辺住民さん]

まぁ今更ですが過去の書き込み読まない人が多いので。

東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
亀戸駅から下に大島３丁目までピンク（液状化が発生しやすい）になっています。
このマンションの敷地全域がピンク（液状化が発生しやすい）に覆われています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[586: 匿名はん]

グランパース亀戸は液状化しない立地。
最強だね。

[587: 匿名]

一期でどのくらい売り出したの？