ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[488: 匿名]

亀戸っ子はチャリで錦糸町行くもんだぜ。

[489: 匿名さん]

ここは、計画のときから周辺に嫌われているのに、入居後に電気付けているとさらに嫌われそう・・・。

[490: 匿名さん]

昨日モデルルームを見て来ました。
予想以上に高くてびっくりでした。
ちょっと気に入っているので、週末の申し込みまで迷いそうです。

[491: 匿名さん]

オール電化が売り？床暖房無しが売り？天井の低さが売り？

[492: 匿名さん]

ここ評判悪いなｗｗｗ
業者さんしっかり良い所書き込んでよｗ

[493: 匿名さん]

ここ、沼だったって聞いたんだけど・・・。

[494: 匿名]

昨日行ってきました。かなり人がきていて、商談テーブル満席でしたよ。

[495: 物件比較中さん]

場所が良いから考えていたのですが、仕様が低く、そんなに高いんですか？
具体的にどれくらいか、ご存知の方がいらしたらお教えください。

仕様の件についても、当たり前かもしれませんが、
電話では全く教えていただけず。

下がり天井の低さはそんなに気になるほどでしょうか？
床暖房がないのも確実ですか？

[496: 匿名さん]

>>No.495さん
こんにちは。
駅からすぐの場所という事でとても気に入りました。

先週土曜日にモデルルームに行ってきました。
16時くらいだったのですが、20席くらいある商談の席がほぼ満席でした。

他の方も書かれていますが、オプションが多くてイメージしにくい気がしました。
仕様が低いというのは良く分かりませんが、ごくごく一般のマンションという印象でした。
私は下がり天井は気になりませんでした。
普通の賃貸マンションの天井と高さは変わらない気がします。
間取りには、床暖房マークがありませんので無いと思います。

私が狙っているのは3LDKです。
約72平米で4700万円台～5500万円台です。
管理費、修繕積立金、その他のサービスなどをいれて、2万2千円くらいが月にかかるようです。
ちょっと高くて、週末の登録会まで迷っていると思います。
他の3LDK間取りも若干差があるようですが、だいだい同じ感じです。

他の間取りの価格帯も記載いたします。
間取りの種類がたくさんありすぎますのでおおよその価格です。
2LDKは4000万円台～4400万円台（管理費等は1万7千円台～1万8千円台）
4LDLは5400万円台～6800万円台（管理費等2万4千円台～2万7千円台）

ちょっと気になる事ですが、マンション建設地の南側に一軒家が数件立っていますが、
そこの住人たちが建設反対しているようです。
営業担当者が話し合いをして良い方向に向かっているらしいのですが・・・。

[498: 匿名さん]

MR、満席だったんですね。
オール電化だとこのご時世、我が家は敬遠してしまいますが、
他の方はそうでもないんですかね？

[499: 匿名さん]

地震の前、検討していました。
南側には確かに反対運動がありましたが、南側はかなり後退して建てられており、
どういう理由で反対されているのか、よくわかりませんでした。
（日照の問題ではなく、騒音とか、上からのぞかれるとかの問題でしょうか。）

金額的には変わってなさそうですね。
Ｃ－７５の中層階で、５０００超。
東側（桜ＶＩＥＷに変わったみたいですが）でも、南側と大した差は、今でもないのでしょうか？

まだ、手がだしづらいので、売れ行きを見てから考えます。
完売になったら、それはそれで、あきらめます。

[500: 匿名さん]

あの下がり天井が気にならない方は、
きっとロードオブザリングのホビット族なのでしょう。
１８０cmの私は、冗談抜きに頭打ちそうです。
ホビット・アベニューにしたらいいのに。

[501: 匿名]

亀アベ。

[502: 匿名さん]

価格はスーモに載ってるよ

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[503: 物件比較中さん]

思ったほどに値段は高くないんですね。
仕様がそれほど良くないという事でしょうか？

[504: 匿名さん]

497さんの所に書いてある「営業担当が話し合いをして良い方向に向かっている」

これはウソです！

これはモデルルームの営業の人が言ってたのですか？

[505: 匿名さん]

うん、うそですね。

皆さんが買われる金額に
周りへの迷惑料などが多々含まれていることを
お忘れなく。

管理会社も調べた方が良いですよ。
あそこの関連会社らしいですから。

[506: 匿名さん]

No.496 で書き込みをした者です。
「営業担当が話し合いをして良い方向に向かっている」
というのはモデルルームの担当者が言っていましたが、確証を得ているわけではありません。
誤解を招くような書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。

[507: 匿名]

モデルルームみてきました。かなりお金がかかってそうですね。そのぶん部屋の設備にお金かければいいのにと思ってしまいました。

[508: 匿名]

モデルルームみてきました。MRにかなりお金がかかってそうですね。3Dシアター等有り、見ごたえ十分でしたよ！そのぶん部屋の設備にお金かければいいのにと思ってしまいましたが。

[509: 匿名さん]

もちろん宣伝費用は
価格に上乗せですからね。
ゴミになるのに。

[511: 匿名]

亀レジは、マンション業界が在庫過多にも関わらず
郊外駅遠で身分不相応な高値設定を行い、
潜在的購買層に総すかん食らった瞬間に
サブプライムローン破綻、
プチバブル崩壊、
リーマンショックによる世界不況と凄まじい逆風が吹いた。
そのため亀レジは投げ売りになった。
最早伝説だ。

亀アベは、デフレ経済の中で都営仕様コストダウンマンションを
高値設定し、そっぽ向かれた瞬間、建設中に1000年に１度という大震災。
オール電化、軟弱ゼロメートル地帯に対する逆風凄まじい状態になった。
経済的な将来の不安も尽きない。
これも投げ売りにして伝説になるしかないだろう。

[512: 匿名さん]

逆風というなら湾岸部のタワーマンションのことだと思うけど。。

[513: 匿名さん]

地震前では購入するつもりで、事前審査までやってました。
でも、液状化しやすいということとオール電化が気になって
購入をやめました。液状化しにくい土地だったら良かったのに…。
桜並木とか、けっこう気に入ってたんですけどね。すごい残念。
でも地震がなかったら地盤にまで目配りしていなかったと思うので
そういう意味では地震があって気付いたことも色々とありました。
もし購入される方。液状化について色々情報収集された方がいいと思います！
余計なお世話ですが…。。

[514: 匿名さん]

オール電化は逆風ですよ

[515: 匿名]

というか、この状況でオール電化を見直さないて、企業としてどうなの。


まだ建ったわけじゃないし、イチから考え直せ。


このまま、突き進んで、投げ売り始めて損するのと、作り直す損と天秤にかけたんだろうけど。


企業としてはダメだね。

[516: 匿名]

素人だな〜。
地盤がゆるい場所は防災対策もかねてオール電化にするんだよ。ガス漏れの被害は恐すぎるからね。
計画停電の不便さより、ガス漏れのリスクを減らす方が住民には親切。
そんな事より天井の低さが最大の逆風だろ。

[517: 匿名さん]

483さん
確かにどこのマンションもモデルルームへ行ってもオプションだらけですね。
お部屋をよくみせようとするのですから仕方ないのですがね。
実家のマンションを購入した時に一緒にモデルルームをみにいったのですが
トイレのウオッシュレットまでがオプションだと気付かずに実際引渡し後家族で
オプションだったんだと気付きました。
モデルルームへ行ったら何がオプションなのかちゃんとみないとだめですね。
当たり前についているものもオプションだったりしますから。

[518: 匿名]

＞516
真面目に言ってるの？こんな、頭の＊いコメント久々に見たよｗ
すごくかわいそう。いろいろ、がんばれー。

[519: 匿名]

＞516
防災云々の話しはもう終わってるんだよ。
東京に住むならリスクは承知の上。
だけど電気代、確実に上がるだろ？東電の負債は電気代で払うんだから。
なんでわざわざランニングコストの高いほうを選ぶの、玄人さん。

[520: 匿名さん]

玄人の集まりだな（笑）

[521: by 匿名さん]

さっさと3千万台に落とせ。

[522: 周辺住民さん]

>>515
どう考えても間に合わないでしょ。ガス管通すんだから設計から大きく
見直さなきゃならない。自身の時点で着工して基礎工事中なんだから
無理。
見直しのコストは上乗せなんて無理なレベルなんで赤字になるだけ。
だったらさっさと建てちゃって売払ってしまったほうがよい。
多少売れ残っても見直した場合の赤字と比べればたいしたことない。

[523: 匿名さん]

地権者がらみでありえないんじゃないの？

[524: 匿名さん]

地震のときにコンクリートをうちたてだった個所とかない？その場合の影響とかって、ちゃんと説明するのかね。説明しなかったりして・・ｗｗ

もし何も説明しなかったら、さすが亀アベoooo

[525: 匿名]

＞522
企業の利益とか赤字とか、んなもん知るか。
物理的に直せるんだから、設計から直せ！

…て、まあ、やるわけないよな。
だから、購入者には価格で納得させろ。

[526: 匿名さん]

購入決めてたけど震災で悩んでるって言ったら勉強しますって言われた。
ここそんなに必死なのか？

[527: 匿名さん]

>524
地震のあった日、コンクリートのミキサー車が入っていたのを見たから、コンクリートうちたてじゃない？固まっていないで揺らされて大丈夫かな？

[528: 匿名]

ここは普通の勉強では意味ないからね。

偏差値７０（亀レジクラス・３０％ＯＦＦ）ぐらいで勉強しないと！

[529: 匿名さん]

今時分オール電化なんてKY

[530: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームのページがないのは珍しいよね。
見せられるような代物ではないってこと？

[531: 匿名さん]

＞＞５２７

コンクリートをうったばかりは良いだろうけど、コンクリートをうって日数が浅い、かたまりかけの箇所がやばいよね。

賃貸棟の説明からしても、ちゃんと説明するような売主ではなさそうだから、地震の件もごまかすのかな？？

[532: 購入検討中さん]

モデルルームすげー混んでるわ。
大人気じゃねーかここｗ

[533: by 匿名さん]

買うのは共働きの夫婦くらいだろ。
一馬力じゃ800マン以上は年収無いと買えない、この値段じゃ。

[534: 匿名さん]

この値段出すならもっといい物件が帰る。
今ここに決めるのは、ないな。

[535: 匿名さん]

しかし分譲マンション買うのにこのグレードはひどいな・・・
床暖房すら無いのかよ。

[536: 匿名さん]

大島は温暖な地域だから床暖房なんか必要ないんだよ

[537: 匿名さん]

＞５３１
３月１１日の週は、コンクリートを何度もうっているから、やばい箇所だらけかな。
誰か売主に問題ないか聞いた人いる？