ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

[匿名さん]

ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[461: 匿名さん]

459は想像力に欠けるおばかさん
東電や国が今後抱える天文学的な巨額賠償って結局はわれわれが支払う電気料金や税金ですよ？

[462: 匿名]

いよいよ販売開始が決定しましたね。

[463: 匿名さん]

とうとう決まったんですねー
良かったです♪

[464: 匿名]

え、この条件で買う奴いるの…？

[465: 購入検討中さん]

私も今現在で15000円くらいですが、
火力発電がメインになるので燃料が必要。
原油が上がっていく事確定なので当然電気代に来ますよ。
そのくらいは理解出来ていますよね？
倍まではいかないと思うが、25000円は視野に入れた方がいいよ。
すでに値上げ発表してますね。
東電も新規のオール電化、販売休止発表しましたね。
我々が思っている以上に厳しいと思いますよ。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2011033102000027.ht...

あと、原発は国が面倒見ることになると税金が上がるって事ですね。
赤字国債と消費税は確定だと思いますが、他にも来そうな気がします。

私もここが良いと思ってカキコしています。
正直迷いが強いです。
買い時じゃないのかな。

[466: 匿名さん]

安くならないのかな。高すぎる。
買う気になれない。

[467: 購入検討中さん]

たしかに高いですね。
三井は強気すぎですよ。
だけどここは女性の視点で売ってる。
女性は気に入れば地震が来ても買ってくれますからね。
きれいな面しか見ないだろうね。
購入して、毎月の明細が届いてから気付くと思います。
うーん、迷うわ。
近くにマンション計画ないかなｗ

[468: by 匿名さん]

つーか具体的なプランと価格知りたいんだけど。
まさかこの程度で３LDK・70平米で4500マンとか行かないよな。

[469: 匿名]

よくこの掲示板で、
営業さんが「三井単独だったらもっといいものができた」
と言っていたっていう書き込みがあるのですが、

本当に営業さんがそんなこと言うのかな？
しかも　販売前からそんなこと言うような営業さんから物買いたくないって思っちゃうのは私だけでしょうか？
高い買い物です。納得して買いたいな。。

私も、場所はとっても気に入ってます。
価格が高くて手がでない。あと地震が起きてちょっとオール電化も気になります。

[470: 匿名]

この程度って見てるんなら価格表とかプラン集もらってるからわかんじゃないの？

[471: by 匿名さん]

俺らがモデルルーム行った時はまだ価格表は配ってなかったぞ、いろいろ紹介はしてもらったけど。
はっきりとした金額はだから知らないんだよ。
もしでているなら、部屋タイプとその金額が知りたいのでお願いします。

[472: 匿名]

地震前とプランは全く変わらず。
価格も変える気無しで押し通すよ。


だってそれでも買う人がいるから。


唯一の変更点は、竣工時期が「未確定」てだけ。


471は担当者に電話しろ。

[473: 匿名]

「江東区マンション等の建設に関する指導要綱（平成20年02月22日江都住1208号）」第12条によりこのマンションの認可保育園の設置費用を、入居者が1世帯あたり110万円以上負担することになります。こんなに負担するのなら認可保育園への入園のなんらかの優先権があればいいのだけど…。江東区の施策だから仕方ないけど。

[474: 周辺住民さん]

>>468
余裕で5000万円超えますが？

[475: 匿名さん]

マンション横の遊歩道の桜が、きれいです。
今日がピークです。
今日、申込日にすればいいのに。
売り時を逃したな。

[476: 周辺住民さん]

>>458
サンストリート亀戸は15年の事業用借地方式ではなく、
15年間の期間限定利用を「前提」としたプロジェクトです。
マンション建てるより現在のショッピングモールのほうがはるかに収益性高いし、
成功しているのでなくならないでしょう。建て替えはあるかもしれませんが。

http://www.mlit.go.jp/crd/city/torikumi/arikata/kai6/6-2-2.htm

[477: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったら価格表もらえたぞ。
高いわｗ
一番安くても２ＬＤＫの4000万だぞｗ
平均で４８００万ってところでしょうか？
成約？なのかバラの花がほとんどついてたけど、
第一期分はもう売れちゃったの？
知ってる人教えてください。

[478: 匿名]

↑モデルルーム見に行って、何でそんなこともわからないの

[479: 匿名さん]

今、オール電化マンションに魅力を感じるやついるか？
天井とか仕様が低いとか盛りだくさんだけど。

[480: 匿名さん]

また地震来たね。
周辺の中古物件増えてるよ。

[481: 亀戸の住人]

467 さん

> 近くにマンション計画ないかなｗ

亀戸2丁目の東京墨東変電所の隣にパークハウスが建設中です。

[482: 匿名さん]

東電、不動産売却へってニュース流れたけど、
このマンションの周り東電の土地だらけだよね？
もし前の営業所まで売られると大規模マンション計画に繋がるんじゃないかな？

[483: 匿名]

モデルルーム見てきました。良かったのですがオプションだらけでしたのでオリジナルのお部屋のイメージがわきません。そして下がり天井にびっくりしました。西大島からは歩きやすいのですが、亀戸駅前はあまり環境がよくないと担当の方がおっしゃってましたし。夜の一人歩きは怖いかもです。金額は5000万は越えています。角部屋は6000万越えでした。

[484: 買いたいけど買えない人]

ここ高すぎるよｗ
将来売らないといけない時を考えるとマイナス要因ありすぎだし。

[485: 物件比較中さん]

>>483
地元の者ですが、亀戸北口はたしかに夜は
飲み屋の呼び込みとかで雰囲気悪いけど、
この物件だと東口だから、
雰囲気はそこまで悪くは無いと思いますよ

しかし、下がり天井はすごかったですね・・・

あの部屋であの値段は正直強気過ぎると感じました
オール電化と言うのも不利ですね
サンストリートもすごく近いし、
立地に関しては文句無いだけに難しいです

[486: 匿名]

亀戸は北口が中心だから
いまいちだな

[487: 匿名さん]

おおおーるでんか

[488: 匿名]

亀戸っ子はチャリで錦糸町行くもんだぜ。

[489: 匿名さん]

ここは、計画のときから周辺に嫌われているのに、入居後に電気付けているとさらに嫌われそう・・・。

[490: 匿名さん]

昨日モデルルームを見て来ました。
予想以上に高くてびっくりでした。
ちょっと気に入っているので、週末の申し込みまで迷いそうです。

[491: 匿名さん]

オール電化が売り？床暖房無しが売り？天井の低さが売り？

[492: 匿名さん]

ここ評判悪いなｗｗｗ
業者さんしっかり良い所書き込んでよｗ

[493: 匿名さん]

ここ、沼だったって聞いたんだけど・・・。

[494: 匿名]

昨日行ってきました。かなり人がきていて、商談テーブル満席でしたよ。

[495: 物件比較中さん]

場所が良いから考えていたのですが、仕様が低く、そんなに高いんですか？
具体的にどれくらいか、ご存知の方がいらしたらお教えください。

仕様の件についても、当たり前かもしれませんが、
電話では全く教えていただけず。

下がり天井の低さはそんなに気になるほどでしょうか？
床暖房がないのも確実ですか？

[496: 匿名さん]

>>No.495さん
こんにちは。
駅からすぐの場所という事でとても気に入りました。

先週土曜日にモデルルームに行ってきました。
16時くらいだったのですが、20席くらいある商談の席がほぼ満席でした。

他の方も書かれていますが、オプションが多くてイメージしにくい気がしました。
仕様が低いというのは良く分かりませんが、ごくごく一般のマンションという印象でした。
私は下がり天井は気になりませんでした。
普通の賃貸マンションの天井と高さは変わらない気がします。
間取りには、床暖房マークがありませんので無いと思います。

私が狙っているのは3LDKです。
約72平米で4700万円台～5500万円台です。
管理費、修繕積立金、その他のサービスなどをいれて、2万2千円くらいが月にかかるようです。
ちょっと高くて、週末の登録会まで迷っていると思います。
他の3LDK間取りも若干差があるようですが、だいだい同じ感じです。

他の間取りの価格帯も記載いたします。
間取りの種類がたくさんありすぎますのでおおよその価格です。
2LDKは4000万円台～4400万円台（管理費等は1万7千円台～1万8千円台）
4LDLは5400万円台～6800万円台（管理費等2万4千円台～2万7千円台）

ちょっと気になる事ですが、マンション建設地の南側に一軒家が数件立っていますが、
そこの住人たちが建設反対しているようです。
営業担当者が話し合いをして良い方向に向かっているらしいのですが・・・。

[498: 匿名さん]

MR、満席だったんですね。
オール電化だとこのご時世、我が家は敬遠してしまいますが、
他の方はそうでもないんですかね？

[499: 匿名さん]

地震の前、検討していました。
南側には確かに反対運動がありましたが、南側はかなり後退して建てられており、
どういう理由で反対されているのか、よくわかりませんでした。
（日照の問題ではなく、騒音とか、上からのぞかれるとかの問題でしょうか。）

金額的には変わってなさそうですね。
Ｃ－７５の中層階で、５０００超。
東側（桜ＶＩＥＷに変わったみたいですが）でも、南側と大した差は、今でもないのでしょうか？

まだ、手がだしづらいので、売れ行きを見てから考えます。
完売になったら、それはそれで、あきらめます。

[500: 匿名さん]

あの下がり天井が気にならない方は、
きっとロードオブザリングのホビット族なのでしょう。
１８０cmの私は、冗談抜きに頭打ちそうです。
ホビット・アベニューにしたらいいのに。

[501: 匿名]

亀アベ。

[502: 匿名さん]

価格はスーモに載ってるよ

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[503: 物件比較中さん]

思ったほどに値段は高くないんですね。
仕様がそれほど良くないという事でしょうか？

[504: 匿名さん]

497さんの所に書いてある「営業担当が話し合いをして良い方向に向かっている」

これはウソです！

これはモデルルームの営業の人が言ってたのですか？

[505: 匿名さん]

うん、うそですね。

皆さんが買われる金額に
周りへの迷惑料などが多々含まれていることを
お忘れなく。

管理会社も調べた方が良いですよ。
あそこの関連会社らしいですから。

[506: 匿名さん]

No.496 で書き込みをした者です。
「営業担当が話し合いをして良い方向に向かっている」
というのはモデルルームの担当者が言っていましたが、確証を得ているわけではありません。
誤解を招くような書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。

[507: 匿名]

モデルルームみてきました。かなりお金がかかってそうですね。そのぶん部屋の設備にお金かければいいのにと思ってしまいました。

[508: 匿名]

モデルルームみてきました。MRにかなりお金がかかってそうですね。3Dシアター等有り、見ごたえ十分でしたよ！そのぶん部屋の設備にお金かければいいのにと思ってしまいましたが。

[509: 匿名さん]

もちろん宣伝費用は
価格に上乗せですからね。
ゴミになるのに。

[511: 匿名]

亀レジは、マンション業界が在庫過多にも関わらず
郊外駅遠で身分不相応な高値設定を行い、
潜在的購買層に総すかん食らった瞬間に
サブプライムローン破綻、
プチバブル崩壊、
リーマンショックによる世界不況と凄まじい逆風が吹いた。
そのため亀レジは投げ売りになった。
最早伝説だ。

亀アベは、デフレ経済の中で都営仕様コストダウンマンションを
高値設定し、そっぽ向かれた瞬間、建設中に1000年に１度という大震災。
オール電化、軟弱ゼロメートル地帯に対する逆風凄まじい状態になった。
経済的な将来の不安も尽きない。
これも投げ売りにして伝説になるしかないだろう。

[512: 匿名さん]

逆風というなら湾岸部のタワーマンションのことだと思うけど。。

[513: 匿名さん]

地震前では購入するつもりで、事前審査までやってました。
でも、液状化しやすいということとオール電化が気になって
購入をやめました。液状化しにくい土地だったら良かったのに…。
桜並木とか、けっこう気に入ってたんですけどね。すごい残念。
でも地震がなかったら地盤にまで目配りしていなかったと思うので
そういう意味では地震があって気付いたことも色々とありました。
もし購入される方。液状化について色々情報収集された方がいいと思います！
余計なお世話ですが…。。

[514: 匿名さん]

オール電化は逆風ですよ

[515: 匿名]

というか、この状況でオール電化を見直さないて、企業としてどうなの。


まだ建ったわけじゃないし、イチから考え直せ。


このまま、突き進んで、投げ売り始めて損するのと、作り直す損と天秤にかけたんだろうけど。


企業としてはダメだね。

[516: 匿名]

素人だな〜。
地盤がゆるい場所は防災対策もかねてオール電化にするんだよ。ガス漏れの被害は恐すぎるからね。
計画停電の不便さより、ガス漏れのリスクを減らす方が住民には親切。
そんな事より天井の低さが最大の逆風だろ。

[517: 匿名さん]

483さん
確かにどこのマンションもモデルルームへ行ってもオプションだらけですね。
お部屋をよくみせようとするのですから仕方ないのですがね。
実家のマンションを購入した時に一緒にモデルルームをみにいったのですが
トイレのウオッシュレットまでがオプションだと気付かずに実際引渡し後家族で
オプションだったんだと気付きました。
モデルルームへ行ったら何がオプションなのかちゃんとみないとだめですね。
当たり前についているものもオプションだったりしますから。

[518: 匿名]

＞516
真面目に言ってるの？こんな、頭の＊いコメント久々に見たよｗ
すごくかわいそう。いろいろ、がんばれー。

[519: 匿名]

＞516
防災云々の話しはもう終わってるんだよ。
東京に住むならリスクは承知の上。
だけど電気代、確実に上がるだろ？東電の負債は電気代で払うんだから。
なんでわざわざランニングコストの高いほうを選ぶの、玄人さん。

[520: 匿名さん]

玄人の集まりだな（笑）

[521: by 匿名さん]

さっさと3千万台に落とせ。

[522: 周辺住民さん]

>>515
どう考えても間に合わないでしょ。ガス管通すんだから設計から大きく
見直さなきゃならない。自身の時点で着工して基礎工事中なんだから
無理。
見直しのコストは上乗せなんて無理なレベルなんで赤字になるだけ。
だったらさっさと建てちゃって売払ってしまったほうがよい。
多少売れ残っても見直した場合の赤字と比べればたいしたことない。

[523: 匿名さん]

地権者がらみでありえないんじゃないの？

[524: 匿名さん]

地震のときにコンクリートをうちたてだった個所とかない？その場合の影響とかって、ちゃんと説明するのかね。説明しなかったりして・・ｗｗ

もし何も説明しなかったら、さすが亀アベoooo

[525: 匿名]

＞522
企業の利益とか赤字とか、んなもん知るか。
物理的に直せるんだから、設計から直せ！

…て、まあ、やるわけないよな。
だから、購入者には価格で納得させろ。

[526: 匿名さん]

購入決めてたけど震災で悩んでるって言ったら勉強しますって言われた。
ここそんなに必死なのか？

[527: 匿名さん]

>524
地震のあった日、コンクリートのミキサー車が入っていたのを見たから、コンクリートうちたてじゃない？固まっていないで揺らされて大丈夫かな？

[528: 匿名]

ここは普通の勉強では意味ないからね。

偏差値７０（亀レジクラス・３０％ＯＦＦ）ぐらいで勉強しないと！

[529: 匿名さん]

今時分オール電化なんてKY

[530: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームのページがないのは珍しいよね。
見せられるような代物ではないってこと？

[531: 匿名さん]

＞＞５２７

コンクリートをうったばかりは良いだろうけど、コンクリートをうって日数が浅い、かたまりかけの箇所がやばいよね。

賃貸棟の説明からしても、ちゃんと説明するような売主ではなさそうだから、地震の件もごまかすのかな？？

[532: 購入検討中さん]

モデルルームすげー混んでるわ。
大人気じゃねーかここｗ

[533: by 匿名さん]

買うのは共働きの夫婦くらいだろ。
一馬力じゃ800マン以上は年収無いと買えない、この値段じゃ。

[534: 匿名さん]

この値段出すならもっといい物件が帰る。
今ここに決めるのは、ないな。

[535: 匿名さん]

しかし分譲マンション買うのにこのグレードはひどいな・・・
床暖房すら無いのかよ。

[536: 匿名さん]

大島は温暖な地域だから床暖房なんか必要ないんだよ

[537: 匿名さん]

＞５３１
３月１１日の週は、コンクリートを何度もうっているから、やばい箇所だらけかな。
誰か売主に問題ないか聞いた人いる？

[538: 匿名]

＞357さん
その件は質問しました。調査資料も確認済み。C・D棟は問題なしとの結論だった。その他の場所には多少のひび割れがあったようだが、軽微なものとの事。エポキシで補強するとの内容でした。建築会社がデベロッパーに提出する内部資料だったので、資料の信頼性はわかりませんが、要求すれば見せてもらえると思います。

[539: 匿名さん]

＞５３８さん
ひび割れは補強したけど、内部は固まらないでパンフレットに書かれていた強度が出ていないことはあるのかな。売主に今度聞いて見ようかな。

その部分の強度はどのように確かめるかな。。。詳しい人教えて！

[540: 匿名さん]

補修してる時点で予定の強度が出るのか？
常識的に考えてアウトだろ。
営業マンは大丈夫ですって言うに決まってるがなｗ
それとも直ちに影響はないかなｗ

[541: 匿名さん]

直ちに影響はないだろね。強度は０ではないから。

将来の地震でそこの場所だけ損傷が大きい場合、瑕疵担保責任で修復してくれるのかな。でも地震が原因ではだめか。

地震でも来ないとその影響は分からないけど、分かったとしても売主に責任はないということになりそう。
修繕積立金で補修できるレベルならまだいいけど。

強度がそこだけ弱いとというのは怖いね。

[542: 残念さん]

震災前前検討していた・・・けど
価格見て・・・亀戸で大規模なのに・・あの価格であの地区・・買う人いるの?
震災時期の物件だし・・売るとき・・っか　売れないょ・・ね
評判　団地・・みたいだし　　残念さん

[543: 購入検討中さん]

でも、あれだけモデルルームが盛況だとそこそこ売れるかも。
そもそも、今回の地震の影響で、臨海地区を検討していた人達も、
ここのように内陸に検討範囲を移してくるのでは？
この辺りはなんだかんだいって、
江戸時代の大きな地震とか関東大震災にも耐えてる土地だから、
液状化に関していえば、問題ないと見る人も多そう。
ただ、ハザードマップだと、ちょっと危険区域だけどね。

[544: 匿名さん]

湾岸考えていた人が、この仕様の低さみると衝撃だろうね。これなら、湾岸の方がいいねって、結論に達して再び湾岸検討者になったりしないかな？

[545: 物件比較中さん]

ミッドランド＝中国

なるほど！

[546: 匿名]

地震が理由で湾岸を避けるような人なら、
江東区から離れようとするだろｗ普通は。

[547: 購入検討中さん]

「区」で一括りするのは素人。

[548: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[549: 匿名]

みんな素人でしょ(笑)

[550: 匿名]

ここは玄人で高年収の集まりだよ。
少なくとも湾岸埋立地域よりはマシ。

[551: 匿名]

すんませんでした。

[552: 匿名]

ここが玄人の集まり？

久々に笑かして頂きました。

こんな掲示板ごときで笑わされるなんて。

もしかしてここは玄人向け物件って事？

俺、駄目だ。素人だから手が出ない。残念（涙）

[553: 匿名]

玄人は天井が高いのを嫌うので、ここは天井を低くした。
という解釈でよろしいでしょうか？

[554: 匿名さん]

玄人はただの団地を嫌うので、ここは地権者の賃貸棟を思いきって建ててみた。
という解釈でよろしいでしょうか？

[555: 匿名]

団地の一部を分譲した、とも言える。
建設コンクリ打ち中の大地震と
反社会的なオール電化というオマケつき。

[556: 匿名]

さすが亀アベ！

こんな感じだけど、湾岸埋立よりかはマシという消去方で期待以上に売れてしまうのか。
恐ろしい時代だ・・・

[557: 匿名さん]

>538さん
14階を支えるマンション基礎となるコンクリートなんだから、
やり直しはきかなかったんだろうか。
コンクリのヒビ割れを見落とすと、内部が炭酸ガスと反応する中性化が進み、
劣化のタイミングで大きな地震があれば、倒壊の恐れがあるようですが。

[558: 匿名さん]

>557さん
確かに固まっていない状態で振動が起きると気泡が出来て強度に問題が出ることは聞いたことあるので心配ではあるが、少なくとも今回販売されるC・D棟に限って言えば問題なしとの判定であったので多少は安心している。ただ、だからといって完全に信用できないのも事実だと思う。
引渡し前の物件に関して個人の判断で第3者機関を入れ調査するというわけにもいかないしその資力も無いが、引渡し後に自治会等で第3者機関を入れて実態調査をすることはある程度できるのではないかな？もし瑕疵が見つかった場合は瑕疵担保責任を追及するという方法もあると思う。まあそういう前提で購入するか否かは個人の判断になってしまうのは痛いところだが、他の建設中の物件にも同様のことは言えるよね。

[559: 匿名さん]

ここはある程度検討価値ある物件だけど、問題も多い、決して内陸部ではない分、湾岸からくる人まずいないでしょ、津波きたら湾岸と同じ、地図をご確認ください(^_^)

[560: 匿名さん]

湾岸じゃないけど、ここは液状化する可能性がかなり高いみたいだよ。
内陸に来た意味ないね。